Как поступить при увеличении арендной платы без предупреждения и штрафных санкций?
Что делать? Был увеличин размер арендной платы за земельный участок, мне не сообщили об этом, пришла пеня сумма большая требуют заплатить как быть?
Мария, повышение цены арендной платны должно оформляться надлежащим образом. В противном случае остаются прежняя стоимость.
Спросить
Если в установленном порядке Вас не уведомляли и Вы не подписали доп. соглашение, то вправе платить по старой стоимости. Такова судебная практика. Удачи.
Спросить
Мария, необходимо изучать условия договора. Оплатите по прежней стоимости с указанием назначения платежа и сроках, направьте претензию арендодателю.
Статья 614. ГК РФ Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка и сдаю земельный участок в аренду с 2013 г. одной организации.
Согласно условиям договора арендная плата может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. С 2013 г. арендная плата не менялась и я им такие требования об увеличении арендной платы не предъявлял. С 2013 г. стоимость арендной платы увеличилась. Могу ли я сейчас предъявить арендатору требование о выплате компенсации за арендуемый земельный участок согласно уровню инфляции за 2013, 2014, 2015 г.? если нет то почему?
Добрый день! не можете. Цена и срок оплаты аренды устанавливается сразу в договоре.
СпроситьДолгосрочным договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы в одностороннем порядке с отправлением уведомления Арендатору за 10 календарных дней. Нужно ли оформлять соглашение об увеличении арендной платы с последующей его регистрацией?
Если новый размер арендной платы зафиксирован в договоре, регистрация не нужна, если не указан - нужно дополнительное соглашение к договору с его регистрацией в Росреестре.
Спросить
Да,должна и обязана. Если не получаете, то обжалуете в судебном порядке.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
Свечникова Кристина Анатольевна, а мы откуда знаем? Все условия прописаны в договоре, читайте.
Спросить
Здравствуйте.
По закону должны заранее Вас известить об увеличении стоимости. При отсутствии уведомления Вы можете обращаться с иском в суд.
СпроситьЯ собственница встроенного помещения. Собственник здания и земельного участка под ним требует с меня уплату арендной платы за землю! Я плачу ему земельный налог согласно своей доли. Возможно ли взыскать с меня аренду земли как неосновательное обогащение?
Нет, нельзя. Только если есть договор аренды с собственником земельного участка.
Спросить
Был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, а также датой заключения Договора было подписано Дополнительное соглашение о увеличении арендной платы, с указанием максимального размера аренды, которое вступает в силу с даты вручения его арендатору, но оно уже как год с даты его заключения не подлежало регистрации (таким образом арендодатели скрывают часть черной аренды). Сейчас так складывается ситуации, что арендодатель может его предъявить арендатору, можно ли его признать недействительным вообще, не только по основаниям, что оно не подлежало регистрации, или с даты его регистрации оно вступит в силу?
С даты регистрации оно вступит в силу. Только для сдачи на регистрации нужно присутствие обеих сторон
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. ООО передает в аренду ООО 2 помещения, далее договор регестрируется в юстиции. В договоре прописано что через 1 год с момента закл. Договора ООО имеет право поднимать цену на 5 %. Что нам необходимо сделать? Письмом уведомить ООО 2 об увеличении арендной платы? Далее заключить доп. соглашение? Подлежит ли оно регистрации в юстиции?
Надо делать так как в договоре прописано, а если не прописано пишите уведомление об увеличении арендной платы. С Чесноков
СпроситьБыл заключен договор аренды, В условиях договора аренды есть пункт о том, что в случае если арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, то договор аренды будет расторгнут по истечении 30 дней с момента вручения арендатору соответствующего дополнительного соглашения. Арендатор уклоняется от подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение вручено арендатору 1 ноября 2022 года, соответственно договор аренды на основании пункта договора расторгнут в связи с несоблюдением арендатором подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы с 01 декабря 2022 года. Арендатор не вывозит свое имущество, как быть, можно ли Арендодателю его удержать?
Здравствуйте Мария
Арендодатель в таком случае может направить уведомлении Арендатору, ценным письмом с описью и сохраните чек, что за хранение имущества будет взыскана оплата в случае не вывоза имущества в срок (обозначить срок) и описать какого имущества.
СпроситьДГИ прислал неделю назад уведомление об увеличении арендной платы ГСК за 2013 и 2014 годы. В течение этих лет ни одного уведомления не было прислано в наш адрес. Правомерно ли это? можно ли оспорить это решение? В ГСК преимущественно пенсионеры. ГСК не ведет коммерческой деятельности, источник средств - только членские взносы. Которые идут на эксплуатационные расходы и энергосбыт.
можно ли оспорить это решение?
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа в перерасчёте, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Ольга, добрый день!
Письмо арендатору пишете в произвольной форме (как со всеми переписываетесь), обоснование повышения арендной платы должно быть у Вас в Договоре аренды, либо можете сослаться на п. 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ, ИП-арендодатель, согласно договора аренды недвижимого имущества, Арендодатель в праве изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Стороны договорились, что увеличение арендной платы произойдет по письменному уведомлению Арендодателем Арендатора, врученному Арендатору с отметкой о вручении или направленному заказным письмом (или иным видом корреспонденции, обеспечивающим подтверждение ее отправки) по адресу Помещения, с момента истечении 7 календарных дней со дня вручения Арендатору или отправления названного письменного уведомления из города..., Россия.
