Как будет учитываться долг при разделе квартиры в совместной собственности после развода?

199₽ VIP

Будет учитываться и, соответственно, Ваша доля будет больше.

Сергей, при таких обстоятельствах, при разделе квартиры, вам нужно будет просить суд увеличить вашу долю на сумму этих средств от продажи добрачного имущества.

Через суд можете увеличить свою долю, так как использовали свои средства.

Докажите, что использовали деньги от продажи имущества.

Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Сергей! Не соглашусь с юристами, которые дают ответ, который Вы хотите услышать. И вот почему. Давайте по порядку.

1. Да, формально согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. Однако против Вас играет тот факт, что средства были внесены уже после приобретения в счет погашения ипотеки, а не вложены в качестве первоначального взноса. А это значит, что скорее с супруги Вы вправе взыскать сумму неосновательного обогащения в счет погашения общего обязательства супругов (п.3 ст.39, п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ): в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Т.е. по общему обязательству должны были платить оба супруга, но платили в большей мере Вы, вследствие чего супруга получила неосновательное обогащение, которое Вы вправе потребовать, в т.ч. через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Но вот присудит ли суд именно большую долю - спорный вопрос. В частности, как вариант: согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Так согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Так что вопрос не столь однозначен, как многим тут кажется... Как-то так...

Здравствуйте, Сергей.

Это факт будет обязательно учитываться, так как большая часть квартиры приобретена за счет Ваших личных средств, полученных путем реализации добрачного имущества.

В это связи, применяя ст.36 СК РФ, нужно просить суд эквивалентно вложенным средством разделить квартиру.

Всего хорошего.

Всё суд учтёт - я про положения статей 34. 36, 38, 39 СК РФ. Доказательства надо грамотно в иске обозначить и т.д. - ст. 56 ГПК РФ.

То есть Вы претендуете явно не на 1/2, а на 7/8, возможно - но арифметика покажет! А В суде возможно разное - гарантий никто дать не может.

Добрый вечер, Сергей, тут только юрист Садыков считает по другому, но я с ним не соглашусь, а мнение юристов верно.

Нужно просто побольше пленума, судебной практики, желательно по вашему району изучить и вперед.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 34-38 СК РФ.

Никак не будет учитывать при разделе квартиры. Поделят по 1\2 доле в силу ст.34, 39 СК РФ.

Если бы можно было так увеличить Вашу долю, то это приводило бы к злоупотреблению правами тем супругом у которого деньги есть. Взял погасил досрочно и сделал долю другого ничтожной.

Это противоречит сути ст.34 СК РФ и ст.10 ГК РФ.

Вы ведь купили на заёмные и при покупке уже стали собственниками с условными равными долями.

ВЫ же потом не покупаете квартиру и не платите за покупку продавцу, то есть не в покупку вкладываете (как некоторые пишут), а гасите кредит третьему лицу, что никак не может поменять право собственности, которое возникло ранее и у вас обоих при покупке, а потому и доли не изменит никак и не может гашение кредита поменять доли в ранее купленной квартире. Вот, если бы Вы при покупке вложили свои, тогда вопрос нет, доля была бы больше при доказанности вложения, а так нет.

Это практика судов.

Но так как вложили личные средства на погашение и только, если докажете этот факт, тогда сможете взыскать с неё 1\2 уплаченного по кредиту.

Это всё, что можно сделать.

Не тяните с разделом. Подавайте в суд

иск о признании квартиры вашей личной собственностью по ст. 36-38 СК РФ.

Приобщайте документы.

У вас все должно получИться. Удачи.

Здравствуйте, Сергей.

Если есть доказательства, что внесены средства от Вашего личного добрачного имущества, то подавать иск или у нотариуса определять долю в квартире, соразмерную вашему личному вкладу (ст. 36 Семейного кодекса РФ). А остальная часть - совместная собственность, делится пополам.

Разделить вы можете как в суде, так и соглашением у нотариуса.

Ч. 2 ст. 38 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Будет учитываться и, соответственно, Ваша доля будет больше.