Девушка требует возврата залога, несмотря на повреждения в квартире
Здравсвуйте, я являюсь арендодателем. Сдавали квартиру девушке, под залог лежали 5000. девушка съехала и теперь требует возврат залога, однако при проверке состояния квартиры я заметил то, что входная дверь была полностью испорчена службами МЧС, так как квартирантка захлопнула дверь, а ключи остались в квартире. Розетки втроенные в стену были с корнем вырваны из стены. Квартирантка требует возврат залога в полном объме.
Можете не возвращать залог, если в акте приема-передаче вы указали все эти недостатки и сделали оценку ущерба.
Спросить
Правильно требует, акта приёма квартиры нет. Доказательств передачи квартиры в состоянии с фото, которое было до выезда тоже нет.
Спросить
Ситуация такая, снимали квартиру с июня, по договору. Договор был действителен до декабря. Залог за квартиру составлял 11.000 рублей. Съехали в январе, хозяйка договор продлять не стала. Но мы предупреждали заранее, о том, что съезжаем по причине покупки своей квартиры. Хозяйка приняла квартиру, показали ей косяки, с залога от 11 т отдала 8, за сломанную запчасть в стуле от компьютера и за квартплату (половина месяца) спустя неделю звонит, выявив косяки, которых просто не было. Мол ножи мы её забрали, хотя столовых предметов НЕ было. Все прописанное в договоре - на месте и в идеальном состоянии. Просит вернуть залог, на вопрос, скиньте фото что не так - написала, что мы бессовестные и все ей понятно с нами. У меня такая ситуация в первый раз, обвинять в том, чего мы не делали - жесть. Какие наши действия? Возвращать за пустоту деньги я не хочу. Почему же она по факту не увидела, если бы вещи действительно были испорчены? Заране за ответ - спасибо.
Добрый день!
Наймодатель действует неправомерно. Направляйте наймодателю досудебную претензию с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Ничего и не делайте. Забудьте и всё.
Если есть у неё претензии, то следующий шаг за ней, а не за вами.
Она должна:
1.Подготовить и предъявить вам претензию с какими-либо требованиями
2.Обратиться в суд, если её не удовлетворит ваш ответ
Так что ничего и не делайте. Если что-то и есть, то она сама об этом заявит. А звонки просто игнорируйте.
Спросить
Уважаемый анонимный "Гость".
Не совсем понятно, в чём вообще проблема. Вы скопом всё в кучу собрали. 
Не знаю, что с сайтом. Написал одно, а читаю другое.
Звонки игнорируйте. Не обращайте на них внимания
Если у нее есть претензии то следующий шаг за ней.
СпроситьРасписка.
Я,такая-то,паспортные данные, место регистрации, даю расписку такому-то, паспортные данные, место регистрации, в том, что взяла в него (в него - так в расписке написано) 100 тыс. рублей в качестве залога, за продажу ему, принадлежащего мне земельного участка площадью 500 м 2, расположенному по адресу: полный адрес.
P.S. Указанная сумма будет засчитана в общую сумму стоимости указаного земельного участка - 440 тыс. арублей.
В чем и расписываюсь: подпись.
Дата.
Сумму в размере 100 тыс. рублей передал такой-то. Дата подпись.
Деньги переданы в присутствии свидетеля такого-то, паспортные данные, и т.д. дата подпись.
Вопрос: По прошествии двух недель покупатель, под надуманным предлогом, передумал покупать участок и требует залог вернуть.
Правомерно ли его требование, и, если да, то есть ли сроки по возврату?
здравствуйте, предварительный договор к-п не был заключен?
судебная практика такова, что данную сумму суд признает авансом и вам придется её вернуть. чтобы с вас не были взысканы судебные расходы и неустойка- верните добровольно.
по срокам договоритесь с покупателем.
удачи!
Спросить
Покупатель может в судебном порядке потребовать возврата данной суммы если не было заключение основного договора купли-продажи.
СпроситьСитуация следующая: продаю автомобиль, нашел на него покупателя. Он попросил не кому машину не продавать пока не соберет нужную сумму денег и внес за нее аванс в размере 50 000 р. По этому поводу составили расписку и условились, что если сделка не состоится по его вине, аванс остается у меня, если по моей, соответственно я аванс верну. Через несколько дней покупатель позвонил и сказал что готов к сделке, мы поехали в МРЭО для переоформления автомобиля и тут вдруг покупатель говорит, что сумма не вся и давайте осуществим сделку в рассрочку, а к тому времени его уже внесли в ПТС. Мы отказались и запись в ПТС была аннулирована. После чего мы условились снова подождать пока он не наберет всю сумму. Через несколько дней покупатель звонит и говорит, что отказывается покупать машину и требует возврата залога.
