Противозаконная установка забора на участке гослесфонда - Как обеспечить свободный проход для рекреации?
Мой участок граничит с земельным участком гослесфонда на котором разрешена рекреационная деятельность сроком на 49 лет. Арендатор на данном участке построил детский городок и беседку с мангальной зоной для личного пользования, огородил забором из профлиста и закрыл доступ. Считаю данные действия (установка глухого забора)противозаконными. Что необходимо предпринять для обеспечения свободного прохода через арендованный участок для рекреационной деятельности. Спасибо!
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким понятием как обременение. Это ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком. Существуют такие ограничения как ипотека, сервитут, рента, аренда, арест и прочие.
Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (Далее – ЗОУИТ). Это буферная зона, устанавливаемая в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.
ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и т.д. В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.
Важно! Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.
Отметим, что ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН).
Следовательно, наложены ли обременения на Ваш участок можно узнать, запросив информацию в Росреестре.
Однако, на практике такой порядок работает не во всех случаях.
Дело в том, что до вступления в силу 03.08.2018 года поправок в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, предусматривающих выдачу разрешения на строительство линейного объекта только после утверждения ЗОУИТ, порядок внесения таких зон в сведения ЕГРН в целом носил несистемный характер. В основном считалось, что ЗОУИТ в отношении построенного объекта существует в силу закона, то есть с момента ввода в его в эксплуатацию. Необходимость же внесения его в сведения ЕГРН была вторичной.
Соответственно, в выписке из ЕГРН на такой участок информация о наличии обременений может попросту отсутствовать.
К сожалению, достаточно часто выясняется это слишком поздно, на стадии подготовки градостроительных документов, когда обнаруживается, что на генеральном плане муниципального образования или иных документах территориального планирования существует или уже утвержден к размещению объект, границы ЗОУИТ которого обременяют Ваш земельный участок.
В связи с этим, рекомендуем перед покупкой земельного участка, особенно если это крупная покупка и касается земельных участков, расположенных на межселенных территориях провести следующую работу:
Прежде всего произвести обследование земельного участка. Например, обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи или подземный трубопровод, который визуально обнаружить невозможно, но при этом охранная зона возникает) или есть ли по близости промышленный объект. Очень важно осмотреть прилегающую территорию к земельному участку, так как, например, ширина охранной зоны магистрального трубопровода может достигать более 30 м. от его оси, а соответственно существуют риски того, что эта охранная зона может наложить ограничения на часть Вашего участка, даже если промышленный объект и не находится на нем.
Изучить публичную карту Росреестра, на которой отображены сведения о ЗОУИТах.
Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии).
Получить в отделе или управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появится такие ограничения.
Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории.
Заказать в местной администрации Градостроительный план земельного участка. Он выдается бесплатно.
Главная задача выявить уже существующие ЗОУИТ, которые накладывают обременение в связи с непосредственной эксплуатацией объекта, а также промышленные объекты, строительство и эксплуатация, которых запланированы и утверждены разрешительными документами (разрешение на строительство, проекты планировки и межевания территории).
В случае выявления факта наличия ЗОУИТ важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование Вашего земельного участка. Сейчас в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью для того, чтобы избежать градостроительных ошибок.
Например, охранная зона волоконно-оптической линии связи (ВОЛС), ширина которой действует в пределах 2 м. в каждую сторону от его оси, ограничивает возможность высадки сельскохозяйственных культур на глубину более 30 см. Это значит, что, если Вы планируете высаживать сельскохозяйственные культуры глубиной до 30 см., то имеющееся ограничение для Вас некритично и не повлияет на использование земельного участка по назначению.
Также отметим, что в отдельных случаях, если ЗОУИТ не позволяет использовать Ваш земельный участок по назначению, с собственника объекта недвижимости, в связи с эксплуатацией которого установлена ЗОУИТ, можно взыскать убытки.
Для того, чтобы понять можно ли строить дом в охранной зоне, Вам необходимо знать какая именно зона проходит через Ваш участок и после этого посмотреть правила установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения. Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: "Важные этапы перед строительством жилого дома. С чего начать?"
