Ситуация следующая: собираюсь приобрести в собственность приватизированную квартиру. Приватизация квартиры прошла в 2001 году. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы 3 человека: мать (М), старшая дочь (СтД) 1980 г.р. совершеннолетняя и младшая дочь (МлД) несовершеннолетняя (г.р. не помню, но на настоящее время уже совершеннолетняя). Отец на момент приватизации умер. В договоре приватизации записаны 2 человека: М и МлД в долях соответственно 2/3 и 1/3. Был ли отказ СтД от приватизации М сказать не может. МлД оформила договор дарения в 2011 г. в пользу М. Дарение зарегистрировано в Рег. палате (простите за сокращения), тут проблем нет. Таким образом, М является собственницей данной квартиры (по моему мнению). В настоящее время в квартире зарегистрирована только М, обе дочери сняты с регистрационного учета, вышли замуж и проживают в другом городе. Есть ли у дочерей регистрация по месту проживания мне неизвестно. В Свидетельстве о праве собственности, переоформленном в 2011 г. по причине дарения на М, указано, что квартира без обременения. Исходя из сложившейся ситуации, подскажите, пожалуйста:
1. Утратила ли СтД право на бессрочное пользование жилым помещением (квартирой) после добровольной «выписки» или оно сохранилось согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», т.е. СтД может в дальнейшем по решению суда или другим способом вселится ко мне в квартиру, если ее отказ от приватизации существует и нотариально заверен?
2. Возможно ли обжалование приватизации в суде и признание ее незаконной (а как следствие и незаконной сделки купли-продажи) со стороны СтД, если ее отказа от приватизации не существует в природе? (Исходя из долей приватизации в договоре, я все-таки предполагаю, что такой отказ был)
3. Влияет ли каким-либо образом дата снятия с регистрационного учета СтД (например, до 29.12.2004 г. до принятия ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
С уважением, Сергей.
P.S. Надеюсь на скорый ответ, от этого зависит, нанимать риэлтора или нет, очень выгодное предложение.
Старшая дочь утратила право постоянного пользования квартирой. Равно как и истекли (неоднократно сроки исковой давности по оспариванию сделки приватизации).
Купить квартиру - это не за хлебом сходить!!! Скорее всего здесь все нормально, но подстраховаться стоит: сходите к нотариусу предположительно у которого заверялся отказ, закажите обязательно справку из ЕГРП (это в палате). А лучше всего обратитесь в хорошее агентство недвижимости.
1. старшая дочь (СтД) 1980 г.р. Приватизация квартиры прошла в 2001 году, точно совершеннолетняя.
2.обе дочери сняты с регистрационного учета вышли замуж и проживают в другом городе. Есть ли у дочерей регистрация по месту проживания мне неизвестно, выписку из домовой книги взять и понять почему с рег. учета снялись.
3. снялась добровольно, никакие попытки что-либо обжаловать ни к чему не приведут
Право бессрочного пользования приватизированной квартирой имеют лишь те, кто был законно вселен и на момент приватизации имел на приватизацию право, но отказался от нее сознательно и проживает в ней!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 02.07.2009)
13. Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие наравне с собственником право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (например, ч. ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.
В договоре приватизации может быть записано что старшая дочь отказывается от своей доли в квартире и права пользования ей? Будет ли этого достаточно для суда?
Дмитрий Николаевич, если не затруднит,объясните, на каком основании старшая дочь утратила право постоянного (бессрочного) пользования квартирой. Почему к ней не может быть применена ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»
Потому что она, приобретя в процессе приватизации. право пожизненного пользования квартирой. впоследствии добровольно выехала из нее и снялась с регистрации.
Если квартира продается выгодно для покупателя, думаю., что там есть совершенно иные подводные камни. о которых вы не подозреваете.
Полностью согласен с коллегой. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату для изучения документов, как минимум, а желательно - для сопровождения сделки.
Уважаемая Галина Владимировна. Я нисколько не сомневаюсь в Вашей компетенции, простите великодушно, но я в первый раз приобретаю жилье, очень много сомнений и вопросов, живу в глубинке, квалифицированную юридическую помощь получить затруднительно. Если возможно, что называется "на пальцах", объясните, какие статьи ФЗ (актов, постановлений и т.д.) регламентируют утрату бессрочного ползованмя квартирой в моем случае. Заранее благодарен. P.S. Если Вы думаете. что я студент юрфака, выполняющий ДЗ, то Ваше мнение ошибочно
Сергей Александрович, здравствуйте. Возможно я неверно выразился о выгодном предложении. Цена квартиры примерно на 3-5% ниже средней (50-70 тыс. руб.), что объясняется (по моему мнению) желанием продавца продать собственность и уехать к дочерям, т.к спрос на квартиры в нашем городе невелик, с работы она уволилась и практически распродала имущество. Поэтому пытаюсь проконсультироваться, чтобы принять грамотное решение о том, связываться с ее предложением или нет. С уважением, Сергей.
