Продавец застрахован - что делать, если покупатель требует возврата залога через суд?
Я, продавец (дома и земля). От покупателя получила залог. По расписке. Я передумала продавать дом, но покупатель заявил, что подаёт на меня в суд. Залог брать без суда не хочет. Что мне делать.
Ну странный покупатель, отказывается от денег... Вы же ему залог в 2-м размере возвращали?
Если нет, то по суду он его взыщет в 2-м размере.
СпроситьДобрый день, ну вообще, по правилам содержащимся в ГК РФ, залог должен остаться у покупателя в 2-м размере. Ждите, пока подадут в суд и готовьте правовую позицию, которую изложите в отзыве на иск или в письменных обьяснениях. Спасибо.
СпроситьВаше право расторгнуть сделку до ее регистрации в Росреестре. Нет никакого смысла в обращении в суд покупателем, он ничего, кроме залога не получит. Вас никто заставить продать своё имущество не может, это бред. Как подаст иск в суд, подавайте сразу возражение на иск и возвращайте весь залог.
СпроситьЯ продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
СпроситьВ соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. ... Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий предварительного договора, по закону задаток должен возвращаться в двойном размере.
СпроситьВсе по условиям предварительного договора, обычно вся сумма задатка является гарантией, но опять же как стороны согласовали в договоре так и будет, словестный договор ничего не значит, следовательно если договора нет, а денежные средства были переведены, вы можете их попросить письменно вернуть, в случае отказа можете подать иск по ст. 1102 ГК РФ, ответчику ДОЛЖЕН БУДЕТ ДОКАЗАТЬ ЧТО ОН эти деньги заработал, но в данном случае доказательств нет, так как нет ни работы ни договорённости, ничего!
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Однако следует иметь ввиду, что в соглашении, заключенном в письменной форме, должно быть указано, что покупатель передал продавцу именно задаток, а не аванс.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае покупателю продавец должен вернуть двойную сумму задатка, если задаток был оформлен соглашением в письменном виде.
СпроситьПродаю квартиру, взял залог. Если я передумал, то какую сумму залога я должен вернуть покупателю?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
СпроситьЕсли взяли залог, то применяется ст. 329 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает".
Вы можете возвратить залог в одинарном размере, поскольку залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Если заключили договор о задатке, то возвратить задаток при отказе продавать квартиру Вы можете в двойном размере (но это необязательно - пусть несостоявшийся покупатель идёт в суд и доказывает, что Вы заключили именно договор о задатке, а не о залоге денежных средств).
СпроситьДобрый день! Вы наверно имеете ввиду, что взяли задаток от покупателя? Тогда в данном случае имеет значение, как Вы это оформили и как назвали в документах: если это соглашение о задатке или предварительный договор, то задаток, если Вы откажетесь от заключения договора, должны будете вернуть покупателю в двойном размере. Если сумма указана в качестве аванса, то будете обязаны ее вернуть в том же размере, что и взяли.
СпроситьЗдравствуйте, Эльвира Назимовна!
Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.
СпроситьВ таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.
СпроситьЗдравствуйте.
Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.
1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
СпроситьВ данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьПри продаже дома, покупатели нам внесли залог за дом, мы заключили расписку, но в расписке не указали дату срока по отдаче оставшейся суммы. Что нам делать если они не торопятся одать нам остальную сумму денег?
По этой расписке они вообще могут ничего не платить, если договора не было подписано. А если был, то надо смотреть его текст и условия (ст. 309, 431 ГК РФ)
СпроситьДля того что бы ответить верно на ваш вопрос необходимо видеть имеющиеся у вас документы (расписку), все зависит от того как она оформлена.
СпроситьТеперь можете им сказать, что если они с вами не оформят нормальные оношения, то вы откажетесь от сделки и вернете им залог.
СпроситьОдносторонний отказ от расторжения договора не допускается. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьТребует деньги говорит что не чего не нравится когда покупала бес попутана на такой дом И угрожает судом.Хотя мы много раз переспрашивали вам все ли нравиться.Может ли она добиться возврат денег?И стоит ли доводить до суда
СпроситьА боюсь нам куплю продажу оформляли в садов обществе легально ли у них все потому что мне они договор на руки не дали ссылались что все документы вшиваются в архив.
СпроситьНет не чего вот имено .Была членская книжка и то ее забрали для оформ на покупателя.Дача не приватезированная.
СпроситьЕсли дача не в собственности, то и продать ее Вы не могли. Поэтому договор недействителен, деньги Вам придется возвращать
СпроситьЭто не важно. Главное, что покупатель согласился с условиями. Пусть пытается расторгнуть договор в судебном порядке.
СпроситьДд. Я продавала квартиру. Покупатель дал залог. Мы заключили соглашение, что в случае расторжения по вине покупателя д/с остаются у получателя. Но соглашение нигде не заверено. Имеются только подписи (даже без даты). Спустя время, покупатель отказался покупать квартиру и требует вернуть д/с. Обязана ли я вернуть?
Все зависит от того, как были оформлены документы. Если из вашего соглашения можно сделать вывод, что это был предварительный договор купли продажи с указанием всех существенных условий, то это задаток (а не залог) . Если же это просто распаписка без указания существенных условий, то это аванс и в этом случае деньги нужно вернуть. Часто путают ЗАЛОГ и ЗАДАТОК. Если пишут в расписках ЗАЛОГ, то это однозначно толкуется судом как АВАНС и деньги подлежат возврату.
СпроситьЗадаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата. По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.
Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество. У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон.
Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога, задатка при продаже жилья.
Верховный суд обратил внимание на трактовку понятия залога в Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».
Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.
Спросить