Может физ лицо разрабатывать проектную документацию для строительства?

• г. Краснодар

Может физ лицо разрабатывать проектную документацию для строительства?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, требования к лицам которые имеют право разрабатывать проектную документацию установлены в Градостроительного кодексе РФ № 190 ФЗ от 29.04.2004.

Статья 55.5-1. Специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства.

1. Специалистом по организации инженерных изысканий, специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования является физическое лицо, которое имеет право осуществлять по трудовому договору, заключенному с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, трудовые функции по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, в том числе в должности главного инженера проекта, главного архитектора проекта.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 48 ГрК РФ работы по подготовке проектной документации выполняются только:

индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, в соответствии с договором подряда заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации);

застройщик, при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, или привлекает иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Спросить

См.Градостроительный кодекс РФ № 190 ФЗ от 29.04.2004.

Статья 55.5-1.

Спросить

То есть юр лицо не может заключить договор на оказание услуг с физиком на разработку проектную документации? Только трудовой договор. А если прописать не разработку, а оказание услуг по консультации в целях разработки проектной документации?

Спросить

Такой договор уже можете заключить.

Спросить
Свтлана
17.07.2015, 14:51

Многоквартирный дом с общим имуществом - вопросы реконструкции и согласования проекта с соседями

Двухквартирный дом имеет общее домовое имущество: общую стену, крышу, чердак, вентиляционную шахту. Является ли он многоквартирным? Необходимо ли при получении разрешения на реконструкцию разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с содедями?
Читать ответы (1)
Алексей
01.10.2015, 17:16

Возможность подачи на банкротство физического лица с долгом более 500 тыс. рублей перед другим физическим лицом

Закон о банкротстве физ. лиц - если у физ лица долг более 500 тыс рублей перед другим физ лицом (физ лицо и физ лицо, а не физ лицо и банк) и должник рассчитаться не может, может ли он подать на свое банкротство?
Читать ответы (1)
Вадим
22.03.2019, 15:01

Согласие соседей на строительство - нужно ли заверять нотариально?

Ситуация следующая - строительство здания на собственном участке. Рядом с границами смежного участка. Хотим получить письменное согласие на строительство от соседей. ВОПРОС: необходимо ли заверять это соглашение нотариально? В случаях: а) Физ. лицо + Физ. лицо, б) Физ. лицо + Юр.лицо, в) Юр.лицо + Юр.лицо?
Читать ответы (2)
Александр Михайлович
21.12.2022, 18:58

Физическое лицо требует предоставить проектную документацию на строительство тротуара. Имеет ли он такое право.

Физическое лицо требует предоставить проектную документацию на строительство тротуара. Имеет ли он такое право.
Читать ответы (1)
Покопий
17.09.2013, 04:12

Продажа проектной документации строительства муниципальным районом

Может ли муниципальный район продать без конкурса проектную документацию строительства конкретному организацию, точнее подрядчику. Или же обязан провести аукцион.
Читать ответы (1)
Глеб
16.05.2013, 20:49

Каким образом будет рассматриваться двойная уступка документов о правообладании квартиры ФРС?

Проконсультируйте pls. по следующему вопросу: Собираюсь приобрести квартиру в многоквартирном доме. Разрешение на строительство получено застройщиком в 2002 г. (т.е. до вступления в силу 214-ФЗ). На данную квартиру имеется ДДУ, заключенное между Застройщиком и юр.лицом в 2012 г.. Директор данного юр.лица с целью избежания налогообложения своего юр.лиц перед продажей квартиры мне заключил договор уступки права требования по данному ДДУ между своим юр.лицом и собой как физ. лицом. Тем самым, приобретать я буду квартиру по договору уступки у физ. лица (т.е. у него в качестве физика). Дом сдан. Регистрация права собственности по этому дому запланирована застройщикам в конце этого месяца. При регистрации в ФРС буду поданы следующие документы: ДДУ, Договор уступки 1 (между юр.лицом и его директором в качестве физика) и Договор уступки 2 (между мной и директором в качестве физика).. Но насколько я понимаю, Договор уступки 1 напрямую (без решения суда) зарегистрирован быть не может, т.к. уступка между юр.лицом и физ. лицом с учетом того, что Застройщик не работает по 214-ФЗ запрещена. Таким образом, Договор уступки 2 (мой договор) становится ничтожным, т.к. является производным от Договора уступки 1? Мой вопрос, каким образом данная двойная уступка будет рассматриваться ФРС? Будет ли ФРС рассматривать весь пакет документов (всю цепочку ДДУ-Цессия 1 - Цессия 2) как единое целое, выдав отказ в регистрации, который я затем смогу в исковом порядке обжаловать в суде? Или же ФРС просто признает Договор уступки 2 (мой договор) просто ничтожным, а обжаловать нужно будет только Договор уступки 1 (юр.лицо - директор как физик)? Заранее спасибо,
Читать ответы (1)
Сергей
02.12.2017, 12:03

Как оформить расширение коммерческой недвижимости после смерти собственника?

