Управляющая компания требует демонтажа остекления балкона из алюминиевого профиля - что делать?
В 2002 году сделали остекление балкона из алюминиевого профиля, по ограждению балкона. Боковые - глухие и по длине балкона три створки, как шкаф купе. Ограждение балкона зашил пластиковыми панелями. Недавно получил предписание от управляющей компании с требованием демонтировать остекление. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Они грозят пойти в суд и обязать меня демонтировать остекление, а также взыскать с меня судебные издержки.
Либо узаконить перепланировку либо демонтировать. Суд как правило удовлетворяет такие иски от УК.
Спросить
Здравствуйте.
Не любое остекление является перепланировкой. Но если дело дойдет до суда, то будет экспертиза. Если она подтвердит, что это перепланировка, то суд может обязать Вас привести все в первоначальное состояние.
Если речь идет именно о балконе (не лоджии), то, скорее всего, перепланировка имеет место. Тогда нужно обращаться в администрацию по месту жительства и получать разрешение.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае нет не смогут, если сроки действия исполнительного листа на самом деле истек по данному поводу. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Здравствуйте Евгений, что значит срок исполнительного листа истек в вашем понимании? Вы опищите свою ситуацию более подробнее.
Спросить
Здравствуйте! Если срок действия листа истек, то Вам нужно написать заявление и указать данный факт, либо же обратиться в судебном порядке по этому поводу. В данном случае если исполнительное производство не было прекращено, то приставы могут совершать необходимые действия.
СпроситьО расторжении договора, выплате морального вреда и неустойки.
Установлено остекление балкона в апреле 2012 г. из Алюминиевого профиля с внутренней и наружной обшивкой. Сумма договора 55 000 руб. По условиям договора - 30 000 руб оплачено при заключении договора, оставшуюся сумму заказчик должен оплатить в теч. трех месяцев. Монтаж произведен в апреле 2012 года, акт приемки заказчик подписывать отказался, ссылаясь на занятость, сказал-занесу менеджеру позже. Претензий по качеству исполнения не было до апреля 2014 г.
Оставшуюся сумму заказчик так и не оплатил, всячески скрываясь. В апреле 2014 г. поступила письменная претензия по качеству исполненных работ с требованием расторгнуть договор и взыскать пени и неустойку в размере 3% от суммы договора, моральный вред в сумме 25000 р., плюс судебные расходы. В чем прав и неправ заказчик? И как нам сейчас поступить?
Очень надеюсь на Ваш ответ.
В данном случае необходимо ознакомиться с претензией заказчика - на что именно он ссылается.
СпроситьНужно ли демонтировать остекление балкона в Санкт-Петербурге?
Квартиру купили в Санкт-Петербурге с остекленным балконом, а теперь обслуживающая компания прислала письмо с требованием привести балкон в состояние до остекления, ссылаясь на постановление Правительства СПб о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах в рамках региональной программа, а также ГК РФ, жилищного кодекса, постановления Госстроя. Или предлагают узаконить. Правомерно ли это? И как правильно поступить. Мы не остекляли балкон, а купили уже такую квартиру с остекленным балконом. Спасибо.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 40 утверждены «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства", согласно пункту 1.6.2 которых, остекление единичных несгруппированных балконов запрещается.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Да, предписание законно.
СпроситьУ соседей сверху запланирован ремонт балконной плиты, поскольку имеется угроза обрушения, у нас УК требует демонтаж остекления нашего балкона за саой счет. Каковы наши действия? Квартиру покупали уже с остекленным балконом.
У нас в доме (моя квартира - в собственности) планируется общее остекление балконов, предполагающее демонтаж всех ранее произведенных остеклений и установку новых. Я и многие другие жильцы категорически против этого, так как у нас уже произведено другое дорогостоящее и значительно более качественное остекление. Имеют ли право без согласия жильца демонтировать установленное остекление и заменить другое. Если - нет, то в каком правовом документе это закреплено?
Заранее спасибо за ответ.
Не имеют, квартира и всё к ней относящееся, в т.ч. окна - Ваша собственность, собственность можно изъять только по согласию владельца и решению суда, пусть в суд подают, если им так хочется.
СпроситьОстекление балконов изготовлено из ленточного алюминиевого профиля в многоквартирном жилом доме, нужно ли за него доплачивать (просят подписать дополнительный договор на оплату этого изделия) , как за остекление балкона купленной квартиры у застройщика, в договоре долевого строительства прописано, что остекление балконов проводится в организованном порядке, и оплачивается участником долевого строительства дома дополнительно. Или эта конструкция является Фасадным остеклением жилого дома (ширмой здания) , является неотъемлемой частью проекта, и доплачивать за это архитектурное решение дольщики квартир НЕ ОБЯЗАНЫ.
