Что делать с деньгами, полученными поверенным после смерти доверителя?
По доверенности был заключен договор купли-продажи и сдан на регистрацию, оплата по договору происходила двумя частями: первая часть в день подписания и сдачи договора в регпалату и вторая часть после регистрации договора. На следующий день после сдачи документов в регпалату умер доверитель. Сделка не была остановлена и поверенный получил деньги после ее регистрации. У наследников есть желание получить эти деньги в равных долях, но нотариус эти деньги не хочет признавать наследной массой. Как правильно с ними нужно поступить, чтобы избежать претензий со стороны родственников умершего к поверенному?
Если я правильно понял речь идет о сделке по доверенности от имени продавца? Если так, то Поверенный не в праве был получать денежные средства по договору, поскольку действие доверенности прекратилось со смертью Доверителя, соответственно, прекратились и полномочия на получение денег от покупателя.
Кроме того, доверенность не наделяет Поверенного правом на присвоение полученных денежных средств во исполнение договора.
Т.о., денежные средства полученные Поверенным от имени умершего Продавца считаются неосновательным обогащением и подлежат возврату правопреемникам (наследникам) наследникам Продавца=Доверителя=Наследодателя.
Во избежание ненужных судебных споров и претензий наследников к Поверенному рекомендую возвратить денежные средства наследникам, составив соответствующее соглашение или расписку. При этом необходимо уточнить весь круг наследников, принявших наследство для исключения недоразумений.
С уважением, адвокат Мухин В.Б.
Спросить
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМой родной брат купил комнату. Оформление сделки проходило у нотариуса. После подписания сторонами договора купли-продажи комнаты договор был направлен нотариусом на регистрацию. Однако мой брат умер до даты регистрации договора в регпалате. Я обратилась к нотариусу об открытии наследства. Я единственный наследник. Что делать дальше?
Здравствуйте!
Подать заявление нотариусу и ждать указаний от него по сбору документов.
Спросить
Можете подать заявление в Росреестр о приостановлении сделки.
Вы самый главный вопрос почему то не указываете, были ли переданы денежные средства по договору..
СпроситьПродажа квартиры производилась по генеральной доверенности, договор купли-продажи заключен еще при жизни доверителя, а за день до подачи договора на регистрацию доверитель умер.
Будет ли зарегистрирован договор продажи квартиры? Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?
Спасибо!
Татьяна,
Договор зарегистрирован будет, т.к. в Росреестре не будут знать о смерти доверителя. Однако по закону срок действия доверенности прекращается со смертью доверителя. Так что договор зарегистрируют, но таким образом Вы закладываете основания для его оспаривания заинтересованными лицами (если таковые есть).
Спросить
Татьяна - данная сделка будет незаконна на все 100%. И если Вы надеетесь, что об этом никто не узнает - Вы сильно ошибаетесь. Сначала об этом узнают в налоговой, ну а потом и в прокуратуре. Если уж и хотите решить свой вопрос - решайте другим способом.
Спросить20 числа был заключен договор купли продажи и передан на регистрацию в регпалату, В договоре было прописано, что квартира не находится под залогом и т.д. В этот же день выяснилось, что квартира находится под залогом на ипотеку под другую квартиру Продавца. Покупатель узнав об этом не произвел оплату, по данному договору, хотя и стоял срок оплаты один день. Продавец погасил ипотеку 21 числа. Как в этом случае поступить? Надо ли отзывать договор и как, чтобы поменять дату подписания договора на более позднюю, чтобы всем было спокойнее?
Была выдана доверенность на право продажи квартиры, 15.11.2012 был заключен предварительный договор КП квартиры, с передачей задатка, 15.12.2012 был заключен основной договор КП и переданы деньги по расписке, сдачу документов в УФРС назначили на следующий день, однако 15.12.2012 доверитель выдавший доверенность на право продажи умер. Мы в УФРС сдали документы 16.12.2012, что делать? Сделка была зарегистрирована, однако второй наследник через суд требует признать сделку ничтожной.
