Можно ли выступать от имени мужа при покупке квартиры у застройщика, если он отсутствует на сделке, и что прописать в доверенности? Как будет осуществляться получение налогового вычета при оформлении собственности на мужа?
Собираемся купить с мужем квартиру у застройщика по ипотеке. На момент сделки муж не сможет присутствовать на сделке (будет находится не в России), могу ли я как супруга выступать от его имени, при условии, что я тоже участник сделки (я - созаемщик, муж - основной заемщик)? какие полномочия нужно обязательно прописать в доверенности? Собственность оформляется на мужа, как потом будут обстоять дела с получением налогового вычета?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200711/23/30x30/40946.jpg)
Здравствуйте, Дарья!
Вам необходима нотариально заверенная доверенность, где будут прописаны все необходимые передаваемые Вам права от супруга для совершения данной сделки. Из обязательных полномочий сюда входит подпись от имени супруга. Поскольку собственность оформляется на супруга, он будет иметь право на налоговый вычет. Однако, через суд, вы можете попытаться признать и за собой право на такой вычет, в случае, если помещение приобретается и кредит будет выплачиваться из средств семейного бюджета.
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
Может ли мой муж со своей мамой купить квартиру у моей мамы по ипотеке через сбербанк? Муж заемщик, я созаемщик, моя мама продавец квартиры. КВАРТИРА БУДЕТ ОФОРМЛЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ МАМЫ МУЖА И МУЖА, Муж на вычет с квартиры подавать не будет, а его мама собирается. Получит ли она его?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Покупаем с мужем квартиру (стоимость 5,5 млн. руб) в совместную собственность, в ипотеку. Я - основной заемщик, муж - созаемщик, ипотечный счет открыт на мое имя, деньги застройщику перечисляются с него, ежемесячные платежи по ипотеке тоже буду делать я, но вычет хотим оформить полностью на мужа. Имеет-ли право налоговая отказать мужу в получении вычета на квартиру и ипотечные проценты из-за того, что все платежные документы будут оформлены на мое имя? (Брачного договора у нас нет)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Я с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/13/30x30/15be3fc5f1f2b12bdd16b0a6ece701d2.jpg)
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
СпроситьУ нас с мужем ипотека муж основной заёмщик, я как жена-созаемщик и моя мама тоже созаемщик, учитывались доходы троих при оформлении ипотеки, но кварира в собственности только почему-то на мне и муже, мы же должны быть втроем собственниками?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201202/13/30x30/42869.jpg)
Мы с мужем хотим купить квартиру, часть средств будет в ипотеку. Ипотека оформляется на одного из супругов и право собственности на квартиру оформляется также на этого супруга (жену). Т.к. я пока не хочу воспользоваться своим правом на вычет, вопрос следующий - может ли муж вернуть налог на всю сумму квартиры, обязательно ли ему при этом быть собственником данной квартиры? Если я напишу отказ в пользу мужу, потеряю ли я свое право на вычет? В течение какого времени можно после сделки можно претендовать на вычеты. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Отказ законодательством не предусматривается.
На вычет претендовать - в любое время после сделки, сроков давности нет.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 21 апреля 2008 г. N 03-04-05-01/122
Вопрос: Супруги, находясь в зарегистрированном в соответствии с законодательством браке, купили на свои общие деньги квартиру. Все документы составлены на имя мужа. Однако в соответствии со п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира является совместной собственностью. В соответствии с этой же статьей перед заключением договора купли-продажи жена написала нотариально заверенное согласие на покупку квартиры на имя мужа. Могут ли супруги в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ распределить полагающийся им, как совместным собственникам, имущественный вычет между собой в выбранной ими пропорции, в частности, равной 100 процентов - в пользу жены, и 0% - в пользу мужа? Если да, то нужно ли для этого представить в налоговую инспекцию какие-то дополнительные документы?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не предусмотрены.
Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
При этом, повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
СпроситьКвартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201410/23/30x30/104575.jpg)
Добрый день, Алекс.
Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)
Удачи !
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Алекс г. Москва !
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:
- как у созаёмщика;
- и как у супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2014г
11:31 моск.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/26/30x30/89719.jpg)
Уважаемый Алекс,
Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.
(ст.39 СК РФ).
Звоните, поможем Вам разобраться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.
В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.
Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
Добрый день,
Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201312/19/30x30/74831.jpg)
Добрый вечер, Алекс!
Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200712/28/30x30/40957.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, я заёмщик, муж созаемщик. Даёт нотариальное согласие на осуществление покупки квартиры и передачи Ее в ипотеку. При этом сохраняя право собственности совместной. В свидетельстве о праве собственности написана я как собственник. В договоре купли продажи муж не фигурирует. Имеется только его согласие на совершение сделки. В налоговом вычете отказывают так как мы не можем доказать участия в сделки купли продажи мужа. Квартира куплена у мамы. Я вычет получить не могу. Может муж, но нужно доказать его участие в совершении сделки купли продажи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Составьте с мужем соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры. Если отказывает ФНС-обжалуйте ее решение. (Письмо МинФина России №03-04-05/22246 от 20 апреля 2015 года)
СпроситьПокупаю квартиру по жилищному сертификату. Нужна ли доверенность на проведение сделки от супруга, если он будет присутствовать при сделке?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Если супруг будет присутствовать при сделке, то и доверенность никакая не требуется, если он будет участником сделки. Если он не участник, то и доверенность не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Нужна ли доверенность на проведение сделки от супруга, если он будет присутствовать при сделке?
Не нужна доверенность. Будет присутствовать - сам за себя сможет расписаться где нужно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/30/30x30/245095.jpg)
Здравствуйте! Если супруг присутствует при совершении сделки, то никакой доверенности от него не требуется
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Здравствуйте.
Нотариальная доверенность необходима в таких ситуациях, когда лицо не может сам представлять свои интересы (в том числе и присутствовать).
СпроситьМы с мужем состоим в официальном браке, берем ипотеку... оформляется ипотека на супруга-я созаемщик. И право собственности также будет на супруга, (из за налогового вычета.) Вопрос: в случае развода, какие права я буду иметь на недвижимость?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Имущество, приобретенное в период брака является совместно нажитым, то есть Вам причитается 1/2 доля в праве на квартиру. Также, если на момент развода ипотека не будет погашена, то половину от оставшегося долга обязаны будете выплатить Вы.
Спросить