Как выселить мужа из квартиры при наличии брачного договора и ипотеки на себя?
Не могу выселить мужа из квартиры, я её брала в ипотеку на себя, с мужем брачный договор, что он к этой квартире не имеет никакого отношения, сейчас в стадии развода, он не уходит, куда обращаться?
В суд с иском.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).Спросить
Как происходит раздел имущества при разводе в след ситуации? Квартира куплена в браке с оформлением брачного договора (3/4 жены, 1/4 мужа - стоимость квартиры была 4 млн, 2 млн - вложение жены, 2 млн ипотека) в браке родился ребенок и использован мат капитал на частичное погашение. Сейчас ипотека не выплачена. Муж при разводе не дает согласие на продажу своей доли. Для раздела квартиры нужно погасить ипотеку, выделить долю ребенку и получить согласие органов опеки, верно? Если муж отказывается погашать ипотеку и продавать квартиру, как разделит квартиру имущество суд? Как на практике происходит такой раздел? Есть ли шансы поделить такую квартиру?
Здравствуйте!
Квартира поделена на основании брачного договора, продажа с долями в силу ст. 250 ГК РФ. Погасить можете сами, а продать только Вашу долю.
СпроситьКвартира у вас уже поделена по долям. Делить вам уже нечего. Вам только нужно выделить доли ребёнку, от каждой доли каждого родителя. Сделать это можно по суду, если он не согласен на это. Будет у вас доля самая большая поменьше у мужа и самое малюсенькая Доля у ребёнка. Это будет итог,
продавать свою долю или не продавать каждый собственник решает сам.
Спросить
Настоящим доли уже выделены по собственникам.
При полном погашении вы сможете выкупить долю у б/м, емли он будет согласен.
СпроситьКвартира куплена частью собственных средств наших с женой + ипотека.
Был брачный договор (условие ипотеки).
Ипотеку закрыли маткапиталом. Жена писала обязательство о выделении долей мне и детям.
Прошел развод по инициативе жены. Доли она так и не выделила. Жена единственный собственник квартиры.
Как мне и ребёнку получить наши доли, если жена не идёт их выделять?
Купили квартиру в ипотеку, через некоторое время часть долга погасили средствами мат. капитала, потом составили брачный договор у нотариуса о разделении квартиры, мужу 75/100, жене 25/100. Погасили ипотеку. Как правильно переоформить квартиру в долях: мужу 50/100, жене 25/100, детям (двое) по 12,5/100? без лишних затрат. Спасибо.
Александр, муж должен подарить по доле детям. Оформляйте договор дарения. За детей его подпишет их мама.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации.
В 2017 году продав свой автомобиль (куплен до брака) решила приобрести недвижимость, на момент купли продажи квартиры был зарегистрирован брак (с июня 2017 года). Бывший супруг отказался принимать участие в погашении ипотеки, поэтому до оформления кредитного договора в банке мы оформили брачный договор, по которому бывший муж не несет ответственности за мое исполнение обязанности по возврату кредита и соответственно, что данная квартира не может быть признана совместной собственностью супругов. В декабре 2017 года рождается наш общий ребенок, в марте 2018 я на свое имя получаю сертификат на материнский капитал и тут же использую его на частичное погашение, чтобы облегчить себе ежемесячные платежи. В конце 2018 года с супругом разошлись, официально развелись в апреле 2020 г. На данное время хочу продать квартиру, купить в другом регионе, с детьми уже переехали. Проконсультировавшись с нотариусом подала в сбербанк заявку с просьбой разрешить выделить долю в данной квартире доли своим детям, а так же бывшему супругу. Однако банк мне отказал, указав что выдел доли в праве собственности на объект недвижимости, находящейся в залоге возможно лишь ближайшим родственникам, в моем случае только детям.
Будет ли нарушением законодательства, если я выделю долю только своим детям?
Вы же сказали, что делали брачный договор, в результате которого квартира не является совместным имуществом, тогда зачем выделять долю супругу. Вам надо было брачный договором на тот момент и определить, что данная квартира будет считаться единолично собственностью супруги, и тогда вообще никаких проблем. Спокойно выделяйте доли детям, а потом продавайте.
