Помогите разобраться в сложившейся ситуации. В июле месяце отделом КУМИ мне был выдан земельный участок в собственность. Права зарегистрировала, свидетельство на руках. На этом участке (был заброшен лет 20) стоял старый магазин который раньше принадлежал Райпо. Из собранных документов на здание: БТИ– собственника нет, тех. паспорт не выдавался, судебных тяжб, арестов, запретов не имеет, ФРС– тоже самое. Похозяйственная книга– строения не имеется. Мы снесли этот магазин (так как с учета снимать не надо) и построили новый дом. Разрешение на строительство у нас есть. Недавно на нас в полицию написали заявление за снос магазина. Появились люди которые утверждают, что якобы купили этот магазин у Райпо. Говорят, что есть квитанция об оплате и тех. паспорт (как он у них может быть если в справке из БТИ сказано, что НЕ ВЫДАВАЛСЯ) В Райпо узнать была ли сделка купли–продажи не возможно, они ликвидированны. Собственников зарегистрированных небыло. Является ли их сделка действительной? И могут ли они подать на нас в суд за снос, возмещенние убытков и морального вреда? Как нам быть в этой ситуации и как решить эту проблему? У нас все законом, земля выдана официально, я теперь собственник земли, разрешение на строительство есть, документы все собранных перед сносом старого строения. Думали, что проблем, быть не должно, а получается, что возник спорный вопрос. Помогите разобраться.

Здравствуйте, Татьяна. Если бы у граждан, которые имеют к Вам претензии были предусмотренные законом документы, подтверждающие их право собственности на здание магазина, они бы обратились не в полицию, а в суд. Технический паспорт это не документ, который подтверждает право собственности и справка от райпо тоже. У Вас проблемы нет, проблема у людей, претендующих на Ваш земельный участок, они должны обратиться в суд. Если это случится тогда и будете думать.

И могут ли они подать на нас в суд за снос, возмещенние убытков и морального вреда?

Судьба строительства на участке ИЖС - как разрешить спор о наследстве и продолжить строительство?

Администрация выделила участок земли под ИЖС как ветерану боевых действий. На данном участке стоит стрый дом признанный БТИ на 80% не при годным для проживания. Мне выдано свидетельство на право собственности этим земельным участком. При сносе дома неожиданно появились люди которые заявили что являются родственниками когда то жившей в этом доме женщины и у них есть домовая книга. Что же мне делать в данной ситуации. Продолжать снос дома и начать строительство? Или обратиться в какие то органы государственной власти чтобы разобраться в сложившейся ситуации?

Читать ответы (1)

Как удалить несуществующее строение с кадастрового учета приобретенного земельного участка?

Приобрели земельный участок, обременений нет, получили разрешение на строительство, построили дом. При сборе документов на ввод в эксплуатацию - выяснилось, что на этом месте ранее было строение, которое по прежнему числится на кадастровом учете. У бывшего собственника нашлась справка из БТИ, что выявлен снос данного строения в 2010 году. Как возможно теперь нам - новым собственникам, снять с учета это несуществующее строение?

Читать ответы (1)

Право собственности на самовольно построенное здание - возможно ли обращение нового собственника в суд?

Гр.А купил земельный участок (есть свидетельство о праве), на данном земельном участке находится самовольно построенное здание магазина. Данное здание было построено продавцом (брат покупателя). Может ли сейчас новый собственник (гр.А)обратиться в суд за признанием права собственности на дан. магазин? Все документы уже собраны, экспертиза магазина тоже есть. Или в связи с тем что строительство выполнял не он это невозможно?

Читать ответы (1)

Мы купили у нее дом с участком в 2008 г. этих людей никогда не видели, они у нас не появлялись.

Купили земельный участок с домом-зарегестрировали право собственности на дом и землю. После старый дом снесли и построили на этом месте новый дом. В БТИ получили справку о сносе старого дома и новый тех. паспорт. В юстиции получили новое свидетельство на право собственности домом. В снесенном доме хозяйка (у которой покупали дом) прописала посторонних людей.-в 2004 году. Мы купили у нее дом с участком в 2008 г. этих людей никогда не видели, они у нас не появлялись. Как их снять с регистрац. Учета? Учитывая, что двое из них находятся в заключении. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа самовольной пристройки - последствия для собственника и покупателя

В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?

Читать ответы (6)

Как правильно оформить снос старого дома и поставить на учёт новый дом на земельном участке?

Как правильно поступить в следующей ситуации: в 2007 г. был куплен старый дом с участком по договору купли продажи и оформлен через росреестр с выдачей свидетельства регистрации прав собственности, в 2010 г. построили новый дом на участке, а старый дом сразу же снесли, никаких документов на всё это не оформляли, земельный участок оформили в собственность в 2016 г. Как сейчас правильно оформить снос старого дома и поставить на учёт новый дом?

Читать ответы (1)

Вопрос: имеют ли они право после выхода из заключения восстановить регистрацию?

Купили земельный участок с домом-зарегестрировали право собственности на дом и землю. После старый дом снесли и построили на этом месте новый дом. В БТИ получили справку о сносе старого дома и новый тех. паспорт. В юстиции получили новое свидетельство на право собственности домом. В снесенном доме хозяйка (у которой покупали дом) прописала посторонних людей.-в 2004 году. Мы купили у нее дом с участком в 2008 г. этих людей никогда не видели, они у нас не появлялись, двое из них находятся в заключении. Суд вынес решение о снятии их с регистрационного учета. Вопрос: имеют ли они право после выхода из заключения восстановить регистрацию? Если имеют, то теряют ли они это право после продажи дома другим людям?

Читать ответы (1)

Проблемы с границами земельного участка - как правильно действовать в сложившейся ситуации?

В 2011 году мною был приобретен жилой дом и земельный участок в деревне. (договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации дома и участка имеются). В 2017 году получив разрешение на строительство, к дому был сделан пристрой (кухня). Затем я обратилась в БТИ для получения тех. паспорта и тех. плана, для дальнейшей регистрации всего строения. После выезда специалиста БТИ, мне сообщили, что часть дома (при том, та что мною была куплена, а не та что была нами пристроена) выходит за границы зем. участка. От прежних хозяев имеется: Выписка из похозяйственной книги (2009 год), межевание (2008 год), кадастровая выписка о земельном участке (2008 год), кадастровый паспорт здания (2008 год), Как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Что делать?

Читать ответы (1)

Вопрос о легальности постройки на земельном участке в долевой собственности

Имеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?

Читать ответы (1)

Квартиру купили у человека, который в свою очередь купил её у вступившего в наследство собственника.

Мой муж купил квартиру, прописался в ней. У нас есть зарегистрированный договор купли-продажи, документ о собственности. Квартиру купили у человека, который в свою очередь купил её у вступившего в наследство собственника. Но к нам пришли люди, которые утверждают, что тоже являются наследниками, и наследство своё оформили. Такое возможно или эти люди ошибаются? Что нам грозит, если мы покупали квартиру не у них, а квартира была уже продана 2 раза.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59