Отмена уведомления о реконструкции - начало нового строительства вместо старого дома
В сентябре 2022 года уведомили муниципалитет о начале реконструкции делового дома. Получили уведомление о соответствии. В ходе реконструкции приняли решение разобрать старый дом и по фактусейчас у нас новое строительство. Кск анулировать уведомление о реконструкции и получить разрешение на строительство.
Уважаемая Анна Викторовна! Напоминаю Вам, что в силу п. 14 ст. 51.1 ГрК РФ в случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Спросить
Снёс свой старый дом, на его месте построил новый. Дом проходит прямо по границе соседского участка. Документы на новый дом не оформлял, т.е. по документам на участке стоит старый дом. Могу ли я вместо сноса старого дома и строительства нового оформить реконструкцию старого дома?
Оформить реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ можете только при условии, что специалисты из вашей местной архитектуры не выедут при оформлении на место и не увидят что старого дома уже нет.
СпроситьЗемля в собственности, вместо старого дома был построен новый дом, начало строительства 2004-2014 г. Сделан новый техпаспорт, кадастровый паспорт, старый дом снят с учета, новый поставлен, сданы документы в Росреестр, получен отказ, аргумент-в договоре купли-продаже земли указано использование земли в целях обслуживание жилого дома, а по словам регистратора-для индивидуального жилищного строительства, прав ли регистратор?
Формально - да, регистратор расценил эту фразу как вид разрешённого использования, хотя эти сведения должны отражаться не в ДКП (кстати, продавец кто, случайно, не муниципалитет?), а кадастровом паспорте, либо должен быть документ от муниципалитета о виде разрешённого использования. Вид... должен быть не для обслуживания, а для строительства. Если постройка создана на не предназначенном для этих целей участке (а так и получается, если вид.. "для обслуживания"), то такая постройка является самовольной, и подлежит "узаконению" в порядке ст. 222 ГК.
Вам сейчас необходимо выяснить, какой в действительности вид разрешённого использования участка, посмотрите кад. паспорт, свидетельство о регистрации права в отношении участка. Если для ИЖС - то обжалуйте отказ Росреестра, ну а если "для обслуживания" - от придётся тоже в суд, но с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьМы женаты с 1982 г. В 1987 г. муж получил в наследство дом - 28 кв.м. В 1993 г. получено свидетельство на имя мужа о праве собственности на землю. В 1997 г. получено разрешение на строительство нового дома, вместо старого на имя мужа Пл. 44 кв.м. Будучи в браке, дом строился нами вместе. Сейчас хотим развестись и разделить имущество. Что мне причитается?
Здравствуйте!
Нужно подавать в суд исковое заявление о разделе приобретенного в браке имущества. Если дом был построен в браке, можно будет разделить его пополам, либо взыскать половину его стоимости.
Чтобы производить раздел, нужно доказать наличие дома и факт его постройки в период брака. Если дом зарегистрирован, то проблем будет меньше. Если не зарегистрирован, тогда понадобится технический паспорт, а также нужно будет заявлять дополнительные требования о регистрации.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
Если земельный участок приобретен в браке, тогда делится пополам (за исключением безвозмездной сделки), если старый дом остался, тогда он принадлежит мужу.
Если старого дома нет, а есть новый, тогда новый делится пополам.
СпроситьДля получения разрешения на строительство жилого дома вместо старого дома необходима справка из БТИ на объект строительства о принадлежности жилого дома. БТИ такие справки дает?
Мы в 2008 году получали налоговый вычет (покупали дом за 300 тыс. руб). В 2013 году оформили ипотечный договор на строительство дома (Дом построили вместо старого дома). Сейчас мы дом построили и оформляем его в собственность. Можем ли мы сейчас воспользоваться налоговым вычетом?
Елена, чтобы у Вас развеелись сомнения , во Вам ссылочка на официальные разъяснения ФНС России.
Спросить
Уважаемый Алексей Борисович г. Плес !
Для:
- сноса старого дома;
- и строительства нового дома
вам потребуется получить письменное Разрешение Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2015г
СпроситьСитуация такая.
Дом с Земельным участком (21 сотка), ИЖС Петродворцовый район Санкт Петербург,
в собственности у двух дольщиков. (пенсионеры)
один из дольщиков хочет продать свою долю.
Как сделать раздел участка, что бы получилось 2 участка ИЖС с правом постройки нового и реконструкции старого дома.
Здравствуйте! Если площадь земельного учатска позволяет его разделить на две части под строительство дома, то Вам нужно делать межевание, устанавливат границы и обращаться в кадастровую палату для оформления образования новых участков.
СпроситьХочу купить старый дом с земельным участком для сноса и строительства нового дома. Положены ли мне 150 куб леса для строительства? И как нужно составить договор купли-продажи правильно?
Все зависит от вашего социального статуса.
При покупке особое внимание обратите на документы.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
По поводу леса узнавайте в местной администрации, поскольку количество кубометров леса устанавливает каждый муниципалитет индивидуально.