СпроситьЗдравствуйте, хочу взять ипотеку, замужем, есть брачный договор, согласно которому имущество записанное на меня является моим, на мужа - его. Обратилась в Сбербанк, мне сказали, что муж автоматически является созаемщиком и что заявку на ипотеку нужно подавать вместе с супругом. Однако я хотела чтобы ипотека была оформлена только на меня. Помогите разобраться в ситуации.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ все правомерно, так что Ваше дело или отказаться или соглашаться
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
В такой ситуации у вас только один вариант - или соглашаться на условия Сбербанка, или искать другой банк, который выдаст вам ипотеку без созаемщиков.
Спросить
Скажите пожалуйста, а если в случае развода, будет ли муж претендовать на долю в квартире, так как был созаемщиком по ипотеке при наличии брачного договора?
Спросить
Ирина Владимировна, добрый день. В Вашей ситуации важно, какие условия закреплены в брачном договоре. Многое зависит от них. Удачи и всего доброго.
СпроситьКвартира будет оформлена в долевую собственность, поэтому в случае развода она вообще не будет подлежать разделу. Всего доброго.
Спросить
Брачный договор может быть оспорен в суде. Наиболее надежный вариант - это мировое соглашение, утвержденное судом, где все Ваши договоренности будут оговорены.
Для правильного оформления документов обращайтесь к адвокату.
Внимание! Для личной консультации нажимаете на мое фото и там указаны контакты (электронная почта).
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Муж купил дом, будучи в браке со мной. Налоговая вернула 13 % .Сейчас я оформляю ипотеку на себя при наличии брачного договора. Вернут ли мне подоходный налог.
Здравствуйте. Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры. Конечно вернут, непонятны ваши сомнения. Супруг воспользовался правом вычета, а вы нет. Квартиру покупаете другую?
Спросить
Здравствуйте, подоходный налог вернут, в случае оформления недвижимого имущества в вашу собственность, вне зависимости от заключения брака.
Спросить
Да. Согласно ст.220 НК РФ Вы вправе получить налоговый вычет, т.к. ранее не выбрали вычет до 2 млн. руб. и вычет по ипотечным процентам до 3 млн. руб.
СпроситьМы с мудем ьерем ипотеку, с условием брачныц договор. Он заёмщик. Мы многодетная семья, трое детей. После оформление ипотеки сможем ли использовать 450 000 р которая идет на погашение ипотеки? Смогут ли отказатт из-за брачного договора?
Добрый день! Уточните пожалуйста, про какие 450 000 руб вы говорите (первоначальный взнос, мат капитал)?
Заклбючение брачного договора не будет сказываться на получение ипотечного кредита, а наоборот, брачный договор в дальнейшем будет регулировать в случае расторжения брака, оставшиеся обязательства по кредиту и правообладание ипотечной квартирой.
Если речь идет о мат капитале, то да, после заключения договора кредитования, вы можете погасить часть материнским капиталом.
СпроситьСобираемся покупать квартиру в ипотеку, которая будет оформлена на мужа (одобрение банка на ипотеку есть),. Требование банка брачный договор (т.к. плохая кредитная история у меня) будет оформлен у нотариуса в ближайшие дни.. В сентябре срок родов. Второй ребенок. Могу ли я распорядиться материнским капиталом на погашение ипотеки, оформленной на мужа, при наличии брачного договора?
Мы сможем взяли ипотекуСоставили брачный договорМатеринский капитал вложенА потом мы разошлись расторгнул брак как быть что делает.
Мы купили квартиру. Часть средств своих часть ипотека. Ипотека на меня. Есть брачный договор по которому 2/3 доли принадлежит жене, 1/3 мне. Жена просит сделать дарственную на нашего ребёнка моей доли 1/3. Ипотека не погашен.
Дарения доли, если ипотека не погашена, возможно только с согласия банка-залогодержателя.
СпроситьМогу ли я так же как и муж претендовать на налоговый вычет по ипотеке, квартира куплена в браке, но собственник только муж. У нас есть брачный договор, в котором я отказываюсь от права собственности, но на этот договор наложено обязательство мужа после выплаты ипотеки выделить доли мне и детям. Все заверено нотариусом, проживаем и прописаны все вместе в этой квартире.
Как оформить приобретение новой квартиры при наличии брачного договора и доли в предыдущей квартире?
