Проблемы с ипотекой - Почему мы остались без закладной и как это влияет на продажу квартиры?

• г. Челябинск

У мужа квартира в ипотеке, мы решили её продать, покупатель оформил ипотеку в том же банке, запросили закладную, прошло уже около семян закладной нет, звоню в банк, оказывается закладная продана, когда нам её предоставят сроки не оговаривают. Покупатель уже думает, что тут что-то не чисто. И думает отказаться от сделки. Почему мы из-за должны менять свои планы!?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Светлана, вопрос не совсем корректный. Согласно п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.

Не понятно, что вы хотите спросить? - Почему мы из-за должны менять свои планы!? Так, этот вопрос не имеет конкретного ответа.

Что значит закладная ПРОДАНА? Кому, когда, на основании чего?

Что это значит ЗВОНЮ?! Вы должны с банком вести переговоры - документально, получать письменные ответы! Только имея на руках ответ банка, можно строить дальнейшие действия, а вопрос с покупателем - уже второстепенный, пока вы не выясните ПРОБЛЕМУ с квартирой в ипотеке.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Спросить
Наталия
22.03.2022, 09:04

ВТБ (ПАО) не удостоверяет права по обеспеченной ипотекой закладной - что это значит и что делать?

Информируем, что Банком ВТБ (ПАО) принято решение не удостоверять права по обеспеченному ипотекой обязательству закладной. В случае необходимости внесения изменений в кредитную документацию об исключении положений о закладной, Вы будете уведомлены дополнительно. - Прислал ВТБ, что делать и что это значит?
Читать ответы (1)
Юлия
06.08.2022, 06:21

Как использование материнского капитала для погашения ипотеки влияет на продажу квартиры и возможность получения

Мат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Читать ответы (2)
Нина
03.10.2011, 01:25

Судебный иск о полном возврате долга - варианты возвращения в график оплаты или полная гашение задолженности?

Новый кредитор по закладной ипотеки /ООО Долговое агентство/ обратился в суд о полном возврате долга в связи с нарушением договора / неоплата ежемес. Платежей больше чем полгода/. возможен ли вариант возвращения в график при оплате задолженности или же однозначно нужно гасить полностью долг? Теперь он вместе с процентами опять составляет 4500 млн (сколько и брали) хотя платим уже с 2008 года/ Bkb ;t dc` pfdbcbn jn celmb? rfr vyjubt pltcm gbien/
Читать ответы (1)
Елена
01.04.2021, 18:29

Продажа квартиры после победы в суде над мошенниками - как договор дарения влияет на продажу ипотекой?

У моей мамы была квартира, которую она сдавала и наткнулась на мошенников. Они подделать договор купли-продажи, якобы моя мама им её продала. Судилмсь 3 года и суд мы выиграли и мама сразу оформила на меня договор-дарения. Мне 28 лет. Я хочу квартиру эту продать и купить в другом районе, поближе к родителям. И вот нашёлся покупатель, но берет частично в ипотеку. И вот банк отказал ей в ипотеке, т.к., с момента договора дарения прошло всего 3 месяца. Смогу ли я вообще продать эту квартиру или придётся ждать 3 х лет собственности?
Читать ответы (2)
Марина
27.02.2013, 22:15

Об оспаривании продажи закладной новому кредитору без уведомления со стороны первоначального кредитора

Закладная по моему ипотечному договору была продана другому банку. При этом первоначальный кредитор меня об этом не уведомил. Уведомление пришло от нового кредитора. После того как новый кредитор начал требовать деньги, я позвонила первому и только устно они меня уведомили о том что продали закладную и что мне отправлялось уведомление. Адрес по которому якобы было отправлено уведомление верный. Я там проживаю и всю почту получаю регулярно. Могу ли в судебном порядке оспорить продажу закладной новому кредитору?
Читать ответы (1)
Ольга Анатольевна
12.07.2014, 16:52

Документы для снятия обременения с квартиры (ипотека) - требования для одного залогодателя и двух заемщиков

Какие документы необходимы для снятия обременения с квартиры (ипотека)? В закладной один залогадатель (муж) и два заемщика (муж и жена).
Читать ответы (1)
Марина Гаврилова
27.01.2020, 10:48

Как снизить процент по ипотеке после продажи закладной и снижения ставки рефинансирования?

В 2013 г. взяла ипотеку в ВТБ 24 под 13,5%, в 2017 г. меня уведомили о продаже моей закладной ООО Ипотечный агент Фабрика ИЦБ. В связи со снижением ставки рефинансирования могу ли я снизить процент? Как и куда обратиться?
Читать ответы (1)
Роман
26.06.2017, 23:46

Налог на продажу квартиры - влияет ли статус ветерана на его размер?

Ответьте на вопрос хочу продать 1 квартируболее 3 лет в собствености 36 кв м у меня доля и у жены вопрос возьмут ли налог с продажи я являюсь ветераном боевых действий. Купилив 2014 году за 1 800 000 а хотим продать за 1 4000 000
Читать ответы (4)
Елена
29.03.2020, 06:26

Отказ в выплате пособия - как на продажу квартиры влияет получение соцзащиты.

