Исполнительное производство у продавца недвижимости - возможна ли покупка жилья?
У продавца недвижимости есть исполнительное производство на большую сумму, жилье не арестовано, можно ли купить такое жильё или не стоит.
Такой жилое помещение возможно купить точка сделка будет проведена росреестром, препятствий для этого не имеется. Главное указать реальную сумму, за которую продаётся данное жилое помещение, это реальная сумма должна быть рыночной. Но риски определённые имеются, Так как при наличии задолженности человека могут признать банкротом, тогда сделки которые совершены в период подозрительности могут быть признаны недействительными. Обычная сделка по продаже жилья не может быть признано недействительной сама по себе.
Спросить
Покупать жилье у такого должника при отсутствии запрета (ареста) не запрещено. Но если Вы не юрист, то не рекомендую этого делать, чтобы не лишиться и жилья этого, и некоторого количества денег, если суд признает сделку недействительной по иску кредиторов.
Спросить
Было решение суда по долгу одному банку, передано в исполнительное производство, исполнительное производство исполнено, но долг опять всплывает в другом банке, который опять требует денег, но уже на много больше, как это решить?
Нужно смотреть Ваши документы. Из вашего вопроса слишком мало информации. Предположу, что речь идет о довзыскании процентов
СпроситьБанк подал в суд, имеется исполнительное производство исполнительное производство оплачиваю частями приставам. В банк платить не могу совсем. Звонят со службы безопасности банка, говорят, что выставят всю сумму долга 470 тыс. руб. Если я не заплачу просрочку 68000 и 28000, то приедут вместе с приставами описывать имущество. Что делать как себя вести? У меня двое детей.
Добрый день! Если нечем отдать кредит полностью не платите ничего, так как уплаченные вами минимальные суммы потеряются в штрафах и неустойках, ждите пока банк сам подаст в суд. Вам придет повестка из суда. Затем в суде после вынесения решения можно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда. Так частями погасите долг. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. Можете письменно просить банк предоставить вам рассрочку или отсрочку платежей, но банки такое заявление очень редко удовлетворяют. Либо договаривайтесь с банком, но предоставит рассрочку это право банка, а не обязанность.
Спросить
Банк уже подал в суд имеется исполнительное производство ,я частями оплачиваю по квитанции приставам я переживаю по поводу слов от сотрудника службы безопасности банка что они приедут с приставами описывать имущество на всю сумму долга по кредитам завтра идти на работу а мне страшно оставлять ребёнка одного дома капк жить дальше незнаю. с банка звонили в понедельник дали время до пятницы чтобы я нашла 20тыс. руб а сегодня уже воскресенье но мне никто больше не звонил. деньги я не нашла заплатила только 2 тыс. по квитанции приставу.
СпроситьБез вас ничего не будут делать.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу.
Спросить
Здравствуйте. Если финансовое положение должника изменится, Вы сможете предъявить исполнительный лист к исполнению.
Спросить
Здравствуйте, Кристина Эдуардовна. Вероятно Вы имеете в виду основание возвращения взыскателю исполнительного документа, предусмотренное п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - в связи с неустановлением местонахождения должника или его имущества, отсутствием сведений о денежных средствах и иных ценностях должника в банках, кредитных учреждениях. Дело в том, что судебный пристав-исполнитель по своей инициативе объявляет розыск должника или его имущества только в ряде случаев. Это требования о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью или в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением. Если Ваши требования иные, то розыск может быть объявлен только по Вашей инициативе. В данном случае Вы вправе вновь подать исполнительный документ на принудительное взыскание. Главное не пропустить 3-х летний срок после его возврата. И одновременно нужно подать заявление судебному приставу-исполнителю о розыске должника и его имущества.
Спросить
Если исполнительное производство окончено за неустановлением местонахождения должника или его имущества, через полгода либо после изменения материального положения должника предъявляйте исполнительный лист снова. Либо, если приставы приняли не все возможные меры к розыску имущества, обжалуйте постановление в порядке КАС.
СпроситьТакой вопрос: если исполнительное производство закрыто и прошло 3 года, можно ли возобновить исполнительное производство? Или исполнительное производство возобновляется только тогда, когда исполнительный лист возвращен и исполнительное производство закрыто, но 3 года еще не прошли?
