Арендодатель требует прекратить продажу пиротехники в торговом центре по закону

199₽ VIP

: Магазин по продаже пиротехники должен располагаться только в разрешенных местах. Отделы по продаже пиротехники должны располагаться на верхних этажах организаций торговли и на расстоянии не менее 4 метров от выходов, лестничных клеток и других путей эвакуации. Витрины с образцами пиротехники должны обеспечивать возможность ознакомления покупателя с надписями на изделиях и исключать любые действия покупателей с изделиями, кроме визуального осмотра. Сами пиротехнические изделия должны размещаться не ближе 0,5 метра от нагревательных приборов системы отопления. Загрузка пиротехникой торгового зала не должна превышать норму загрузки склада. В магазинах самообслуживания продажа пиротехники должна производится только в специализированных секциях продавцами-консультантами. Правило четвертое: Размещение отделов, торгового оборудования и пиротехнических изделий должно соответствовать предъявляемым требованиям. Хранение пиротехники в организациях торговли также должно осуществляться с соблюдением ряда требований пожарной безопасности. В первую очередь, необходимо соблюдать требования инструкции по эксплуатации. Также необходимо учитывать, что устраивать кладовые для хранения пиротехнических изделий допускается только на объектах торговли общей площадью торгового зала не менее 25 м 2. На объектах торговли площадью торгового зала менее 25 м 2 количество пиротехнических изделий не должно превышать более 100 килограммов по массе брутто. Хранить пиротехнику следует в шкафах из негорючих материалов, установленных в помещениях, отгороженных от других помещений противопожарными перегородками 1 типа и противопожарными перекрытиями. Не допускается хранить пиротехнику в помещениях, не имеющих оконных проемов или систем вытяжной противодымной вентиляции, а также хранить ее совместно с другими горючими веществами и материалами. Запрещено хранить пиротехнику в подвальных помещениях. Отбракованные пиротехнические изделия необходимо хранить отдельно от продукции, годной для реализации. В связи с этим пятое правило: Хранение пиротехники должно осуществляться только в соответствующих помещениях и в определенном количестве. Непосредственно в процессе реализации необходимо руководствоваться установленными требованиями и ограничениями. Одно из главных правил заключается в том, что продавец обязан информировать покупателя о классе опасности и правилах обращения с указанными изделиями. Не допускается продажа пиротехники лицам, не достигшим 16-летнего возраста (если производителем не установлено другое возрастное ограничение). Также не подлежат продаже изделия с отсутствием идентификационных признаков, инструкции по эксплуатации, обязательного сертификата соответствия (знака соответствия). Не могут быть проданы и изделия без заводской потребительской упаковки, а также при наличии следов порчи и истечении срока годности. В процессе работы в магазине не допускается проводить огневые работы (резка, сварка и т.п.) при нахождении людей в торговых залах, а также в помещениях, где хранится пиротехника. Кроме того, запрещено расфасовывать пиротехнические изделия в торговых залах и на путях эвакуации.

Торговля пиротехникой разрешена только официально зарегистрированным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в отношении которых сведения об этом виде экономической деятельности содержатся соответственно в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Пиротехнические изделия подлежат обязательному подтверждению их соответствия установленным требованиям в форме декларирования соответствия или сертификации.

Условия торговли в магазинах, павильонах должны исключать попадание на изделия атмосферных осадков и прямых солнечных лучей. Торговля в магазине разрешена, если он не находится в жилом доме. Если магазин имеет два и более этажа, то торговля разрешается только на последнем этаже.

Обязательное требование — отсутствие доступа к пиротехнике покупателей. Витрины должны давать возможность ознакомления с надписями на изделиях и исключать любые действия покупателей с изделиями, кроме визуального осмотра.

Если торговля осуществляется в магазине самообслуживания, то пиротехнические изделия должны находиться в отдельной секции с обязательным постоянным наличием продавца-консультанта.

Складские помещения для хранения пиротехники разрешены в магазинах площадью не менее 25 м.кв. В подвалах хранение пиротехники запрещено. Запрещено хранение пиротехники с другими товарами.

Пиротехнические изделия на объектах торговли должны храниться в помещениях, огороженных противопожарными перегородками.

Запрещена реализация пиротехнических изделий:

— на объектах торговли, расположенных в жилых зданиях, зданиях вокзалов (воздушных, морских, речных, железнодорожных и автомобильных), на платформах железнодорожных станций, в наземных вестибюлях станций метрополитена, уличных переходах и иных подземных сооружениях, а также транспортных средствах общего пользования и на территориях пожароопасных производственных объектов;

— лицам, не достигшим 16-летнего возраста (если производителем не установлено другое возрастное ограничение);

— при отсутствии (утрате) идентификационных признаков продукции, с истекшим сроком годности, следами порчи и без инструкции (руководства) по эксплуатации, обязательного сертификата соответствия либо знака соответствия.

