Согласованная перепланировка приводит к жалобам жильцов - как защититься
199₽ VIP
Делаем ремонт по согласованной перепланировке, все несущие конструкции целы, снесли не несущие стены, на полу сняли только паркет. Хозяйка квартиры снизу жалуется на трещины в потолке, ремонт у неё лет 15 не делался. Дом старый фонд.
Предложили ей частичную материальную компенсацию в разумных пределах, не соглашается.
Надо ли нам как то подстраховаться?
Согласование на перепланировку узаконена.
Здравствуйте, Гуля! Можете неоспариваемую сумму возмещения ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ) внести в депозит нотариуса (Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, ст.87 Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг) и уведомить потерпевшую об этом. Если подаст иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то сможете сослаться на то, что она сама не захотела забирать компенсацию причиненного ущерба.
Спросить
Здравствуйте. Все у вас плавно идёт к экспертизе, которая должна показать причины трещин на потолке и размер ущерба. (ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда)
Предложите соседке провести совместную независимую экспертизу и решить вопрос. Если не захочет-пусть пишет официальную претензию, обосновывает. Подаёт иск в суд, а там суд и сам назначит экспертизу.
Спросить
Вам надо провести независимую экспертизу, которая и укажет причину трещин в потолке у соседей.
Далее, в досудебном порядке выплатить компенсацию, если сторона против, тогда вопрос решается в суде.
- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Гуля.
Все-таки нужно до конца выяснить: а что, собственно, хочет соседка снизу, считающая, что трещины в плитах перекрытия могли образоваться по причине демонтажа перегородок, не связанных с основными несущими конструкциями, и предназначенными только для целей планировки внутреннего пространства.
Кроме того, чтобы лично для себя понять обоснованность ее претензий, и Ваши риски по выплате возможных убытков и суммы материального ущерба по основаниям ст.15, 1064 ГК РФ, советую пригласить сведущего специалиста (прораба, стройнадзор, мастера общих строительных работ и т.п.), для изучения данных трещин во взаимосвязи с проведенными работами и их влиянием на образование трещин. Вполне вероятно, что просто потрескалась ошпаклеванная поверхность потолка, плохо загрунтованная, от времени и влияния атмосферных факторов.
Всего доброго!
СпроситьПродаю квартиру, в связи с чем возникло несколько вопросов.
В квартире была произведенна не согласованная перепланировка (без нарушения границ и несущих стен). Можно ли ее продать, ведь нужен будет тех. паспорт из ПИБ и перепланировка будет засвеченна. И еще вопрос надо ли получать кадастровый паспорт и в чем его отличие от тех. паспорта?
Можно продать. Заказывайте кадастровый паспорт, в нем будет отметка о произведенной перепланировке или переоборудовании (это не страшно). Стоить КП немного дороже. Тех паспорт получать не обязательно. Нужна будет помощь-обращайтесь?!
Спросить
Конфликт с соседкой - перепланировка приводит к ограничениям в использовании кухни и ванной комнаты.
Соседка снизу сделала перепланировку в своей квартире. Теперь её спальня находится под моей кухней. Она запрещает мне после 23.00 ч мыть посуду и пользоваться санузлом - это ей мешает спать. Я посоветовала ей перенести спальню обратно под мою комнату, ей бы разу стало спокойнее. Она не хочет. Стала угрожать мне полицией. Как мне поступить с ней?
Здравствуйте.
А перепланировка у нее согласованная? Вы тоже можете обратиться с жалобой, например, в жилищную инспекцию.
СпроситьВозможно ли РЕАЛЬНО а не в теории приватизировать комнату в общежитии федерального гос. образовательного учреждения (Строительный техникум)? Проживаю постоянно с 1995 г. фактически как в квартире - сделана перепланировка согласованная БТИ.
Здравствуйте! в данный момент нельзя, так как собственник общежития - строительный техникум. Вот когда данное общежитие перейдет на баланс муниципалитета (государства), тогда сможете приватизировать.
С уважением Скрыпник Д.Ю,
СпроситьУ меня такая проблема рядом с жилым (многоквартирным) домом стоит шашлычка и там постоянно каждый день грохочет музыка, проблему с 13 до 16 мы уже решили, но как быть остальное время?
Вызывай е полицию, жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления, в прокуратуру.
СпроситьСитация таая я являюсь хозяйкой доли в двухкомнотной квартире, в сосдней комнате озяен несовершеннолетний мальчик и его мать (опекун) прописаны они оба, скажите имеет ли право мать приводить в дом посторонних людей жить, также пить и.т.д. не нарушает ли это прова ребенка так как в комнате всего 12 к.м. да имне чсно говоя как хозяйке второй комнаты это вообще не равиться, зачем мне лишний жилец.