Отец является собственником земельного участка на котором расположена коммерческая недвижимость. Он расширил площадь, пристроив еще два этажа к существующему зданию. У здания отдельный вход и пожарный выход. Отец умер. Стоит вопрос, как оформить постройку? Наследником и собственником является мама. Вопрос. Кто должен вводить в эксплуатацию здание? Нужно ли получать заново разрешение на строительство, и согласовывать проектную документацию? Можем мы продолжить ввод в эксплуатацию от имени отца, чтоб мама вступила в наследство готового магазина.
Читать ответы (3)
Наталья
02.02.2016, 23:07

Право Заказчика-Застройщика привлечь юридическое лицо для изменений в проектной документации - основания исследуются

Вечер добрый! Вопрос: Имеет ли право Заказчик-Застройщик привлечь для внесения изменений в проектную документацию юридическое лицо, которое не является автором проектной документации, на каком основании? Спасибо!
Читать ответы (1)
Арина Андреевна
12.02.2015, 19:55

Аренда помещения как физическое лицо и организация ИП - отличия, налоги и суммы

Могу ли я арендовать помещение (а сделать документы на ИП позднее) как физ лицо - физ лицо? В чем будут отличия? И вопрос, не совсем понятно, собираюсь организовывать магазин на УСН 6 %, получается дополнительно нужно оплачивать налог от аренды помещения? И разные ли будут суммы для физ лица и ИП?
Читать ответы (1)
Наталья
15.05.2017, 15:22

Возможно ли предоставление физлицу копии проектной документации на жилье органом госстройнадзора и нарушает ли

Физлицо запросило в органе гостстройнадзора копию проектной документации на жилой дом. Вправе ли госстройнадзора выдавать копию проекта физлицу? Не является ли это нарушением авторских прав?
Читать ответы (1)
{hbcnbyf
12.04.2012, 09:03

Заказчик в лице директора под расписку забрал проектную документацию, претензий не предъявил.

Согласно условиям договора работы начинаются со дня поступления аванса. Заказчик не полностью оплатил аванс по договору на выполнение проектных работ, однако мы выполнили большую часть проектных работ и сдали заказчику. Заказчик в лице директора под расписку забрал проектную документацию, претензий не предъявил. Можем ли мы отказаться от дальнейшего исполнения договора в связи с тем, что заказчик не оплачивает полностью аванс и потребовать сумму выполненных работ. Договором предусмотрена оплата по этапам.
Читать ответы (1)
Александр Сергеевич
19.06.2016, 12:13

Возможно ли заказать проектную документацию на строительство котельной у другой проектной организации

Могу ли я заказать проектную документацию на строительство котельной у другой проектной организации, если уже существует проект прошедший госэкспертизу но он меня не устраивает?
Читать ответы (1)
Наталья Ивановна
17.02.2016, 13:33

Какой вид договора аренды выгоднее для ООО при сдаче в аренду нежилого помещения физическому лицу?

Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендатор - физ лицо. Что выгоднее с точки зрения отчетности ООО - оформить договор аренды: 1. физ лицо - физ лицо,2. физ лицо - учредитель или 3 физ лицо - ооо (микрофирма на УСН, доходы) Договор на 11 месяцев с возможной пролонгацией.
Читать ответы (1)
Ксения
19.01.2016, 10:18

Важная информация о заключении договора с фотографом - требование паспортных данных и необходимые условия договора.

Заключаем договор на оказание услуг с фотографом. Физ лицо+физ лицо, форма договора фотографа не предполагает наличие паспортных данных, законно ли это? договор будет иметь силу, если прописано только фио и адрес сторон?
Читать ответы (2)
Елена
22.09.2011, 12:52

Изменение цены долевого участия в строительстве многоквартирного дома при внесении изменений в проектную документацию

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформленное соглашением сторон». Чем грозит данная фраза дольщику с учетом того, что текст договора изменить нельзя? Может ли эта фраза означать, что, например, при изменении СНИПов и необходимости увеличении количества строительных материалов для строительства жилого дома и, соответственно, увеличении планируемой стоимости строительства дома, указанной в проектной декларации, цена договора может увеличиться? Может ли в принципе подорожание строительных материалов вызвать увеличение цены договора?
Читать ответы (1)
Алексей
17.01.2019, 16:08

Как переделать проектную документацию на себя и какие документы нужны на недострой при приобретении участка со старым домом?

Купил участок со старым домом. Документы на старый дом и участок в порядке, но на участке имеется недостроенный дом, на него имеется проектная документация и все. как мне переделать проектную документацию на себя (она на старого владельца) и какие еще документы нужны на недострой?
Читать ответы (3)
Виктор
17.07.2012, 09:07

Проектную документацию на дом должны выдать не позднее 60 дней с даты заключения договора.

30.01.2012 года я как частное лицо заключил с фирмой договор на разработку проекта индивидуального жилого дома, заплатил 60% предоплаты от суммы договора. Проектную документацию на дом должны выдать не позднее 60 дней с даты заключения договора. На сегодняшний день 17.07.2012 г. проектная документация не получена. Могу ли я написать претензионное письмо на расторжение договора и возврат предоплаты, а так же могу ли я в претензии требовать компенсацию за срыв стройки, ведь я по причине отсутствия проектной документации потерял целый строительный сезон? Если да, то каков размер компенсации?
Читать ответы (1)