Кто прав, кто не прав и как поступить в сложившейся ситуации.
Если Вы в соглашении прописали, что если сделка не состоится по его вине, аванс остается у Вас, если по вашей, аванс возвращаете, то это обеспечение исполнения обязательств в форма задатка.
Соответственно применяется ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Вы правы
Спросить
Ломбард переехал в другой город, и просит чтобы я за залогом приехал туда иначе они будут начислять проценты. Вопрос. Правомерны ли действия с их стороны?
Здравствуйте,
А как Вы хотите, чтобы они к Вам приехали? Если офис в Вашем городе закрыт. Они за Вами бегать точно не будут.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Надо смотреть условия договора, место и порядок исполнения обязательств. Возможно и неправомерны, может есть какой-то компромиссный выход.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНашли помещение под салон. Арендодатель в нем делал ремонт, чтобы его забронировать, он требовал оплаты в размере месячной аренды. Что мы и сделали и стали ждать конца срока сдачи. Вовремя он ничего нам не сдал. Мы отказались от помещения, в которое даже не въезжали. И он сейчас отказывается возвращать залог, мотивируя тем, что в подписанном нами договоре, мы должны за 30 дней сообщать о прекращении аренды. Но, по-сути, мы ничего и не снимали. Не пользовались его помещением, которое он нам так и не сдал. Актов приема-передачи помещения после ремонта мы не подписывали.
Все отношения и переговоры в вашем случае должны быть письменно оформлены. Пишите письмо (претензию). В договоре как именно прописана эта сумма? Какие условия? Обязательно ли подписание акта в договоре?
Спросить
Ели есть подвержденный факт оплаты вы можете потребовать деньги в суде Но сперва надо написать заявление о возврате залога и получить письменный ответ.
Спросить
В договоре это не авансовый платеж, а арендная плата, которую мы вносим безналичным путем до определенного срока. Что и было сделано. Но фактически, мы этим помещением не пользовались, так там делался ремонт.
СпроситьДа сроки прописаны. До 20.04 должно было быть сдано. 21.04 я уже позвонила сама и отказалась. И передача объекта арендодателем нам оформляется актами приема-передачи по договору. Договор на 11 мес. И арендодатель обязуется передать помещение не ранее 15.03 и не позднее 20.04.
СпроситьВ таком случае арендодатель не исполнил свои обязательства по договору, соответственно, пишите претензию, направляйте почтой или нарочно (обязательно его подпись на Вашем экземпляре) и готовьте заявление в суд (если не договоритесь и он откажется возвратить денежные средства).
Спросить
Снимали квартиру с молодым человеком. Поругались - он не предупредив, съехал. Я даже не видела и не присутствовала. Договор был на него и естевственно за месяц никто хозяйку не предупредил. Теперь звонит, спустя время, требует залог иначе в суд подаст.
Я, продавец (дома и земля). От покупателя получила залог. По расписке. Я передумала продавать дом, но покупатель заявил, что подаёт на меня в суд. Залог брать без суда не хочет. Что мне делать.
Ну странный покупатель, отказывается от денег... Вы же ему залог в 2-м размере возвращали?
Если нет, то по суду он его взыщет в 2-м размере.
Спросить
Добрый день, ну вообще, по правилам содержащимся в ГК РФ, залог должен остаться у покупателя в 2-м размере. Ждите, пока подадут в суд и готовьте правовую позицию, которую изложите в отзыве на иск или в письменных обьяснениях. Спасибо.
Спросить
Ваше право расторгнуть сделку до ее регистрации в Росреестре. Нет никакого смысла в обращении в суд покупателем, он ничего, кроме залога не получит. Вас никто заставить продать своё имущество не может, это бред. Как подаст иск в суд, подавайте сразу возражение на иск и возвращайте весь залог.
Спросить
Продал человеку АКПП б/у без всяких бумаг и договоров купли продажи, человек был предупрежден что АКПП была в рабочем состоянии до аварии, гарантии я ни какой не давал (договаривались что если забирает то претензий ко мне не имеет). Через время пишет что коробка встала (имеются механические повреждения, требует возврата пол стоимости АКПП). Говорит что я его обманул, и я не знаю что бывает за такие движения. Еще через время требует чтобы он мне вернул сломанную АКПП, а я ему вернул всю сумму. Как быть в данной ситуации.