Галина, квартира -общее имущество Ваше и соседки, вы - содольщики, поэтому пользование общим имуществом - по соглашению между сособственниками. Без Вашего согласия соседка не имеет права приводить в квартиру посторонних лиц. Права ребенка на жилье также нарушаются. Заявите о нарушении прав ребенка в орган опеки и попечительства.
СпроситьКак избавиться от соседа, который нарушает ночной покой жильцов, приводит сомнительных пьяных гостей, у которого большие долги за квартиру, у которого отключены газ и электричество, который ломает входные двери в подъезде.
Напишите жалобу в полицию Если квартира муниципальная то за большие долги местная администрация может выселить должника
СпроситьНесогласованная перепланировка. Скажите, является ли перепланировка простой (перепланировка по эскизу) если удалена стенка между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире с газификацией? И пожалуйста если можно ссылку на норматив.
Норматив устанавливает орган местного управления. Найти этот нормативно-правовой акт Вы можете на сайтах органов местного самоуправления г.С.Пб
Спросить, мы хотим приватизировать эту квартиру, что нужно сделать и есть ли шанс эту квартиру приватизировать? Спасибо за ответ.
Каковы правовые последствия покупки комнаты (18 м 2) в общежитии, переделанной в студию (несогласованная перепланировка с установкой канализационного насоса и выводом канализации в общий туалет). Спасибо.
7.21 КОАП РФ штраф до 2500 тыс. руб. и требования от УК о приведении помещения в первоначальное состояние.
СпроситьЯ подозреваю, что районная администрация по непонятной мне причине скрывает - узаконил ли сосед сверху перепланировку. Некоторое время назад я обращался в жилинспекцию, там сказали, что перепланировка не согласована (есть ответ). В районной же администрации мне ответили, что перепланировка наоборот согласована. Я попросил показать мне бумаги, но мне отказали, что дескать - я человек посторонний. Даже отказались назвать число - когда было это согласование. Подскажите - где ещё можно узнать была ли всё-таки перепланировка согласована? Имеет ли право районная администрация отказывать мне?
Администрация вправе отказать Вам в предоставлении сведений о перепланировке квартиры, Вам не принадлежащей. Но жилищная инспекция установила отсутствие согласования. Ваш вопрос в чем? Для чего Вам эта информация?
Спросить
Дело в том, что эта перепланировка в принципе не может быть согласована, т. к. в частности была увеличена площадь санузла за счёт кухни. Т. е. часть санузла стала располагаться над моей кухней, что запрещено. Меня стали регулярно затапливать. Вот вы пишете, что мне могут отказать в предоставлении сведений о перепланировке квартиры. А как быть с федеральным законом о доступе к информации о деятельности гос. органов. Согласно ст. 18 я могу подать как устный, так и письменный запрос о перепланировке и они обязаны в течение месяца отвечать.
СпроситьОтвете пожалуйста. Путем долгих судебных процессов я остудил у жены часть квартиры (мы в разводе) Сейчас у меня только решение суда. Я хочу получить свидетельство собственности для этого нужен технический паспорт. При вызове техника была обнаружена перепланировка (она подсказала) теперь нужно узаконить. Была передвинута не несущая стенка между спальней и кухней на 30 см. в сторону спальни. Все документы я собрал теперь нужно отдать их в суд. Мне сказали что в суд будут вызываться все тоесть я бывшая жена и сын он тоже собственник. Жена всеми силами препятствовав кагда я от суживал долю и наверняка не хочет что бы я получил свидетельство может ли она как нибудь по препятствовать этому в суде.
Заранее спасибо.
Нет не сможет (разьве что только потянуть время), решение о разделе квартиры уже принято и за Вами признана определенная доля в таковой.
СпроситьБудем оформлять квартиру в собственность по завещанию. Но в квартире сделан ремонт и перепланировка, несогласованная. Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в квартире, не затрагивающую несущих стен, (в доме корабле расширить 6 м кухню за счет присоединения ванной и переноса ванной в кладовку), но, оказалось, что нашу перепланировку невозможно согласовать, тк она противоречит существующему СанПину (кухня не может располагаться над ванной соседей снизу, хотя у соседей внизу сделана такая же перепланировка, и фактически под нашей кухней окажется кухня соседей, а не ванная, но их перепланировка также не согласована, поэтому это не считается). Вопрос, с несогласованной перепланировкой, как впоследствии передавать квартиру по наследству, какие ждут сложности и как их возможно избежать? Перепланировка ещё не осуществлена.
Здравствуйте, Анастасия.
Если перепланировка не согласована, то в дальнейшем могут возникнуть вопросы при продаже или ином переоформлении квартиры. Также возможно проведение проверки по жалобам соседей. В худшем случае по решению суда Вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние.
