Как решить проблему с продажей доли в квартире и обеспечить жилье для себя и ребенка?
Проконсультируйте меня пожалуйста. Квартира 2-х комнатная, в квартире прописано 3 человека. Я, дочь и бывший муж. Бывший муж подарил часть доли своей сестре. В квартире теперь 3 собственника. У меня 13/110 доли, у бывшего мужа 17/110 доли у его сестры 80/110 доли, которую он подарил. Я судилась, нас с дочкой вселяли, подавала на порядок пользования, мне отказали, т.к маленькая доля. Я знаю, что они подкупили судьбу, теперь от них мне пришла телеграмма, о том что они продают свои доли, и предлогают мне купить за 6,5 мл.рублей, хотя квартира стоит столько вся. У меня естественно таких денег нет купить. Что мне делать в этой ситуации, когда их долю купит другой владелец. Как жить мне с дочкой в квартире, если нет порядка пользования, получается я могу входить в его комнату, а он в мою. С ними договориться по хорошему нельзя, они предлагают купить у меня долю, за 500,000 р, но у меня нет другого жилья с дочкой. Дочки 9 лет. Они меня пугают, что новый владелец поставит новый замок, что я не войду в квартиру и т.д Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Учитывая отсутствие иного жилья Вас никто не выселит. Но они вправе продать свои доли. Необходимо будет договариваться с новыми хозяевами.
С уважением,
Александра
Спросить
В 2-х комнатной квартире прописаны я, дочь и бывший муж. В этой квартире 3 собственника. Я доля 13/110, бывший муж доля 17/110 и его сестра, на которую он сделал дарственную у нее доля 80/110. Сегодня пришла телеграмма с уведомлением, о продаже их долей и они мне предлагают купить их долю в сумме 6.5 мл рублей. На данный момент я в квартире не проживаю, т.к бывший муж с сестрой мне там не дают жить с дочкой. Я уже не первый раз обращалась в суд, меня вселяли, в порядке пользования комнатой отказали, т.к доля моя маленькая. Получается у меня доля во всей квартире. Но они все делают для того чтобы я там не жила с дочкой. У меня такой вопрос: Если телеграмма пришла мне, а расписался мой отец это что то значит или должна быть моя роспись. Я же могу сказать, что я ничего не получала, ну и что, что расписался мой отец, он мне ничего не говорил. И смогут ли они продать эту свою долю? И какой нормальный человек купит долю, где прописан несовершеннолетний ребенок? А если они продадут, что мне в этой ситуации делать и смогут ли они продать если я им не дам ответ, т.к. подписывала ни я. Спасибо за ответ.
Добрый день Уважаемая Оксана, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Телеграмма - мера устрашения, не более. Для регистрации договора купли-продажи доли они должны будут уведомить вас с помощью нотариуса, иначе сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
СпроситьКвартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьЯ прописана в 2-х комнатной квартире малогабаритной у бывшего мужа с нашей дочкой. У меня по суду там доля 13/110, это доля у меня, потому что я в браке добавляла ему на квартиру свои деньги. Он раньше жил в коммунальной квартире. У него доля была 97/110. После того как он нас с дочкой выгнал, я подала в суд о вселении и нечинении препятствий. В процессе суда он сделал дарственную на сестру 80/110 доли. Теперь в квартире 3 собственника. Я 13/110, он 17/10 и его сестра 80/110. Они прислали мне телеграмму о том, что продают свои доли за 6.5 мл. У меня конечно такой суммы нет, чтобы у них купить эти доли. Могут ли они продать свои доли за меньшую сумму чем указали в телеграмме? И как я могу об этом узнать? И еще я услышала от своего бывшего, он мне сказал, что через суд они выкупят у меня мою долю 13/110. Могут ли они это сделать? И что же получается, я с дочкой остаюсь на улице? Больше жилья кроме этого у меня с дочкой нет. Спасибо заранее за ответ.
Продать за сумму меньшую,чем есть в телеграмме,право не имеют,с каждым изменением цены,обязаны Вас уведомлять.В случае,если Ваши права были нарушены,а именно ст.250ГК РФ,Вы можете подать в суд о признании сделку недействительной.Принудить Вас продать свою долю через суд-не имеют так же право.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире прописано нас 3: бывший муж, я и наша дочь. Когда нас выгнал бывший муж с дочкой из квартиры я подала иск на вселение и нечинения. Когда бывший муж узнал об иске, он зделал дарственную на сестру. Теперь является собственником она 97/110 долей и я 13/110 долей, у дочки доли нет. Судья нас с дочкой вселила в квартиру. Как я понимаю могу с дочкой занять маленькую комнату, так как не определен порядок пользования. Мы с дочкой пытались вселиться, в большой комнате они поставили замок, я поставила в маленькой комнате замок. Они угрожают его сломать в присутствии милиции, сестра его говорит, что не определен порядок пользования этой комнатой. Так куда мне с дочкой вселиться? И имеют ли они право взломать замок в нашей комнате? И если я подам на определения порядка пользования этой комнаты, опека за нас, мне с дочкой определят эту комнату или нет? Спасибо большое за ответ.
