Председатель МКД и УК совместно инициируют закрытие мусоропровода без согласия жильцов - законно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте! На мой взгляд, законно, в соответствии с п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 этой же статьи, предусматривает, что инициатор общего собрания из числа собственников должен обладать не менее чем 10 % голосов ддля органиазции проведения общего собрания. В вашей ситуации инициатор собрания - УК, а председатель МКД лишь внес дополнительный вопрос в повестку дня. На мой взгляд, нарушений здесь нет.

1. В данной ситуации нужно смотреть: каким образом было организовано проведение ОСС, а именно: кто конкретно выступил с инициативой проведения ОСС. Если председатель Совета МКД обратится с инициативой в управляющую компанию о проведении ОСС и управляющая компания согласилась с этой инициативой, организовав проведение ОСС, тогда имеет нарушение части 6 статьи 45 ЖК РФ о 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно в повестку дня ОСС неправомерно был включен вопрос о закрытии работающего мусоропровода

2 Если же инициатива исходила от управляющей компании (часть 7 статьи 45 ЖК РФ) ,то нет нарушения во включении в повестку ОСС вопроса о закрытии работающего мусоропровода.

Здравствуйте Евгения!

Объясняю Вам!

Я не знаю, что тут обсуждают, но в любом случае этот вопрос в повестку дня включен быть не может, так как председатель МКД в Вашем случае выступает не как председатель, а как один из собственников.

Поэтому здесь действует норма ч.6 ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которая указывает, что

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Истолковывая эту норму можно определенно сказать, что инициатива общего собрания, так и внесение, в соответствии с этим, вопросов повестки дня должна собрать не менее 10% голосов собственников МКД.

Большое спасибо. Собрание было ежегодным, но все вопросы (повышение тарифа чоп, закрытие мп и выбор нового сд) были инициативой жильцов, т.к. ук как обслуживающая организация вынести их не может, но, имела интерес, т.к. обслуживание мп трудозатратно и не прибыльно отдельно, ук также агитировала в рассылках об осс к закрытию мп. Не обеспечив увеличение контейнеров и площадок тко в жк, закрытие мп (принято простым большинством от кворума в 51%) привело к проблемам с вывозом мусора. Инициативные жильцы не смогли собрать 10% и председатель "поддержал " их, действуя на основании прав соинициатора осс-"финансового участия в организации осс, что якобы позволяет ему вести осс как ук без сбора необходимых 10%" в связи с этим и был вопрос. Дает ли статус инициатора жильцу (председателю) возможность избежать сборов 10% подписей.