Как оформить выделение долей детям при выплате ипотеки с помощью материнского капитала - необходимые документы для МФЦ
Я выплатила ипотеку с использованием материнского капитала. Какие документы нужно предоставить в МФЦ для выделения долей детям (детям 24 года и 6 лет)?
Здравствуйте, нотариальное соглашение о выделение долей, паспорта и свидетельство о рождении, док. на недвижимость и с банка о погашении ипотеки.
Спросить
У нас квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ипотека на 15 лет, платим всего год. Сейчас появилась необходимость продать эту квартиру, чтобы переехать в другой город. Какие необходимо собрать документы, чтобы осуществить сделку? Квартиру, купленную в кредит у нас готовы купить, но что делать, если есть обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки? Возможна ли продажа с обязательством выделить доли детям в новой квартире? Спасибо.
Первое - обратиться в орган опеки, по долям несовершеннолетних именно он может дать/не дать согласие на сделку. А по результатам - будете решать.
СпроситьХотим продать квартиру 39,1 кв купленную с участием мат капитала (ипотека закрыта). Доли детям выделены по 1/6 в общедолевой собственности, нам с мужем по 2/6. После продажи планируется покупка новой квартиры в ипотеку. Готовим документы в органы опеки, дедушка будет оформлять дарственную (выделять доли в своей квартире) детям, в замен нашей, т к новая квартира будет ипотечной. Квартира деда 46 кв, собственник он, супруга и сын прописаны. Подскажите как правильно выделить доли для дарения и можно ли в одном договоре дарения прописать двоих детей?
Для распоряжения долями несовершеннолетних детей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Они выдают согласие на совершение сделки, предварительно указав доли детей, которые необходимо будет подарить им, чтобы не уменьшить имущество детей.
Указать в договоре дарения сразу двух детей в качестве одаряемых возможно.
СпроситьСобственник имеет в 1/2 часть жилого дома в собственности и хочет выкупить вторую половину (1/2 части жилого дома) за средства материнского капитала. Земельный участок находится в общей совместной собственности у обоих собственников 1/2 частей дома.
В договоре купли-продажи 1/2 части дома хотим указать о выделении долей.
Как правильно выделяются доли из 1/2 приобретенной части или всего дома в результате выкупа 2-й половины дома?
Здравствуйте!
Выделять доли нужно из той части, которую Вы приобрели за счет средств материнского капитала, то есть из 1/2
СпроситьКупили с мужем в ипотеку квартиру. Оформили её в равные доли, каждый собственник 1/2 квартиры. В связи с рождением второго ребёнка, хотим погасить часть ипотеки мат. капиталом, но мне сказали, что нужно писать у нотариуса обязательство о выделении долей детям. Но в интернете прочитала, что можно к нотариусу не обращаться, а просто сделать это в письменной форме.
Подскажите, как правильней это сделать.
Заранее спасибо.
При погашении части ипотечного кредита за счёт материнского капитала необходимо выделение долей. Может ли супруг отказаться от своей доли в пользу детей?
Куплена квартира у застройщика с учетом маткапитала на 3-х человек - мать и 2-е детей. Договор заключен в простой письменной форме.
Квартира построена, акт приема - передачи подписан.
По обязательству, оформленному у нотариуса, после подписания акта приема-передачи в течение 6 месяцев необходимо выделить доли в общей долевой собственности.
Как и где это сделать?
Выделить доли в квартире Вам не удасться, т.к. не сможете пристроить еще два входа к ней. Определить доли Вы сможете у любого нотариуса.
Спросить
Ответ неверный. Юрист видимо не в курсе, что все сделки с долями в имуществе оформляются с 2016 года исключительно через нотариуса, а не в простой письменной форме!
Спросить
Хотим с супругой приобрести квартиру в ипотеку с применением средств материнского капитала и денежных средств моего отца (примерно 50% от стоимости). Как документально оформить выделение доли моему отцу и одобрит ли банк в таком случае ипотеку?
Выделить долю вашему отцу возможно или с согласия банка при условии вложения ипотечных кредитных средств или после полной оплаты ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте, как можно оформить выделение долей детям по обязательству (материнский капитал). Если можно, то подскажите самый дешёвый способ. Спасибо.
Доброго времени суток
Никаких дешёвых способов не существует, сейчас дарения доли нужно оформлять только через нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьКаким документом оформить выделение доли детям и супруге после погашения ипотеки средствами материнского капитала? Имеет ли значение размер выделяемой доли?
Размер выделяемых долей определяется соглашением совершеннолетних членов семьи, но за составлением подобного документа рекомендую обратится к юристу на индивидуальную платную консультацию
Спросить
Можно оформить договором дарения. У всех доли должны быть равными.Совершеннолетние имеют право отказаться от своей доли.