Дарья Викторовна, доброго вечера. Я согласен, что квартиру купить-не за хлебом сходить. Но внятного ответа на свой вопрос об основании лишения бессрочного пользования квартирой старшей дочерью я не получил, согласитесь со мной. Рекомендации о том, что надо обратиться в хорошее агенство воспринял, да только порекомендуйте такое агенство, г. Балашов, Саратовская область. Или обоснуйте лишение права пользования. Сможете?
Старшая дочь снялась с регистрационного учета по месту жительства, т.е. добровольно отказалась от права пользования квартирой. (Вроде на пальцах пояснил, что она утратила право проживания в квартире), Также (на пальцах) можно пояснить и механизм совершения сделки, уверен, что Вам это поможет. Наверно также, как и адвокату, если ему "на пальцах" объяснить как проводить операцию по удалению апендикса...
Уважаемые юристы, спасибо Вам, что откликнулись и внесли некоторую ясность. Итог мне хотелось бы подвести.
Вне зависимости от того был ли отказ от приватизации старшей дочери или нет, она утратила свое право на бессрочное пользование квартирой (в первом случае (см. пост) как добровольно выписавшаяся, во втором случае срок исковой давности прошел). Таким образом старшая дочь в моменте приватизации не будет обременением. Я правильно понимаю? Прошу откликнуться и закрыть данный вопрос. Заранее благодарен, Сергей.
Вы правильно понимаете. Но в случае обращения дочери к адвокату и правильной правовой позиции она может вернуть себе право пользования. Риски про покупке квартиры должны быть сведены к минимуму, но они ВСЕГДА есть и остаются.
Сергей, здравствуйте! Главное не то, что оня снялась с регистрационного учета, а то, что она при этом добровольно выехала в другое постоянное место жительства. Если вдруг когда-то она заявит свои права на вселение в квартиру, Вы должны будете подать встречный иск о признании ее утратившей право пользования ж/п.
Достаточно часто риэлторы подстраховываются и берут у лиц, которые были зарегистрированы на момент приватизации расписки (назвать документ можно как угодно) о том, что они в курсе продажи квартиры, никаких претензий не имеют. Наличие такого документа сможет помочь в суде. Если старшая дочка не против - пусть напишет такой документ, лишним не будет.
В 2002 году заключил договор на передачу квартиры в собственность (приватизацию). В то время в квартире были зарегистрированы я и моя 12-летняя дочь, которая фактически с 1994 года и по настоящее время проживает с матерью в другом городе. В договоре приватизации соответственно указаны я и моя дочь. Данный договор в регистрационной палате зарегистрирован не был. Возможно ли сейчас оформить приватизацию только на меня одного и исключить из участников приватизации дочь?
Договор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Собираюсь купить приватизированную квартиру. Квартира впервые оформлена в собственность в 2007 г. на основании договора приватизации, только на женщину и ее младшую несовершеннолетнею дочь (в настоящее время ребенок все еще несовершеннолетний. Квартира оформлена на 2-х человек в равных долях на маму и ее младшую дочь. Старшая дочь на момент приватизации была несовершеннолетняя (в настоящее время совершеннолетняя), но прописана в данной квартире не была.
В расширенной выписке из домовой книги в период приватизации видно, что в квартире были прописаны только 3 человека:
1) хозяйка;
2) ее младшая несовершеннолетняя дочь;
3) родственница.
Хозяйка квартиры после приватизации развелась с мужем.
Имели ли права на участие в приватизации и приобретения прав собственности на данную квартиру старшая дочь, которая не была прописана в квартире и родственница которая была прописана?
Какие нужны подтверждающие документы от собственника, чтобы исключить возможность предъявления прав третьих лиц на эту квартиру после продажи?