Получила перелом грудины в дтп. Прошел суд водитель который столкнулся с нами выписали штраф и лишили прав. Но обо мне в постановлении ничего не написано о выплатах. Хотя у меня получена средняя тяжесть здоровью.
Вам необходимо подать исковое заявление о возмещении вреда здоровью и взыскании денежной компенсации морального вреда.
Спросить
Здравствуйте. Получите в суде копию постановления по делу об административном правонарушении, попросите сделать копию заключения судебно - медицинской экспертизы, и обращайтесь в страховую компанию ОСАГО виновника ДТП за получением страхового возмещения вреда здоровью. После получения выплаты можете обратиться с иском в суд к виновнику ДТП с требованиями выплаты компенсации морального вреда. Будут проблемы, обращайтесь.
СпроситьЕсли я купил квартиру по средству ипотеки, продать я её конечно не могу т.к документы в залоге. Скажем в потребительском кредитовании предусмотренно если человек отказывается от товара он может сделать возврат. Можно ли отказаться от квартиры в новостройке и получить за неё денги? Не через банк а с компании продавца, тем самым отдать право собственности компании или третьему лицу?
Пыталась приобрести квартиру, внесла залог, был заключен договор купли-продажи, в котором установлен был срок в 1 месяц для заключения сделки, однако продавец не успел вовремя оформить все документы на квартиру. Прошло уже два месяца, могу ли я потребовать возврата залога за квартиру в двойном размере.
Здравствуйте!
Да - Вы можете представить данный документ как доказательство. Суд оценит данное доказательство.
Хорошим подспорьем будет договор аренды, в котором прописан залог и условия его возврата, совсем замечательно - если арендодатель в суде признает, что это он написал.
Желаю Удачи.
СпроситьВ договоре праписано что о съезде с квартиры нужно сообщить за 30 дней.
При этом мы оставляли залог на соблюдение договора и имущества.
У нас сложила непредвиденная ситуация и нам нужно срочно уехать, мы сообщили о съезде за 3 дня.
На что нам наимодатель отвечает вы не соблюли условия договора, по этому ваш залог мы вам не отдаём.
Это правильно?
Добрый день! Если договором установлен порядок оповещения арендодателя о выезде из жилого помещения, и наличии в договоре условий, в соответствии с которым денежные средства не возвращаются, действия арендодателя правомерно. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора.
Если в договоре отсутствуют условия о невозврате денежных средств, то обратитесь к нему с претензией и требуйте возврат денег. Если откажет, тогда на возврат вы можете расчитывать в судебном порядке.
Спросить
Я сняла однокомнатную квартиру, на шесть месяцев, залог десять, прожили месяц, нечем заплатить за квартиру, хотим съехать, нашли по дешевле комнату, хозяин не хочет возвратить залог.
Надо смотреть условия договора аренды квартиры. Что там говорится об условиях возврата залога.
СпроситьНам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру, которую хотели бы приобрести. Но для первоначального взноса нам нужно продать свою комнату. Агент по квартире, объявление о продаже той квартире снимать не хочет, требует залог в 30000, чтобы снять объявление на 2 месяца. И требует для начала продать нашу комнату, а потом уже заниматься всем остальным. Но нам с мужем и детьми (одному ещё 13 лет) выписывать совершенно некуда... как быть в таком случае? Прав этот юрист или нас просто разводят?
Риэлтор в данном случае прав, они имеют право потребовать с Вас задаток. И 30000 - это еще немного, обычно берут 50000 - 100000.
