Несоблюдение условий предварительного договора - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?
Я составила предв. Договор до 15 ноября. Также дала сумму задатка. В этом договоре оговаривалось что до 15 числа продавец и его дети обязуются снятся с регистрации. Однако в оговоренный срок они не успели выписаться и предлагают мне купить квартиру с прописанными людьми после чего обязуются выписаться. Что мне делать? По их вине получается несоблюдены условия договора. Могу ли я его расторгнуть и получить назад свой задаток?
Здравствуйте, Ирина.
Если в предварительном договоре заключение основного договора купли-проджи сязано с условием снятия прежних собственников и членов их семьи с регистрационного учета по месту жительства и в срок, определенный в предварительном договоре для заключения основного, это условие выполнено не будет, то Вы можете не заключать основной договор, а потребовать после обозначенной даты возврата суммы предоплаты.
Другой возможный вариант - потребовать в связи с невыполнением этого условия снижения цены квартиры, т.к. препятствием для продажи квартиры наличие зарегистрированных в ней лиц не является, однако, в случае, если они не снимуться с регистрационного учета, Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском о признании этих лиц утратившими право пользования или выселении.
При этом следует учитывать, что в случае, если эта квартира получена продавцом в результате приватизации, лица, отказавшиеся от её приватизации, но имевшие право на неё к моменту приватизации, сохраняют пожизненное право пользования жильем вне зависимости от наличия регистрации в этой квартире.
Спросить
Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.
да ваши требования законны ст. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Нотариальная форма договора (соглашения) о задатке необязательна.
Что касается возврата, то, как указано в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обращайтесь в суд и взыскивайте задаток в двойном размере.
СпроситьМы дали задаток по предварительному договору за квру В условие договора внесли: стороны обязуются заключить основной договор при условии продажи Покупателем своей квры. Срок договора истек, мы свою квру не продали и поэтому не смогли купить и исполнить договор. Продавец задаток не возвращает, квру продал другим, правда после окончания договорных отношений с нами, из квры съехал. Как вернуть задаток?
Нужно смотреть условия договора. Обращайтесь очно на консультацию к юристу - возможно решение вопроса в судебном порядке.
СпроситьУ меня такая ситуация хотела купить квартиру по ипотеке, нашла продавца желающего продать квартиру, составили предварительный договор у нотариуса, в котором я внесла задаток 100 000 тысяч, и продавец обязуется продать мне квартиру, срок договора 26 мая по 31 августа этого года 2014, в договоре также указывалось что если одна из сторон уклоняется от принятых в договоре условий, то уклоняющаяся сторона обязана выплатить сумму указывающую в договоре. Банк ипотеку мне одобрил, все документы готовы на куплю квартиры, но продавец отказался продавать квартиру, и возвращать мне деньги, как мне поступить теперь, что бы расторгнуть договор.
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Но наследующий день после составления договора задатка продавец попросил изменить условия предварительного договора на не выгодные нам. И мы решили разорвать договор но продавец отказывается возвращать сумму задатка. Законно ли это.
Если Вы сейчас станете инициатором расторжения договора, то скорее всего в договоре указано-"если сделка сорвалась по вине Покупателя, то задаток остается у Продавца".
Вот если Продавец письменно направить Вам предложения по изменению договора-тогда уже можно говорить о возможности "соскочить" без последствий.
СпроситьВ преддоговоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец не может ухудшать ее состояние. Осмотр происходил тогда, когда гарнитур был, оценка квартиры - тоже. После заключения преддоговора и внесения задатка продавец вынес гарнитур и сказал, что продаются только стены. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть задаток по вине продавца?
Мы продаем квартиру, покупатель оставил задаток, был составлен договр что оставшуюся сумму он обязуется выплатить до 1 ноября, 25-го октября покупатель говорит что отдаст только часть суммы а остальное через 1 мес, или требуетвернуть задаток или будет обращатся в суд, покупателю были переданы ключи от квартиры где он уже начал делать ремонт, никакие документы купли-продажи не оформлялись, был составлен только договоро о внесении задатка. Мы (продавец) не согласны на такие условия, нам остаток суммы нужен полностью как и оговаривалось изначально и указано в договоре. На что мы имеем право, может ли покупатель требовать задаток обратно?
Ответьте покупателю, что неоплата требуемой суммы в полном размере в установленный срок является виной покупателя, и если он не оплатит, то Вы продадите квартиру другому покупателю, а задаток, данный Вам, он не получит назад на основании части 2 статьи 381 ГК РФ, и пусть судится с Вами хоть до скончания века.
СпроситьЯ продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Покупатель дом покупать передумал, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Составлен договор задатка и сумма указана - покупатель передает в качестве ЗАДАТКА... Я условия договора не нарушала.
Рената, успокойтесь и ничего не возвращайте. Если другая сторона недовольна. пусть оспаривает в суде, вряд-ли у неё что-то получится.
Спросить
Нет, Рената, задаток остаётся у Вас. Нормы права:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
(ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
СпроситьСкажите пожалуйста, составлен договор предварительный договор купли-продажи квартиры, но в самом договоре не дописаны пункты.
1) Стороны договорились что покупатель оплачивает стоимость квартиры.
Сумма в размере 50000 тысяч рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере (поле пустое) в срок до (поле пустое)
2)продавец обязуется передать квартиру свободной от регестрации, проживающих лиц и вещей до (поле пустое)
Договор должен был быть заключен до 10.02.2015 г
Договор расторгнут по вине продавца.
Задаток в размере 50 тысяч вернули и я написала это в договоре..
Вопрос такой, имеет ли такой договор силу если пункты не прописаны? И требовать чтоб мне отдали еще 50 тысяч?
Заключен договор с автосалоном на покупку машины. По договору внесен задаток. Меняются оговоренные перед подписанием договора условия, а именно условия кредитования. Салон пытается приблизить условия к ранее оговоренным, но они все равно хуже изначальных, хотя и близки. Есть ли шанс вернуть задаток при расторжении договора?
