Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при продаже квартиры, находящейся в неделимой собственности родителей?
50₽ VIP

14.11.2012, 14:34
• г. Москва

Будучи несовершеннолетним ребенком, я не был включен в приватизацию квартиры в 92 году. Квартира находится в единой неделимой собственности моих родителей, я там только прописан Сейчас мне 26 лет, квартира продается. По договоренности (на словах) отец получает 1/3, я с мамой 2/3. АН и покупатель требуют от меня, чтобы я снялся с рег. учета до сделки, мотивируя это тем, что иначе меня никак нельзя будет оттуда выписать, никогда.

Чтобы обезопасить себя на случай срыва сделки рассматриваю вариант заключить с родителями (собственниками) нотариальное соглашение о распределении долей по этой сделке, а также прописать там их обязательство вписать меня обратно в квартиру в случае не совершения сделки до определенного числа.

Будет ли такое соглашение иметь юридическую силу? Правильно ли я понимаю, что в случае отсутствия добровольного желания одного из родителей меня туда вписывать мне придется заставить его это сделать через суд, опираясь на это соглашение? Реально ли это будет сделать?

Спасибо.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Уважаемый Илья!

Дети не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей (Статья 60 Семейного кодекса РФ). Так, что по большому счету Вам родители ничего не должны. Но другой вопрос почему Вас не включили в собственники при приватизации квартиры.Вот этот момент Вы и можете оспорить став совершеннолетним ( следует учесть срок исковой давности) , а став собственником доли квартиры, сможете распоряжаться ей по своему усмотрению. С регистрацией все точно также, придется поверить на слово родителям, они Вас не обязаны регистрировать в квартире, собственниками которой они являются.

Спросить

Добрый день Илья, если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.

Спросить

Хотелось бы услышать комментарии по существу вопроса. Я знаю о своем праве судиться за 1\3 часть и о сроках давности. В данный момент это не так актуально, поскольку при проведении сделки на существующих условиях я и так получу свою третью часть. В большей степени меня беспокоит тот факт, что если я снимусь сейчас (до сделки) с рег. учета, то потом не смогу вписаться туда обратно без согласия собственников, если она, вдруг, по каким-то причинам сорвется. Так вот вопрос больше в том будет ли вышеозначенное нотариальное соглашение в случае, если сделка не состоится основанием, чтобы я смог встать не рег. учет по этому адресу вновь, пусть даже через суд?

Спросить

Илья, я уже отвечал об этом в предидущем Вашем вопросе, но ещё раз повторюсь.

Регистрационный учет - всего лишь административный акт и не более того. Ваше же право пользования сохраняется даже при снятии с регистрационного учета, который Вы кстати в последствии можете и восстановить регистрационный учет. Тут вопрос в том, что если у Вас не будет права собственности на часть этой квартиры - это большой риск для покупателей.

Спросить

Не совсем ясно, настаивают только на том, чтобы лично вы снялись с регучета или и родители. Если только вы, то странное предложение и не стоит на него идти, так как может сделка сорвется и подстроена намереенно, чтобы лишить вас права пользования. Если вы лишитесь права пользования, то в будущем вы регистрацию получите по иному основанию, а собственники будут иметь право вашего выселения. Так что если хотите точно сохранить жилье, то не стоит так поступать на мой взгляд. И какая разница покупателю, вы вправе дать обязательство отдельное (так как в договоре это оговорить нереально). что освободите квартиру в срок ... дней и сниметесь с регистрации. Также вы имеете право указать, что не имеете претензий по невкдлючении вуас в число сосбвтенников в связи с тем, что вы получаете компенсацию за это в размере 1/3 доли от стоимости.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Илья
14.11.2012, 11:21

Какие риски для меня связаны с выпиской из квартиры перед сделкой ее продажи?

Будучи несовершеннолетним ребенком, я не был включен в приватизацию квартиры в 92 году. Квартира находится в единой неделимой собственности моих родителей, я там только прописан. Сейчас мне 26 лет, квартира продается. По договоренности (на словах) отец получает 1/3, я с мамой 2/3. АН и покупатель требуют от меня, чтобы я выписался из квартиры до сделки, мотивируя это тем, что иначе меня никак нельзя будет оттуда выписать, никогда. Вопрос: чем мне это грозит? Смогу ли я в случае срыва сделки беспрепятствено и без согласия обоих собственников (родителей) вписаться туда снова? И не потеряю ли я право оспорить в суде некорректную приватизацию в дальнейшем? Нотариальный отказ покупателю будет передан после слелки. Спасибо.
Читать ответы (8)
Елизавета
07.02.2020, 17:24

Как решить проблему с отказником от приватизации при альтернативной сделке на покупку квартиры?

Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.
Читать ответы (5)
Вера
16.10.2013, 14:43

Особенности формирования прописки в собственности, с целью обезопасить свои права

Я собираюсь сделать постоянную прописку (квартира приватизирована на меня и моих родителей по 1/3 доли) своему супругу, но при этом хочу нас обезопасить. Можно ли нотариально заключить с ним договор или просто соглашение, в котором четко будет прописано, что он не имеет никаких прав на мою собственность в случае развода, что по моему первому требованию он выпишется из моей квартиры (у него нет вообще собственности и постоянной прописки), что он никого не сможет туда прописать и не будет даже через суд (он никогда ничего не приватизировал) претендовать на выделение ему доли? Будет ли это иметь юридическую силу и обезопасит ли меня это соглашение на самом деле? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (4)
Ольга
16.02.2014, 17:34

Приватизация квартиры - надежность сделки при наличии двух сыновей-отказников и возможности отзыва отказа

Аналогичный вопрос. Квартира покупается у собственника (приватизация) + 2 сына - отказника (совершеннолетние). На момент сделки оба прописаны в этой квартире, причем 1 находится в другом городе и выпишется, согласно нотариально заверенному обязательству, только через 2 месяца. Оба отказника собираются сделать нотариально заверенные отказы от права пользования и проживания в день сделки. В ячейку под гарантию снятия с учета заложат деньги. Насколько надежная сделка? Могут ли они отозвать свой отказ после сделки и не выписаться из квартиры? И реально ли в таком случае выписать их по суду?
Читать ответы (1)
Ирина
04.03.2013, 22:08

Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

В 1991 году была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность. Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности, или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.
Читать ответы (4)
Анастасия
06.02.2014, 05:57

Вопросы оформления долей в квартире при общей совместной собственности и условия выплаты второму супругу при продаже

В общей совместной собственности находится квартира, приобретенная и оформленная на одного из супругов в период брака. Есть договоренность между супругами о распределении долей в квартире. Прочитала разъяснения ФРС о том, что единый объект недвижимого имущества (в данном случае квартире) из общей совместной собственности в долевую может быть оформлен только на основании брачного договора. Так ли это? Могут ли быть распределены доли в квартире соглашением о разделе имущества? И будет ли такое соглашение основанием для регистрации в ФРС долевой собственности на квартиру? В случае продажи квартиры, оформленной на одного из супругов, но приобретенной в браке, может ли в нотариальное согласие и договор купли-продажи на продажу этой квартиры быть внесено условие о выплате части стоимости второму супругу?
Читать ответы (1)
Елена
07.11.2015, 23:30

Ситуация при продаже квартиры

У меня сложилась такая ситуация. Я продаю квартиру и приобретаю другую с доплатой ипотекой. У моего покупателя тоже ипотека. По срокам сделка будет первой на продажу моей квартиры, а топом сделка на покупку другой. В квартире я проживаю с семьей. Освободить сразу на момент сделки квартиру я не могу, необходимо время на оформление сделки другой квартиры. Наши покупатели проживают на съемной квартире, соответственно требуют о немедленном выселении. В договоре купли продажи банка дата об освобождении квартиры не прописана. Как мне поступить? Если заключить дополнительное соглашение сторон к договору купли продажи о сроке выселения 21 день, будет ли иметь юридическую силу? И как правильно составить соглашение?
Читать ответы (2)
Алёна
29.01.2009, 12:49

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности и избежать мошенничества?

День добрый! Подскажите, пожалуйста, наша семья хотела купить 1-комн. Квартиру и нашла приемлемый вариант. Но! Продаётся эта квартира по доверенности. Якобы хозяева проживают в США. Как можно обезопасить себя при такой сделке? Или вообще стоит отказаться от покупки именно этой квартиры, т.к. никак нельзя быть уверенным в чистоте данной сделки? (потом выяснится, что это мошенничество)
Читать ответы (2)
Инна
05.02.2015, 18:41

Риски покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней и выписанной из нее матерью

Какие мои риски как покупателя в следующей ситуации. Приобретается квартира в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также зарегистрирован 1 несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли-продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что 1. Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы? 2. Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски? 3. Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски? Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (1)