Я военнослужащая. Наступило право обеспечения постоянным жильём. Состав семьи 4 человека (сыну 12 лет) трехкомнатных нет, дают две квартиры 1 и 2 комнатные. Нужно доплатить, хочу воспользоваться средствами мат капитала. Вопрос через какое время я могу продать эти квартиры, чтоб купить трёхкомнатную? И какие проблемы могут возникнуть?
В вашей ситуации речь идет о том, чтоб освободиться от НДФЛ.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный срок владения составляет 3 года.
Раньше можете продать, но тогда заплатите НДФЛ 13%.
Материнский капитал никак не влияет, так как при совершении операций по продаже и покупке вы в новой квартире должны будете оформить долю на ребенка.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если вы воспользуйтесь средствами материнского капитала для доплаты, то должны будете выделить всем членам семьи доли, в том числе и ребенку
согласно п.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ,
то при планировании продажи нужно будет предоставить ребенку не менее размера доли выделенной в покупном жилье для получения разрешения на продажу от органа опеки и попечительства в порядке ст.37 ГК РФ.
__
Чтобы не платить налог при продаже нужно продавать по истечению 3 х лет правообладания жильем в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ
___
Если запланируйте продать раньше, то сможете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. р. согласно ч.2 ст.220 НК РФ или вместо налогового вычета воспользоваться снижением налоговой базы предоставлением документально подтвержденных расходов на сумму покупки другого жилья и с разницы оплатить налог, а при отсутствии разницы по сумме, между продажей и покупкой осводиться от налога.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Продать можете хоть сразу, но в этом случае придется заплатить НДФЛ. Однако если в собственности будут более 5 лет, то можно продать без уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Добрый вечер, Наталья.
1)начнем с того, что что продажа квартиры может быть сразу, однако с учетом разрешение органов опеки, где будет прописан ребенок, так как выдел доли ему будет положен.
2)Если вы хотите не платить НДФЛ, то в этом случае вам необходимо будет прождать 3 лет, после этого вы сможете продать без потери денежных средств иными ловами без налога.
3)Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
4)Проблем никаких не будет, только вопрос касаемо доли ребенка, с разрешением органы опеки и все.
5)Но вы должны будете предоставить предварительный ДКП в орган опеки, когда убеди продажа квартиры где есть доля ребенка...
Спросить
