Проблемы при реконструкции старого дома на участке с границей в 1 метр - регистрация и эксплуатация вопросов вызывают?
Возник вопрос. На участке стоит старый дом в 1 метре от границы участка. Сейчас произвожу реконструкцию дома и пристрой в противоположную сторону. Разрешение на пристрой получил. Но в процессе выяснилось что необходимо провести и реконструкцию старого дома. Возникнут ли проблемы при дальнейшей регистрации и в воде дома в эксплуатацию?
Добрый день. А можете уточнить, как понимать это "Но в процессе выяснилось что необходимо провести и реконструкцию старого дома", каким образом это выяснилось?
Спросить
Возникнут. Обратитесь к кадастровому инженеру. С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию, подается уведомление для согласования.
Спросить
Снёс свой старый дом, на его месте построил новый. Дом проходит прямо по границе соседского участка. Документы на новый дом не оформлял, т.е. по документам на участке стоит старый дом. Могу ли я вместо сноса старого дома и строительства нового оформить реконструкцию старого дома?
Оформить реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ можете только при условии, что специалисты из вашей местной архитектуры не выедут при оформлении на место и не увидят что старого дома уже нет.
СпроситьСитуация такая.
Дом с Земельным участком (21 сотка), ИЖС Петродворцовый район Санкт Петербург,
в собственности у двух дольщиков. (пенсионеры)
один из дольщиков хочет продать свою долю.
Как сделать раздел участка, что бы получилось 2 участка ИЖС с правом постройки нового и реконструкции старого дома.
Здравствуйте! Если площадь земельного учатска позволяет его разделить на две части под строительство дома, то Вам нужно делать межевание, устанавливат границы и обращаться в кадастровую палату для оформления образования новых участков.
СпроситьСкажите пожалуйста с чего начать
Купил дом старый и сделал реконструкцию обложил его полностью новыми стенами достроил во двор! С чего начать по документам?
Если дом находится в ИЖС, воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года, т.е. обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ), приложить следующие документы: документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН); прежний документ о праве собственности на дом; межевой план;
Получить уведомление о разрешении строительства и начать реконструкцию в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением: технического плана дома с указанием сведений о его параметрах; квитанции об оплате государственной пошлины; уведомления о разрешении строительных работ.
Если администрация не имеет возражений по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
СпроситьСтарый дом, в собственности, ижс, хотим реконструировать, но фактический отступ от соседей справа 2 м. В уведомление на планируемую реконструкцию отказали.
В сложившейся ситуации вам надо действоыать в соответствии с законодательством рф и градостроительным кодексом снипами и правилами поговорить с соседями ну и.т.п. да бы были разрешение и согласие на проведение работ и положительные заключения и наче в последствие это может привести к вопросам для вас.
СпроситьПроживаем в муниципальном доме втроём на 19 кв. м. в деревне. Ему уже 200 лет, ремонта капитального не было, сейчас он заваливается на северную сторону. Кое-как добилась межведомственной комиссии. Написали в заключении, что дом непригоден для жилья, требует реконструкции. К кому надо обращаться теперь, чтобы выделили деньги на эту реконструкцию? Обратилась с заявлением к Главе сельской Администрации - молчание.
К кому следует обратиться после обследования дома межведомственной комиссией?
Кяхта.
С письменным же заявлением к Главе районной Администрации. Не будет реакции- заявление Прокурору субъекта Федерации (какая у вас область, край или республика?)- на все этих чиновников, которые не исполняют свои должностные обязанности (поскольку дом ваш муниципальный, то и все эти вопросы обязаны решать органы местного самоуправления)
СпроситьЗастройщик строит новый дом как реконструкция старого дома. Надежно ли там покупать жилье. Старый дом уже полностью снесен. Разрешение именно как реконструкция.
Нужно проверить правообладателя земли, взять из Росреестра выписку о старом доме, действительно ли прекращено право собственности на старый дом, в целом, если документы в порядке, то можно приобретать по ДДУ.
СпроситьСитуация такая, живу с ребенком (сейчас 11 лет) в родительском доме с 2006 года, без прописки. Родители живут в другом своем доме на соседней улице. Естественно на протяжении всего срока были произведены колоссальное финансовые затраты на реконструкцию старого дома, а так же улучшение жилищных условий, ремонт, мебель, уход за садом и огородом и т.п. Также в 2016 за с чет моих средств на данном земельном участке был построен еще один дом, ориентировочной стоимостью 3 млн. руб. Вела хозяйство, производила коммунальные платежи, одновременно умудрялась ухаживать за родителями не отказывая во всех ихних желаниях. Родители постоянно обещали оформить дарственною, доверяла, жила и надеялась, что вот-вот…..На сегодняшний день моя мать заявила, что хочет отписать дом в свою церковь – «пятидесятники», и предложила мне убраться вон, так как никаких у меня прав на дом нет. Из-за постоянных ее хождений ко мне домой, террора и «выживания» меня из дома криками и скандалами, мы с ребенком частенько выбегаем и прячемся на улице. Другого жилья у меня нет, деньги, которые были все вложила в строительство второго дома и поддержания старого в соответствуем виде. Что делать, куда бежать, жить в таком терроре невыносимо.
Здравствуйте Виктория, из изложенного вами можно сказать одно вам нужен хороший адвокат, а во вторых пока обратитесь в органы прокуратуры по фактам описанных вами так речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке и защите его прав.
СпроситьХочу построить дом на месте старого, дом планируется больше. Вопрос такой какие разрешения нужно брать и кому идти, или же это будет просто реконструкция старого дома?