Реализация пиротехнических изделий с нарушением установленных требований влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) и наказание в виде административного штрафа: на граждан в размере от 2000 до 3000 рублей; на должностных лиц — от 6000 до 15 тысяч рублей; на ИП — от 20 тысяч до 30 тысяч рублей; на юридических лиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей

При выявлении факта недостоверного декларирования соответствия пиротехнической продукции виновные будут наказаны штрафом по ст. 14.44 КоАП РФ: должностные лица — от 15 тысяч до 25 тысяч рублей, юридические лица — от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

Добрый вечер, Людмила, Ну смотрите, у вас я так понимаю все официально оформлено, все требования соблюдены, разрешение имеется, а значит нужно видеть ваш договор, расторжение досрочно возможно, но он обязан вас уведомить за месяц, если срока нет, то 3 месяца дается по закону.

Должен быть основания для расторжения, если хорошо изучить данное постановление, а именно:

4. Настоящие требования не распространяются на торговые объекты (территории), относящиеся к объектам (территориям), требования к антитеррористической защищенности которых утверждены иными актами Правительства Российской Федерации, а также на торговые объекты (территории), которые не включены в перечень, предусмотренный пунктом 5 настоящих требований.

5. Перечень торговых объектов (территорий), расположенных в пределах территории субъекта Российской Федерации и подлежащих категорированию в интересах их антитеррористической защиты, а также критерии включения (исключения) торговых объектов (территорий) в указанный перечень определяются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации), по согласованию с территориальным органом безопасности, территориальным органом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, территориальным органом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Указанный перечень формируется по форме, утвержденной Министерством промышленности и торговли Российской Федерации, и утверждается высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации).

То есть, если вы не состоите в форме, то фактически нарушаете нормы данного поставления, но это не повод для разрыва договора, это может быть обговорено с вами, но штраф будет наложен на вас и фактически собственник ТЦ не имеет отношения к вам и не может вам выставлять данное требование!

Вопрос решать вам нужно через суд!

Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта (территории)" (с изменениями и дополнениями)

Здравствуйте. Вопрос можно рассмотреть с двух сторон.

1. Предмет договора: если в предмете договора указано - торговля пиротехникой, то ссылаться на постановление (Постановление Правительства РФ от 19.10.2017 N 1273 (ред. от 05.03.2022) "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта (территории)") при расторжении арендодатель не имеет право. Однако необходимо смотреть условия аренды

2. Сейчас правила торговли пиротехникой изменились и для того, чтобы торговать, необходимо иметь отдельный склад для вырывающихся и пиротехнических устройств, при этом на витрине могут быть только муляжи.

3. Вывод: арендодатель может вам предложить изменить условия договора, а вы либо соглашаться либо нет. Скорее всего вопрос будете решать в суде.

Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 утверждены

Требования к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий). Среди утвержденных требований нет запрета на торговлю пиротехникой. Слово "пиротехника" вообще отсутствует в тексте требований.

Нет в них и слов "огнеопасные" или "пожароопасные".

Правилами противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) предусмотрены следующие применимые к вам требования.

При хранении пиротехнических изделий на объектах розничной торговли запрещается на складах и в кладовых помещениях совместное хранение пиротехнической продукции с иными товарами (изделиями).

запрещается размещение кладовых помещений для пиротехнических изделий на объектах торговли общей площадью торгового зала менее 25 кв. метров;

для объектов торговли площадью торгового зала менее 25 кв. метров количество пиротехнических изделий не должно превышать более 100 килограммов по массе брутто. Загрузка пиротехническими изделиями торгового зала объекта торговли не должна превышать норму загрузки склада либо кладового помещения;

пиротехнические изделия на объектах торговли должны храниться в помещениях, выделенных противопожарными перегородками 1-го типа. Запрещается размещать изделия в подвальных помещениях и подземных этажах (п.443)

Реализация (продажа) пиротехнических изделий запрещается на объектах торговли, расположенных в жилых зданиях (п.447).

Поэтому вам следует проверить соблюдение всех правил противопожарного режима из указанных правил, так как арендодатель не указал на конкретные нарушения.

Одностороннего расторжения договора не предусмотрено законом, он его прямо запрещает (ст.450 ГК РФ).

Договор расторгается по основаниям, указанным в договоре, по соглашению сторон или по решению суда.

Здравствуйте!

Для того чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо проанализировать само требование, договор аренды и правила ТЦ.

Если Вами соблюдены все нормы и требования, то требования неправомерны, если требования правомерно то необходимо понять какое условие Вы нарушаете.

Очень важно, что указано в самом договоре аренды, какие нарушения могут быть и какие санкции применены.

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и скинуть все документы для анализа (ст. 779 ГК РФ)

Уважаемые юристы спасибо за ваше внимание, но ответа на свой вопрос я не увидела. Я указала, что торговля осуществляется с соблюдением всех необходимых для этого норм и оквэд есть и доступа покупателям нет и витрины оборудованы и т.д. А вы описываете правила торговли пиротехникой. Вопрос об одностороннем расторжении договора арендодателем с ссылкой на постановление и торговлю пиротехникой (частично с другими товарами).