Очень просим рассмотреть наше обращение и проконсультировать нас по следующему вопросу.
1 августа 2012 года закончился разрешительный срок эксплуатации лифтов нашего дома и дальнейшая эксплуатация невозможна, требуется провести замену лифтового оборудования.
Технический регламент о безопасности лифтов, введенный в действие постановлением Правительства РФ № 782 от 2.10.09, вступивший в действие с 14.10.10 требует провести полную замену лифтового оборудования. Стоимость лифтового оборудования в нашем доме составляет 11400000 рублей (по сметам направленным нам УК «СЖКХ»). Сейчас нам предложили вступить в программу софинансирования, где собственники должны заплатить 10%, а бюджет 90% суммы. Скорее всего, собственники дома не смогут участвовать в данной программе (мы уже два раза проводили общее собрание по данному вопросу, но голосование прошло не удачно, или собрание не собирало кворум или голосов «ЗА» мало), так как слишком большую сумму надо собрать. Управляющая компания поставила нам почти невыполнимые условия. Мы не против софинансирования, а эти деньги можно постепенно высчитывать с собственников в течении нескольких лет. А что предлагают нам: нужно до нового года внести определенную и если эта сумма не будет внесена (10% софинансирование), то остальные 90% пойдут на другие нужды и замены лифтов не будет вовсе, и в дальнейшем придется менять лифты за полную стоимость. Жильцы оказались заложниками ситуации, которая явно сложилась не по вине собственников. Управляющая компания и администрация на все наши приложения, по решению данной проблемы отвечают отказом, считая все поставленные перед собственниками условия правильными и на уступки не идут.
У нас 9-ти этажный дом и на верхних этажах проживают пожилые люди, инвалиды, семьи с маленькими детьми. Для всех жителей нашего дома отключение лифтов просто катастрофа. Скоро проблемой станет вызов скорой помощи, они просто откажутся ехать на вызов в дома, где отключены лифты. Почтальоны уже не хотят носить пенсии пенсионерам. Пожилые одинокие люди сидят без хлеба, у них нет сил подняться и спуститься и др.
Совет нашего дома пытается решить эту проблему, но везде получает отказы. Представители совета дома уже несколько раз ходили на прием к мэру и к специалистам СЖКХ, просили, что бы хотя бы дали рассрочку по выплатам, а также приступили к замене лифтового оборудования после подписания договоров (а не после полного сбора денег, как нам предлагают), но во всех просьбах было отказано.
Мы считаем, что не виноваты в сложившейся ситуации. Прежде чем отключать (согласно техническому регламенту) исправные лифты, нужно было решить все вопросы о финансировании и подготовиться. О том, что нужно будет отключать лифты было известно за несколько лет. Для нас как для добросовестных собственников непонятна сложившаяся ситуация, т.к. мы исправно платим коммунальные платежи и огромные суммы за содержание и текущий ремонт дома.
Мы живем в маленьком приграничном городке и какие-то вопросы нам решить очень трудно, или просто невозможно, например, у нас одна управляющая компания, у нас нет юристов занимающихся вопросами ЖКХ, мы не можем проверить сметы на лифты, которые нам предоставила УК, потому что у нас нет независимых экспертов, а также многие другие вопросы касающиеся ЖКХ. Подскажите кто всетаки должен заменить лифты в нашем доме?
Помогите разобраться, посоветуйте, что нам делать в сложившейся ситуации. Почему мы и еще полгорода должны страдать из-за чей-то халатности. Заранее спасибо за ответ!
Это обычная практика в СПб и ЛО. Все правильно, деньги этого года в следующем финансирования может вообще не будет. Финансирует государство так что с разяснением обратитесь в администрацию и прокуратуру. Вопрос только в количестве денег
В нашем доме в 2016 году остановили лифты. Подали заявку на софинансирование по замене лифтового оборудования, нас включили в программу. У нас свой спецсчет. Местные власти стали требовать перехода к региональному оператору, собственники согласились перехода на время когда расплатимся за лифты, есть гарантийное письмо. Однако до настоящего времени лифты не заменены и появилось новое требование = перейти к региональному оператору навсегда, объяснив что программа софинансирования на днях свернется и за за замену лифтов надо платить полную стоимость. В нашем доме в основном проживает собственники возраста за 70 лет. Никаких постановлений о свертывании программы пока нет. Какие действия мы можем принять. До местных властей не достучаться.
Недавно в нашем многоквартирном доме прошло общее собрание собственников с заочным голосованием. Кворум составил 59%. и включил в себя 19% голосов от застройщика. Имел ли право застройщик участвовать в голосовании? (квартиры застройщика на данный момент находятся в состоянии продажи)
В нашем доме создано Товарищество собственников жилья. Дом старый - 1967 года постройки. В плачевном состоянии находится система отопления, канализации, водоснабжения, кровля и т.д. Процент собственников от общего количества жильцов составляет около 50%. В этом году наш дом вошел в муниципальную адресную программу Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде. В соответствии с данной программой в доме должна была быть проведена замена системы отопления. Для участия в данной программе жильцы дома должны были внести 10% от стоимости работ самостоятельно. Заочным внеочередным собранием собственников было принято решение о необходимости произвести перерасчет суммы отчислений на капитальный ремонт (с 3,20 рублей за 1 кв.метр до 13,08 рублей за кв.метр). Перерасчет был сделан в мае. В сентябре были проведены работы в подвале дома по замене коммуникаций. Оставшиеся работы по замене труб и батарей в квартирах должны быть закончены до 10 декабря. Один из жильцов дома (собственник) в августе подал исковое заявление в суд о признании незаконным решение собрания собственников, т.к. в соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится в форме заочного голосования в случае если при проведении общего собрания собственников жилья путем совместного присутствия собственников жилья в данном доме такое собрание не имело кворума. Очного собрания собственников жилья по данному вопросу не проводилось.