СпроситьМатеринский капитал, полученный после рождения второго ребенка, в 2015 году был направлен в счет частичного погашения ипотеки. Заемщиком выступал муж и им было дано обязательство-оформить квартиру в долевую собственность после снятия обременения с нее. На данный момент мы в разводе. Я во втором браке, с детьми проживаю в данной квартире, по договоренности с бывшим супругом оплачиваю ипотеку. Но есть необходимость улучшить жилищные условия, продав эту квартиру и купив новую. Нашлись покупатели на нашу квартиру, которые готовы часть своих наличных средств использовать как первоначальный взнос в своем ипотечном кредите и направить их на закрытие нашего долга перед банком, для того, чтобы снять обременение. Это необходимо для одобрения их банком нашего объекта под их ипотечный продукт (квартира не должна быть обременена и находиться в залоге у другого банка). Мы в свою очередь планируем оставшиеся деньги с продажи квартиры направить в качестве первоначального взноса по новому ипотечному кредиту на покупку квартиры большей площади.
Учитывая вышеизложенное, нотариальное обязательство, данное на квартиру, где был использован МСК исполнить не имеем возможности, потому что выделить доли в залоговой квартире не могли, а обременение снимается средствами покупателей при оформлении встречной ипотеки. Можно ли заключить новое нотариальное обязательство о выделении долей детям на приобретение жилья на новую квартиру и предоставить его в ПФР?
Юлия, никто и ничего вам не заменит и не изменит. Опека не даст своего согласия, впрочем как и пенсионный фонд и банк.
СпроситьВ 2013 г. полностью на средства материнского капитала была приобретена квартира, т.е. затрачивались только средства маткапитала. При составлении договора купли-продажи покупателями прописаны я и двое детей в равных долях, т.е. по 1/3 у каждого. Я находилась на тот момент в браке. Детям необходимо было выделить доли, а про супруга и речи не было. Я сама спрашивала, надо ли супругу выделять долю, отвечали тогда, что это не обязательно. В результате свидетельства о собственности только у меня и у детей.
В этом году решили продать эту квартиру. Нотариус говорит, что мужу нужно выделить долю, и только потом смогу продать. У меня есть нотариально заверенное согласие на продажу общего имущества от мужа. Нотариусу этого не достаточно, говорит, что все равно сейчас надо ему выделять долю. Верно ли это? И 2 года назад в семье родился третий ребенок. Ему тоже что ли надо долю выделять? Или доли должны быть выделены только двоим имеющимся на момент покупки под маткапитал квартиры?
Мужу выделять долю не обязательно, если от него есть письменное согласие на продажу квартиры. Обязаны выделить доли только тем детям, в отношении которых есть обязательство.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Если на момент покупки квартиры Вы состояли в браке, то ваш супруг тоже по закону должен был стать сособственником приобретенного жилья.
Если Вы не согласны с действиями нотариуса, который отказывает Вам удостоверять сделку по продаже данной квартиры, Вы можете обжаловать его действия в судебном порядке, предварительно получив от данного нотариуса обоснованный письменный отказ в совершении соответствующего нотариального действия.
Если бывший супруг не претендует на данное жилье Вы можете выделить ему долю в этой квартире, а потом ее продать (для того чтобы выполнить требования закона).
СпроситьУ меня есть квартира в которую я внесла средства из материнского капитала. Доли в ней детям я не выделяла. Мужа нет. Мы живем в другой большой квартире, в другом городе. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, выделив большие доли детям в другой квартире? Или нужно выделить доли обязательно в той, в которая была куплена с мат капиталом?
Нужно выделить в той, в которую вложен материнский капитал. И при продаже такой квартиры нужно получать согласие органа опеки
Спросить
Доли в квартире приобретенной на мат капитал детям выделить надо обязательно. Не выдел доли - это серьезное нарушение закона. Могут и к уголовной ответственности привлечь по статье "Мошенничество".
Квартира приобретенная на мат капитал с выделенными долями детям продается только с разрешения органов опеки.
СпроситьСтроили дом, использовали мат капитал, сейчас я один владелец, но надо выделить доли детям, двоим, сказали в Росреестре вроде просто пишу дарственную на детей и даже не щаверяя у нотариуса отдаю документы в МФЦ на оформление? Так ли это? И ещё надо выделить 1/4 дома гражданскому мужу? Это как сделать? Через дарственную у нотариуса или как продажу лучше оформить?
Ситуация: выплатили ипотеку с помощью мат. капитала. Теперь надо выделить доли жене и детям.
Подскажите пожалуйста как происходит это выделение долей? Звонил нотариусу - описали двухэтажную процедуру со сбором кучи бумажек, включаю кредитный договор (мы уже избаляться от него хотели как от кошмарного сна) до справок из ПФР, потом ждать неделю, потом всем опять приходить. На вопрос - можно и просто дарение оформить ответили отказом.
В интернете пишут что можно просто подарить, правда это не значит что бегать меньше придется: (
Спасибо.
