Арендодатель отказывается вернуть деньги за неиспользованный месяц, хотя обеспечительный платеж был сделан и приемка произведена без осмотра.
Арендодатель отказывается возвращать арендную плату за несипользованный месяц. Хотя у него остается обеспечительный платеж в сумме арендной платы. Приемка помещения была без осмотра. Сначало выставили счет на оплату а после только сдали.
Здравствуйте
Пишите ему досудебную претензию, при отказе пишите на него жалобу в прокуратуру, в налоговую и подавайте в суд.
Спросить
Рашита, нужно арендодателю написать подробную и грамотную претензию о возврате денег за неиспользованный месяц.
И деньги обязаны вернуть.
В суд поверьте - пока обращаться рано.
Вам причинены убытки, а это запрещает закон:
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
СпроситьЯ по Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) арендовал на 11 месяцев торговую площадь, оплатил аренду первого месяца =20 000 руб и обеспечительный платеж =20000 руб (который по ДАНП не возвращается если ДАНП инициатором рассторжения буду я).Я фактически арендовал помещение полмесяца (15 дней) и рассторг ДАНП. Арендодатель согласно ДАНП не возвращает мне Обеспечительный платеж так как я-инициатор рассторжения ДАНП-тут я согласен. Но я не согласен, что Арендодатель не возвращает мне деньги за вторую половину месяца аренды помещения (хотя я его не арендую), объясняя это тем что я-инициатор рассторжения ДАНП. Прав ли в этом случае Арендодатель?
Здравствуйте. Увы, он прав. Если иное не предусмотрено договором аренды, о расторжении подобного Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца (статья 610, часть 2 ГК РФ).
Спросить31 декабря 2019 года нам пришлось съехать со съемной квартиры из-за затопления соседями этажом выше. Арендодатель отказывается возвращать деньги за непрожитые дни аренды. Обязан ли он их вернуть?
Ну в этом случае наступил форс-мажор. Поэтому достаточно трудно сказать... Но скорее всего, должны вернуть денежные средства.
С уважением.
СпроситьСитуация такая
Сняла квартиру в аренду
Договор с арендодателем был составлен сроком на 6 месяцев. По некоторым причинам вынуждена была съехать раньше. В договоре прописано, сумма залога при досрочном выезде не возвращается, но в договоре не прописывали сумму залога вообще, прописали двойную сумму аренды!
Арендодатель сумму аренды возвращать не хочет, ссылаясь якобы на договор. Хотя был устный договор и все было нормально до передачи ключей.
Что делать? Хочу вернуть деньги.
Моя ситуация:
Хозяин квартиры, которую я арендовал последние полтора года и недавно выехал, не возвращает залог (страховой депозит) в размере 40 000 руб. под тем предлогом, что я не предупредил его за месяц (предупредил за 2 недели), но этой обязанности в моем договоре нет. На приемке владелец квартиры не присутствовал, но приехал его знакомый, который само собой «такие вопросы не решает». На связь арендодатель не выходит.
Что есть
- договор аренды подписанный с двух сторон (сроком на 11 месяцев). Закончился в ноябре 2021 года, а жил я до 21 июля 2022 года.
- ежемесячные чеки за переводы онлайн владельцу из приложения
- контакты владельца квартиры из договора (сотовый, паспортные данные)
Вопросы
1. Что в данной ситуации будет правильным сделать по закону?
2. Нужна ли досудебная претензия и как правильно ее написать?
3. Как правильно оформить передачу жилья? Потому что на данный момент арендодатель со своим знакомым могут отказаться от того, что приемка вообще была и сказать, что я до сих пор снимаю квартиру.
4. Есть ли еще какие-то возможности повлиять на арендодателя?
Здравствуйте. Да, необходимо направить досудебную претензию о возвращении депозита. Необходимо изучить договор аренды. Опираться в претензии на нормы ГК РФ и условия договора. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный документ.
Спросить
Досудебный порядок обязателен при данных обстоятельствах. Направление претензии будет подтвердит, что вы жильём уже не пользуйтесь.
СпроситьНа днях сняла квартиру, без оформления договора в письменном виде.
Оплатила сумму за месяц вперёд и внесла залог.
