Квартира в ипотеку до брака - кто имеет право на доли при получении материнского капитала?

398₽ VIP

Добрый вечер Юлия.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять.

Выделение после погашения полного объема должна пройти в течении 6 месяцев!

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. С одной стороны имущество, приобретенное до брака является вашим личным имуществом, если бы не использовали мат. капитал. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. С другой стороны, т.к. был использован мат. капитал, то Вы должны выделить доли мужу (если не откажется нотариально от своей доли) и ребенку. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

3. Так что если от доли муж не откажется, то после погашения ипотеки должны выделить долю ему и ребенку. Отказ от доли несовершеннолетним ребенком не предусмотрен.

Квартира не является совместным имуществом супругов.

Но, был использован маткапитал.

Обязаны выделить в таком случае выделить доли всем членам семьи, ребенку и мужу.

Но, муж через нотариуса может отказаться от доли либо в пользу ребенка.

Перед выделением долей следует снять ограничение на квартиру. Кредитор на это может и не пойти.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Мух участвовал - во-первых, материнский капитал выделяется на семью - и Вы обязаны выделить доли всем членам семьи - тут арифметика простая - дольки маленькие могут быть выделены пропорционально размера маткапитала и стоимости квартиры. Для примера - квартира стоит при покупке 6 000 000 рублей, частично погашено маткапиталом, предоставленном на троих членов семьи - 450 000. То есть мужу и ребёнку приходится по 150 000 - это 2,5% доли квартиры - 25/1000 доли.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Во-вторых, с момента заключения брака Ваши взносы в погашение ипотеки без дополнительного документального оформления - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. То есть для примеры выше - внесёте 2 000 000 после брака - на 1/6 муж ещё имеет право претендовать! Типа он 1 000 000 вложил...