Продажа квартиры с условием выезда и отсрочкой оплаты

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Оспаривание условий договора аренды ячейки в связи с требованием по включению условий второго договора купли-продажи

Я владелец квартиры. Заключил с риелтером договор о поиске покупателя. Риелтер нашёл покупателя. Однако этот покупатель может купить мою квартиру при условии продажы своей квартыры третьему лицу, потому что у него нет денег на мою квартиру. При заключении договора аренды ячейки, мне выдвигается условие получения денег из ячейки тогда, когда нотариально заверенные договоры купли продажи оба будут зарегистрированны в МРП. А я отказываюсь от того, чтобы в договоре ячейки был включёно условия второй договора которому я отношения я не имею! Прав ли я? Риелтер не соглашается аргументируя это тем что это ущемит права владельца чужой квартиры! Что мне делать?

Читать ответы (1)

Или можно как-то в договоре указать, что деньги мы получаем сразу после подписания договора купли-продажи?

Продаем квартиру через агенство недвижимости. Они оформляют сделку по такой схеме: в один день закладываются деньги в ячейку банка и подписываем договор купли-продажи, через две недели, когда будет оформлена собственность на покупателя, можно будет нам забрать деньги из ячейки. Вопрос такой: обязаны ли мы ждать пока покупателю оформляют собственность? Или можно как-то в договоре указать, что деньги мы получаем сразу после подписания договора купли-продажи? (Дело в том, что квартира в другом городе находится. В квартире никто не был прописан никогда, её только построили недавно)

Читать ответы (1)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Вопрос: Если мой продавец вообще негде не прописался, деньги потратил и жить ему негде

Я купил квартиру в 2001 г. мой продавец выписался из этой квартиры (больше в квартире никто не прописан), в договоре купли - продажи также указано: "По заявлению "ПРОДАВЦА", на момент заключения договора лиц, сохранивших в соответствии с Законом право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется". Вопрос: Если мой продавец вообще негде не прописался, деньги потратил и жить ему негде, могут ли его прописать назад в проданную квартиру?

Читать ответы (1)

Вопрос о неузаконенной перепланировке при продаже квартиры - правильный подход для избежания конфликтов

Год назад Купил квартиру и сейчас продаю и при сборе документов для продажи выяснилось что в квартире имеется не согласованная перепланировка и переустройство сан. техн. Оборудования. Желающего купить у меня квартиру об этом обстоятельстве я предупредил и при заключении предварительного договора купли-продажи данный факт прописан (что покупатель предупрежден). Однако в свою очередь агент по недвижимости меня уведомил что в основном договоре купли-продажи упоминать о неузаконенной перепланировке нельзя т.к. могут возникнуть какие-либо обязательства для покупателя. Вопрос: как мне поступить?-я желаю чтобы в будущем со стороны покупателя претензий ко мне не появилось и это обстоятельство не послужило поводом для расторжения договора купли продажи после регистрации перехода права собственности.

Читать ответы (1)

Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?

Помогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой подходящей квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы квартиры сделали перепланировку). Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"? И еще. Моя квартира приватизирована, прописана в ней одна. У меня есть гражданский муж, который хочет доплатить небольшую сумму (400 тыс. руб) за новую квартиру. Будет ли он иметь на нее юридические права после заключения договора купли-продажи? И после сделки (заключения договора купли-продажи и регистрации его в Рег. палате) эта квартира будет в моей собственности или надо проходить еще какие-то дополнительные процедуры оформления? Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Придержание процесса передачи договора до полного освобождения квартиры - риски и возможности

По договору продавец должен получить деньги (через банковскую ячейку) через один день после государственной регистрации. При этом в квартире продолжают проживать посторонние люди (квартира сдается). Можем ли мы придержать процесс передачи оформленного договора до передачи нам ключей и полного освобождения квартиры (не грозит ли это нам какими-то проблемами). По договору освободить квартиру продавец должен в течении 7 дней после регистрации. Продавец нарушил уже условия договора, оставив после его подписания в квартире посторонних людей (попросту говоря сдавая квартиру).

Читать ответы (13)

Прописка срока проживания в договоре при покупке квартиры - варианты и подводные камни

Мы покупаем 1-комнатную кваритиру. Она находится в собственности (общей долевой) у супругов (долевой - по 1/2). Мы зарегистрируем договор купли-продажи в Рег. палате, но продавцы будут еще жить 1 неделю в этой квартире. Как это прописать в договоре. Как вы посмотрите на такой вариант. В Договоре прописать, что 1.) расчеты сразу после регистрации договора в Рег. палате. 2.)Расчеты осуществляются в Сбербанке - продавец кладет сумму по Договору на сбер. Кн-ку покупателя. 3.)Через 7 дней послу регистрации Продавец передает кв-ру Покупателю по Акту приема-передачи. 4.) Риск случайной гибели с момента передачи квартиры. Могут ли быть при таком раскладе подводные камни. Очень жду Вашего ответа.

Читать ответы (1)

Продавец квартиры требует право продолжить проживание после продажи до получения денег

Я продавец. Деньги от продажи квартиры помещены в ячейку банка. Покупатель требует передать ключи от квартиры в момент вскрытия ячейки и получения мной денег. Продажа по ипотеке. Договор составлял сам банк и прописал, что квартира уже передана покупателю. Фактически еще нет. Задаток или аванс мне не давали, договор не составляли. Таким образом, не имея денег от продажи на руках, у меня нет возможности снять квартиру заранее. После получения денег за 1 день это тоже невозможно. Имею ли я право еще-какое-то время проживать в квартире?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры с условием выезда и отсрочкой оплаты - как поступить в такой ситуации? 50₽ VIP

Продажа квартиры с условием выезда и отсрочкой оплаты - как поступить в такой ситуации?
50₽ VIP