ВОПРОС: достаточно ли только направленного уведомления об увеличении арендной платы или еще необходимо и обязательно сделать дополнительное соглашение к договору аренды?
Согласно договору аренды:
5.2.2. Не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания Акта приема-передачи (после 26.04.2019), постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/www.gks.ru), но не более, чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Правильно ли я понимаю, что увеличить арендную плату можно только в том случае, если согласится Арендатор?
Если не согласится, то нельзя?
Ну формально он может и не согласиться. Но тогда прекращайте с ним отношения.
С уважением.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
Да, вы все правильно понимаете.
Если бы в договоре было указано, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена в одностороннем порядке, то согласия арендатора в данном случае бы не требовалось.
Спросить
В договоре аренды на 5 лет расписана арендная плата с плавным увеличением аренды с каждого последующего года. Вместе с тем, есть следующий пункт: Арендодатель имеет право не чаще чем один раз в год в одностороннем порядке изменить размер Арендной платы не более чем на 10% к действующему размеру арендной платы. Учитывая вышеизложенное, имеем ли мы право проиндексировать ставку аренды со 2 года аренды?
Здравствуйте Анатолий Игоревич
Условие о плавном увеличении аренды с каждым последующим годом - не понятно в целом. В следующем году арендатор вправе увеличить арендную плату на 10 % к действующему размеру, это понятно.
СпроситьПопробую описать ситуацию коротко. Было собрание СНТ. Поднят вопрос о поднятии зар. Платы бухгалтеру и председателю. Решили положительно так как думали что это с 2 июля, то есть со дня когда было собрание. А сегодня я получила протокол, а там написано что поднятие зар. Платы с 01.01.2016 г. То есть изменение сметы с начала года. У меня вопросы: правомерно ли поднятие зар. Платы задним числом? Если нет то на какую я могу сослаться статью для того чтоб написать претензию к протоколу? За ранее благодарю!
Вы можете обжаловать решение общего собрания собственников земельных участков СНТ, оформленное протоколом. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен.
Спросить
Елена, Вы вправе обжаловать такое решение в суде. Составление документов - платная услуга.
Спросить
Ограничение увеличения арендной платы без указания процента в договоре с автоматической пролонгацией
Заключен договор аренды, с автоматической пролонгацией. По договору увеличение арендной платы возможно не чаще одного раза в год. На сколько возможно увеличение арендной платы, если в договоре не прописан процент повышения?
На сколько возможно увеличение арендной платы, если в договоре не прописан процент повышения?
В данном случае, можете смело брать банковскую ставку рефинансирования и применять.
СпроситьАрендодателей 3, но у двоих по 1 земельной доле, а у меня 7 долей и мне арендатор тоже даёт 1500 кг зерна, поскольку в договоре написано каждому арендодателю и не указано, что на каждую земельную долю. Три года арендную плату вообще не платил, обратилась в суд, чтобы взыскали арендную плату за 3 года по 1500 кг на каждую долю и расторгли договор аренды. Суд присудил выплатить по 1500 кг за 3 года, т.е. 4500 кг зерна и отказал в расторжении договора, так как другие 2 арендодателя отказались расторгать со своей стороны с арендатором договор аренды, поскольку с ними он расплачивается вовремя и они получают 1500 кг на оду долю каждый. Могу ли я потребовать увеличения арендной платы соразмерно своим долям без согласования с другими участниками общедолевой собственности, а также вновь просить суд расторгнуть договор аренды, ссылаясь на уже доказанный эпизод невыплаты мне арендной платы?
Нужно смотреть договор, шансы на его расторжение есть, так как практически вся российская аренда земельных долей существует по "понятиям", а не по закону.
СпроситьЯвляется ли требование арендатора о снижении суммы арендной платы по причине убыточной деятельности арендатора обоснованным? Договором не предусмотрено снижение аренды по такой причине.
Нужно смотреть условия договора, по каким причинам может быть увеличена или уменьшена сумма арендной платы. Высылайте договор, будем смотреть.
Спросить
У меня участок под ЛПХ мне через три года увеличили арендную плату в связи с тем, что у меня не введён в эксплуатацию объект недвижимости. Правомерно?
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору.
Спросить
Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается?
Спросить! мотивируя это какой-то кадастровой стоимостью, а почему она так взлетела-нет обьяснения. Сколько надо собрать подписей, чтобы отменить это абсурдное постановление?
Здравствуйте Владимир
Кадастровая стоимость никуда не взлетала, просто раньше считали от инвентаризационной стоимости БТИ все, а сейчас от кадастровой, которая соответствует рыночной
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Доброй ночи, Владимир Васильевич!
1. Напишите коллективную жалобу в прокуратуру
2. Если это не поможет, то обращайтесь в суд, по всей России суды сейчас завалены такими делами и люди часто снижают эту стоимость в судебном порядке.
Удачи Вам!
Спросить
Мотивируя это какой-то кадастровой стоимостью, а почему она так взлетела-нет обьяснения. Сколько надо собрать подписей, чтобы отменить это абсурдное постановление?-Нисколько. Обращайтесь в суд и прокуратуру.
СпроситьНет, уведомление направляется всегда заблаговременно в срок, установленный договором
СпроситьС января 2013 года в четыре раза увеличилась кадастровая стоимость земельного участка на котором располагается здание. Земля и здание является муниципальной собственностью - мы МУП - являемся арендаторами. Также мы сдаем в субаренду помещения. Вопрос такой - имеем ли мы право, на основании увеличения кадастровой стоимости увеличить арендную плату субарендаторам?
