Как продать наследство на половину дома, если земля находится в бесрочной аренде у соседки?
Ситуация такая. Я получил наследство на половину дома, и хочу продать ее соседке. Вся земля под этим домом находится в бесрочной аренде у соседки. Как поступить, какие документы составить для продажи?
Если дом оформлен надлежащим образом и вы числитесь собственником в выписке из ЕГРН, то сделка проводится в стандартном порядке через нотариуса. Более подробную инструкцию Вы можете получить в рамках платной консультации. Она будет стоить всего 1000 руб, но расставит все точки над И.
Спросить
Они не могут препятствовать, вы должны их уведомить через нотариуса о продаже и предложить свою цену в порядке ст. 250 ГК РФ. Если они не согласны продавайте через месяц после уведомления. Также вы можете подарить свою половину то ваше право, но там будет налог.
Спросить
Лариса, обратитесь к нотариусу составите уведомление о том, что вы предлагаете им выкупить вашу долю жилого дома с указанием цены. Отправляете заказным письмом с уведомление вашим соседям. Если по истечении месяца, соседи не пожелают выкупить у вас долю, т о вы спокойно можете продавать свою часть дома.
Спросить
Здравствуйте! Да можете в силу данной статьи "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим.
СпроситьКвартира стоит на бесрочной аренде. У коммунального хозяйства. Прописаны я и мама. Мама умерла. Документы все оформлены были на нее. как быть дальше? Может ли квартира отойти государству. Так как я получается там всего лишь прописан.
Скажите пожалуста такая ситуация. Суд постановил стягнути денги 10 000 доларом, у меня есть квартира дарственость, дарственост могут забрать. Или я получила наследство половина дома, могут ли забрать дом (продать половину забрать а половину одать другому наследнику)? Украина.
Застройщик построил 2 х квартирный дом на деньги которые предоставило министерство финансов РФ администрации для строительства дома для нашей семьи. Одну половину дома выкупила администрация для нашей семьи, вторую половину дома продал застройщик. Мы приватизировали свою половину, когда обратились за получением земельного участка в собсьтвенность нам сказали что у вас в собственности квартира и поэтому нельзя оформить земельный участок. Я обратилась к соседям, они сказали что застройщик им продал половину дома вместе с землёй, у нас никто разрешения не спрашивал на продажу земли. Что нам можно предпринять?
Как юридически грамотно продать половину дома, полученную в наследство, если совладелица против продажи? И имеет ли право она делать там ремонт и требовать с меня за него деньги?
Ознакомьтесь самостоятельно со ст. 250 ГК РФ. Ремонт это ее дело, не имеет право требовать.
Спросить
Дина! Ремонт сособственники должны делать по согласованию. Однако обязанности регулярно его проводить никто не отменял. Если Ваша соседка докажет, что ремонт был необходим и именно в таком виде, то она может взыскать в качестве компенсации - 1/2 стоимость ремонта. Правда это очень сложно доказать.
Продать свою половину Вы можете третьему лицу (постороннему), если Ваша соседка откажется от Вашего предложения купить долю за определенную цену. Продавать Вы сможете третьему лицу только за ту цену, которую определили в предложении соседке о продаже.
В противном случае, она моет оспорить заключенную Вами и третьим лицом сделку.
Желаю успеха!
СпроситьЯвляюсь единоличным собственником частного дома. Хочу продать половину дома, чтобы купить жилье дочери. Возможность разделения на две части имеется. У дома два входа и расположен по середине участка. Возможно ли это?
Галина,добрый день! Обратитесь в БТИ за новым техническим и кадастровым паспортом, чтобы в Управлении Росреестра зарегистрировать реально 1/2 доли дома....
СпроситьЯ купил в 2005 году половину дома, земля под домом не оформлена в собственность, сейчас мне хотят выписать штраф за то, что не оформил в собственность, правомерно ли это?
Нужно смотреть документы на дом и землю, прежде чем говорить о правомерности наложения штрафа.
СпроситьМожно ли продать половину дома, если земля не приватизирована?
для совершения сделки по договору купли продажи 1/2 части домовладения, как минимум нужно согласие второго совладельца или его отказ от первоочередного права приобретения половины домовладения, а также справка о присвоении кадастрового номера земельному участку
СпроситьЖивем в деревянном доме, на две семьи. Вторая половина не жилая, хозяева приезжают очень редко. Зимой вторая половина не отапливается отчего средняя стена постоянно сырая. Сами хозяева люди пожилые и в права наследства не вступили, проблемы с документами. Можем ли мы, имея в собственности нашу половину дома, отсудить вторую половину дома?
Хочу приобрести квартиру в строящемся доме, земля находится в аренде, сотрудники говорят, что земля находится в обременение. Что будет с землей после сдачи дома? И где ото прописано в законе?
Добрый день, Анна!
Если у Вас возникли сомнения, потребуйте у Застройщика разрешительную документацию на строительство многоквартирного жилого дома (в частности, разрешение на строительство, проектную декларацию).
