Договорились с продавцом купить у его дом в рассрочку, выплатили 60 тысяч дом окозался холодный и рушиться потолок! Нашли другой дом хотим уйти туда вернёт ли нам продовец наши 60 тысяч? Этот дом до нас 2 года стоял бесхозный домов много их никто не берет.
Здравствуйте, Марина!
Решение вопроса о возврате уплаченных Вами денежных средств будет зависеть от того, какой договор или соглашение Вы при этом заключали, какие условия в них указывали.
Спросить
Юридически, те 60 тыс., что Вы уплатили продавцу является задатком.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, существенное значение имеется в том, как Ваши с продавцом правоотношения по передаче задатка юридически оформлены.
В случае если передача денег никак юридически не оформлена, а у Вас имеются безусловные доказательства передачи денег продавцу, то эту историю можно подтянуть под неосновательное обогащение.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Однако, если у продавца имеются относимые, допустимые и достаточные доказательства, что данная сумма неосновательного обогащения на самом деле - задаток, и он сможет обеспечить их представление в суде, тогда Вам суд откажет в удовлетворении Вашего требования, при этом продавец вправе будет требовать взыскания с Вас убытков, если сможет доказать факт возникновения убытков, их размер, причинно-следственную связь между Вашими действиями или бездействием и образовавшимися убытками, а также Вашу вину.
Спросить