Но как же быть, когда участки были выделены гораздо раньше и люди законно живут и строятся на этой земле?
Если охранная зона появилась после строительства домов, то к собственникам не может быть предъявлено никаких требований, кроме этого суды не имеют права признавать дома незаконным самовольным строением в случае, если владелец участка не мог знать, что в отношении его земельного участка действуют какие-то ограничения.
Спросить
Школа и два садика поставили заборы вплотную друг к другу. Три больших здания с огромной территорией примыкают друг к другу, и в основном проход там не возможет. Можно ли как то из обязать, сделать проход? Между заборами хотя бы.
Мой дом в переулке последний, сосед ставит машину в переулке возле своего дома, перегораживая мне и въезд, и проход в мой дом, ссылаясь на то, что территория перед его домом-его. Как можно повлиять на соседа и обеспечить себе свободный проход и проезд на свою территорию.
У меня такая проблема. На подъездной двери за счёт средств жильцов, согласных платить, установлен домофон. Согласны были не все и остались только с одним ключём. Собрания жильцов подъезда не было. Инициативной группой был проведён поквартирный опрос. Особой надобности в установке домофона я не испытывала и был приемлем вариант установки за счёт средств собранных УК на капремонт. О чём было им и сказано. Считаю, что установкой домофона были нарушены мои права, как собственника жилья: ограничен доступ в мою квартиру всем моим гостям и службам аварийным и спасения;
вынуждена нести дополнительные материальные расходы, заказывая довольно дорогие ключи. Могу ли я в качестве возмещения материального и морального вреда, требовать от фирмы установки домофона в мою квартиру. Спасибо.
Соседи паркуют авто прямо перед входом в подъезд. Один человек еще может протиснутся между машинами, но курьеры с крупной бытовой техникой там явно не пройдут. Что делать, если курьеры приехали, а войти не могут?
Телефон соседи не оставляют.
Вопрос: Имеют ли право собственники МКД оградить приватизированный участок имея свободный проход (сервитут) для пешеходов, проходящий параллельно огражденному участку?
Поподает ли бизнес-центр под опрелеление "общественное место" если да, то в таком случае, правила пропускного режима не действуют, и проходу пряпятствовать никто не имеет права.? (можно пройти без пропуска)
Ставим машину около подъезда, тротуар не загораживаем, проход свободный остается всегда, но соседи возникают именно на нас, грозят вызвать эвакуатора, хотя не только мы ставим так машину, еще машин 3 так стоят.
У нас многоквартирный дом 6 кв и земля вокруг дома в собственности должен ли быть свободный проход вокруг дома? Соседка поставила забор. И чтобы пройти мне к своим окнам в другой части дома мне надо выйти из калитки обойти дом. А я хочу проходить вокруг дома. Права ли она?
Позвонили с ГИБДД и сказала что к ним поступила информация т.е. фото от частного лица на сайт ГИБДД где моя машина припаркована на тротуаре под деревом, машина частично перекрывает тротуар. Для прохода пешехода есть свободный проход шириной от 1.5 до 2-х метров. Предложено подойти в ГИБДД предъявить права, свид. О регистрации, страховку для снятия копий так у них заведено и написать объяснительную. Машина оформлена на жену но факт парковки, конечно, мой. Фото от 27 июля, звонок из ГИБДД сегодня. Какие действия могут быть в мою пользу? Спасибо.
Какими конкретно СНиПами или другими НПА (номер, от какого числа и какого года, кем издано-установлено) устанавливаются параметры установки забора при разведении пчёл на своем участке в черте города (не садовый участок)?
Я хочу выделить свою земельную долю участка в натуре, но у меня вопрос: чтобы пройти одному из дольщиков к своему участку, мне нужно метр дороги ему оставить для прохода, Я не против, но тогда мой участок будет разорван. Могу я ему дать сервитут безвозмездный или проход свободный, есть какой нибудь закон, чтоб мне можно было выйти из долевой собственности, все остальные параметры подходят, только вот этот метр, Подскажите как реализовать я смогла по суду! Спасибо!