Желаю удачи!
Спросить
Как продать половину дома без земли после развода и возможна ли денежная компенсация от бывшей жены?
После развода суд присудил мне половину дачного дома, без земли.
Земля находится в собственности бывшей жены.
Подскажите пожалуйста, насколько реально продать эту половину дома?
Возможно ли добиться выплаты денежной компенсации от бывшей жены?
Здравствуйте! Дом продать Вы безусловно сможете, так как это является Вашей собственностью. Что касается уплаты Вам денежной компенсации, то в этом случае, Ваши шансы ничтожны.
Спросить
Андрей, безусловно это реально.
Просто при продаже доли есть определенные правила. Т.е. если Вы хотите продать не ей а третьему лицу, то Вам сначала необходимо отправить ей предложение купить по такой то цене. Если она в течение месяца не ответит, то по той же цене, либо выше, можете продавать кому хотите.
А при дарении вообще не надо ее уведомлять.
Покупателя только бывает сложно на долю найти.
Выплаты денежной компенсации от нее Вы не добъетесь, т.е. заставить ее выкупить никак нельзя.
Спросить
В соответствии со ст. 250 ГК РФ если недвижимость находится в долевой собственности, как это в Вашем случае, то преимущественное право выкупа имеют другие дольщикия. в явашем случае Ваша жена. Поэтому если у нее есть средства и желание иметь дачу целиком, она может купить Вашу долю. Для Вас это самый подходящий вариант, поскольку посторонний человек не купит долю в праве без земли.
СпроситьСкажите пожалуйста, я нерезидент, купила жилой дом в Воронежской области, дом оформлен только на меня, муж отказался нотариально, от права владения половиной имущества, я хочу продать чужому человеку половину дома и земли, могу ли я это сделать? Если можно по подробнее заранее спасибо.
Екатерина.
Если вы хотите продать долю в имуществе, то составляете договор купли продажи и продаете. В договоре нужно сделать ссылку на то, что имеется отказ вашего супруга от данного дома и сделать этот отказ приложением к договору. Если вы хотите продать конкретно определенную половину, то необходимо сделать реальный раздел имущества, что не всегда возможно учитывая размеры земельного участка.
Спросить
Может, но сопряжено это с множеством проблем. Начиная от составления договора, регистрации перехода права собственности и заканчивая расчетами с новым собственником.
Спросить, и с ошибкой фамилии-что делать?
Добрый вечер, Александр!
Не совсем понятна Ваш фраза "получил наследство".
Если Вы получили Свидетельство(а) о праве на наследство и этим ограничились, то Вам необходимо с этим(и) свидетельством(ами) обратиться в Регистрационную службу, чтобы Вам выдали свидетельство(а) о праве собственности на наследуемое имущество и соответственно в реестре прав на недвижимое имущество в качестве собственника этого имущества указали Вас.
Если же Вы уж проделали указанные действия, а налоговая инспеция все же высылает платежные документы на имя Вашей матери, то необходимо взять свидетельство о смерти матери, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и с этими документами обратиться в налоговую инспекцию, с заявлением внести соответствующие исправления в их базу данных.
СпроситьМогу продать свою половину дома наследство от родителей совместное пользование официально половина не оформлена прописанных нет вторая половина ничего не хочет как мне поступить.
Если невозможно достичь согласия и пойти к нотариусу для удостоверения соглашения об определении долей, то остается только вариант для разрешения спора в судебном порядке.
Спросить
Начать с оформления наследства, если приняли его фактически либо подали заявление о принятии наследства нотариусу в установленный срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя).
Для продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом согласие собственника второй доли не нужно, у него только преимущественное право покупки доли. Ст.250 ГК РФ,
СпроситьЕсли умер отец, но нет завещания. У отца двое детей, сын и дочь. Сын был прописан по адресу проживания отца (это частный дом). Дочь не прописана. Помогите разделить дом. При наследовании жилья кто на какую часть жилья имеет право? Имеет ли сын уже право на половину дома, т.е. до смерти отца, а вторую половину дома разделить с сестрой как наследство отца?
При наследовании жилья кто на какую часть жилья имеет право? Имеет ли сын уже право на половину дома, т.е. до смерти отца, а вторую половину дома разделить с сестрой как наследство отца? Таким образом у него получается во владении 3/4 дома!
У детей равные права на наследство. Если дом принадлежал отцу полностью, то каждый получит по половине.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Викторовна!
Да, может, при условии соблюдения права преимущественной покупки. Необходимо обратиться к остальным участникам долевой собственности на дом с предложением продать свою долю за определенную цену и на определенных условиях. В случае отказа, можно продать третьему лицу на предложенных ранее условиях.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Или: чтобы не зависеть от согласия остальных участников общей долевой собственности необходимо в административном (по соглашению всех участников долевой собственности) или в судебном порядке выделить свою долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Спросить