Здравствуйте! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Есть разрешение на реконструкцию старого дома, надстройка второго этажа, на старом фундаменте. Сделан техплан нового дома, уточнение границ дома на кадастровом плане (до забора 1.3 м). Как сдать дом в эксплуатацию?
Доброй ночи! Постараюсь ответить Вам. После того как Вами будут завершены все необходимые строительные процедуры Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района где Вы проживаете для получения разрешения на ввод, после вносите изменения в ЕГРН.
[quote][/quote]
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Спросить
Обратитесь в отдел архитектуры Администрации района где Вы проживаете для получения разрешения на ввод, после вносите изменения в ЕГРН, если конечно дом в целом готов к вводу его в эксплуатацию. Ст. 55 ГРсК РФ.
Спросить
Если право собственности зарегистрировано уже, то отступы правового значения не имеют. Однако, для реконструкции жилого дома требуется разрешение в силу ст. 51 ГрК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Никаких разрешений на реконструкции или строительства дома не нужно.
ТАкже по границе и делаете реконструкцию
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА.
СпроситьЗдравствуйте! Живу в частном доме, находящемся в долевой собственности. Сосед надстроил этаж (устная договорённость была) и самостоятельно без моей подписи в каких-либо документах зарегистрировал эту реконструкцию. Узнала об этом по изменившемуся налогу. Правомерно ли это действие?
Здравствуйте Людмила.
В данной ситуации Вам нужно определиться, чего вы хотите избавиться от излишних налоговых платежей или вернут объект недвижимости к исходному состоянию путём демонтажа надстройки. Конечно без воли всех собственников реконструкция объекта недвижимости незаконна, но в свою очередь вы дали на то согласие, хоть и устное. В суде конечно можно это отрицать и суд вероятно обяжет со собственника демонтировать надстройку. Но можно просто выделить свою долю в натуре и платить только за свою часть объекта.
Спросить
Меня волнует не то, что они реконструировали, а то что регистрационные органы зарегистрировали без моего согласие. Так они хоть что могут зарегистрировать не ставя меня в известность.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность общая долевая, то обязательно нужно письменное согласие всех собственников на реконструкцию дома, а также регистрацию права собственности. Если согласия не было, то имеете право обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЕщё раз здравствуйте Людмила.
Действительно регистрация без согласия всех собственников - это нарушение действующего законодательства и при обращении даже не в суд а к руководству тер. органа Росреестра данную регистрацию отменят. Вероятно в Вашем случае это просто человеческий фактор или неопытность регистратора. Если есть желание можно обжаловать действия регистратора и в суде, закон это позволяет.
Всё зависти от конечной цели, которую вы преследуете.
Всего хорошего.
Спросить
Возможно или нет-уточняйте у газовиков и технических служб. В Вашем случае надо получать разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. Удачи Вам.
Спросить
• Здравствуйте, Ваш вопрос юридическим не является, спрашивайте такие технические вопросы в газовой компании
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Это возможно, если Вам выдадут соответствующее разрешение на реконструкцию жилого дома. Без разрешения это будет самовольная реконструкция и ее надо будет узаконивать в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток. Закон не содержит ограничений или разрешений в данной ситуации, Всё зависит от технической возможности, в соответствии со статьей 51 кодекса градостроительного нужно получить разрешение на такую реконструкцию.
СпроситьХочу построить дом на месте старого (разваливается дом 1936 года постройки), но соседи не дают разрешение на увеличение площади. Можно строить по периметру старого дома не спрашивая соседей?
Если хотите строить в границах старого, необходимо получить разрешение на реконструкцию. Если получите разрешение на строительство, согласие соседей вообще не потребуется.
Спросить
Оформление реконструкции дома. Старый 1-о этажный дом снесли и на его фундаменте построили 2-х этажный расширив его. Стена дома находится в 80 см от межи. Надо ли брать разрешение соседей на реконструкцию?
Здравствуйте Сергей
Если соседи в долевой собственности, то надо, если нет то не надо ст.247 ГК, ст.252 ГК
Смотрите выписку из ЕГРН на дом.
Спросить
Произведена реконструкция старого дома, внутри трех квартирного дома возведены стены первого и середина второго этажей, от соседей недопрошусь письменного разрешения на реконструкцию, фронт оны возведены,
Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК РФ).
СпроситьУ меня такой вопрос, я получила материнский сертификат, хочу использовать на реконструкцию старого дома и строить новый дом, с чего мне надо начать?
Собираюсь приобрести дом в деревне. Одна сторона дома в метре от границы соседнего участка. Участки ни один ни другой не размежеваны. Возможны ли проблемы при регистрации реконструкции дома если сохранится расстояние от стены дома до участка соседа 1 метр?
На собственной земле построили второй дом, живем пока в старом, новый дом расположен рядом, через суд адвокат сделал как реконструкцию старого дома и говорит что это законно, так ли это? признают ли его как собственность.
Уважаемая Эльвира г. Стерлитамак!
Неправильно вам посоветовал адвокат, т.к для Размещения Второго дома вам необходимо будет:
- Произвести Раздел вашего земельного участка таким образом чтобы площадь земельного участка под Вторым домом была НЕ менее 4-х соток.
Кроме того, для узаканивания Второго дома необходимо подготовить:
1)Технический план жилого дома;
2)Межевой план земельного участка под Вторым домом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.03.2020 г.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну вообще-то это мошенничество, но может пройти и этот вариант.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Эльвира, а нельзя ли ознакомиться с решением суда о том, как это адвокат "сделал как реконструкцию старого дома"? Либо напишите ссылку на это дело на сайте суда. Странная и непонятная ситуация у вас, если имеются два отдельно стоящих дома, то о какой реконструкции может идти речь.
Спросить