Поясните, пожалуйста, подробно как поступить в 2 х ситуациях! 1) Был вынесен судебный приказ мировым судьей, далее я направила возражение, суд.приказ отменили, но через какое-то время возбудили Исп. производство как материальный ущерб. На сайте МСУ посмотрела дело - Принято решение: Определение об отмене судебного приказа. Что делать в такой ситуации? 2) Был вынесен суд. приказ, возражение было отправлено заказным письмом в установленный срок, но исп. производство открыли в этот же 10-ти дневный срок. Что делать в этой ситуации?
Сам суд должен направить пристав уведомление об отзыве приказа. Также данное определение можете направить и Вы. если что то уже взыскали. То просите вынести определение о повороте
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
""ГПК РФ Статья 443. Поворот исполнения решения суда
""В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
СпроситьСейчас вернулась в квартиру, где прописаны с дочерью.
Добрый день! Я уже писала про свою долговую яму. Сейчас вернулась в квартиру, где прописаны с дочерью. Она накопила долг за квартплату. Я не в силах выплачивать. Сама дочь ушла снимает с мужем. Квартира принадлежит бывшей свекрови. Теперь я сижу в долговой яме по кредитам, судебное производство, исполнительное производство да и свет отключили за неуплату. Платить нечем совсем. Что дальше ждет?
Если платить совершенно нечем, имущество нет, то пристав может вынести акт о невозможности взыскания и вернуть исполнительный лист взыскателю
СпроситьСегодня 15.06. банкомат не выдал зарплату, в банке сообщили что карта заблокирована ФССП. На сайте написано, что был судебный приказ от 20.12.16 г., но нас о нем никто не информировал, мы его не получали. Исполнительное производство от 24.04.17 г. сумма в оплате 308 тыс. можно как то отменить исполнительное производство? И какую сумму мужно будет платить ежемесячно, если двое детей, есть еще кредит и ЖКХ. Заранее спасибо.
Согласно действующему законодательству вы можете написать заявление об отмене судебного приказа. После этого арест банковской карты будет снят.
Спросить
А в службе судебных приставов не могут отказать в отмене судебного приказа? Подскажите пожалуйста статьи на которые можно сослаться при этом.
Спросить
Служба судебных приставов только исполняет судебные приказы и никак не может посодействовать в их отмене. Вам нужно в суд писать. Удачи Вам!
СпроситьБыл назначен исполнительное производство о наложении ареста на машину (пока идет судебное разбирательство) после вынесения судебного решения и получения исполнительного листа, долг был погашен в добровольном виде, но взыскатель уже направил приставам испол. Лист. соответственно пристав возбудил дело, но в течении 5-10 дней, закрыл его, как исполненный. Но через 2,5-3 месяца приходить испол. Производство о взыскании исполнительского сбора. Было написано пиьсмо о не согласии с данными действиями, сейчас происходит списания денежных средств, на обращение сказали, что ответят до октября.
Если не отменят и не вернут денежные средства, подавайте в суд административный иск на пристава.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Исполнительский сбор отменяется только после обращения в суд.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьИсполнительное производство было возбуждено 12.04.2013 года а 09.12.2014 исполнительное производство завершено, я связалась с судебным приставом и он мне ответил что как долг был так он и остался, кредитный договор с банком до мая 2017 года, у меня вопрос мне дождаться срока исковой давности или окончания срока договора с банком чтобы приставы сняли все ограничения. Спасибо.
Если исполнительное производство окончено, то и все ограничения должны быть сняты. п.4 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" :"В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации и ограничения прав должника на его имущество".
СпроситьНасколько законным является факт прекращения исполнительного производства (исполнительное производство окончено), руководствуясь п.4 ч.1 статьи 46, п.3 ч.1 статьи 47, статьями 6, 14 ФЗ от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ Об исполнительном производстве? Долг 46.000= прощен?
Нет, долг не прощен, просто пристав не смог взыскать, не было у должника средств, имущества, источника дохода, но через 6 месяцев Вы вправе подать заявление с приложением исполнительного листа приставу для возбуждения исполнительного производства.
СпроситьПришло уведомление от СП, что исполнительно производство окончено согласно ст.46 п.3 закона "Об исполнительном производстве"
Скажите, пожалуйста, в течение какого срока могут возобновить?