В Вашем случае все в рамках условий прописанных в договоре долевого строительства.
в договоре долевого строительства прописано, что остекление балконов проводится в организованном порядке, и оплачивается участником долевого строительства дома дополнительно.Спросить
У соседей сверху балкон признан аварийный, чтобы произвести реконструкцию плиты нужно разобрать остекление моего балкона, за чей счёт это должно происходить?
Открываем проект дома и изучаем. Если там есть остекление, то за счет УК/администрации, если нету, то за Ваш.
СпроситьЖиву в многоквартирном 16-ти этажном доме. У трети квартир застеклены балконы, причём самыми разными способами! У меня самый современный балкон, смонтирован по всем правилам и из лучших современных материалов! Соседке с нижней квартиры не спится! Достала ЖЭК жалобами. Два года к ним ходила, писала именно на мой балкон кляузы. Сейчас, после нескольких предписаний с требованием демонтировать балкон, ЖЭК подал на меня в суд! Только на меня, что интересно! Я понимаю, что должна легализовать остекление, но походы в Городское Куги ничего не дали. Говорят надо делать проект всего дома! Но почему я должна это делать, все собственники дома только посмеиваются над моей придурковатой соседкой, а мне идти в суд разбираться!
Действительно, Вам не повезло с соседкой.
Но в данном случае, в судебном порядке необходимо произвести узаконение переоборудования (остекление) лоджии.
Для этого обратитесь в компанию, производившую монтаж остекления с просьбой предоставить документы, подтверждающие легальность их деятельности (членство в СРО, сертификаты на материалы).
Затем обращайтесь со встречным иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой "на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью", а также не противоречит Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге"
СпроситьКвартира 1/1 кирп. В многоквартирном доме в общем дворе, хочу сделать пристройку в виде тамбура из металлопрофиля или алюминиевого профиля - так как нет тамбура в квартиру - сразу вход из улицы в квартиру), надо ли разрешение соседей, сколько из общего состава жильцов, надо ли согласовывать в архитектуре, какой отступ для данной пристройки от дома возможен)
все что Вы перечислили нужно, кроме того нужен проект, заключение пожарников,
сколько из общего состава жильцов- у каждого нужно взять согласие.
СпроситьВправе ли управляющая компания требовать остекление балкона в коричневом цвете, тк жилой дом был введен в эксплуатацию с коричневым оконным профилем.
УК подала в 2020 г. на нас иск в суд о демонтаже самовольного остекления балкона в связи с тем, что мешает проведению капитального ремонта, создаёт угрозу другим людям, портит фасад. Мы не собственники. Остекление было проведено в 2010 г., когда не нужно было никаких документов оформлять для проведения остекления. Муж обращался в районную администрацию и получил устный ответ: "Дом находится не на красной линии, стеклите." Весной 2020 г. сделали тех. заключение, что балкон и плита находятся в хорошем состоянии, жизни других людей не угрожает, соответствует всем принятым нормам. Но дело в суде проиграли. Суд обязал демонтировать остекление и выплатить истцу судебные издержки (оплата пошлины и почтовые переводы). Можно ли, что-то сделать, чтобы сохранить остекление?
В рамках закона - только оспаривать решение суда, в соответствующих инстанциях. Или получать сейчас официальное разрешение на такое остекление от компетентного органа.
Спросить
Уже суд вынес по данному вопросу решение, либо исполнять, либо оспаривать решение!
Я так понимаю еще не было апелляционной инстанции.
СпроситьЗастройщиком установлены в квартире балконные блоки из алюминиевого профиля. При этом блоки не герметичны (пропускают воздух и влагу). Представители комиссии от застройщика при рассмотрении претензии ответили, что алюминиевые блоки не должны быть герметичны и все соответствует требованиям. Так ли это?
Данный вопрос должен быть адресован не юристам, а экспертам по строительству. В Липецке множество организаций которые могут вас про консультировать по данному вопросу.
СпроситьУ ООО ААА есть все необходимые для этого условия: набор конструкторов, производство и т.д. ООО ААА может и сама наладить выпуск этого профиля, но у ООО БББ есть ОЧЕНЬ ГОЛОВАСТЫЙ директор, который может в будущем купить у ООО ААА одну партию этого профиля, разобрать и на его основе сделать свой профиль. По этой причине оба ООО хотят заключить партнерский договор, чтоб никто никого не обманул и совместными усилиями сделать этот профиль, запатентовать его и выпускать для строительных нужд.
