Здравствуйте Алена!
Объясняю Вам!
Вы в любом случае заплатили бы налоги, даже при подаче декларации, так как продали квартиру ранее минимального срока владения в 5 лет.
Если Вы продавали квартиру без указания долей, то к этой сделке были применена норма ч.5 ст. 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения НК РФ
5. При исчислении в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях.
5. При исчислении налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях.
При покупке матерью и сыном квартиры по цене больше той, что они получили от продажи своих долей. В этом случае налог им не начисляется
Оплата услуг риэлтера никаким образом не входит в цену квартиры, это оплата услуг по отдельному договору на основании ст.779 Договор возмездного оказания услуг ГК РФ
Данные о сделках с имуществом (покупке, продаже, дарении), в соответствии со ст. 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 2021 года поступают от регистрирующих органов в рамках межведомственного взаимодействия, минуя плательщика. Именно этими сведениями налоговики пользуются для начисления налогов в случае непредставления декларации по форме 3-НДФЛ от самого плательщика. Это Росреестр, ГИБДД и другие организации, в десятидневный срок со дня перехода права собственности предоставляющие в налоговую данные о сделке.
Налоговые органы получают информацию не только об объекте собственности, но и о самом покупателе, продавце, дарителе. Кроме того, в распоряжении налоговиков оказываются сведения о цене сделки.
В случае получения дохода от продажи имущества, инспектор, если вы не подали декларацию, определит сумму вашего дохода, выбрав большую из сумм (цену сделки или кадастровую стоимость объекта). После этого к стоимости будет применен фиксированный вычет с целью уменьшения вашего дохода, а, значит, и уменьшения размера налога. Это 1 миллион рублей от продажи квартиры
В любом случае, даже если Вы опоздали с подачей декларации надо сдать ее в налоговые органы
Написать возражение Вы можете, так как налоговый инспектор может применить расчет стоимости налога не с рыночной, а с кадастровой цены
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Если же объект недвижимости продан за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ
Штраф за не подачу декларации Вам, увы, но списать не удастся, декларацию надо подать в любом случае
Рекомендую выйти на диалог с налоговым инспектором и принимать активное участие в процессе регулирования уплаты своих налогов и обсудить снижение начисления, обычно они идут навстречу, но только в части размера начисленного штрафа
И только после этого для оформления налогового вычета Вам потребуется:
а) документ, удостоверяющий личность
б) декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога
в) документы, подтверждающие ваши расходы
г) документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)
Спросить
