Как сохранить имущество при банкротстве - советы для владельцев ипотечных квартир без прописки.
Как происходит банкротство? Можно ли сохранить квартиру в ипотеке и погасить остальные долги. Но прописки в этой квартире нет. Как лучше поступить?
Процедура банкротства физического лица начинается с момента признания судом заявления о несостоятельности и назначения финансового управляющего. Она может происходить в трёх вариантах:
Реструктуризация долга.
Реализация имущества и выплата вырученных сумм кредиторам.
Мировое соглашение. Кредиторы и заемщик приходят к соглашению, и гражданин начинает погашение задолженности, полномочия финансового управляющего прекращаются. Недвижимость, которая является предметом залога, сохранить в собственности не удастся, как и другое имущество, которое находится в собственности должника (исключение составляет единственное жилье). Оно будет включено в конкурсную массу и реализовано с торгов, а залоговый кредитор (банк) первым получит выплаты. Остаток суммы погасит выплаты вознаграждения конкурсному управляющему, судебные расходы и остальные задолженности.
Вообще не советую банкротиться. Продолжать платить ипотеку нельзя. Дело в том, что в банкротстве под запретом любые платежи кредиторам. Все деньги, все имущество должника замораживаются. Поэтому перед банкротством всегда следует сначала закрыть ипотеку. Как только начнется банкротство, договариваться будет поздно — это точка невозврата, о чем большинство забываетИсходя из требований закона средняя цена банкротства физических лиц (граждан) в судебном порядке составляет 55000 рублей (если вводится только одна процедура, при незначительном количестве кредиторов и отсутствии имущества). Если вводится 2 процедуры банкротства, то для того чтобы оформить банкротство физического лица, необходимо оплатить стоимость в размере около 85000-190 000 рублей.
Спросить
Смотря чье банкротство. Смотря чью квартиру, как оформленную и т.д. Если должник созаемщик то сохранение ипотечного жилья исключено. Если созалогодатель, то не исключено. Затраты на банкротную процедуру в самом просто варианте составляют 150 тыс. руб. "Как лучше поступить?" Консультироваться лично, с учетом всех обстоятельств только с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Сохранить можно, если погасить задолженность по ипотеке. Прописка никакой роли не играет..
Спросить
Добрый вечер!
Можно, сохранить квартиру при погашении этой ипотеки.
На какой стадии сейчас идёт процедура банкротства?
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, но в силу ст. 446 ГПК РФ это невозможно.
Квартира будет продана с торгов.
Есть шанс если банк, в который заложена квартира, не включится в реестр кредиторов. Но сами понимаете, что это практически нереально. Банк не захочет терять обеспечение в виде ипотеки.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Юрьевна. Нет, квартира будет реализована с торгов. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьНабрала микрозаймов, платить стала очень трудно. У нас с мужем в браке куплен автомобиль и участок, на котором строится дом. Собираю документы на банкротство. Финансовый управляющий будет проверять все сделки за последние три года. Что сделать законно, чтобы машина и участок с домом остались у мужа.
Для чего и какие Вы собираете документы, если Вы не знаете зачем? "Что сделать законно, чтобы машина и участок с домом остались у мужа". Не начинать банкротную процедуру. Финансовый управляющий обязан проанализировать все сделки за три года. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Так авто и земельный участок будет реализованы в процедуре банкротства...
Лучше Вам не стоит сейчас подавать на банкротство, если не хотите лишиться имущества.
СпроситьЗдравствуйте.
Если участок с недостроем является вашим единственным жильем, то его возможно сохранить в силу ст. 446 ГПК РФ
Машина в любом случае будет продана. В случае ее дарения, продажи и т.д. до банкротства, то сделки будут оспорены.
СпроситьНахожусь в разводе, проживаю с двумя несовершеннолетними детьми в съёмной квартире, недавно отошла в наследство однокомнатная квартира, моя доля была выделена при приобретении квартиры, а мама вступила в наследство. Размер долей и выделенны ли они, мне не известно. Т. К это единственное моё жилье, я не хочу его продавать, а мама хочет продать свою долю. Выкупить её я не имею возможности. Что делать?