Не заселялась. На следующий день возникла ситуация " форс-мажор" . Тут же связалась с арендодателем, принесла извинения, всё объяснила.
Арендодатель сказала, что вернёт все деньги кроме 2000, которую вычтет за сутки. Эта информация есть в смс. Тут же квартира снова была выставлена на сдачу. Её сразу же сняли другие клиенты.
Об этом сообщила арендодатель. Также сообщила, что вернёт только стоимость за аренду. А залог возвращать не будет. Можно ли вернуть залог?
Для полной консультации нужно конечно знать все обстоятельства дела.
Но если в общем, то сумма, переданная лицу в качестве задатка подтверждает тот, факт, что вы заключили договор с другой стороной.
Задаток возвращается в случае: договор невозможно исполнить и в этом нет вины обеих сторон; стороны отказались от договора до начала его исполнения.
Если сделка не состоялась по вашей вине, тогда задаток не возвращается.
Спросить
Статья 380 ГК РФ
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс, в отличие от задатка представляет собой исключительно предварительный платеж в счет оплаты по договору. Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.
В Вашем случае сумма «залога» является авансом, так как нет письменного договора и подлежит возврату. Обращайтесь в суд.
СпроситьЯ забронировала свадебное платья несколько часов назад, и платила 50% предоплату, а сейчас я нашла другое платья и хочу расторгнуть договор, а арендодател не хочет вернуть предоплату.
Вам нужно составить письменную претензию и направить ее продавцу.
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП,
Вы можете в судебном порядке потребовать:-возврат основной оплаты
- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
СпроситьМогу ли я вернуть свою залоговую сумму. Если я досрочно (за 2 недели) предупредил, Арендодателя, о выезде с квартиры? Договор имеется, и был составлен на 6 месяцев. Однако, у меня все резко поменялось, и квартира понадобилась только на 2 месяца. Арендодатель, отказывается отдавать залоговую сумму в размере 18.000 р.
И ссылается на то, что я могу выехать на 2 недели раньше, и получить часть своих денег из залоговой суммы.
Нужно читать договор, и готовить консультацию, а это платная услуга. Нужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Удерживать залоговую сумму, если исходить из условий договора, он не вправе.
Можете требовать через суд.
Спросить
Напишите ему письменную пртензию с требованием вернуть залог. Если откажется-предъявляйте иск в суд на основании ст.420-421 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьАрендодатель не хочет отдавать залог за квартиру в день расторжения договора, говорит что «нет денег» и что отдаст через месяц, как получится. Можно ли в таком случае требовать расписку? (Получается здании числом) Или как лучше поступить в данной ситуации?
Если он готов вам дать расписку берите расписку, составляйте ее в соответствии с требованиями в соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ. (в форме договора займа)
Спросить
Оформите допсоглашение к основному договору и укажите срок возврата. Если не отдаст, с допником в суд.
СпроситьМы с мужем открыли мясную лавку с февраля месяца. Ип на мужа оформлена. Арендодатель расширил магазин, мы отдали 100000 р за аренду вперёд за 2 месяца, связи ситуацией пандемии мы хотели закрыть магазин с 1.04. 20 и оповестили арендодателя о нашем уходе. Арендодатель с нас взял вперёд денег 100000 р за апрель и май и теперь он не хочет вернуть деньги, говорит что мы решили уходить за один день. Это же не наша вина, такая ситуация, карантин людей не было ни кого и мы решили закрыть. Теперь нам что делать.? Позвонили ему, он сказал что не вернёт денег, если вернёт то только 20000 р из 100000 р, плохо что унас нет никакой расписки, что дали денег. Помогите пож-та, этой ситуации, что нам делать? Как вернуть деньги? Спасибо заранее!
Ответ отключен модератором
Никак не вернуть, так как у Вас нет доказательств передачи неденежных средств.
Если бы были, то можно, вот моя статья.
Спросить
А договор аренды заключали? Надо смотреть условия договора аренды. В суд подавать смысла нет, но в таких случаях есть иные рычаги давления на арендодателя.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравстувуйте. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Арендодатель отказывается возвращать залог ссылаясь на то,что мы съехали не в соответствии с договором. (в договоре написано, что предупреждать нужно за месяц до съезда). Мы предупредили и съехали в конце ноября, но за декабрь аренду оплатили. Равносильно ли это? И что делать в данной ситуации?
