Могу ли я сдачу гостевых домиков оформить как самозанятый и надо ли вообще что-то оформлять?
Могу ли я сдачу гостевых домиков оформить как самозанятый и надо ли вообще что-то оформлять?
Добрый день
Если гостевой дом зарегистрирован как жилой, то сдача в аренду комнат может осуществляться самозанятым, в противном случае необходимо зарегистрироваться как ИП.
Спросить
Ответ отключен модератором
Покупаю участок сельхоз назначения у реки. Планирую некапстроения легкие для жилья моей семьи и возможно для гостей.
(Как вариант возможно оформление кооператива.).
Подскажите какое назначение сельхоз земли позволит максимально поставить гостевые домики на сваях.
Здравствуйте, необходимо перевести ВРИ з/у под следующие категории: ЛПХ, для введения садоводства, дачный участок.
Спросить
Вы путаете понятия вид разрешенного использования и назначение земельного участка. Вы ж сами пишите сельхоз земля, это и есть её назначение-земля сельскохозяйственного назначения. На сельхозземлях не разрешается строительство домов, кроме случаев осуществления фермерской деятельности. Но согласно классификатора ВРИ можно строить иные сооружения. Нужна будет более подробная консультация и/или сопровождение сделки обращайтесь к любому юристу платно.
Спросить
Сергей, наскоком не получится получить 100% ответ ибо много нюансов, выбирайте юриста, пишите в личку и получайте таки платную развернутую консультацию.
СпроситьУ меня такой вопрос. У моего знакомого есть гостевые домики у побережья черного моря. Я нахожусь в другом регионе. Хочу предложить свои посреднические услуги. Собрать желающих отдохнуть, взять в аренду микроавтобус и отправить к моему знакомому. Естественно чуть на этом заработать. Могут ли меня привлечь к незаконной предпринимательской деятельности? Какие последствия меня могут ожидать?
Добрый вечер. Если вы оказываете подобную услугу единоразово, то думаю опасаться нечего.
Но для собственного спокойствия можете заключить агентский договор.
Спросить
Заключите с Вашим знакомым агентское соглашение и никаких преследований Вам не грозит если Вы заплатите соответствующие налоги с дохода.
(ст. 1005 ГК РФ), поскольку в соответствии с ним Вы будете совершать действия не только фактического характера (поиск и подбор потенциальных клиентов), но и юридически значимые действия, так как ведение переговоров о заключении договора и поведение сторон в ходе таких переговоров может согласно ст. 434.1 ГК РФ влечь за собой правовые последствия, даже если договор по итогам таких переговоров не заключается.
СпроситьУ нас гостевой домик, мы сдаем домик посуточно. Ситуация такая: гости за день до заселения отменили бронь и просят обратно сумму предоплаты. У нас в условиях бронирования написано, что предоплата не возвращается, если отменили бронирование позже, чем за 3 дня. Какими статьями закона можно руководствоваться нам при разговоре с гостями?
Достаточно руководствоваться условиями подписанного договора. Либо обсуждайте все подробности с юристом на платной консультации, если Вам надо подбирать статьи и тп, юристу в любом случае нужно видеть Ваш договор.
Спросить
Возник конфликт с гостями, которые сломали мое имущество и не захотели платить. Я сдаю в аренду гостевые домики посуточно. Я обозвала клиентку «дура ебанная»в состоянии стресса и вернула ей стразовой депозит то есть ничего так и не удержала. Она сняла видео с оскорблением и собирается подать в суд. Я проживаю в казахстане, где предусмотрен внушительный штраф. Что посоветуете мне в жтом случпе?
Урегулировать с ней вопрос путём возмещений ущерба в досудебном полюбовном порядке.
СпроситьХочу приобрести зу у реки для строительства некспитальных гостевых домиков. Земли сх, ври сельскохозяйственное производство, так же водоохранная зона (река длинной 64 км). Стоит ли вообще мучиться с данным зу, предпологаю кучу проблем. Вообще думал о переводе в лпх.
Собственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи.
Спросить
ври сельскохозяйственное производство
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут..
Спросить
Категория земель - земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (ст.7 Земельного Кодекса РФ).
А вид разрешенного использования подойдет только один-Передвижное жилье (код ВРИ 2.4 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412).
Этот вид допускает размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.
Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать?
Может есть ещё какие то ограничения?
Помогите разобраться.
ПО сдаче в аренду. На землях ИЖС под гостиничные услуги не пойдет.
Учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.
ПОд найм для длительного проживания, можно.
Земли поселений под ИЖС.
Спросить
для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду возможно использовать земельные участки коммерческого назначения.
В статус коммерческого назначения можно перевести из ИЖС, но не из сельхоз назначения, под дачное строительство
Спросить
Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)
Если все это невозможно, то как сделать правильно?
По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.
Спросить
В Вашем случае подойдет вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Если приобрести участок с таким видом разрешенного использования не представляется возможным в силу каких либо причин, то возможно и приобретение участка под ИЖС при условии, что правилами землепользования и застройки предусмотрена возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на туристическое обслуживание или коммерцию (в случае с земельным участком СНТ такое невозможно). Но такой способ занимает много времени и средств (получить участок, возвести строение, зарегистрировать право, изменить вид разрешенного использования и т.д).
Спросить
Добрый вечер. Нет нет и еще раз нет Если вы поставите гостевые дома на земле ЛПХ администрация города Может обратиться в суд с исковым заявлением и снести ваши постройки. Для того чтобы осуществить задуманное вам надо перевести землю в коммерческое назначение.
