Можно ли разделить единое строение на два объекта недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости?
Можно ли, с целью уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости, разделить на 2 разных объекта, частный дом, и пристроенный к нему, гараж, если в ЕГРН они числятся как единое строение?
Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 33-9597/2021).
Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д 23-3939).
Спросить
Здравствуйте! Все зависит от того, могут ли дом и гараж быть в результате разделения автономными сооружениями
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьот 22 марта 2017 г. N ОГ-Д 23-3198
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража)), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга), такой "блок" не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);
Ответ был дан не по существу вопроса. Я спрашивала про разделение дома и гаража, а не про раздел дома на доли. Про возможность разделить дом по долям, я знала и без консультации. Ответ был не полезен мне (
СпроситьКак на практике производится налоговый вычет, заключающийся в уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговые органы сами рассчитывают сумму налога с учетом вычета или гражданин должен обратиться в налоговую службу, с тем что бы получить возврат суммы вычета.
Как будет исчисляться налог от кадастровой стоимости недвижимости и какая сумма придется платить вам
Появилась информация, что налог будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если это правда можно ли узнать ссылку на закон, по нашему району пришли новые кадастровые оценки жилья если раньше стоимость была 1000000 руб., то сейчас по новой оценке 2000000 руб., и если я правильно посчитала налог, то я буду платить чуть больше 7000 руб. Спасибо за помощь.
Квартира была приватизирована в 1992 году, свидетельства о регистрации нет, на кадастровом учете стоит (на одну долю в 2008 году оформлялось наследство). Свидетельство о регистрации сейчас не выдают. Нужно ли заявлять о себе в россреестр, если в будущем, планируется продажа квартиры? Заказывала выписку ЕГРП-там указано, что моя доля принадлежит городу. И что такое: "С 1 января начнут работу Единый реестр недвижимости и Учётно-регистрационная система, содержащие исчерпывающую информацию об объектах недвижимости."
Может ли нотариус запрашивать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на день смерти или другие похожие документы о стоимости, если я согласно ст. 333.38 п.5 освобождаюсь от уплаты госпошлины 0,3%)?
Пропущен ли срок обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости если в выписки ЕГРН о кадастровой стоимости имеются сведения: дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр недвижимости 22.01.2013 год, дата утверждения кадастровой стоимости 06.01.2013 г.
В 2019 году была снижена кадастровая стоимости объекта недвижимости через комиссию Росреестра. В результате очередной переоценки кадастровой стоимости в субъекте будет ли изменена оценка которую снизили через комиссию или через суд?
У меня такой вопрос! Если результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости были оспорены и установлены на его рыночную стоимость в комиссии Росреестра или в суде, будит ли проводится через пять лет массовая оценка определения кад. ст-ти на этот участок с установленной рыночной стоимостью? Опять нужно оспаривать?
От какой стоимости объекта недвижимости считается гос. пошлина: кадастровой, или по стоимости договора купли-продажи? Инвентаризационная стоимость.
Известно, что с 1 января налог на имущество исчисляется по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Я категорически не согласна с кадастровой стоимостью жилого дома. Она в 2-3 раза превышает реальную рыночную стоимость. Наши депутаты (учителя, домохозяйки и т.д.) не имеют представления ни о кадастровой стоимости, ни о суммах, какие предстоит платить. В моем случае — это выше 42 тыс. руб. В сельской местности далеко за МКАДом — это значительная сумма, где зарплаты в среднем 8-10 тыс. руб. Конечно, я буду обращаться в Арбитражный суд. Но скажите, что мне необходимо знать, какие документы подготовить для суда? Шанс есть у меня? Спасибо! Людмила.
Земельный участок находиться в Новосибирской области, площадь почти 7 соток, есть дом с одной стороны участка, у участка выход на обе стороны, Собственник (мама) хочет подарить половину своему сыну. Есть ли возможность разделить участок на два объекта недвижимости. Один чтоб был участок с домом, а второй просто участок.
Чем грозит завышение (фиктивное) стоимости недвижимости от кадастровой стоимости этой недвижимости в договоре купли-продажи? Заранее благодарен за ответ!
По административному иску о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости суд назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости указанных объектов и поручил проведение экспертизы ООО... Это ООО выслало истцу счёт на сумму 50 000 руб. за проведение экспертизы. Истец в шоке - для него это очень большая сумма. Без оплаты не проведут экспертизу. Без экспертизы будет вынесено отрицательное решение. Что делать в этой ситуации? Как-то можно уменьшить стоимость экспертизы?
Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
По мировому соглашению с банком в залоге два объекта недвижимости, как выкупить один объект? Можно ли ответчику рассторгнуть мировое соглашение с банком для выкупа одного объекта.
При подачи юридическим лицом административного иска об оспаривании кадастровой стоимости сразу двух объектов недвижимости, принадлежащих одному ООО госпошлина в суд оплачивается за один объект или за два объекта?
Вопрос такого характера, в браке приобрели два объекта недвижимости, один из них ипотечный, развелись, один объект с ипотекой продали, остался один объект зарегистрированный на одного из супругов, как оформить в собственность квартиру на одного бывшего супруга, какая должна быть сделка?
