Как решить проблему с жильцом, который сдает свои комнаты в коммуналке без согласия остальных собственников?
В пятикомнатной коммуналке (в нашем случае интересен жилец у которого в собственности 2 из 5 комнат) которые мало того что сдаются без договора постоянно и на протяжении долгого времени различным проблемным жильцам, так ещё и без согласия других собственников.
Что в таком случае можно предпринять?
Заранее благодарю.
Согласие других собственников комнат не требуется. В случае проблем с нанимателями обращайтесь к участковому.
Спросить
Имеет ли право собственник сдавать комнату в комуналке без согласия остальных собственников?
Имеет такое право. Не нужно согласия сособственников. Этот вопрос не раз обсуждался на сайте.
СпроситьМожет ли собственник комнаты в комуналке сдавать комнату без согласия других соседей?
Сасед по камуналке сдает комнату квартирантам. Могу ли я вызвать полицию чтоб их выселили?
Да можете,если они там не зарегистрированы или их договор не зарегистрирован в рОСРЕЕСТРЕ, НО только через суд
Спросить
Полиция не занимается выселением, это гражданско-правовые отношения. Если сосед - собственник комнаты, он вправе ее сдавать по договору найма.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в коммуналке (бывшее общежитие). Муж и 2-ой ребенок и ещё свекр, имеют каждый 1/3 доли в трех комнатной квартире. Можно ли нам с дочерью подарить свекру комнату в коммуналке, взамен на дарственную его доли в квартире моей дочери. Не будут ли против органы опеки? И самый главный вопрос: надо ли согласие соседей по коммуналке, их очень много и есть дети собственники. Если с каждого брать разрешение для органов опеки и для нотариуса. Очень дорого выходит почти 100 тыс. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ.
Мужу по праву долевой собственности принадлежит доля в многокомнатной (9) квартире, доля соответствует полностью комнате, сособственников нет, комната приватизирована. Указана на кадастровом плане под конкретным номером. Принадлежит на основании договора купли-продажи, соседи о продаже были уведомлены, всё законно. Зарегистрировать сдачу комнаты и платить подоходный согласен.
В квартире есть комнаты, которые сдаются без разрешения его, как нового собственника, о чём известно со слов соседей, но налоги не платят.
Может ли он сдать комнату без письменного согласия собственников остальных комнат?
Если да, то как регламентируется количество арендаторов?
Какая регистрация необходима арендаторам?
Можно ли сделать её опять же без письменного согласия собственников остальных комнат?
Доля комнате не соответствует, Ваши обывательские понятия на юриспруденцию не переносите. Пользование имуществом в долевой собственности может осуществляться по соглашению собственников либо в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Валерий
Все собственники квартиры имеют равные права, а один из них по собственной инициативе сдает общее жилье и таким образом получает необоснованный доход.
Спросить3-х комнатная квартира, все комнаты приватизированы и принадлежат разным собственникам.
Могут ли собственники сдавать комнату без согласия остальных собственников?
Есть же места общего пользования?
Плюс пугают заселением табора цыган и пропиской их. Есть ли нормы по регистрации и проживанию? Площади комнат 13, 11, 10.
Юлия, огромное спасибо за оперативный ответ.
Хотела бы уточнить. Есть ли какие-то нормы по площади? Можно ли договор найма на проживание 3-х человек в комнату 11 квадратов заключить? Что делать с незнакомыми людьми, которым дают ключи и которые днем и ночью шастают по квартире, просматривая комнату?
Спросить
Ольга, к сожалению, ситуация распространена и плохо поддается контролю в судебном порядке. По закону подается иск о выселении (если лица не зарегистрированы, шумят, нет договора итп) НО в суд никто не ходит и пока вы выселяете одного вселяется другой. Практический совет. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НЕ ПУСКАТЬ НИКОГО у кого нет оригинала договора найма комнаты от собственника или регистрации в квартире. На практике если проживающее лицо отказалось вам предоставить подтверждение своего права проживания в комнате вы просто меняете замок (сломанный!) на входной двери и не пускаете его. Это человек звонит в милицию, но не может доказать что проживает здесь законно, то есть пытается проникнуть в жилое помещение. Вы обязаны вручить нов ключи всем собственникам и зарегистрированным. В итоге, борьба происходит с собственником а не жильцами и нужно создать условия и действовать так, чтобы проживание в квартире посторонних было "проблематично". Участкового привлечь тоже необходимо, но определенным образом, по ситуации. Содействие 3го собственника будет плюсом
Спросить
если вы собственник именно комнаты, а не доли в квартире, то не нужно спрашивать ничьего согласия
СпроситьСобственник комнаты в коммунальной квартире вселил своих родственников - 4 человека: супруга, + семью их дочери (дочь с мужем и их дочерью). Т.е. проживают: бабушка (собс.), дедушка, дочь, зять и внучка. Для вселения кого из перечисленных родственников собственнику не требуется получать на это согласие остальных собственников квартиры?
Здравствуйте! Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе зарегистрировать там сколько угодно людей в том случае, если норма жилплощади на каждого будет не менее 6 квадратных метров.
