В ноябре 2011 г. ООО выиграло по аукциону нежилое помещение в г.щербинка М.О. подали договор на регистрацию. В связи с расширением границ Москвы регистрация всех договоров пл ауеционам была приостановлена, на 2 мес. За это время в ООО сменился гендир. В сентябре договор все таки зарегистрировпли и выдали 03.11.2012 года. В договоре указано что лплата за аренду нужно выплатить с 2011 г. но все это время там ооо не присутствовало, деятельность не велась, и шел ремонт данного помещения для улучшения условий работы. С нас требуют выплатить аренду но мы согласились оплатить только коммуналку с 2011 года и по сей день, но фактически электричества нет. Как быть в данной ситуации? И как быть стем что гендир изменился, снова регистрировать договор? Помогите пожалуйста разобраться в этой не простой ситуации. Спасибо.

Здравствуйте. В случае, если в вашем договоре указана за вами обязанность платить арендную плату - то следовательно вы должны платить или, если вы не согласны платить, то следует согласовывать с арендодателем и вносить изменения в договор аренды, которые также следует регистрировать в том же порядке что и сам договор. Что касается смены директора - то ничего страшного, так как вы регистрировали право аренды, а не конкретное лицо в качестве директора. Поэтому, в случае необходимости вам просто следует предъявить документ о его назначении (решение или протокол).

Как правильно разрешить спор о выплате аренды за нежилое помещение после изменения гендиректора и регистрации договора?

Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?

Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?

Читать ответы (7)

Срок аренды помещения по договору устанавливается с 14 июля 2012 года по 13 июля 2013 года.

1.срок аренды помещения по договору устанавливается с 14 июля 2012 года по 13 июля 2013 года. Считается ли этот срок ровно год? Нужна ли регистрация. 2. В одном помещении два арендатора. В каждом договоре аренды формулировка Арендодатель передаёт нежилое помещение общ. площадью..., т.е площади не обозначены. Не выделены для каждого, неидивидуализированны. Можно признать договор ничтожным?

Читать ответы (4)

Аукцион на аренду муниципального помещения - как защитить свои интересы и вложения

Я арендую муниципальное помещение более 7 лет по договору аренды. За это время вложил в арендованное помещение немалые средства на ремонт, не исключая и этот год. Продлённый договор аренды на этот год признали не действительным и назначили аукцион на аренду моего помещения в связи с изменениями в законодательстве, без учета состояния помещения. Имею ли я какие-нибудь преимущества при аукционе? На какой срок должны заключаться договора аренды после аукциона? Я действительно могу остаться и без помещения и без средств, вложенных в помещение?

Читать ответы (1)

Нужно ли требовать начисление коммунальных платежей с момента использования нежилого помещения, приступив к ремонту в 2014 году?

Приобрёл в 2013 г нежилое помещение (подвал) требующий ремонта. Приступил к ремонту в 2014 г. Закончил в конце 2014 г. Т.е фактически начал использовать помещеним в ноябре 2015 г. Только сейчас подал заявление на заключение договора с жкс. Выдали договор на подпись, с расчетом коммунальных платежей с момента приобретения, 2013 г. Есть ли у меня возможность и право требовать начисления коммунальных платежей с момента использования помещения?

Читать ответы (1)

Правомерность требования электриков взыскать средства за безучетное потребление в нежилом помещении

10.11.2004 г. я, являясь индивидуальным предпринимателем, заключила договор энергоснабжения нежилого помещения, которое было у меня в аренде. В ноябре 2014 г. я прекратил деятельность в качестве ИП и одновременно у меня закончился договор аренды помещения, но договор энергоснабжения не расторгал. В январе 2017 года данное нежилое помещение проверили электрики и выявили факт безучетного потребления и подали на меня в суд на взыскание 53 000 рублей и пени, хотя предпринимательскую деятельность в этом помещении осуществляет с 2014 года сам собственник. Являюсь ли я надлежащим ответчиком по этому делу? Заранее спасибо всем.

Читать ответы (1)

Как защитить свои права на арендуемое имущество - опыт с КУМИ и ФЗ-159

Арендую нежилое помещение у КУМИ с 2010 года по сегодняшний день. В договоре аренды написано... срок аренды устанавливается с 12 июня 2012 года до проведения конкурса. За 2013 и 2014 года договор аренды на руки не выдавали. На сегодняшний день конкурс так и не провели. Попадаю под ФЗ-159, хочу реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Подскажите, пожалуйста, такие договора аренды имеют силу? Что делать в сложившейся ситуации? Спасибо!

Читать ответы (9)

Арендатор требует повышение оплаты за помещение, несмотря на указанную в договоре и акте приёма передачи оплату за всё помещение

Оплата за аренду помещения указана за всё помещение, а не за кв.м. это указано и в договоре и акте приёма передачи, но арендатор не хочет переделывать договор с неправильно (видимо ошибочно) указанной изначально площадью, требует повышение оплаты. А кадастровая палата не принимает к регистрации, как быть? В помещении уже сделан ремонт и уходят сроки регистрации? Спасибо.

Читать ответы (2)

Можно ли открыть хостел в нежилом помещении на 1-м этаже жилого дома?

Посоветуйте пожалуйста как нам поступить. У физ. лица есть в собственности встроенные нежилые помещения (целевое назначение не указано-т.е. свободное) находятся на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, с отдельным входом. В помещении есть все условия для открытия хостела или мини-гостиницы (несколько с/у и душевых, а также кухня и т.д.).Физ. лицо сдал в безвозмездную аренду это помещение ИП (своей дочери)-у нее есть вид деятельности оквед 55.23-деятельность прочих мест для проживания. Хотели заключить договор с фмс на регистрацию приезжих, но нам отказали, сказали что здание нежилое, и поэтому там не может находится гостиница. Хотя под гостиницу нужно как раз нежилое помещение. У нас конечно есть дополнительный вид деятельности-сдача в аренду собственного имущества, но в договоре об аренде нам нужно указать под какие цели будет использоваться помещение (это может быть офис, магазин, учебный центр - но не хостел, так нам объяснили в фмс) а нам бы очень хотелось открыть хостел, помогите пожалуйста советом, с уважением Татьяна.

Читать ответы (1)

Как обязать компанию исправить ошибку и перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо?

Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.

Читать ответы (2)

Отказ в регистрации договора аренды - правомерные действия Росреестра?

Добрый день) скажите пожалуйста у нас сложилась такая ситуация: я госслужащий являюсь собственником нежилого помещения, данное помещение передано мной по договору безвозмездного пользования моему отцу, который является ИП и сдаёт помещение в аренду) в настоящее время отец обратился в органы Росреестра для регистрациидоговора аренды части вышеуказанного помещения, ему отказали в регистрации договора аренды пояснив это тем, что я не могу передавать помещение по договору безвозмездного пользования и должна либо как собственник от своего имени заключать договоры аренды или передать помещение отцу по договору управления) правомерны в этом случае действия Росреестра?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59