Статья 30. Возбуждение исполнительного
Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится в трехдневный срок со дня поступления исполнительного документа.
Спросить
Здравствуйте, если оно окончено то его уже не смогут снова возобновить если не будет оснований.
Спросить
Переезжаем в другой регион РФ. Ребенку год. Планируем покупать жилье за счет материнского капитала и части наличных. Дадут ли нам разрешение использовать маткапитал в другом регионе и как долго будем ждать разрешения, через какое время после переезда возможна покупка?
Есть ли срок давности на получение налогового вычета при покупке недвижимости (покупка сделана 5 лет назад, в течении первых 3 х лет частями выдавали суммы вычета, но до сих пор полный объём не выплачен)?
Должно ли меня интересовать как покупателя недвижимости наличие у продавца исполнительных производств? Может ли это быть связано с рисками потерять жилье в течение 3 лет, если предположить к примеру что он станет банкротом после продажи? Продаваемое жилье у него единственное. Какие риски у нового собственника в этом случае?
С рисками потерять жильё в течение 3 лет не факт, а вот наложение запрета регистрационных действий на квартиру во время сделки вполне может произойти.
Что касается банкротства-такое тоже нельзя исключать. Риски есть всегда.
СпроситьЭто важная для покупателя информация. Как минимум, есть риск отказа в регистрации перехода права собственности по причине наличия запрета в рег действиях (ст 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
СпроситьДобрый день! Только наличие факта исполнительных производств у продавца квартиры не дает основания признать сделку недействительной, долги по налоговый обязательствам и жкх например не привязаны к недвижимому имуществу и поэтому если на момент сделки ограничений на рег. действия или залогов не было то сделка будет легальной. Что касаемо банкротства физического лица, то если на момент сделки заявление о признании гражданина банкротом подано не было, последующая процедура банкротства продавца вас не коснется, а вот продавцу могут отказать в банкротстве (так как суд смотрит какое имущество было отчуждено за последнее время).
Спросить
Если не иметь ввиду риск отказа в переходе прав. А уже после перехода риски, касаемо его долгов по исполнительным производствам. Единственное жилье защищено исполнительным иммунитетом по закону.
Спросить
Доброго вечера!
Все долги прежнего собственника ложатся на прежнего собственника. Вы погашаете только собственные долги с момента гос. регистрации права собственности в юстиции.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос!
При переселении в новостройку по программе Правительства Москвы о ликвидации ветхого жилья, возможно ли покупка жилья большей площади, чем положено и по какой цене эта покупка возможна (по цене городского жилья или по коммерческим ценам)
Принципиально возможно, если имеется такая площадь. Вообще по цене, устанавливаемой в соответствии с принятой методикой.
Приложение
к постановлению правительства Москвы
от 18 января 2000 г. N 30
Положение
о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы
" 4.10. По желанию гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение большего размера при наличии возможности у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение.
Жилое помещение большего размера из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основании решения органа исполнительной власти (постановления Правительства Москвы, распоряжения премьера правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа).
Определение размера доплаты при переселении в каждом конкретном случае осуществляется Комиссией по жилищным вопросам, регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства при правительстве Москвы, общественными жилищными комиссиями административных округов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы" с учетом распоряжения мэра Москвы от 26.01.99 N 43-РМ "О внесении изменений в распоряжение мэра Москвы от 02.10.98 N 1002-РМ "О порядке установления дополнительного коэффициента перерасчета остаточной стоимости, учитывающего инфляцию".
Спросить
Здравствуйте, Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации (ч. 3 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
СпроситьА когда ребенку будет 3 года, то можно купить жилье на материнский капитал, без кредитов и ипотек?
Есть долг в мфо. официально я не работаю, из имущества только одна квартира, вся бытовая техника и мебель куплена другими людьми (есть все чеки и гарантийные талоны) в общем ничего у меня нет. если мфо подаст в суд и начнется исполнительное производство исполнительный лист вернется в мфо? ведь взять с меня нечего.
да если с вас взять будет нечего, то судебный приставы прекратят исполнительное производство в связи с отсутсвием доходом и имущества и sdjpdhfnzn исполнительный лист
Спросить