Чтобы узнать, кто является собственником квартиры и в каких долях, вы можете обратиться с запросом в Росреестр. Если у вас не использованный материнский капитал, можно за счёт этих средств выкупить долю в квартире.
СпроситьКак уйти от ответственности перед приставами? Ситуация такая, по суду мне сейчас присудят выплачивать большую сумму денег. Работаю я официально, в собственности имею 1/6 долю в частном доме, остальные собственники мои родители. Можно ли как то скосить сумму которую приставы будут ежемесячно забирать из моей зарплаты? И что будет с жильем? Имеют ли они право его продать в счет погашения задолженности или описать имущество которое в нем находится? Как уйти от этого?
Нет жилье ваше если оно у Вас одно они не продадут, а вот произвести опись и арест имущества они вполне могут.
СпроситьЯ являюсь ИП устраиваюсь на официальную работу. Требование компании ликвидировать ИП. Переписываю на супруга. Как грамотно составить с ним обязательства чтоб не остаться ни с чем? Недвижимого имущества нет. Только оборудование и товар.
5 кредитов 1 займ. 4300000 р. +ипотека созаемщик с женой. Ипотека оплачивается без просрочек. При банкротстве как не потерять ипотечную квартиру.
Здравствуйте.
Увы, но квартира будет продана. Сохранить ее можно если
- погасить ипотеку досрочно
- выйти из созаемщиков и расторгнуть брак с супругой.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьЕсть ипотека (выплаты идут своевременно без просрочек) из 15 лет осталось 5 лет выплаты по сумме остаток 590 тыс. руб. НО ЕСТЬ ОДНО БОЛЬШОЕ НО! Есть долги по потребительским кредитам, кредитным картам и коммунальным платежам (общий долг где то 1 млн руб). В собственности ничего нет. Не совершеннолетних детей нет. Безработная. На бирже выплата была 750 руб. в месяц. С 23.06.2022 и это прекращается. Являюсь собственником ипотеки. Муж со заёмщик. Вопрос: Можно ли подавать на банкротство и лишусь ли я в таком случае квартиры?
Будет рассматриваться индивидуально, если квартира стоящая, то арбитражный управляющий может рассмотреть реализацию с уменьшением площади проживания.
Спросить
Подать можно, но квартиры лишитесь. Если только не удасться из состава созаемщиков выйти.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете подать на банкротство. Но жилья своего вы к сожалению лишитесь.
Вам нужно погашать ипотеку и желательно от имени мужа.
Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. Подробнее ➤
А в этой статье список документов и информация где их брать
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.
СпроситьСупруга до процедуры банкротства приняла наследство. В конкурсную массу наследство не попало, но об этом узнали кредиторы, и хотят включить наследство в массу. Что делать, чтобы этого избежать?
Здравствуйте! Опишите ситуацию подробнее, когда завершилась процедура банкротства и когда приняли наследсво?
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно понимать, что именно она унаследовала. Часть имущества можно сохранить, остальное увы будет продано.
СпроситьДоброго дня!
К сожалению, есть судебная практика, в частности Определение ВС РФ от 14 сентября 2018 г. №305-ЭС 18-13167, согласно которой должник, признанный банкротом, не вправе отказаться от принятия наследства. Притязания кредиторов на включение наследуемого имущества в конкурсную массу вполне правомерны.
Для того, чтобы проанализировать и проработать ситуацию максимально, Вам лучше обратиться к опытному специалисту - потому как, из своей практики знаю, есть различные варианты, но их реализация зависит от множества факторов: в какой стадии процедура? Насколько лоялен к Должнику финансовый управляющий? Какое имущество наследуется? Являлся ли должником умерший родственник? И множество других вопросов...
Спросить
Можно ли с приставом заключить соглашение о выплате долга частями по исполнительному листу? Чтобы не забрали машину и квартиру? И как сделать так чтобы с зп забирали только часть а не все? Пристав же арестует все счета? А зп идет на карту.
Соглашение можно заключать со взыскателем, но не с приставом. Пристав обязан исполнить решение, ни с кем соглашений не заключает.