Спросить
Я понимаю, что вопросы после перепланировки возникнут. А именно меня интересуют конкретные проблемы, которые возникнут при вступлении в наследство квартирой с такой перепланировкой и способы их решения. Возможно, передача по дарственной, прочее. Возможно ли унаследовать квартиру с незаконной перепланировкой.
Спросить
Если не изменены внешние границы квартиры, а самовольная перепланировка находится внутри помещений, то проблем с регистрацией сделок с такими квартирами не будет. Можно зарегистрировать право собственности на такую квартиру и полученную в порядке наследования.
Росреестр отказывает в регистрации только в случае изменения внешних границ объекта. На сегодняшний день так, а что будет с законами в будущем предсказать не возможно.
Если сведения о самовольной перепланировке поступят в жилищные органы, в районную администрацию, то к собственникам может быть предъявлен иск о приведении помещения в проектное состояние, иные меры.
СпроситьЧто мне грозит в случае если я куплю квартиру-студию по договору ДКП с долевым участием, с несогласованной еще перепланировкой. Ну т.е. какие санкции, меры могут быть предприняты лично ко мне, в случае если согласование задержится на года?
Здравствуйте. Демонтировать, восстановить в прежнее состояние. И штраф. Покупать такую недвижимость нельзя.
Спросить
Добрый день!
Предложите продавцу сначала получить решение суда об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В противном случае приводить жилое помещение в первоначальное состояние придётся вам за свой счёт.
Присмотрите другой вариант.
Спросить
Предложите продавцу сначала получить решение суда об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии
СпроситьЕсть ли смысл покупать неприватизированную квартиру, находящуюся у продавца как собственность расформированной военной части в Московской области. + еще проблема, в квартире произведена несогласованная перепланировка. Каковы риски? Есть ли шансы её приватизировать?
Смысл есть, приватизировать можно , если обратиться с заявлением о приватизации до 1.3.15 г. и если квартира эта в соц-найме.
СпроситьМы являемся собственниками квартир в новом доме. Во многих квартирах собственники не проживают, но сдают жилье приезжим из Средней Азии. Количество проживающих азиатов в таких квартирах - от пяти до двадцати. По жалобам жильцов в эти квартиры приходили местные участковые. Свидетелей этих визитов со стороны собственников не было, но, как сказали участковые, у всех азиатских граждан есть временная регистрация, и проживают они по договору аренды. Наличие договора аренды представляется сомнительным, так же как и уплата налога с дохода физических лиц собственниками сдаваемых квартир. Подскажите, пожалуйста, есть ли какое-либо постановление или другой законодательный документ, на основании которого Управляющая компания нашего дома могла бы потребовать копию упомянутого Договора аренды с целью проконтролировать, кто и в каком количестве конкретно имеет право арендовать квартиру?
Спасибо.
Вам разносят в почтовые ящики счета за коммунальые услуги?
Вот и посмотрите, за сколько человек плата за эти услуги начисляется, взяв их счет.
СпроситьКак начать оплачивать свою долю (3/4) в приватизированной квартире, если второй собственник-мама (1/4) категорически против. Ходила в ЕИРЦ, там сказали, что сделать себе отдельную квитанцию для оплаты коммунальных услуг можно лишь с письменного согласия другого собственника, т.е.мамы. Что делать?
Уважаемая Анастасия! Вам нужно обратиться в ЕИРЦ с письменным заявлением о начислении коммунальных платежей на разные квитанции пропорционально долям в праве собственности на квартиру, так как у Вас с мамой нет общего бюджета. При получении письменного отказа на заявление Вы можете его обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Магазин на 1 этаже 16 этажного дома включил громкую наружную рекламу. Как жильцам защититься?Обратитесь в роспотребнадзор для проверки и принятия мер.Спросить
Доброго времени суток, Евгения.
Необходимо написать жалобу (желательно коллективную) в местную администрацию, а также в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте! ВЫ можете подать коллективную жалобу в в роспотребнадзор в данном случае. А также в жилищную инспекцию в письменном виде.
СпроситьЯ проживаю в своей квартире. Получил платежку От ЖСК за июль. В ней значатся перерасчеты в сторону увеличения, а именно задолженность жильцов за 2011, 2012 годы. Раньше об этой задолженности в квитанциях ничего не было. Законны ли действия ЖСК? Куда обращаться с жалобой?
Николай
уточните, отчего образовалась задолженность - затребуйте её расчет в правлении или у председателя кооператива. Если -начисление необоснованно и не является вашей задолженностью - обратитесь с претензией к кооперативу а затем - в суд.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации! Первоначально органом управления была УК, потом от ее услуг отказались и создали ТСЖ. Вчера вывесили объявления о том, что из-за долгов ТСЖ на сумму свыше 3 млн руб. УК прекращает подачу горячей воды и отопления с 14.04.2016 г. Правомерны ли действия УК? И как защититься жильцам, которые исправно платят коммунальные услуги? Заранее спасибо!