СпроситьСнимала квартиру с 11.11.19 до 10.10.20 по договору в г.Томск. Пришлось по обстоятельствам занятости продлить проживание до 12.10.20 по переписке в вотсап. При передаче ключей не было претензий по состоянию квартиры, о передаче денег договорились на 14.10.20. Ключи я оставила (о чем потом пожалела). В день, когда должны были встретиться и передать деньги, я узнаю от хозяйки, что там что-то сломано по сантехнике, поэтому мы и продляли, а она сможет только на следующей неделе, что меня не устроило, естественно. Залоговую сумму никто так и не вернул. Далее началось игнорирование звонков, избежание какого-либо контакта. Моя мама 15.10.20 приехала в г.Томск (т.к. мы из г.Новосибирска), чтобы переговорить с хозяйкой лично (год назад вместе с ней приехали, составляли договор, но он только на мне). Так как при возникающих проблемных ситуаций, хозяйка шла на более-менее контакт с моей мамой. Со мной она перестала выходить на связь в плане звонков, переписок в вотсапе, где мы всегда и общались, хотя в последнем "разговоре" с ней, она сказала, что будет общаться только через вотсап. Произошла ситуация на улице с моей мамой и хозяйкой, где вторая отказывалась идти на контакт вообще с кем-либо, что ей не о чем с нами разговаривать и сказала фразу: "деньги вы не получите, а если и получите, то только через суд по копейке с моей маленькой зарплаты". Помимо этого всего были разные ситуации в период аренды квартиры и отдельные моменты всей ситуации после выселения. В МВД сказали обращаться в суд, подавать исковое заявление.
Верно вам сказали в МВД. Это гражданско-правовые отношения,.
Если у вас заключен договор и в нем указаны сведения о внесении залога, то взыскать денежные средства не составит труда.
Иск будет о взыскании денежных средств и будет подаваться по месту жительства ответчика, в зависимости от суммы иска-либо мировому судье, либо в районный суд. Так же можно ходатайствовать об обеспечительных мерах.
СпроситьВыселяют из квартиры до окончания договора. И не хотят возвращать залог + вознаграждение посредника, это прописано в договоре, что если растрогает договор арендодатель раньше срока то должен вернуть залог +вознаграждение риелтора. Угрожая выселением с помощью участкового и якобы мы нарушили тишину.
Отказывайтесь выселяться, участковый им помогать не будет. Полиция выселением не занимается. Пусть обращаются в суд и выселяют через суд.
Спросить
Нарушение тишины должно быть доказано таким документом как Постановление об административном правонарушении.
А если у арендодателя такового не имеется, то его обвинения голословны.
СпроситьСкажите, пож-та, мы снимали квартиру в Ташкенте (сами мы - граждане России) и помимо оплаты за месяц, оставили залог 200 долл, на случай, если что-то испортим в квартире, такое было требование хозяев. Когда мы выезжали из квартиры, хозяйка сказала, что вернет эти деньги, когда найдет других квартирантов. Но пока деньги на карту не переводит. Посоветуйте, пож-та, можем ли мы как-то повлиять на них бесплатно точки зрения закона? И вообще можем ли мы обратиться в суд по этому поводу, если мы являемся гражданами разных государств?
Надо обратиться с письменной претензией о возврате залога. В суд возможно обратиться независимо от гражданства.
СпроситьНаталья, надо подавать иск в суд по месту жительства ответчицы, поддерживать иск, но кто сказал, что это будет бесплатно.
Так, вообще говоря, право на обращение в суд у Вас, конечно, есть.
СпроситьСняли квартиру по договору на 6 мес. Внесли залог. Платили день в день. Квитанции тоже. Оплатили лишнюю неделю проживания хозяйки в прошлой квитанции. Заранее (за 1,5 мес) предупредили, что по истечению договора съезжаем. В день Х арендодатель не приехала, сказала, что приедет через 2 недели, отдайте ключи подруге. Оставалась неоплаченная квитанция за последний месяц, которую собирались оплатить в день Х с залога, так как в квартире все цело. И ждали хозяйку именно в этот день. Пришла подруга. Расписалась в договоре, что приняла ключи, что все предметы на месте, убедилась, что все работает. Договорились с аредодателем, что с залога оплатим комунальные. Прошло 2 недели, хозяйка квартиры вернулась, отказывается отдавать часть залога (часть, которая осталась после оплаты квитанции) , так как "ждёт новой квитанции, чтобы прибавить из нее неделю", хотя в день съезда, все счетчики были сфографированы и считать тут нечего. Перестала выходить на связь. Скажите пожалуйста, куда нужно обращаться и есть ли смысл?
Елена, здравствуйте.
Договор найма на руках? Надо читать условия, может есть зацепки.
Можно потребовать возврат денежных средств, если условия позволяют.
Статья 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
С уважением.
СпроситьДоговор аренды заключён на пол года, арендосьемщик съехала раньше через 2, 5 месяца с дня заключения договора аренды, оповестив за три дня в устной форме арендодателя. Имеет ли право арендодатель не отдавать залог за одностороннее расторжение договора.?
