Оформление сделки - выписка брата из муниципальной квартиры и передача денежных средств на основании формы 7,9 и нотариального отказа

• г. Санкт-Петербург

Как юридически оформить следующую сделку: брат выписывается из муниципальной квартиры, дает нотариальный отказ от приватизации и т.д., я на основании формы 7,9 и отказа отдаю ему денежные средства. Через депозит это делается? У Вас можно оформить такой договор, с таким условиями?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Данная сделка в том ракурсе, в котором вы излагаете, ничтожна.

Спросить

Добрый день Георгий. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Применительно договору займа несоблюдение письменной формы не влечет недействительность или незаключенность договора, так как в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ, смотрите также судебную практику: апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 31 июля 2020 г. по делу N 33-1756/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 02 июля 2020 г. по делу N 33-5848/2020).

При этом документы, удостоверяющие передачу денег, являются лишь доказательством момента возникновения обязательства, но не заменяют собой письменную форму договора (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 мая 2019 г. по делу N 33-6652/2019).

Законодатель не ограничивает стороны договора в выборе документа, подтверждающего факт передачи денежных средств. Единственным требованием, которое стороны договора должны соблюсти, является содержание расписки или иного документа, бесспорно подтверждающее факт передачи денежных средств (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 июня 2016 г. по делу N 33-7610/2016, апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-5105/2016).

Таким образом, банковские документы (платежные поручения, выписки по счетам) могут являться доказательствами, подтверждающими факт передачи денежных средств, и, как следствие, доказательством момента возникновения обязательства.

Относительно процентов необходимо учитывать следующее. По смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если договором не предусмотрены условия о размере процентов за пользование займом, то их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Учитывая фактическое отсутствие договора займа, представляется, что проценты за пользованием займом можно исчислить исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата займа договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Соответственно, до момента обращения в суд о взыскании суммы долга по договорам, письменная форма которых не была соблюдена, необходимо в адрес заемщика направить требование о погашении задолженности в течение 30 дней.

Если по каким-либо причинам факт заключения договора займа не будет доказан, то можно требовать возврата денег как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нормально никто такую сделку вам не оформит, черз депозит тем более она противоречит законодательству.

Спросить

Это социальная сеть?

У кого у Вас оформить?

Нет.

нужно заключить такой договор друг с другом, указать последствия не исполнения. Этого будет достаточно.

Спросить

Это невозможно. Законом не предусмотрено. Нужно искать иные варианты.

Спросить
Катя
28.04.2005, 12:24

Уже после оформления сделки я узнала, что сам хозяин участка умер за несколько месяцев до оформления сделки.

Я купила садовый участок у человека по генеральной доверенности от хозяина участка. Все документы по сделке оформлены нотариально и в регистрационной палате. Уже после оформления сделки я узнала, что сам хозяин участка умер за несколько месяцев до оформления сделки. Считается ли наша сделка законной? Что нам теперь делать?
Читать ответы (1)
Гость
12.12.2020, 14:06

Оформление сделки с несовершеннолетними - кто платит нотариусу, выписываться до оформления сделки и другие риски.

Продаём квартиру, сейчас ждём ответ от опеки. Сделка оформляется у нотариуса. Так как есть несовершеннолетние. Кто должен платить за услуги нотариуса? И покупатель требует, чтобы мы выписались до оформления сделки. Чем может это грозить? Не всю часть денег еще покупатель отдал.
Читать ответы (2)
Алексей
26.02.2016, 15:17

Как вернуть деньги после недобросовестной сделки с агентством по покупке новостройки?