Спросить
С банком выходим на мировое соглашение, но исполнительное производство есть у приставов и пристав исполнитель приглашает в отделение для подписания документов об аресте имущества, стоит ли идти без юриста в фссп. От банка ждем ответа и суда по мировому соглашению. Поможет ли юрист в фссп что бы отсрочить арест и торги имущества.
Зависит от квалификации вашего юриста.
Законодательство позволяет, отсрочить, а также в целом избежать ареста имуществ аи его реализации с торгов.
Спросить
Подайте заявление приставу о том, что судом рассматривается мировое соглашение по ИП, приобщите экз. его.
А что вы ждёте от банка? Если вы уже подали мировое подписанное и ходатайство о его заключении в суд, то суд либо принял его, либо не принял.
СпроситьЖилой 5-тиэтажный кирпичный дом. Второй этаж, официально зарегистрированное помещение-бойлерная (1.1 мкв) В силу технической необходимости (ранее накосячили при установке) необходимо вывести по внутренней стене подъезда пластиковую трубу (предполагается скрыть в короб) для стока воды в случае аварийной ситуации, с выводом на внешнюю стену дома. Соседи подняли шум, порча имущества и т. д. Как можно выйти из данной ситуации достойно с наименьшими потерями. Если возможно, со ссылками на нормативные источники.
вам нужно попробовать с УК договориться, но для пущей убедительности придется потратиться на экспертизу. но если потом в суд пойдете, все равно придется делать
Спросить
Перешел долг шестьдесят тысяч по жкх в связи со смертью матери, очень быстро растут пени, управляющая компания требует платить более десяти тысяч в месяц. Я могу как-то побыстрее избавиться от этого долга и что лучше сделать? Мне говорят, чтобы подать на банкротство, надо сначала, чтобы на меня управляющая компания подала в суд и поработали приставы. У меня пока не работы. Если на меня подадут в суд, меня могут переселить на меньшую площадь? Я хочу сохранить квартиру. Если я приватизирую, еще больше надо будет платить за квартплату. Я боюсь потерять эту квартиру. И еще вопрос, сейчас мне надо торопиться что-то делать или нет? Что лучше всего сделать? Вызывать приставов, а я не знаю, их можно вызвать или они только сами приходят? Или у меня вообще все отнимут и квартиру в том числе? В общем, главная моя задача не потерять именно эту квартиру и чтобы от меня не потребовали денег за суды и прочее, так как их нет вообще. Помогите, пожалуйста. По пунктам, что делать.
По пунктам вам юрист может помочь на платной основе. Платите долг, никто вас не выселит.
СпроситьПо закону долги переходят наследникам, но в сумме на момент смерти матери, в последующем начисление пени и т.д. процентов можно оспорить в суде, так же нельзя исключить и применение исковой давности, возможно долг взыщут за последние три года, исходя из ситуации.
Спросить1) Хочу объявить себя банкротом.. Кредитов на 1,4 млн. Ежемесячные платежи 75 тыс. В декабре Продал машину и закрыл просроки по платежам на 150 тыс. руб из полученных денег за машину. После этого до апреля-мая платил ежемесячные платежи. После этого по 1-2 кредитам в июне еще заплатил платежи. И перестал платить вообще. 2) В феврале супруга на себя взяла Квартиру в ипотеку заключив со мной брачный контракт. Я нигде подписи не ставил и отношения как такового не имею к этой квартире... ВОПРОС если подам на Банкротство сейчас, то с проданной машиной что будет? И самое главное - могут ли отобрать ипотечную Квартиру жены? Хотя я сам там никто - не созаемщик и не поручитель...
Добрый день!
1. При подачи заявления о признании Вас банкротом с проданной машиной ничего не будет.
2. Квартиру супруги отобрать не смогут. Вы хотите объявить себя банкротом, а квартира, при наличии брачного договора, является имуществом супруги.
СпроситьЗдравствуйте, Рамиль. С автомобилем ничего не будет, сделка легальна. Если в брачном договоре всё прописано, то и с квартирой ничего не будет. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом в личных сообщениях или по телефону.
Спросить
В банкротстве и я и супруга. Квартиру по наследству супруга заложила в обеспечение кредита (мы созаемщики), выданного банком для рефинансирования ранее выданного кредита мне другим банком. Есть ли способы оспорить договор залога, что позволит в процедуре отстоять квартиру? Квартира ее до брака.
