Как оформить юридически чистую продажу таунхауса при несоответствии категории здания и площади участка?
Насколько юридически чистая продажа таунхауса, если статус земли ИЖС, площадью 8,5 соток, оформлен как пять индивидуальных жилых домов. Секция продаётся как дом с 1/5 долей земли. Не завернёт ли Росреестр такую сделку по причине недостаточной площади участка и несоответствии строения категории отдельного жилого дома? При этом кадастровый номер на участок и номера на каждую секцию как отдельный дом имеются?
Если есть кадастровые номера, то Росреестр должен зарегистрировать переход права.
Спросить
Имеется земельный участок, в свидетельстве на собственность ФРС и договоре купли-продажи указана его площадь, кадастровый паспорт оформлен продавцом без установления границ участка.
Необходимо провести межевание в рамках указанных документов.
Директор ООО "Спектр-НН" , нанятый председателем НСТ для межевания утверждает, что они определят границы участка и в результате чего плащадь участка будет иной.
Но что тогда делать с несоответствием в указанных документах и кадастровом паспорте. Он утверждает, что надо повторно проводить государственную регистрацию и получать новое свидетельство.
На вопрос на каком основании проводить повторную регистрацию и как быть с несоответствием площади с договором купли-продажи (при этом продавец, продавший мне этот участок получил деньги и переоформлять договор не намерен, ему это не надо и это мои проблемы) я от директора ООО "Спектр-НН" вразумительного ответа не получил.
Прав ли этот господин или же он просто неграмотен?
Благодарю за ответы!
Вячеслав! Для начала проведите межевание, тогда станет ясно, есть ли расхождение между площадью участка в документах и фактически. На деле действительно земельные участки, определенные на план-схемах не совпадают с участков, выделенным на земле. Это происходит за счет заборов между участками, когда невольно "прихватывается" земля соседа, отвод земли под дорогу и т.п. Ну а провести перерегистрацию участка в ФРС Вы сможете на основании акта межевания.
СпроситьПриобретение 1/2 доли в построенном загородном таунхаусе и 1/2 доли земельн. Участка общей площадью 600 м 2.
Имеется:
- заключенный предварительный договор купли-продажи долей объектов недвижимости (с условием заключить основной договор и зарегестрировать его). На данный момент оплачен обеспечительный платеж.
- К предвар. Договору прилагаются приложения с планом доли дома и т.п., ксерокопия кадастр. Паспорта на зем. участок, ксерокопии свидетельств о гос. рег-ции права с кадастровыми номерами.
- Продавец: физ.лицо. Вид права на дом и на землю: собственность.
- категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территории, предназначенные для дачного хозяйства
- дом на 2 семьи, двухквартирный, 1 этажный, с мансардой, построен. Осталось подключить газ к дому и кое-какие мелочи.
Скажите пожалуйста:
1. что мне надо прояснить перед тем как произвести окончательную полную оплату, какие документы разрешительные и прочие запросить или проверить?
2. какие подводные камни могут возникнуть в дальнейшем в ходе эксплуатации либо в случае желания продать в будущем долю дома и долю земли?
Вы можете в Территориальном отделе Росреестра заказать выписку из ЕГРП на дом и участок, в которой будет видно, если обременения (запрещения) на дом или участок, а так же затребовать от продавца справку (выписку из финансового лицевого счета) из управляющей компании для установления зарегистрированных по месту жительства лиц, чтобы в дальнейшем не столкнуться с необходимостью снимать кого-либо с регистрации через суд.
СпроситьКак быть в данной ситуации? И с чего начать решение данной проблемы? В 2017 году мною был приобретён садовый участок в СНТ
По выписки ЕГРН площадь составляла 500 кв.м. и фактическая площадь составляла 504 кв.м. В 2019 году был сделан план межевания, для установления границ. На тот момент границы были уже установленны с трёх сторон, две границы с соседями и одна граница с дорогой общего пользования (проезд). Не было только четвёртой границы (с соседями). После проведения границы с четвёртой стороны, выдали межевой план и выписку из ЕГРН, где площадь участка уже составляла 482 кв.м.. При вопросе где ещё 18 кв.м., кадастровый инженер, сказал, что по закону увеличили границы по проездам, с 3.5 м до 5 м. И соответственно, всех подвинули. Фактически на вас это не повлияет. К сожалению всех законов не знаю, данный план межевания подписала. Теперь получается план межевания не совпадает с фактической площадью. Сейчас сосед напротив (по диагонали), границы наши не пересекаются, утверждает, что согласно кадастровой карте со спутника, все садоводы по нашей линии вышли за пределы границ (около 1-1.5 м) т.е. на проезд. (Фактическая ширина проезд 3.5 м.) А по их стороне только на 17 см.Сосед требует всем сместиться, либо подаст в суд, особенно тем, кто находится в районе его участка, т.к. данные участки мешают ему выехать на своём автомобиле (газель) из своего участка, так как он упирается в заборы соседей напротив. И говорит, если он купит ещё больше автомобиль, то уже не поместиться в проезде. Стала сейчас разбираться в данном вопросе и выяснила, что согласно СНиП 30-02-97, ширина проездов - не менее 3,5 м.