В декабре 2010 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Он был зарегистрирован в рег. палате. В договоре только 2 стороны - я и строительная компания. Договор был оплачен в декабре 2010 года на 100%, не ипотека. В мае 2011 года я женился. Квартиру строительная организация сдала только в сентябре 2011 года, в ноябре 2011 года мною были поданы документы в рег. палату на регистрацию права собственности на недвижимость. В выданом свидетельстве о праве собственности я один собственник. В настоящее время разводимся, жена пугает разделом имущества. Так как в собственность данная квартира была зарегистрирована в период брака. На сколько велики ее шансы на получение доли квартиры. Спасибо.
Собираюсь купить квартиру.
Собственник один - 19-летняя дочь. Приватизация свежая (меньше года) В квартире сейчас зарегистрированы дочь (собственница), мать (отказ от приватизации). Они на момент заключения сделки снимутся с учёта.
Однако, в ордере на квартиру были записаны 3 человека - отец, мать и дочь. Потом родители развелись, и, как я поняла, отец снялся с регистрационного учёта. Но при приватизации он ведь тоже должен был как-то обозначить свою позицию? Вопрос такой: если человек писал отказ от приватизации, но на момент приватизации не был зарегистрирован в квартире, может ли он иметь право пожизненного проживания в ней?
Договор на приватизацию был подписан в 2013 году. Учасники: отец и дочь в равных долях. В 2014 году родилась еще одна дочь, от второго брака. Была прописана в квартире отцом по факту рождения. Договор не прошел регистрацию в регпалате. Отец девочек умер в 2019 году. На данный момент в квартире зарегистрированы две дочки. Старшая дочь проживает с 2013 года в другом городе. Младшая с мамой в этой квартире. Мама старшей дочери обратилась в суд с иском, о признании квартиры приватизированной на основании договора о приватизации. Какие права есть у второй дочери?
Занимаюсь продажей по доверенности квартиры родственников, проживающих в США. Квартира в СПб. Свидетельство о гос. регистрации права выдано на основании договора дарения в 2002 году. На момент регистрации перехода права собственности в квартире был зарегистрирован и проживал несовершеннолетний ребенок 1990 года рождения, поэтому было установлено обременение. С ребенком были зарегистрированы и проживали его мать и сестра, которые и являлись дарителями. Одаряемая - моя родственница. В договоре дарения прописано, что опекунский совет разрешает дарение квартиры с условием, что ребенок остается проживать и быть зарегистрированным по адресу нахождения квартиры, без изменений. Сейчас ребенку 21 год, в квартире никто не зарегистрирован.
Поясните, пожалуйста, что означает без изменений? Не значит ли это пожизненное проживание?
Верно ли, что для снятия обременения необходимо присутствие повзрослевшего ребенка, в пользу которого оно установлено? Как поступить, если он отказывается от согласия снять обременение? Только через суд, или есть варианты? Спасибо.
В данный момент приватизируем квартиру на троих человек. Все трое в данной квартире зарегистрированы и вписаны в договор соц. найма. В этой квартире также был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок с матерью, которые 8 лет назад снялись с рег. учета, выехали из этой квартиры и соответственно были исключены из договора соц. найма. Сейчас Администрация района настаивает на включение этого ребенка в приватизацию, т.к. он якобы не утратил право пользования данной квартирой. Прислали письменный отказ в приватизации. В связи с этим вопрос, имеет ли указанный ребенок право на приватизацию в этой квартире, при условии, что он в данной квартире уже 8 лет не зарегистрирован и не проживает. Заранее спасибо.
В квартире по договору соц. найма проживали семья (4 человека Отец, Мать и двое совершеннолетних детей (Дочь и Сын)). Все отказались от участия в приватизации в пользу Матери. 18 июня 2015 у взрослой дочери рождается ребенок, а 10 июля 2015 г. Мать подает в администрацию заявление на приватизацию квартиры. Также подавалась справка из ЖЭУ от 1 июля 2015 г. о количестве лиц, проживающих в приватизируемой квартире. Ребенок был зарегистрирован в квартире только 3 июля. А уже 25 июля 2015 г. право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. Является ли договор передачи квартиры в собственность действительным? Объясните ситуацию.
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы четыре человека. Трое написали заявления с отказом от приватизации. Квартира была приватизирована на одного человека (ему выдано Свидетельство о госрегистации права, … Существование ограничения (обременения) права: не зарегистрировано). Два человека из тех, кто отказался от приватизации, из квартиры выписались.
В настоящее время в квартире зарегистрировано два человека – собственник и один из тех, кто отказался от приватизации.
Собственник намерен продать жилье. Как выписать второго человека из этой квартиры, при условии, что у этого человека имеются в собственности две квартиры? Имеет ли он право на проживание в этой квартире без разрешения собственника?