Могут ли соцзащита отказать в выплате путинского пособия, по причине того, что в конце прошлого года мы продали квартиру, которой владели более 5 лет (квартиру в 2013 г мы покупали и платили ипотеку)
Читать ответы (6)
Ирина
02.12.2021, 11:21

Залоговый процент при ипотеке квартиры влияет на ее оценку - как это работает и как это может отразиться на вашем займе

Собираемся брать займ в Фонде поддержки малого бизнеса на приобретение офиса, под залог у нас будет квартира. Квартиру фонд оценил в 6 млн, а в договоре ипотеки прописали следующее:"По соглашению сторон Квартира оценивается в 4 530 000 (Четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек" На мой вопрос почему так занижена стоимость, мне ответили, что разница в стоимости квартиры-это залоговый процент. Если это так, то ведь нужно указывать реальную стоимость и прописывать, то что уменьшает стоимость (в данном случае залоговый процент) , я правильно понимаю?
Читать ответы (2)
Владимир
28.04.2023, 14:07

Разъяснение статьи 47 ФЗ-102 Об ипотеке - противоречия и возможность продажи закладной с долгами

Не могу понять ст. 47 ФЗ-102 "Об ипотеке" Не противоречат ли друг другу 1 ый и 5 пункт, где в первом можно уступить права на закладную, а в 5 ом такая сделка ничтожна? Еще интересует, может ли банк продать закладную с долгами физ. лицу если воспользовался своим правом о полном погашении долга обратившись в суд и выиграв его?
Читать ответы (2)
Елена
19.02.2020, 18:19

Банк потребовал оформить доверенность на представителей для госрегистрации закладной квартиры

Сестра купила квартиру в ипотеку в новострое в 2017 г Москве. В 2019 году дом сдался, документы оформили, госрегистрацию прошли (егрн на руках), ежемесячные платежи оплачиваем. Вдруг при очередном посещение банка, оплачивая взнос, сотрудник банка заявляет, что срочно надо оформить доверенность, при этом дает список лиц, которые будут представлять мои интересы связанной с государственной регистрацией закладной по объекту недвижимости. Насколько я знаю закладная состовляется перед выдачей кредита, выплачивать кредит надо еще 6 лет. Кстати в списке лиц на кого просит банк оформить доверенность, есть лица вообще граждане Украины! Спасибо!
Читать ответы (1)
Иван
18.01.2019, 18:34

Как купля квартиры в ипотеку влияет на мою очередь на получение ЕСВ для улучшения жилищных условий?

Стою в очереди на получение ЕСВ для улучшения жилищных условий. Недавно купили квартиру в ипотеку. Что с моей очередью, в управлении просят написать рапорт на отказ.
Читать ответы (1)
Любовь
07.11.2020, 13:19

Как приобретение квартиры в ипотеку влияет на получение субсидий на коммунальные услуги матерью с ребёнком?

Прописаны с ребёнком в квартире у мамы, но собираюсь купить квартиру в ипотеку. Мама получает субсидию на оплату коммунальных услуг. В каком случае она может пользоваться субсидий дальше, если у меня в собственности будет другая квартира.
Читать ответы (1)
Константин
07.06.2023, 16:42

Как брачный договор и ипотека влияют на продажу квартиры в разводе - опыт Архангельской области

Покупали квартиру в ипотеку в браке, но с брачным договором, его суть была в том, что, банк ей не доверял как созаемщику, тоесть прописано при покупке, квартира только в моей собственности. Сейчас идёт дело к разводу, в квартире вложен мат кап, двое детей, доли не выделял. Планирую продать эту кв, чтобы купить поменьше (поменьше платёж по ипотеке) , так как с алиментами и ипотекой не потяну, Какие мои дальнейшие действия? Суд, если суд, то сколько это по времени длиться? И что после суда. И скажите пожалуйста Как было все на практике П.с. Архангельская область
Читать ответы (1)
Татьяна
03.11.2017, 15:01

Переоформление квартиры через куплю-продажу - влияет ли родство налогового на интересы налоговой?

Здравствуйте, есть квартира оформленная на мужа, хотим ее переоформить на мать жены по доверенности на жену путем купли-продажи, фактически денег никаких передано не будет, но будет указана цена квартиры по кадастровой стоимости квартиры. Заинтересуется ли налоговая увидя, что продавец и покупатель - родственники?
Читать ответы (6)
Юлия
05.07.2020, 16:46

Как доход от продажи квартиры влияет на получение пособия от 3-7 лет?

Подали документы на получения пособия от 3-7 лет. Муж официально безработный с мая 2020 года (совпало с периодом пандемии). Те его доход учитывать не будут. Я нахожусь в декретном отпуске, моего дохода точно будет не достаточно. Но в сентябре 2018 года мы продали квартиру, купив новую. Для пособия, поданного в июне 2020 года, будут учитываться доход с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года. 1. Тогда доход от продажи квартиры повлияет на принятие решения и будет отказ в связи с повышением дохода? 2). Если п.1 да, то можно подать повторно в июле и в этом случае будет учитываться доход только с января 2019 года и доход от продажи квартиры за 2018 год не повлияет на увеличения дохода, верно?
Читать ответы (1)