Вопрос: если суд признает правомерным исковое заявление истца и признает незаконным решение внеочередного общего собрания собственников по увеличению суммы отчислений на капитальный ремонт мы автоматически выходим из адресной программы Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде? Как тогда быть с оплатой уже сделанных работ по замене отопительной системы? Будут ли доведены до конца работы по замене труб и батарей в квартирах жильцов? И должны ли будут жильцы самостоятельно оплатить 100% сделанных работ?
Управляющая компания предложила нашему дому оформить субсидию на ремонт по капитальному ремонту, а именно на работы по усилению моей балконной плиты. Так как требуется 30% софинансирования УК предложила провести собрание, чтобы получить от собственников согласие. Люди проголосовали против, а я не против оплать это софинансирование полностью сама. На что УК пояснила, что софинансирование должно быть от всех собственников. Прошу Вас разъяснить правомочен ли отказ управляющей компании.
Старший по подъезду пишет, напоминаю вам что 18.11.2017 года в нашем доме и, соответственно, во 2 подъезде будут остановлены.
Срок службы лифта-25 лет. По истечении этого времени проводится диагностика лифта. Диагностика лифта-это оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный (нормативный) срок службы, в форме обследования с выдачей заключения о соответствии. После диагностики дается заключение о состоянии лифта, и по его результатам проводятся ремонтно-восстановительные работы.
Когда, наконец, лифт вновь готов к работе,"разрешается" служить еще три года. Далее-снова диагностика и, скорее всего, ремонт. Продлевать срок эксплуатации лифта можно не более трех раз.
Нашей управляющей компанией ООО "ЖЭУ-30"заключен договор с ООО"Алтайлифтсервис Плюс"на обслуживание лифтов. Не нужно путать обслуживание лифтов с диагностикой и ремонтов лифтов. Это разные вещи.
Диагностику лифтов проводит ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж".
Решением №163/7 координационного совета по ценообразованию города Барнаула (Протокол №163 от 24.05.2017) были установлены предельные цены для ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж". на диагностику лифтов.
На сегодняшний день согласно вышеуказанного решения предельная стоимость диагностики одного лифта в нашем доме составляет 16 851,56 руб.
Специалисты ООО" Алтайлифтсервис Плюс" предварительно оценили стоимость текущего ремонта всех 8 лифтов нашего дома в 30 000 руб. Подчеркиваю - за все 8 лифтов.
Чтобы лифты не остановились или запустить лифты после их остановки, необходимо провести общее собрание собственников дома, на котором большинством в 2/3 голосов от общего количества собственников дома принять решения.
1. Утвердить предельную стоимость диагностики лифтов в размере 134 812,48 (16 851,56*8)
2.Утвердить стоимость ремонта лифтов в размере 30 000 руб.
Эти деньги нельзя взять из фонда капитального ремонта многоквартирных домов, так как деньги Фонда предназначены только для капитального ремонта, т.е.капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования.
Срок капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования по программе Алтайского края для нашего дома установлен на 2026-2028 годы.
Если общее собрание собственников дома не будет произведено или будет проведено, но решения о стоимости диагностики и ремонта лифтов не будут приняты, то будем ходить пешком минимум до 2026 года. Пишет старший по подъезду.
Как поступить в данной ситуации? Кто должен платить? Куда обращаться? И как правильно написать жалобу.
Можно ли провести общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по выбору управляющей компании, если муниципальных квартир всего 90 % голосов, а самих собственников 10 % голоса. Будет ли иметься кворум. Обладает ли муниципалитет, как собственник квартир правом голоса. Или муниципалитет в данном случае будет сам проводить конкурс по выбору управляющей компании, так самих собственников всего 10 %. То есть КУМС обладает правом голоса на собрании при таком количестве голосов.
На нашем доме разбирают кирпичный фасад. Советом дома обсуждаем, что можно продать кирпич и зачислить деньги на счёт текущего ремонта нашего дома. Есть письмо из управляющей компании, о том что они не возражают и по решению жильцов кирпич может быть продан. Может ли совет дома самостоятельно решить вопрос о продаже? (например провести голосование внутри совета дома). Или необходимо только проводить общее собрание собственников и голосование? (не можем собрать большинство голосов)
Имеет ли право участвовать в голосовании собственник нежилого помещения, который является и инициатором данного голосования по вопросу предоставления права на установку и эксплуатацию рекламный конструкций.
Суть вопроса вот в чем - так как я собственник нежилого помещения, мне же и надо собрать кворум 2/3 голосов, чтобы законно повесить конструкции рекламные. Так вот - мой голос законно считать, или же моя площадь исключается из общей площади многоквартирного дома.
В нашем доме для согласования аренды оди провайдером сейчас нужно проводить общее собрание по каждому провайдеру или рекламодателю. Можно ли провести общее голосование о наделении совета дома полномочиями для представления интересов собственников в УК (согласования и назначения арендной платы), чтобы не собирать общее собрание по каждому случаю? Договор с арендатором заключает УК, деньги поступают на счет дома. Как сформулировать вопрос для голосования?