Хотел покупать квартиру в новостройке. Заключил агентский договор на оформление сделки ДДУ и оформления в собственность. Оплатил его на следующий день и поехал в центральный офис. Но там мне были озвучены совсем другие условия покупки (не ДДУ, а переуступка и ждать надо около двух недель пока они там что то заднем числом оформят). Я захотел расторгнуть договор. Написал заявление и оно рассматривается. Могу ли я вернуть свои деньги через суд? На сколько мне известно, по закону прав потребителя я имею право расторгнуть такой договор в одностороннем порядке и не важно что в договоре прописан штраф в 50% от суммы в случае одностороннего расторжения. Напишите пожалуйста пошагово мои дальнейшие действия.
Читать ответы (1)
Ирина Львовна
30.05.2020, 23:30

Оформление сделки купли/продажи на долю машины при наследовании - рекомендации и места оформления документов

Как лучше оформить сделку купля/продажа на долю машины по наследству, кроме меня еще два наследника. Где лучше оформлять документы.
Читать ответы (1)
Николай
19.05.2020, 13:27

Оформление сделки на совместную покупку домика в деревне с использованием материнского капитала и сестринских средств

Хочу использовать свои мат капитал, на покупку недвижимости (домик в деревне) , покупка будет совместно с моей сестрой. Сумма покупки 1000000, т е мат капитал и ее 500000 р. Как будет оформляться сделка? Две доли будут?
Читать ответы (3)
Марина
30.11.2016, 10:41

Как оформить отказ мужа от части жилья при сделке через МСК - до или после оформления долей?

При оформлении сделки с использованием МСК нотариальный отказ мужа от части жилья делается в процессе сделки (он не получает право собственника) или уже после оформления долей с последующим отказом.
Читать ответы (1)
Любовь
06.02.2017, 19:42

Продаю дом с использованием материнского капитала

Продаю дом, оставшийся мне и сестре от родителей. Нашлись покупатели за материнский капиталл. Сестра готова оформить дарственную на меня для продажи дома. Адвокат покупателей требует, чтобы мы согласились на оформление сделки у нотариуса задним числом (он сам её оформит). Меня это настораживает: почему дарственная? Почему задним числом?
Читать ответы (3)
Марина
02.02.2017, 08:36

Как оформить доверенность для продажи квартиры, зарегистрированной на мать, на внука? И какие документы потребуются для продажи?

Квартира оформлена на маму. Может она оформит доверенность у нотариуса на оформление сделки на продажу на внука? Какие нужны документы для продажи?
Читать ответы (2)
Юлия
17.10.2016, 21:29

Оформление сделки купли-продажи дома в Украине - возможность присутствия лично или через доверенность

Для оформления сделки купли-продажи дома в Украине нужно лично присутствовать или можно по доверенности? И будет ли российская доверенность в Украине действительна?
Читать ответы (1)
Анжелика
20.10.2016, 12:44

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры был оформлен предварительный договор с выплатой задатка. В договоре купли-продажи квартиры указывается полная стоимость квартиры и расшифровывается, что ранее был получен задаток и покупатель должен выплатить оставшийся остаток. Будет ли этот момент проблемой при оформлении договора купли-продажи в юстиции?
Читать ответы (1)
Ирина
21.12.2016, 09:28

Молчаливое согласие в сделках с недвижимостью - роль нотариального согласия и его историческое развитие

Что значит-молчаливое согласие лица на оформление сделки с недвижимостью? И всегда ли было нужно нотариальное согласие сторон на оформление сделки?
Читать ответы (3)
Ирина
06.12.2016, 22:28

Оформление сделки стадии

Будет ли считаться совершённой сделка дарения квартиры, если даритель умер в стадии оформления?
Читать ответы (4)
ВИКТОРИЯ БОРИСОВНА МАКАРОВА
21.11.2016, 15:39

Доверенность на оформление квартиры на 18-летнего сына - необходимость и заверение нотариусом.

Хочу купить квартиру с оформлением на 18 летнего сына. Нужна ли мне от него доверенность, заверенная нотариусом на оформление сделки?
Читать ответы (1)
Татьяна
31.10.2016, 17:56

Необходимость предоставления оригиналов свидетельств на дом и землю при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ

Скажите, пожалуйста, когда документы сдаются в МФЦ для оформления сделки купли-продажи недвижимости, то собственник должен отдавать оригиналы свидетельств на дом и землю в МФЦ или им достаточно копии? Просто я продала дом с земельным участком и подлинники свидетельств остались у меня.
Читать ответы (2)