Здравствуйте Елена! Что значит заплатили и съехали, акт о приеме и передаче объекта подписали? Если нет, то и залог Вам не возвращают.
СпроситьАрендодатель не хочет возвращать депозит. Договор подписан на 11 месяцев 26.12.16, но указано, что проживать я буду с 06.01.17 по 06.12.17. Я съехал 06.12.17. Арендодатель удобно забыл о договоренности того, что я заеду с 6 числа. Не возвращает депозит мотивируя тем, что я должен сначала заплатить за аренду с 26.12.16 по 06.01.17, а также оплатить коммунальные платежи за капремонт жилья или просто игнорирует.
По договору оплата свет, вода и сама сумма оплаты за месяц.
Размер депозита 50 000 р.
Вопросы следующие: Можно ли выиграть суд?
Не поздно ли подавать иск? (Договор до 06.12.17).
Какие выплаты за моральную компенсацию могут быть?
Добрый вечер, напиши ему претензию прежде чем обращаться в суд - может мирно сможешь решить.
Можно выиграть суд, для обращения в суд - сроки еще не пропущены, моральный вред не факт что удовлетворят, да и если удовлетворят то суммы не большие, но можно попросить о процентах за то что пользуется твоими деньгами.
СпроситьСнимал квартиру, договор был составлен 9 июля 2020 по 9 января 2021
По обстоятельствам после двух месяцев аренды, пришлось съехать. Квартиру по акту приема не сдавал, хозяйка была за границей, прислала своего отчима, сказала передать квартиру ему, и ключи. Я все отдал.
Оставив в квартире чистоту и порядок. Все целое и невредимое.
Сейчас арендодатель отказывается возвращать залог, оставленный мною 15000 рублей.
В чем вопрос? Необходимо знать условия договора найма. В каком случае не возвращается залог? Имейте в виду, что арендодатель имеет право взыскать с Вас арендную плату за все время пока квартира не передана обратно по акту приема-передачи квартиры.
Спросить, прожили 2 года и теперь арендодатель решил поднять арендную плату, хотя в договоре это не указано, мы были с этим не согласны и арендодатель просит нас асвободить квартиру, мы конечно прожив 2 года у нас 2 маленьких детей не много попачкали обои дети разрисовали, мы им их переклеели и заменили на чистые, чеки все у нас имеются, но арендодатель отказывается возвращать залог за квартиру, куда можно обратиться что бы попытаться этот залог вернуть?
Добрый день!
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее увеличение арендной платы недопустимо. Но т.к. вы не согласны на увеличение платы и соответственно не готовы подписать дополнительное соглашение об этом, арендодатель действует правомерно, когда просит вас освободить помещение. Единственное, это следует отследить срок, в течение которого вы должны быть предупреждены о выезде и так же то, как прописано в договоре условие о залоге. Да и в целом, для полноценной консультации необходимо ознакомиться с договором и допсоглашениями к договору (если таковые имеются).
СпроситьПроблема в следующем - брал авто в аренду. Во время сдачи арендодатель увидела отошедшую краску - 5 см-в нижней части заднего бампера (следов удара нет). Увидеть это повреждение можно, только если встать не колени и посмотреть снизу вверх. Когда брали в аренду авто, на колени не становились. Вызвать автоэксперта не было возможности из-за позднего времени, и на следующий день уезжали в другой город. Подскажите, что можно предпринять, чтобы вернуть залог и оплаченные деньги за ремонт бампера?
Уважаемый Виктор Владимирович!
Вам любыми доказательствами необходимо подтвердить факт того, что повреждением было до передачи Вам автомобиля. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Спросить
Не совсем понятно при чем здесь залог, если Вы возместили расходы на ремонт бампера, залог Вам обязаны были вернуть. Доказывать, что краска отошла до взятия автомобиля в аренду - сейчас бессмысленно, вместе с тем скорее всего размер денежных средств, взятых с Вас на ремонт - не соответствует фактическим затратам.