Меня зовут Светлана. Мне досталось в наследство 2,2 сотки земли 17/50,дом двухквартирный сгорел 6 лет назад, я являюсь наследницей на уже сгоревшую квартиру номер 1,собственник 2 ой квартиры сгоревшего дома и большей части участка проживает в другом месте, за долги на его часть наложен арест на любые виды сделок. Сгоревший дом так и не был признан утраченным, остался заросший участок и разрушенные прстройки. Вопрос: можно ли строить новый отдельный дом в другом месте моей наследуемой части? И можно но ли поставить забор через центр сгоревшего дома, чтобы четко обозначить границы своего участка в 2,2 сотки?
Местный депутат требует оплатить стоимость затрат на установку забора, который он установил, для ограничения проезда по его территории машин снабжающих товарами розничный магазин. (находящийся на территории) Линия забора проходит по границе нашего участка (которую они нарушили) и участка магазина. Мы (ИП) согласия на установку забора не довали, ни какого договора на выполнения работ по установке забора не подписывали. И так как он (депутат) является одновременно и директором теплоснабжающей организации не включает на тепло. Пожалуйста подскажите порядок действий в такой ситуации куда обращаться. (т.к. скоро будет совсем холодно в помщении)
Живу в частном секторе. Рельеф местности таков, что через мой участок и далее через участок соседей проходит ливневый желоб. Вчера сосед полностью забетонировал проход воде и теперь дождевые воды со всей улицы собираются на моем участке. Вопрос: вправе ли так поступать соседям и можно ли на это как-то повлиять?
У нас с соседями возник вопрос разделения приквартирного коридора в подъезде, который отделен металлической дверью на 2 квартиры (их и нашу). У них в коридоре расположено 2 больших шкафа, пианино, хоз. материалы (швабры, метелки и т.д.) и небольшая зона для обуви. У нас: один шкаф, велосипед и также небольшая зона для обуви. Соседка настаивает на том, чтобы мы убрали то одно то другое, аргументируя это тем, что ей это мешает и вообще их прописано в квартире четверо, значит и в данном коридоре у них должно быть больше места. Сразу скажу, что пожарные элементы мы не загромождаем, проход свободный. Подскажите, пожалуйста, её утверждение по поводу разделения данного простарнства по количеству прописанных жильцов в квартире правомерно?
Какой высоты должен быть забор между участками в ижс. Чтобы не затемнять участок.
У меня вот такой вопрос? -
Я проживаю в частном секторе, в частном доме, у меня сосед радом с моим домом решил поставит по меже забор, я приобрел строй материалы как мы договорились а его работа заключаестся в его установлении, но вдруг он задумал и подготовил установку забора не 2-х метрового как мы договорились а трех меровой высоты, и у нас с ним на этой почве начинаются скандалы, если он его токой высоты возведет, то у меня с моей стороны ничего не воростит, будут так называемые увеи-солнышко не попадет. Поскажите правомерны ли его действия в связи с высотой забора? (забор сплошной из профнастила из оцинкованного железа) Что я могу стелать чтоб он не устанасвливал забор такой высоты? Есть ли какие нибудь нормативные акты и законодательства воспрепятствующие этому так сказать этому самоуправству с его стороны? Что я могу ему предоставить?
У нас такая проблема: забор между участками (под ИЖС) был установлен моим соседом т.к я начал строиться гораздо позже его. В данный момент я ненадолгу стройку заморозил и держу на участке домашнюю птицу. Сосед начал требовать денег за половину забора. Меня этот забор и названная с потолка сумма не устраивает. Я уже месяц пытаюсь поставить свой забор (не ГЛУХОЙ) вдоль существующего отступив 5 см. (на своей земле). Он уже неоднократно, в мое отсутствие его ломает. Разговаривать почти бесполезно - ругать, оскорбления, мат и т.п.
ВОПРОС: 1) Что можно посоветовать в данной ситуации?
2) Могу ли я установить ГЛУХОЙ забор отступив от его забора 1-2 м. (северо-западная сторона).
Заранее благодарен.