Моя квартира (ипотечная) уже реализована с торгов. Иного имущества не имеем.
Здравствуйте,
Оспаривать договор, признавать его недействительным в целом, или в части, нужны основания, а их, судя по Вашему вопросу, нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Увы, но если деньги реально были получены, а супруга не признана недееспособной, то никак не оспорить.
Для оспаривания этой сделки нужно чтобы супруга была аффилированным лицом с банком, а банк по документам не мог выдать такой кредит. Увы, но эти условия у вас вряд ли имеются.
СпроситьВ ипотечной квартире 3 созаемщика (родственники) и собственник доли несовершеннолетний. Один из созаемщиков банкротится. У него есть вторая квартира в собственности. Я дочь банкрота и платила ипотечный кредит за всех единолично. Как сохранить жилье для меня и моего сына?
Если созаемщик банкротится, и он также является дольщиком, то его долю придётся продавать, а вы будете иметь право её приобрести по цене, сложившейся на торгах. Порядок продажи залогового имущества определяет залоговый кредитор. Если банк включится в реестр, то у него возникнет право представить положение о порядке продажи. Он это может сделать и в отношении всей квартиры и потребовать включить её в конкурсную массу целиком не смотря на то, что по кредитному договору нет задолженности. Но расторгнув договор по причине возникновения в нём лица - банкрота, банк может потребовать вернуть оставшиеся заёмные средства в полном объёме. Но наличие второго жилья у банкрота упрощает ситуацию, если это жильё дороже доли в залоговой квартире. Тогда взыскание будет обращено на эту квартиру, но при условии, что у банкрота залоговое жильё останется единственным жильём.
Если управляющий изначально не включает залоговое жил е в конкурсную массу, банк - кредитор не включается в реестр как залоговый, не расторгает договор, то и жильё остаётся в неприкосновенности. Возможно банк потребует внесения изменений в договор в части введения в него нового созаемшика или поручителя.
СпроситьИпотечная квартира с мат. капиталом и умершим заемщиком выставлена на торги. В квартире прописаны дети. После смерти заемщика занимались опекой, упустили из виду квартирный вопрос. Как не потерять квартиру? Можно признать торги не действительными?
Если решение суда есть о наложении взыскания на заложенную квартиру и решение вступило в силу и не обжаловано, то торги недействительными уже не признаешь.
СпроситьМожно признать. Если есть основания для этого.
ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными.
Спросить
Хочу подать на развод. Что имеем: двухкомнатная квартира в ипотеку с 2020 года, ребёнок почти 4 года.
Ипотека совместная, мы созаемщики.
Что обычно делают с ипотечными квартирами? Если я хочу оставить квартиру мне и ребёнку и выплачивать самостоятельно ипотеку, такое возможно если муж не против? Как рассчитать компенсацию которую я должна выплатить в таком случае?
Ничего не делают с квартирами.
Вы брак расторгаете, а не имущество делите.
Если делите имущество, то тогда отдельный иск в суд, где указать, как и кто собственник, кому компенсация и срок оплаты..
Но банк не выведет его из созаёмщиков. Ему это не интересно.
Спросить
Делят имущество.
1 вариант: по решению суда квартира остается одному супругу, второй получает компенсацию (при отказе от прав на квартиру) в размере 1/2 от уплаченных по ипотеке денежных средств в период брака
2 вариант: квартира по 1/2 каждому, платеж по ипотеке платят также в равных долях.
СпроситьКто может подсказать по ипотечной квартире, смерти собственника-мужа, жена является поручителем или созаемщиком, но у нее долги по бизнесу, является должником, есть несовершеннолетний ребенок, и 2 совершеннолетних, жена не хочет вступать в наследство, боится, что квартиру заберут, как не потерять эту ипотечную квартиру?
Если не принять наследство, то она потеряет квартиру. Если принять наследство, то в любом случае придётся оплачивать ипотеку.
Спросить
Жена созаёмщик и наследниками являются по Закону в первую очередь - дети, жена, родители. Проживая в квартире и имея там регистрацию предполагаемый наследник принял наследство фактически. Отказ от наследства для н/летних наследников необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства.
Спросить