Чтобы вернуть залог и часть оплаченных денег - Вам необходимо обратиться за юридической помощью, либо изучить ГПК РФ (в полном объеме) и ГК РФ в части спорных правоотношений (договор аренды, залог, задаток, возмещение ущерба), желательно также посмотреть судебную практику.
Спросить
Арендодатель отказывается вернуть страховой депозит за сохранность имущества и телефонные переговоры
Арендодатель квартиры отказывается возвращать страховой депозит. По договору страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем.
С арендодателем устно договорились, что мы живем последний месяц за счет депозита, по инициативе арендодателя (ей нужна квартира самой, чтоб жить). Я арендатор квартиру новую квартиру нашел раньше истечения месяца, а именно за 20 дней до завершения месяца. Имеют ли юридическую силу мои требования вернуть оставшуюся сумму?
Обращайтесь в суд с иском о возврате аванса, который является неосновательным обогащением арендодателя (гл. 60 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)").
СпроситьКвартиру оплатила до 15 июня, а съехала 3 июня. Арендодателя предупредила за 3 недели о выезде, в договоре написано не менее чем за 15 дней сообщить о расторжении договора. Он отказывается возвращать деньги за 12 уплаченных дней.
Вы забыли задать сам вопрос. Подавайте иск в суд и взыщите. Право на обращение в суд. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьВнесла предоплату за аренду помещения, арендодатель написали расписку о приеме денег и указал дату, когда должны будем заключить договор аренды, от аренды я отказалась по личным причинам, но деньги арендодатель возвращать не хочет. Что мне делать?
Для возврата денег необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьАнна, необходимо для начала написать очень грамотное требование арендодателю о возврате средств. Налицо - неосновательное обогащение. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Спросить
Арендодатель не хочет возвращать залог.
Суть такая, снимали жилье, принимали его без акта осмотра и переписи имущества, по факту приехали, там съезжал другой жилец, в этот же день при другом жильце въехали мы,хозяйка кв не осматривала квартиру ни на чистоту ни на поломки после прошлого квартиранта, просто приехала и привезла договор, подписали и она уехала, уплатили залог возвратный, о чем прописано в договоре, по съезду, хозяйка начала пръдявлять изношенную розетку, проломленный диван и т.д.эти поломки были при другом жильце, этот вопрос урегулировали, но с моего залога, который она не вернула, она высчитала стоимость компании по уборки, которую вызвала после моего съезда, аргументируя тем, что я вообще не прибиралась, хотя при отъезде я производила уборку, не генеральную конечно, ВОПРОС: имеет ли она право удерживать с меня стоимость уборки этой самой компанией, если нет, то как ей предъявить более юридически.
Арендодатель отказывается нам возвращать залог. Мы должны были оплатить 14 июня 15 тыс плюс ку,но у нас были проблемы с зп,мы предупредили об этом хозяйку 29 мая, она дала нам срок до 28 июня, но получилось так что мой молодой человек не устроен официально на работе и его немного кинули на деньги, в общем получилось так что и 28 мы не смогли ей заплатить. Получается мы прожили с 14 июня по 30 июня бесплатно, это пол месяца, сказали ей что пусть с залога забирает за пол месяца и за квитанции, а всё что останется пусть отдаёт нам. она отказалась и насчитала нам за пол месяца 15800, получается она не возвращает нам залог и ещё требует 15800, есть ли смысл требовать залог?
Добрый день! Вариант 1: обратиться в суд. Вариант 2: предложить хозяйке совместно обратиться в налоговую инспекцию для решения спора. Скажите, что если она против, то Вы обратитесь самостоятельно. Должно помочь. Она наверняка не платить налоги с этого дохода. Вариант 3: если квартира не в собственности, а под ордером, то можно сказать, что остаток суммы Вы оплатите администрации с указанием оснований. Тогда квартиру изымут т.к. она используется не по назначению.
Спросить
Она нам говорит, что мы нарушили договор пунк 5.2. не заплатили во время за аренду и не предупредили её за месяц, что мы съезжаем. Но мы и не хотели съезжать, просто нам не хватало части денег на оплату, о чём мы её предупредили 29 мая.
Спросить