Даже, если было какое то решение, либо закон по увеличению проездов с 3.5 до 5.0 метров, то почему урезали границы только по одной стороне. Аналогичная ситуация во всех проездах. Но сосед имеет претензии только к соседям напротив.
Пусть имеет и в суд ид 1 тЮ, если что-то ему не нравится. Вам пока это всё по барабану... будете в суде - возражения подадите...
Спросить
Уважаемый Леонид! Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих работ и, при необходимости, устранения возможной кадастровой ошибки, вследствие которой и возникли такие противоречия. При необходимости, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. По-моему, так...
Спросить
Если приобретаете как объект недвижимости, то переход права собственности подлежит регистрации на основании купли-продажи, уплаты пошлины и прочее. Если просто как металлический короб, то письменным договором.
СпроситьНужно смотреть, что там за гараж, какие на него документы есть, как приобретен, кто собственники, в браке ли приобретался и т.п. , там очень много нюансов, нужно все документы на него смотреть и думать как это все правильно оформить и в каком порядке. Желательно конечно обратиться к юристу, сами вы скорей всего не разберетесь.
Спросить
Если право зарегистрировано, то покупать можно. Надо взять выписку из ЕГРН на сама объект и земельный участок.
Участок - это самое важное.. для проверки..
Порядок:
проверить всё и заключить договор, сдать его в МФЦ.
СпроситьНе регистрируют сад. домик, так как площадь садового участка, при уточнении границ составила 588,0 м 2. Хотя изначальные документы выдавались на 6 соток.
Добрый день. Уточненная площадь земельного участка в соответствии с межевым делом (кадастровыми работами) будет являться исходной информацией о сформированном участке в установленном порядке для регистрации права на данные квадратные метры. Это допустимая погрешность при исчислении кадастровым инженером площади земельного участка. В заключении в кадастровом плане инженер пусть обоснует данное расхождение с позиции инструкций по межеванию.
СпроситьЯ подписывала договор о долевом участии в строительстве дома на участке площадью 6421 кв.м. В разрешении на ввод указан тот же участок. Сегодня я получила от застройщика передаточный акт, где площадь участка уменьшилась до 4182 кв.м. Подскажите, можно ли потребовать от застройщика 1) вернуть дольщикам площадь (дольщики рассчитывали, что будут детские площадки, придомовая парковка), 2) предложить застройщику выкупить у дольщиков эту площадь, 3) рассматривать дольщиков как соинвесторов при строительстве на "отрезанном" участке другого дома? Куда следует подать жалобу на действия застройщика? Согласие на межевание мы подписывали, но на распоряжение участками не давали, не знали, что площадь участка будет почти в 2 раза меньше. Участок ведь по закону должен принадлежать собственникам квартир, на каком основании происходит его уменьшение?
А при чем тут площадь земельного участка? Вы же не землю покупаете, а жилое помещение. Размер площади никак не влияет на ваши права. Требовать тут вы ничего не можете. В стоимость не входит земля.
Спросить
Если в договоре долевого строительства четко прописаны указанные площади, и сумму Вы вносите непосредственно за указанные площади (не только за квартиру, но и за земельный участок (в том числе пред домовую территорию)) то вы имеете право на соразмерную компенсацию из за разницы площади в договоре и фактическую.
Внимательно изучите договор.
Удачи!
СпроситьХотим купить уже построенный таунхаус в коттеджном поселке. Но на кадастровой карте росреестра назначение этого участка земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Правоверно ли было строительство на на всей площади участка трехэтажного таунхауса?
С уважением, Геннадий.
Неправомерно. Попросите застройщика/продавца разъяснить Вам, как это оказалось возможным.
Спросить
Скорее всего это неправомерно, но для более детального ответа, необходимо изучить все документы что касаются этого строительства.
СпроситьСо здания сняли статус общежития, нужно ли собирать отказы при продаже, какой нормативный документ это регулирует, чем руководствоваться при оформлении сделки по купле-продаже?
Здравствуйте, Сергей!
Извещение о продаже доли можно разместить на сайте Росреестра.
Спросить
Здравствуйте!
По вопросу покупки юридического лица обратитесь в юридическую фирму, которой доверяете. Как правило именно к юрфирмам обращаются те, кто хочет продать или купить юрлицо.
