Возможность принятия расходов ИП на покупку квартиры по ДДУ и ДКП в определенных случаях
199₽ VIP
1.ИП приобрел квартиру по ДДУ в 2021 году. Может ли он принять к расходам покупку данной квартиры в 2021 г, если срок сдачи квартиры в апреле 2022?
2. ИП приобретает квартиру по ДКП с целью получения дохода (ОКВЭД есть), может ли он принять к расходам покупку квартиры в периоде когда она была приобретена, если дохода от сдачи в наем еще не было?
Спасибо.
Здравствуйте, Дина! Давайте по порядку.
1. Если будет продавать, ИП на ОСН, то сможет принять: уменьшить налоговую базу по НДФЛ.
2. Не сможет. Это не расход. Расход будет признан в момент продажи и уменьшит налоговую базу согласно п.2 ст.220 НК РФ.
Спросить
1.нет, пока нет продажи.
2.нет.
Вы не пишите систему налогообложения.
Для УСНО:
Если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, а также сам договор участия в долевом строительстве заключен в качестве индивидуального предпринимателя, то доходы, полученные от продажи объектов недвижимости учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 346.17 Кодекса расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.
Таким образом, налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, вправе уменьшить полученные доходы на сумму фактически понесенных им расходов по оплате стоимости объектов недвижимости (квартир, автостоянок) в момент их реализации.
Спросить
ИП до продажи не может принять к расходам приобретение квартиры.
При продаже можно уменьшить налоговую нагрузку.
При покупке квартиры нельзя принять к расходам ИП.
Расход возникает при продаже квартиры и можно применить вычет
- см. ст. 220, 346.17 НК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
Как разъяснил Минфин, предприниматель вправе учесть лишь те расходы на приобретение недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, которые были произведены после госрегистрации в качестве ИП. Поэтому если предприниматель приобрел квартиру до того как стал ИП, а продал ее после обретения предпринимательского статуса, списать в расходы стоимость этой недвижимости он не вправе.
1. В вашем случае, пока продажи нет, то не сможет, если будет продавать, то да, сможет.
2. Тоже нет, так как при покупке нельзя применить расход, только при продаже.
Об этом ответил выше.
Ст.220 НК РФ и ст. ст. 346.17 НК РФ.
Спросить
Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности (есть договор ДДУ, покупка по переуступке) можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?
Скажите пожалуйста в договоре ДДУ (Договор Долевого Участия) указаны двое участников долевого строительства. Возможно ли так что в Свидетельстве о Гос. Регистрации или (ЕГРН) будет указано при подаче документов один участник долевого строительства? Спасибо!
Интересует существуют ли образцы договора на займ денег под залог договора Долевого участия?
Дело в том, что нет еще доли не у мужа ни у нас с детьми))), пока квартира на мне по договору долевого участия. Собственности еще нет, так дом не сдан. Сейчас разведемся. Дом сдадут, сделаю совственность только на детей. Сможет ли бывший муж отсудить хотябы 1\4 у детей получается? Если учесть то,что платили по договору ДДУ (договор долевого участия) с внесением всей суммы материнского капитала (сертификата)
По договору ДДУ: "Предполагаемый срок окончания строительства 4-й квартал 2019 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передача объекта Участнику долевого строительства 1-й квартал 2020 года." На текущую дату, передача объекта Участнику не осуществлена. Могу ли я рассчитывать на неустойку (штрафы, пени) в связи с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020? Стоит ли подписывать в будущем «Передаточный акт»?
Была куплена квартира в строящемся доме по договору ДДУ, а потом продана тоже по договору ДДУ, надо ли сдавать налоговую декларацию. Спасибо.
Мы с мужем купили квартиру в строящемся дома по договору дду в ипотеку, на общий бюджет, в кредитном договоре мы прописаны вдвоём но в договоре дду указан мой муж, какие документы нужны чтобы сделать доп соглашение и внести меня в договор дду?
В договоре ДДУ на покупку квартиры в строящемся доме есть пункт, где сказано что площадь квартиры может немного отличаться от той, которая указана и за это застройщик не несет ответвенности. Это законно?
Мы собрались заключать договор дду в Пике на покупку квартиры в 7 корпусе Оранж парка, нам выслали договор почитать и в нем написано, что договор мы заключаем с ООО Восточный, но в договоре нет ни слова ГК ПиК и что они несут какие то обязательства.
Спасибо заранее.
Я, 22.10, вечером, подписала ДДУ на покупку квартиры в новостройке. Никаких денег еще не вносила, Сказали, что Договор будет готов 14.10. Но, за выходные, взвесив все за и против, я решила отказаться от такой квартиры, т.к. с подписанием договора меня поторопили: Берите, а то квартира уйдет.
Вопрос: несу ли я какую-то материальную ответственность за отказ от регистрации ДДУ и покупку квартиры до ее осуществления? Если да, то какую?
Интересует вопрос. В соответствии с приказом № 854 установлены понижающие коэффициенты для лоджии. У меня заключен ДДУ в ноябре 2016 года. Дом на данный момент (Июль 17) не сдан. Могу ли я каким либо образом применить приказ для своего ДДУ. В договоре есть пункт, в случае снижения фактического размера квартиры, предусматривающий возврат средств. Спасибо заранее за ответ.
Застройщик не предоставил в срок по договору ДДУ квартиры, Почту не принимает, на телефоны не отвечает, денег у него нет. Договор не продлен. Что делать?
Застройщик передал квартиру, договор дду зарегистрировван, акт приемки подписан, но документы в росреестр не возможно направить ввиду того, что застройщик как он объясняет "не зарегистрировал дом в росреестре", по договору застройщик дом должен был сдать 31 марта, квартиру принял 30 мая, могу ли я требовать компенсацию за отсутствии постановки на учет, если да то с какого времени.
Оформил ипотеку сбербанка с гос поддержкой на покупку жилья в новостройке в 2015 году, заключил договор ДДУ, зарегистрировал его, плачу ипотеку. Могу ли я продать еще не достроенную квартиру (договор дду) другому физ лицу?
Проиграна апелляция. Квартира (договор ДДУ, 214-ФЗ) с недостатками, подтвержденными заключением эксперта. Принимать не хочу. Как быть? Ведь кассацию тоже можно проиграть? Что делать?
Мы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ). По договору ДДУ мы должны оплатить комм. Услуги за 4 месяца вперед с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи! Правомочны ли эти действия!
В договоре ДДУ при покупке квартиры на этапе строительства есть пункт
5.7. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
1. Если я отказываюсь от предложения изменить договор, в этом случае обязан ли застройщик выплатить мне проценты за просрочку сроков сдачи дома по ФЗ 214 или мы должны расторгнуть договор или еще что-то?
2. Нужна комплексная консультация юриста, специализирующегося на долевом строительстве, проверка надежности застройщика и корректности договора при заключении сделки. Объект в Подмосковье.
Застройщик, приглашает для переоформления предварительного договора покупке квартиры дду 214 ф. з. для изменением срока сдачи на 6 мес., что мы потеряем и законны ли действия?