Олег!
В суд идти и говорить, что наследодатель волю выразил напрямую, деньги кто-то получил?
Спросить
Покупателю нужно предъявить в суд иск о признании права собственности на квартиру. Сделка не могла быть зарегистрирована, если продавец умер накануне сдачи документов на регистрацию?! Если её ошибочно зарегистрировали, не зная о факте его смерти, то регистрация ничтожна.
Спросить
Вам надо в том же суде заявить встречный иск о признании права собственности на квартиру. Иначе ее действительно признают ничтожной. При необходимости обращайтесь.
СпроситьМужу принадлежит по договору купли-продажи на правах собственника квартира в Тульской области, в которой проживает его мать (не прописана). По документам, мать не имеет отношения к этой квартире, фактически она ее оформила на сына. Недавно мать путем шантажа взяла у мужа нотариальную доверенность на брата мужа на эту квартиру, с целью переоформить квартиру на себя по договору купли-продажи брата на нее. Денег муж не получал, расписки в получении денег не существует. Договор купли-продажи сдан на регистрацию. Доверенность на продажу квартиры была отозвана через два дня после сдачи документов на регистрацию. Каким образом можно вернуть мужу квартиру? Мы пришли в регпалату на следующий день после сдачи туда договора на регистрацию, нам сказали писать заявление на преостановку регистрации т.к. денег не получено. Сегодня муж опять был в регпалате, ему сказали писать заявление о восстановлении процесса регистрации и заявление о выдаче ему на руки документов, сданных на регистрацию по причине не получения денег за квартиру. Все документы, в т.ч. оригиналы договоров купли-продажи у нас на руках. Правильно ли мы все сделали? В каком случае регпалата даст отказ от регистрации договора? Сможем ли мы потом свободно продавать эту квартиру и останется ли муж собственником после отказа в регистрации?
Заранее благодарна.
Уважаемая Екатерина
Вы все правильно сделали и вовремя, если не будет отказа в регистрации необходимо будет через суд признавать сделку недействительной.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если у Вас на руках все оригиналы документов, полученные Вами в Федеральной регистрационной службе, то у Вас все в порядке.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Для спокойствия, рекомендую получить выписку из ЕГРП, в которой будет указано, кто является собственником квартиры. Полагаю, что - Ваш муж.
Являясь собственником недвижимого имущества - собственник впрае распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьДоверитель выдал генеральную доверенность за десять дней до исполнения ему 45 лет. Доверенносе лицо должно продать по этой доверенности квартиру доверителя. Подписание Договора купли-продажи состоялось после того, как доверителю исполнилось 45. Легитимен ли этот договор? Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию? Спасибо.
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьБыла совершена сделка купли-продажи дома. Часть денег была передана при подписании договора вторая часть поделена в равных долях на семь месяцев. Я КАК НОВАЯ ХОЗЯЙКА ПОЛУЧИЛА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ ОСТАВШЕГОСЯ ДОЛГА ПРОШЁЛ БЕЗ ПРОБЛЕМ, ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ДВЕ НЕДЕЛИ БЫВШАЯ ХОЗЯЙКА ЗАЯВЛЯЕТ ЧТО ХОЧЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР И БОЛЬШЕ БРАТЬ ДЕНЬГИ НЕ БУДЕТ. КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ. МОЖЕТ ЛИ ОНА С ПОМОЩЬЮ СУДА РАСТОРГНУТЬ ЭТУ СДЕЛКУ?
Договор может быть расторгнут только при существенном нарушении одной из сторон условий договора.
СпроситьПродавец умер до регистрации договора купли-продажи квартиры. … Были представлены документы на регистрацию сделки с квартирой, о получении документов в регпалате была выдана расписка. Может ли сын от первого брака оспорить эту сделку.