Оксана, у меня возникают некоторые вопросы. Самый главный, а как квартира была приобретена, в браке? Почему он подврил свои доли и почему так мало долей у Вас?
СпроситьВам есть смысл определить порядок пользования. Скорее всего, за вами будет закреплено право пользования той комнатой, которую вы занимаете. Кроме того, даже в присутствии участкового они не имеют права взломать замок.
СпроситьЯ прописана с дочкой у бывшего мужа. У меня там доля в собственности 13\110. Это 5 метров. В квартире 3 собственника. Я, бывший муж и его сестра на которую он сделал дарственную. Квартира 2-х комнатная, общая площадь 39.5 Они подали в суд с иском, чтобы выкупить у меня мою долю. Вызвали оценщика домой, оценщик оценил мою долю в 394000 рублей. Просят суд признать за его сестрой 10\110 доли, за бывшим мужем 3\110 доли, прекратить право собственности мое в квартире, прекратить право пользования жилым помещением меня, снять меня с регистрационного учета. Могут ли они это сделать?
Квартира приватизирована: 1 доля - на моего второго мужа, 2-е доли - на меня (т.к. сын свою долю подарил мне) и 1 доля - на мою дочь от первого брака. Сейчас дочь покупает квартиру и мой второй муж настаивает, чтобы дочь подарила свою долю в нашей квартире мне. Какие могут быть последствия? Стоит ли вообще это делать? Спасибо, Наталья.
Добрый день!
Решение подарить долю в квартире является правом Вашей дочери, именно ей решать дарить Вам ее или нет.
Если Ваша дочь подарит Вам долю, то у Вас будет 3/4 доли у мужа 1/4.
Последствия: Если Вы (или муж) захотите продать свою долю в квартире, то согласие на продажу нужно спрашивать только у супруга (а так придется спрашивать согласие еще и у дочери). В этом заключается преимущественное право владельца доли на покупку доли другого собственника.
Если Вы будете разводиться, то совместное имущество, нажитое в браке будет делиться пополам, т.е. независимо от доли (поскольку квартира тогда будет в долях между Вами и мужем).
СпроситьЗдравствуйте! У нас 3 х комнатная квартира. В ней прописаны мой муж, его отец, наш ребёнок и до недавнего времени сестра мужа. В этой квартире у всех доли. У моего мужа одна доля, у отца две у сестры две. Недавно его сестра продала свою долю постороннему человеку, и этот человек поселил в одну из комнат нашей квартиры квартирантов. Законо ли это если у нас маленький ребёнок?
Здравствуйте, вселение иных лиц в квартиру без согласия остальных участников долевой собственности невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, ты незаконно. Сдача в наем жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех собственников. Имеет смысл подать исковое заявление о признании их не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вселение иных лиц в квартиру без согласия остальных участников невозможно. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
Все долевые собственники при продаже доли имеют преимущественное право покупки. Предлагалось ли Вам выкупить долю?
Что касается вселения в жилое помещение, находящееся в долевой собственности без согласия всех собственников, оно не законно. Можете обращаться в суд с требованием о выселении.
Спросить
Добрый день! Вы имеете право требовать выселения чужих людей из квартиры вне зависимости от наличия у Вас маленького ребенка!
Спросить
После смерти мамы мне и сестре осталась в наследство 2-х комнатная приватизированная квартира. У сестры 1\2 доля и у меня 1\2 доля. Я свою долю подарила дочке и внучке. Внучке-6 лет. семья дочки живет в меньшей комнате. Сын моей сестры угрожает нам что сделает из комнаты своей матери спортзал приводить друзей и будет жить там с овчаркой-устроит им райскую жизнь. Имеет ли он право прописаться там без нашего согласия если документы оформлены 1\2 на сестру. Деньги они за свою 1\2 долю брать не хотят - им нужна вся квартира. А за нашу 1\2 долю они предлагают маленькую сумму-что даже комнату в общежитии не купишь. Спасибо.
Если сестра прописана и сын несовершеннолетний то может быть зарегистрирован , если совершеннолетний то с согласия собственников- всех.
Квартира предназначена для проживания и может быть использования по назначению, для проживания и пользования жилым помещением, поэтому в случае устройства спортзала, с жалобой обращайтесь в жилищные органы.
СпроситьКак прописать отца моего ребёнка (не в браке, установлено отцовство) на свою долю, надо ли составлять какой-либо договор безвозмездного пользования?
Отец моего ребёнка, мой гражданский муж продаёт квартиру чтобы купить жильё побольше и пока новая квартира будет строиться хотела бы прописать его к себе, знаю что с постоянной прописки на временную нельзя. Или как решают данный вопрос когда человек продаёт единственное своё жильё чтоб купить стройку, прописаться ему больше некуда кроме как ко мне?
Естественно другой собственник (моя сестра) квартиры против и согласия своего на прописку гр.мужа не даёт. Порядок пользования не установлен, у меня с ребёнком 2/5 доли.
