Возможно ли установить ограждение около мкд без согласования. Допустим небольшой высоты? Если да то какой допустимой высоты оно должно быть? У нас есть ворота, но нет ограждения около дома, если зимой не проедешь, то летом по газону вполне. Мы не хотим ставить забор, если поставить допустим ограждение, как для полисадников небольшой высоты, чтобы машина не могла проехать.
Установить ограждения Вы можете только в случае, если имеется сформированный земельный участок, на который зарегистрировано право общей долевой собственностью собственников помещений в Вашем многоквартирном доме
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.
Что касается установки ограждения вокруг вашего МКД, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку установка ограждения вокруг Вашего дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить ограждение вокруг дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство. В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Но такое ограждение не должно препятствовать въезду во двор вашего МКД. машин скорой помощи пожарной охраны и коммунальных служб.
Если общее собрание примет решение об установке ограждения, то этот вопрос не нужно согласовывать с городскими службами. Конкретная же высота такого ограждения законодательством не установлена. Ориентироваться здесь нужно на высоту забора в частном секторе-не боле полутора метров. Если сделаете высотой около метра то это будет допустимо.
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Можете!
Если Ваш земельный участок, входящий в состав придомовой территории сформирован, то в соответствии с п.2 ч.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ может принять решение при соблюдении кворума в 2/3 голосов собственников МКД
2) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
С учетом разрешения таких вопросов хочу предупредить Вас о безусловном соблюдении "красных линий", так как при пересечении их Вы зайдете на муниципальную землю, что грозит Вам, в последующем, требованием, в том числе и в суде, о сносе забора
По высоте забора
Разделом 24.5. Рекомендации по организации ограждений Приказа Минстроя России от 29.12.2021 N 1042/пр Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований определено, что
24.5.1. Создание и благоустройство ограждений рекомендуется осуществлять с учетом функционального назначения общественной территории, положений настоящий Методических рекомендаций в части обеспечения комфортных пешеходных коммуникаций, предпочтений жителей населенного пункта, защиты зеленых насаждений общего пользования от негативного воздействия, экономических возможностей и требований безопасности.24.5.2. При необходимости организации ограждения на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения, в том числе при проектировании ограждений многоквартирных домов рекомендуется применение декоративных ажурных металлических ограждений и не рекомендуется применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений.
Существующие глухие заборы при необходимости сохранения ограждения рекомендуется заменять просматриваемыми. В случае отсутствия такой возможности забор рекомендуется изменить визуально (например, с помощью стрит-арта) или декорировать путем использования элементов озеленения.
Высоту забора, по аналогии с рекомендациями п. 6.2 СП 53.13330.2019 можно определить в 1,2 - 1,8 м.
Спросить
В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.
Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.
В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно
устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Если речь о земельном участке МКД, то без согласования нет. Прежде всего нужен протокол общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), если речь о земле в общей долевой собственности собственников помещений МКД. Если нужно установить ограждение, то смотря для чего. Обычно ставят такой высоты, чтобы взрослый человек мог легко его перешагнуть, если нужно защитить зеленые насаждения возле дома к примеру. Это позволит защитить территорию от автомобилей. Ну и дети лишний раз не будут лазить.
Спросить
Анастасия, добрый день.
Нет, нельзя установить ограждение около мкд без согласования, проблема вся в том, что территория около мкд называется придомовой и принадлежит собственникам МКД
_______
Порвоаое обоснование это статья 36 ЖК РФ
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме
________
Поэтому без общего собрания не обойтись.
Что касается высоты и расположения, то ограждение, которое Вы планируете установить, не должно препятствовать въезду во двор вашего МКД скорых, пожарных машин. Высота указана в рекомендациях п. 6.2 СП 53.13330.2019, в 1,8 метра.
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