Имейте в виду, что создать новое юрлицо быстрее и дешевле, чем купить.
СпроситьМы купили квартиру по документам юредически чистую 2010 году, сейчас появился человек временно выписанный 2000 г в армию.
Как оформить договор купли-продажи строящегося дома через бановскую ячейку?
Уважаемая Рита г.Москва !
Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ) только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2015г
СпроситьМы с мужем хотим, чтоб он купил у меня долю в моей квартире, где я являюсь 100% собственником. На данный момент он прописан у меня на площади. Нужен толковый юрист, подсказать как это юридически оформить, составить договор у нотариуса или как то по-другому?!?! А как с долями определяться?!
Помогите, пожалуйста, решить этот вопрос!
Подарите ему долю, которая будет соответствовать сумме подаренной Вам им сумме денег...
Нотариус не нужен, можете обратиться к любому нормальному юристу...
Квартира Вами приобретена до брака или получена по наследству?
И зачем Вам эта комбинация?
СпроситьВсё просто. Договор составляется купли-продажи и отдается в МФЦ, нотариус не нужен.
Если, конечно, это не совместно нажитая в браке квартира.
Спросить
Можно помочь оформить при наличии документов (выписка из ЕГРН, свидетельство о браке). Понадобится ли нотариус станет понятно после изучения документов. По Вашему желанию можно оформить у нотариуса. С долями определимся.
СпроситьУ меня есть приватизированная квартира, которую я хочу продать своим друзьям. К сожалению друзья не имеют достаточных средств, и я могла бы продать им квартиру в кредит (то есть оплата будет вносится постепенно). Возможно ли юридически оформить продажу квартиры в кредит?
Да, это, безусловно возможно. Только в договоре обязательно укажите, что жилое помещение передается покупателю в кредит с оплатой тогда-то, или до такого-то числа.
В вашем случае более приемлемо указать в договоре о рассрочке оплаты, установив конкретные (или предельные) сроки оплаты и суммы (в деньгах, или %) подлежащие оплате в эти сроки. (ст.ст. 486-488 ГК РФ).
Спроситьсемьи и отказ от своих прав на данную жилплощадь?
нет нельзя, данный вид сделок не предусмотрен действующим гражданским законодательством рф
СпроситьХочу купить автомобиль, но ПТС владельцем утерян (есть свид. О регистрации ТС, оформлена страховка, на авто не стоит запретов на рег. действия). Можно ли юридически оформить продажу автомобиля и как это грамотно сделать? Какие проблемы могут возникнуть?
Проблема в том, что авто может быть в залоге банка, а ПТС не утерян, а передан банку. Очень распространенный случай обмана покупателей.
СпроситьПри оформлении завещания выяснилось что по документу о свидктельстве регистрации права 35 соток а по факту 33 в бти ссылаются на документ отца умершего полгода назад там 33 соток куда мне обращаться
Здравствуйте Слава
Получите отказ и подайте иск в суд о признании право собственности в порядке наследования ст.131-132 ГПК РФ
Спросить
Если у вас земельный участок, то это не в ведении бти и сложностей быть не должно
нотариусы ориентируются на данные егрн
Спросить
Меня зовут Жанна. Скажите обязана ли я производить расчёт по определению категории здания по пожароопасности если здание законсервировано, не эксплуатируется и стоит вопрос о демонтаже данного здания. Спасибо.
А Вы кто такая и кем работаете? Если у Вас в трудовом договоре не указано, что Вы должны этим заниматься, то не обязаны делать то, чего нет в Вашем договоре.
СпроситьЗаключил договор бронирования на таунхаус с фиксированной ценой, сегодня звонит застройщик и говорит изменилась площадь объекта и следовательно цена. Правомерно ли поступает застройщик?
Дмитрий, здравствуйте!
Нужно читать условия договора.
Если нужна помощь, можете обратиться к любому юристу на сайте.
СпроситьЯ самостоятельно решил приватизировать квартиру, в которой прописан только я один. В БТИ получил кадастровый паспорт и экспликацию площади квартиры, далее направился в МУ МФЦ г.Иваново, но там мне сказали, что действия по приватизации квартиры не могут быть продолжены в связи с необходимостью переоформления на мое имя договора социального найма жилого помещения (по старому договору нанимателем является мой дед, умерший в июне 1989 г.) .А для этого мне нужно записаться в очередь на прием в администрации города. А это еще плюс месяц. Вопрос: Можно ли ускорить данную процедуру и не возникнут еще какие-либо затруднения в решении этого вопроса? За раннее благодарен.
Андрей!
Направьте заказной почтой в адрес администации подписанный Вами проект договора соцнайма квартиры в 2х экземплярах..
Спросить