Нужно придумать такой договор, чтоб в будущем, после совместно-разработанного профиля обе компании несли одинаковые расходы по его продвижению (продаже, изготовлению конструкций из профиля) на рынке и одинаковые доходы (нужно учесть, что профиль будет выпускать ООО ААА). Т.е., предположим, после разработки и патентовки этого профиля у ООО БББ появился заказчик на конструкции из этого совместноразработанного профиля. ООО БББ незамедлительно сообщает ООО ААА об этом закакзчике и совместно с ООО ААА изготавливают профильные конструкции. ООО ААА просто не хочет, чтоб его кинули и ООО БББ в дальнейшем (после разработки профиля) начала самостоятельную работу с ним по его продвижению на рынок и конструкций из него и ООО ААА хочет себя обезопасить.
Илья!
Все эти нюансы можно и нужно предусмотреть в договоре!
Лучше Вас удаленный юрист этого не сдалет точно! Не бойтесь прописывать в договоре все детали, приблизьте его к реальности, ведь Вам по нему работать!
Согласуйте ответственность, усвловия коммерческой тайы. Если ООО ААА обладает всем необходимым для производства этого профиля самостоятельно, для чего тогда этот договор, а следовательно и риски?
Спросить
Здравствуйте!
Чем мотивировано их письмо? Каким образом это остекление им мешает?
От этого зависит законность и перспективы.
СпроситьЖилищный.
Надо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьУстановили алюминиевый балкон, после установки через 2 дня начал капать (было 29 декабря 2017 года). Вызывали установщиков - они замазывали дырки, но балкон все равно бежал. На сегодня 10 мая с балкона также капает. Подскажите возможно ли вернуть деньги? (ссылая на 29 статью закона о защите прав потребителей)
Сейчас необходимо сначала предъявить им письменную мотивированную претензию на устранение брака согласно договора и норм ГК.
СпроситьПри строительстве дома мусоропровод оказался под дверью одной из трех квартир на лестничной клетке, а не за лифтовым холлом, как было предусмотрено первоначальным проектом. Собственник, под дверью которого находится мусоропровод, отгородил эту часть дверью, ключи сдал в управляющую компанию, обеспечив доступ к общедомовому имуществу. При этом собственник второй квартиры написал в УК жалобу с просьбой демонтировать эту дверь. Аналогичным образом двери установлены по всему стояку, но УК оформила предписание на демонтаж только этой двери. Правомочна ли УК требовать демонтажа двери, при том что доступ к имуществу имеется, или должно быть решение суда?
Да правомочна. В данном случае необходимо собрать общее собрание собствеников помещений с МКД и на повестки дня поставить вопрос о заграждении мусоропровода принять его 2/3 голосов от общего числа собственников и после этого УК не вправе выдавать такие предписания даже после обращения отдельных собствеников.
СпроситьНаша семья отметила новоселье в новом доме. Как и другие жильцы, которые уже заселились, мы застеклии балкон. Наш балкон выходит во двор, т.е не является фасадным.
И вчера пришло заказное письмо, в котром находилось предписание от нашего ТСЖ об устранении нарушения, связанного с остеклением балкона, либо будет направлено обращение в Межведомственную комиссию.
Подскажите пожалуйста имеет ли право ТСЖ на выписку предписания и дальнейшие дейтсвия. И как вообще быть в такой ситуации? Понятно что ломать мы ничего не будем.
Заранее с уважением и благодарностью.
Уважаемая Наталья! Подобные предписания вцыписывает жилищная инспекция,а не ТСЖ. Действовать лучше так, попытайтесь договориться с председателем ТСЖ, чтобы Вас оставили в покое.
СпроситьДолжна ли управляющая компания мыть остекление балкона снаружи (остекление балкона от застройщика по плану)? Если да, то на основании какого закона? Спасибо.
Единый фасад МКД и являются его неотъемлемой частью, то такие окна входят в состав ОИ в МКД. Это следует из пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества. Соответственно, мытьё таких окон с внешней стороны дома должна обеспечивать управляющая МКД организация в силу ч. 2.3 ст. 161
Спросить30 лет тому назад сделал крышу над балконом последнего этажа. Сейчас управляющая компания просит его демонтировать. Снег с крыши падает на газон и не представляет опасности людям.
Требование предъявлено письменно или устно? На что-то ссылаются или просто требуют?
Спросить
Требование законно, так как балконные перекрытия относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Любая реконструкция должна быть проведена с согласия всех собственников.
Спросить