Порядок выделения долей (форма договора) Законом не установлена. Можно заключить обычный договор дарения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ один собственник в квартире. В браке не была и сейчас не в браке. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена. Обязательно ли соглашение о выделении долей детям (2-е детей) должно заверяться нотариально?
Здравствуйте.
Обязательно, поскольку в силу ч.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьПолучили материнский капитал на улучшение жилищных условий в имеющемся доме (доли по 1/2 на жену и на мужа), написали нотариальное обязательство о выделении долей детям по 1/4 для получения материнского капитала. Подходит срок исполнения обязательства, ходили к нотариусу, он сказал, что договор (соглашение) о выделении долей будет стоить около 10 т.р. Можем ли мы без нотариуса выполнить данное обязательство? Можем ли мы уменьшить сейчас размер долей выделяемых на детей?
Здравствуйте. НеТ,нельзя. Без нотариуса соглашение никто не зарегистрирует. Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса. Таким образом, Вы и муж обращаетесь к нотариусу, нотариус оформляет сделку, с этим соглашением, паспортами, кадастровым паспортом на квартиру обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности на имущество. По итогам регистрации собственникам будет выдана выписка из ЕГРН, из которой будет следовать, что они являются собственниками. Размер долей Вы так же не имеете право уменьшить - Вы подписывали обязательство и именно на этих условиях Вы соглашались использовать мат. капитал.
СпроситьЕще подсказали, что можно дождаться суда по неисполнению обязательства и тогда суд разделит доли и вся регистрация будет бесплатной, придется заплатить только за госпошлину, так ли это?
СпроситьДобрый день. Госпошлина будет в размере процента от рыночной стоимости долей, которые выделит суд. Как бы еще больше, чем 10 тысяч Вам не заплатить. Если в обязательстве прописали по 1/4, меньше не можете выделять.
Спросить
Никто в суд подавать не будет, будет обращение пенсионного фонда в прокуратуру и возбуждение уголовного дела в отношении Вас. Мат. капитал - это деньги пенсионного фонда, которые Вы уже истратили и никто у детей долю забрать не имеет право, в том числе и Вы.
Договор дарения долей тоже заверяется у нотариуса.
СпроситьБыло бы идеально, если б администрация или соц. защита в интересах детей подала такой иск в суд, чтоб обязать вас исполнить обязательство по выделу долей. Тогда на Вас было бы возложено только обязательство возместить уплаченную истцом госпошлину в размере 300 рублей. Разговаривайте, договаривайтесь.
СпроситьЯ с помощью материнского капитала приобретала квартиру, оформили договор купли-продажи, включили в него детей, но неграмотный сотрудник юстиции сказала убрать из договора детей, только в этом случае договор был зарегистрирован. Каким образом теперь мне на детей в равных долях переоформить мою собственность?
А почему в равных долях Вы хотите собственность с детьми оформлять? Вы что квартиру купли только за средства материнского капитала, без добавления своих денег?
Спросить
У нас куплена Квартира с привлечением мат капитала и ипотеки. Есть обязательство о выделение долей детям. Квартира в долевой собственности с супругом по 1/2. Сейчас он хочет развод и выплатить мне компенсацию пол стоимости квартиры. Ипотеку планируем погасить в этом месяце. Я не хочу компенсацию, хочу остаться жить с детьми в этой квартире. Долю детям он тоже не хочет выделять. Понимаю, что через суд нас обязуют выделить доли детям. Вопрос: какую доли детям может выделить суд (я бы хотела всем в равных долях по 1/4 на каждого члена семьи) и может ли суд присудить меня выплатить компенсацию мужу за его долю (меня это устраивает), если он будет против и настаивать на том, чтобы он нам выплатил и мы съехали?
Добрый день!
Вам выделят доли равные, как вы и говорите по 1/4. Учитывая, что в квартире есть доли несовершеннолетних детей, то вас никуда не выселят, а вы будете выплачивать ему компенсацию. Если он первый подаст исковое, заявляйте в процессе встречный иск.
Если остались вопросы или необходимо составление документов, обращайтесь ко мне в личных сообщениях.
Консультации в личных сообщениях и составление документов, осуществляется на платной основе.
Всего вам наилучшего.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру в ипотеку, потом часть погасить материнским капиталом, надо ли будет в последствии выделять доли нотариально или можно сразу оформить номинальный договор с выделением долей.
Если сразу не привлекаете МСК, то лучше обязательством через нотариуса оформить.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если вы купите квартиру на свое имя по ипотечному кредиту, потом погасите его материнским капиталом, то долю детям надо будет выделить обязательно, но это может быть и не нотариальная сделка.
А можно купить жилье, и оформить его сразу на себя и на детей, и также погасить ипотеку материнским капиталом.
Спросить
Я будучи в разводе купила квартиру с использованием маткапитала. Сейчас я в новом браке, сейчас нужно выделить доли. Нужно ли присутствие бывшего супруга, т.е.отца детей при оформлении обязательства о выделении долей.