СпроситьВ 2016 г получил в дар гостевой домик от организации ООО прекратила существование в 2015 земельный участок ООО был в аренде срок договора у ООО истёк в 2015 куми требует оплатить аренду за весь участок который был у ООО на участке несколько гостевых домов в настоящее время принадлежат физ лицам насколько правомочны требования.
Спасибо огромное за такой обстоятельный ответ, но если можно конкретно на моем примере ответте надо ли регистрироваться в предприниматели, все таки 50 тысяч штраф ни мало. По декларации заплатила за прошлый год 13 %.Если буду сдавать две квартиры и несколько раз? Квартиры эти не были специально приобретены для сдачи в наем. Сдаю не менее чем на месяц, а затем продляю, наверное это не гостиничное. Где то какие то разьяснения были что за неоднократную сдачу надо оформлять предпринимательство. Извините я не поняла. Не хочется регистрироваться, много волокиты. Если еще и по налоговым ходить то вообщемало смысла сдавать.
Вопрос не столько в неоднократности. И не в том, для каких целей вы приобретали квартиры. Вопрос в том, что фактическое использование нескольких помещений (в Вашем случае двух) налоговыми органами может быть квалифицировано как систематическое извлечение прибыли от сдачи в наем такого имущества, которое хотя и предназначено для проживания гражданина (то есть личное потребление), но в силу количества не может быть потреблено одновременно. И сдача (постоянно) в аренду может быть расценена именно как предпринимательство.
Так что следует сделать выбор - либо продолжать так сдавать, либо действительно, если продолжите сдавать две квартиры, налоговая может (именно может, это не значит, что должна или будет) соответственно прибегнуть к мерам. Конечно, все это можете оспорить через суд, но для этого должны быть уважительные причины - доказывать отсутствие систематичности можно, например, выездом граждан, постоянно проживающих в указанных помещениях, в длительную командировку. И на этот период Вы сдаете квартиры.
Хотя, судя по тексту вопроса, у Вас таких обстоятельств нет.
СпроситьКак правильно оформить и надо ли оформлять сдачу в аренду за деньги смежной комнаты или допустим койко-места-части комнаты с хозяином. Как быть с имуществом?
Добрый день, Гапал.
Пропуск для разового передвижения для иных личных целей выдается на один календарный день. Получить его можно не более двух раз в неделю.
Можно получить посредством интернета или смс-сообщения.
СпроситьЯ гражданка РФ, хочу зарегистрировать брак с гражданином Греции. Могу ли я подать заявление в ЗАГС без его присутствия? Какие документы он должен предоставить для регистрации брака на территории РФ? Может ли он приехать по туристической визе или обязательно нужно оформлять гостевую визу с приглашен ищем от меня? Благодарю за ответ!
Ольга, здравствуйте!
Заявление подать можете, но только одновременно нужно подать и его заявление нотариально заверенное (российским нотариусом или должнотным лицом консульского учреждения РФ), а также легализованный документ, подтверждающий отсутствие у него зарегистрированнг брака.
Адвокат Д. Лебедев.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Я, гражданин Украины, в 1999 г оформил регистрацию по месту пребывания сроком на 5 лет до 2004 г (жена москвичка). До обращения в ОВИР по вопросу получения разрешения на временное проживание был уверен в своем законном статусе. Сотрудники же ОВИРа говорят, что подобная регистрация не имеет силы (по их словам её оформляли до 2000 г, а потом признали недействительной). Предложили оформить гостевую регистрацию на 3 месяца для выдачи миграционной карты.
Вопросы: 1) действительно ли моя регистрация не имеет силы и на каком основании? 2) Нужно ли мне оформлять гостевую регистрацию на 3 месяца, чтобы затем оформить временное проживание? (далее вид на жительство, далее гражданство)
Уважаемый Андрей.
К сожалению, в настоящее время сложилась такая ситуация, когда законодательством РФ не определен правовой статус иностранных граждан, постоянно проживающих на территории РФ на основании регистрации по месту жительства, но не имеющих вида на жительство.
В Вашей ситуации несколько проще, но тем не менее...
Регистрацию никто не отменял. Ни новые нормативные акты, регулирующие правовое положение иностранных граждан в РФ, ни ранее действующие регистрацию иностранного гражданина, оформленную ранее не отменяли и не признавали недействительной.
В связи с этим, оформлять разрешение на временное проживание Вам можно на основании имеющейся регистрации.
Но получить миграционную карту до 01.01.03 Вы должны (в ОВИР по месту регистрации).
СпроситьУ нас есть юр. лицо, которое планирует сдавать в аренду земельные участки с подключенным электричеством. Как оформлять сдачу в аренду электричеством со стороны арендодателя? Электричество подключено ко всему участку целиком, а участок уже делится на зем. участки для аренды.
Добрый день! Нужно в договорах прописать и положениях об аренде. Желаю вам удачи и всего самого лучшего. Звоните
Спросить
Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите пожалуйста, нужно ли оформлять дачный домик если земля приватизирована и, что будет если не оформлять домик?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Пока не предусмотрено ответственности за то, что не оформлен садовый (нежилой) дом на земельном участке. Можете не оформлять.
СпроситьУ меня Гостевой дом в собственности заставили перевести в нежилое помещение для сдачи в наем Могу ли я работать как самозанятая или надо оформляться как ИП.
Федеральным законом N 422-ФЗ не запрещена аренда помещения гражданином для ведения деятельности в качестве самозанятого. Для организации мини гостиницы требуется согласования пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм в соответствующих инстанциях. Сделать это физическому лицу, не имеющему статуса ИП невозможно.
СпроситьВы можете это делать как самозанятый, если будете работать одна, без привлечения сотрудников и ваш доход не более 2400 000 в год.
Спросить