С мужем составлен брачный договор до вступления в брак. Я приобретала квартиру до брака по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получила уже в браке. Через пять лет если планировать продавать мою квартиру и приобретать другое жилье, каким образом оформить (еще одним брачным договором или дополнительным соглашением к имеющемуся договору) тот факт, что доля в новой квартире (или сумма должна прописываться, за которую я продам свою квартиру) больше чем у супруга. Спасибо.
Вы можете изменить уже имеющийся брачный договор. Согласно п.1 ст.43 СК РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
СпроситьМожно составить допсоглашение, если это действительно нужно. По ДДУ имеет значение не акт, а дата выплаты всей суммы по договору. Если деньги выплачены все до брака, то вся квартира Ваша. Но могут быть нюансы. Например, если квартира куплена без отделки и в браке на отделку затрачена существенная сумма, намного увеличившая стоимость.
СпроситьКак юридически правильно оформить квартиру в совместную собственность с супругом? Квартира куплена в ипотеку на меня, банк обязал заключить брачный договор. В ипотечном договоре про штрафы в случае отмены брачного договора ничего не сказано.
В ИД я нашла только два пункта касаемо моего вопроса:
5.1.9. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Кредитора.
5.1.13. Предоставлять не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты наступления нижеуказанных событий или получения запроса Кредитора сведения: а) о заключении, изменении или расторжении брачного договора (в силу положений ст. 46 Семейного кодекса Российской Федерации)
А брачный договор на каких условиях заключен? Для полноценной консультации надо ознакомиться с текстом договора.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожет ли ребенок 17 летнего возраста или его представитель в нашем случае отец ребенка. Потребовать денежные средства с мамы за свою долю в ипотеке по мат. капиталу если ипотека еще не закрыта. А ребенок проживает уже с отцом с матерью не живет. По брачному договору после развода квартира останется на матери.
Если квартира была приобретена за счет средств мат. капитала и заемных средств банка, то скорее всего вы давали нотариальное обязательство, после погашения кредитных обязательств оформить квартиру на всех членов семьи.
Следовательно, пока не погашен кредит обязанности по распределению долей у Вас нет. Кроме того, если Вы отдадите часть денежных средств, обязанность по распределению долей все равно останется. Совет, не торопитесь с решением и обратитесь к юристу по месту жительства. Надо знать когда Вы заключали брачный договор и почему не учли факт приобретения квартиры за счет средств мат. капитала.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить брачный договор. Обратитесь к любому юристу на сайте в индивидуальном порядке.
СпроситьТеоретически - да.
Практически - нужно знать условия брачного договора и ряд других моментов.
Спросить
Добрый день! Шансы минимальны. В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.
СпроситьПож-та по такому вопросу. Могу ли судебные приставы наложить арест на квартиру жены, из-за долгов мужа. Квартира приобреталась в браке. Есть брачный договор. Спасибо 🙏
Здравствуйте, Анна Юрьевна! Если право собственности зарегистрировано на жену, есть брачный договор относительно режима совместной собственности супругов, наложение ареста будет необоснованным.
СпроситьНадо ли в договоре купли-продажи квартиры писать о согласии жены на сделку (и делать нотариально заверенный отказ), если есть брачный договор, в кот. прописано, что жена не имеет прав на имущ. Супруга а квартира получена им в наследство?
Надо ли в договоре купли-продажи квартиры писать о согласии жены на сделку (и делать нотариально заверенный отказ), если есть брачный договор, в кот. прописано, что жена не имеет прав на имущ. Супруга а квартира получена им в наследство?
Не надо.
Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Из сказанного следует, что супруга не имеет отношения к приобретению данной квартире, а соответственно в её согласии или отказе, нет необходимости.
Спросить
Здравствуйте, при наличии брачного договора, согласие на сделку второго супруга не требуется.
СпроситьВступилось в исполнительное производство взыскание юридических услуг. Взыскивать не с чего, кроме автомобиля. Сумма небольшая. Вопрос: могут ли взыскивать с зарплаты мужа или с его имущества, если между нами ещё до этого дела был заключён брачный договор?
Если исполнительное производство на мужа, соответственно он будет отвечать по своим долгам, заработная плата (учитываю что сумма маленькая) и наоборот если исполнительное производство на вас.
Спросить