Спросить
Здравствуйте. Вселение ребенка. В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьНа всех, кроме своих детей, причем только несовершеннолетних.
Остальных по суду нужно выселить.
СпроситьСитуация: В собственности доля в трёх комнатной квартире (в документах написано именно доля, а не комната в малосемейке). Квартира на трёх хозяев. Могут ли соседи сдавать свои комнаты в наём без согласия остальных собственников.
Вопрос такой. У моего мужа доля в квартире родителей, но там сейчас проживает только один человек-его брат. Можем ли мы без согласия остальных собственников сдавать жилье?
Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то заключить договор аренды квартиры можно только с письменного согласия всех собственников.
Спросить
Сдавать без согласия, с правовой точки зрения нельзя. Можно попытаться выделить долю в натуре, определить порядок пользования этой долью, либо выкупить/продать ее.
Спросить
Можно ли выселить через суд жильцов, которым второй собственник сдает комнату в коммуналке. Мы сами собственники и проживаем в той же коммуналке.
Протокол милиции и письменные жалобы от соседей имеются.
Собственник вправе сдавать комнату в коммунальной квартире, без учета мнения иных собственников.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Моя доля 17/32. Собственники остальной части квартиры (комнаты) живут уже больше 20 лет в Германии, двое из них не являются гражданами РФ, уже 2 года не платят за квартиру, связи с ними нет. Я хочу зарегестрировать на свою долю своего молодого человека, но без их согласия увы не могу это сделать. Как можно урегулировать этот вопрос? Только в судебном порядке? И какой порядок действий при обращении в суд? Спасибо.
Смотря сколько собственников. Возможно, Вам удастся признать через суд их доли незначительными и выкупить принудительно, это всё, что можно предположить. А вот зарегистрировать в отсутствие их согласия в квартире, пока они собственники долей в жилом помещении - не получится.
Спросить
- надо устанавливать адрес других собственников!
- вы обязаны копию искового заявления направить другим участникам долевой собственности;
- п.ч. они участники процесса и должны знать о вашем иске, получить его копию, писать возражения, или признать иск;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
Реально-почти никак. Кроме как догвориться. Можно взыскать с них денежные средства в качестве уплаты за квартиру.
СпроситьПрошу Вас помочь, ответив на вопрос:
можно ли приватизировать 1 комнату в коммуналке без согласия остальных жильцов?
С уважением
Василий.
Уважаемый Василий! Для приватизации комнаты, занимаемой по договору социального найма требуется согласие нанимателя и членов его семьи, проживающих с ним в указанной комнате. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации не требуется. Основание: Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п.6 "Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге", утверждённого Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р (ред. от 02.04.2001)"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ".
Спросить3 комнатная квартира приватизирована на 3 их человек, отец, мать (в разводе) и дочь (я), все в ней прописаны, но право пользования долями не определено. Проживаю в квартире только я и мой муж, занимаем одну комнату, две другие комнаты смежные закрыты на ключ втрорым собственников (отцом), он хочет сдать эти 2 комнаты, водит людей показывает. Я ему объясняю что он не может без письменного согласия (остальных собственников) моего и мамы сдавать комнаты, но он и слушать не хочет. Подскажите куда обращаться, милиция говорит идите в участковому, а участковый говорит вызывайте милицию или в суд.
Милиция и участковый тут ничего не смогут делать. Вам поможет только суд. Обратитесь с иском к отцу об устранении препятствий в пользовании помещением, с требованием установить порядок пользования жилым помещением. В составлении всех нужных документов поможет опытный юрист.
СпроситьДобрый день квартира на 3 собственников один из собственников сдаёт комнату не официально и без согласия других собственников. Имеет право он так делать?
Здравствуйте, Александр.
Сдавать комнату имеет право, но только с согласия других собственников.
Договаривайтесь.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Могут ли комнату в коммунальной квартире отдать под соцнайм без согласия собственников остальных комнат в этой квартире? Комната муниципальная.
Могут, если у остальных собственников нет прав получить или купить эту комнату....или все отказались...
Спросить, законно ли без нашего письменного соглашения сдавать ее и при этом платить за общий свет только 55 рублей (как утверждает собственник это из расчета одной лампочки и в темное время суток) в то время когда квитки приходят на сумму от 400-500 рублей?
В частном доме 4 собственника. Один умер 5 лет назад, наследников нет. Осталось 3 собственника. Один из трех захотел приобрести долю, принадлежащую умершему. Может ли он это сделать без согласия остальных собственников? Куда необходимо обратиться для выкупа никому не принадлежащей доли?
Доля умершего, при отсутствии наследников, является выморочным имуществом и переходи в собственность муниципального образования.
МО необходимо сначала оформить право на эту долю.
Далее, любой из собственников имеет право приобрести её, обратившись в муниципалитет.
Спросить
Выморочное имущество переходит в руки государства в лице РФ, недвижимость – в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения, на территории которого она располагается. Жилье переходит в имущественный фонд для социального пользования. В муниципалитетах правом распоряжения наделяются департаменты по управлению городским имуществом или соответствующие подразделения местной администрации и пр.
Спросить