Договор купли продажи составляйте в трех экземплярах. Если затрудняетесь составить самостоятельно, обратитесь к адвокату.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство нового частного дома вместо старого на том же месте? Земля и старое строение оформлены в частную собственность.
Нужно ли разрешение на строительство нового частного дома
---только в том случае. если строительство новое, если реконструкция (на старом фундаменте и по прежним размерам дома). то не нужно,
СпроситьУ нас дом куплен с использованием ипотеки, дом находится в залоге у банка. Рядом мы построили новый дом. Можем ли мы снести старый дом, и оставить в залоге вместо старого дома новый?
и оставить в залоге???
Это вопрос разрешается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с Вашим кредитором (банком).
СпроситьМы вместо старого дома начали строить двухэтажный дом, раньше был одноэтажный. Между нами и соседями есть расстояние по нормативам. Имеются все документы на разрешение. Теперь они подали заявление в прокуратуру и приостановили стройку. У меня 4 детей, снимаем комнату.
Здравствуйте. Нет. Уведомление о начале строительства абсолютно вас ни к чему не обязыывает. Нет никаких сроков строительства.
СпроситьСкажите пожалуйста с чего начать
Купил дом старый и сделал реконструкцию обложил его полностью новыми стенами достроил во двор! С чего начать по документам?
Если дом находится в ИЖС, воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года, т.е. обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ), приложить следующие документы: документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН); прежний документ о праве собственности на дом; межевой план;
Получить уведомление о разрешении строительства и начать реконструкцию в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением: технического плана дома с указанием сведений о его параметрах; квитанции об оплате государственной пошлины; уведомления о разрешении строительных работ.
Если администрация не имеет возражений по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
СпроситьИмеется участок с находящимся на нем домике, который стоит в 1,5 метрах от границы участка и 13 метров от соседнего деревянного дома. Я хочу снести его и на этом же месте построить новый. По действующим правилам расстояния не подходят. Могу ли я воспользоваться Реконструкцией вместо Нового строительства и что для этого нужно? В каких случаях допускается сокращение указанных расстояний?
Здравствуйте! По СНиПу 30-02-97 расстояние от границы соседнего участка - 3 метра. попробуйте обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска. Возможно, что по нотариально заверенному согласию соседей Вам разрешат реконструкцию. Успеете построить до марта 2015 года- попадете под "дачную амнистию", возможен ввод жилого дома в эксплуатацию (которое невозможно получить без проектной документации и разрешения на строительство) присвоение построенному на дачном участке дому статуса жилого (а значит, и почтового адреса с возможностью прописки) после - такое будет невозможно.
СпроситьИмеется участок с находящимся на нем домике, который стоит в 1,5 метрах от границы участка и 13 метров от соседнего деревянного дома. Я хочу снести его и на этом же месте построить новый. По действующим правилам расстояния не подходят. Могу ли я воспользоваться Реконструкцией вместо Нового строительства и что для этого нужно?
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьСкажите пож-та, можно ли получить средства материнского капитала на реконструкцию частного дома, до достижения ребенка 3-х летнего возраста. У нас свой участок и на нем частный дом, но в очень плачевном состоянии был, стены разваливались, мы сами своими силами залили новый фундамент и практически заново строим домом. Какие документы делать, чтобы иметь возможность получить эти самые деньги? Как реконструкция старого дома или как строительство нового дома?
Нужно будет получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Если ребенку трех лет не исполнилось, то придется взять целевой кредит на строительство\реконструкцию жилья и погашать кредит мат.капиталом.
СпроситьВозник вопрос. На участке стоит старый дом в 1 метре от границы участка. Сейчас произвожу реконструкцию дома и пристрой в противоположную сторону. Разрешение на пристрой получил. Но в процессе выяснилось что необходимо провести и реконструкцию старого дома. Возникнут ли проблемы при дальнейшей регистрации и в воде дома в эксплуатацию?
Добрый день. А можете уточнить, как понимать это "Но в процессе выяснилось что необходимо провести и реконструкцию старого дома", каким образом это выяснилось?
Спросить
Возникнут. Обратитесь к кадастровому инженеру. С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию, подается уведомление для согласования.
СпроситьВместо старого дома построен новый дом, документы уже существуют на новый дом, имеется разрешение на строительство имею ли я право на возмещение подоходного налога?
Имеете, если ранее не пользовались таким вычетом, и у вас сохранились все документы подтверждающие затраты на строительство дома.
СпроситьИмею дом в деревне (со свидетельствами о гос. регистрации права на земельный участок и жилой дом). Дом старый. На его месте хочу построить новый. Как мне правильно поступить с наименьшей беготнёй за разрешениями о сносе старого и на строительство нового. Может реконструкция?
Для начала необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться в БТИ для составления акта обследования дома.
На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.
Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь - газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.
Порядок обращения и необходимые документы для выдачи разрешения на строительство регламентированы ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
