Нарушение деятельности ТСЖ - как мне вернуть деньги и получить компенсацию за неоказанные услуги электрификации

В 2014 года мною было приобретено недвижимое имущество: земельный участок (категория земли: земли населённых пунктов – для жилищного строительства) в дачном поселке. В настоящее время поселок заселен не полностью: часть территории поселка не предназначена для проживания, с учетом того, что ведутся строительные работы, отсутствуют проезжие (асфальтированные) дороги, на прилегающих земельных участках, включая непосредственно мой земельный участок, не завершено строительство жилых объектов, проданы в собственность не все земельные участки. Имеется только две асфальтированные улицы, одна из которых «центральная», с расположенными на ней готовыми для проживания домами. 2016 года, по телефону, я был приглашен в коттеджный поселок, где мне, под роспись, были вручены следующие документы: уведомление, копия протокола внеочередное общего собрание членов ТСЖ, расчет затрат зарплаты по обслуживающему персоналу КТ, тарифы предоставляемых услуг ТСЖ для собственников земельных участков с 01.01.2016 года. В уведомлении сообщено следующее: 15.07.2015 инициативной группой собственников жилых домов (9 физических и 1 юридическое лицо) создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья ТСЖ. Также в уведомлении сообщено, что 06.02.2016 по инициативе избранного председателя правления ТСЖ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, в котором приняты следующие решения: - собственники земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка, на которых не завершено строительство объектов или не начаты строительные работы или осуществляется проектирование, обладают такими же правами и несут те же обязанности, что и собственники земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. - утверждено штатное расписание обслуживающего персонала и управления; - утверждены тарифы на услуги, предоставляемые ТСЖ на 2016 год; - установлен единый тариф для каждого собственника земельного участка, в размере 3500 рублей, ежемесячно. - установлен размер пени за несвоевременную оплату установленного ТСЖ единого тарифа. В уведомлении Председатель правления ТСЖ ссылается на п. 13.6 и п. 11.1.4. Устава ТСЖ, с которым я на момент получения выше указанных документов был даже не ознакомлен, и на ст. 46 (п. 5, п. 6) Жилищного кодекса РФ. На территории дачного поселка «Лазурный берег» имеется 70 собственников земельных участков. Из них (по состоянию на 01.01.2016) 29 принадлежат физическим лицам, а 41 – строительной компанией (реализует земельные участки в данном поселке), при этом только 10 собственников имеют жилые участки с расположенными на них жилыми домами. Собрание проводилось с участием 10 собственников, и формирование тарифов на выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества расположенного на территории созданного ТСЖ на 2016 год проводилось только с их участием. С решением собрания членов ТСЖ по утверждению Тарифов на 2016 год, включая установленной общей суммой оплаты за услуги ТСЖ, я не согласен. С учетом количества жилых объектов расположенных на территории ТСЖ, тарифы на оказание услуг завышены, и не приемлемы для собственников объектов незавершенного строительства. Даже при полном заселении поселка тариф установленные в ТСЖ «Лазурный берег» превышают тарифы установленные управляющими компаниями и ТСЖ аналогичных коттеджных поселков расположенных в Челябинской области. В настоящее время, на принадлежащем мне участке, включая участки граничащие с моим, отсутствуют жилые объекты. Членом ТСЖ я не являюсь, с момента образования ТСЖ никто из членов ТСЖ, включая председателя правления, ко мне не обращался с предложением заключения договора по расчету и оплате расходов за предоставление услуг по содержание общей территории поселка. Прошу Вас разъяснить: - имеет ли ТСЖ право требовать с меня оплату единого платежа за выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества расположенного на территории коттеджного посёлка за объекты незавершенного строительства, по установленным тарифам; - как мне необходимо, законно, поступить в данной ситуации. Заранее спасибо! Александр.

Я являюсь собственником земельного участка в СНТ и членом этого товарищества. Может ли мой муж одновременно со мной быть членом этого же товарищества и принимать участие в общем собрании членов товарищества, т.к. земельный участок был приобретён в браке?

"Требования по оплате членских и целевых взносов для собственников не членов СНТ были сформулированы в только новом законе ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. введенному 1 января 2019 г. Так как я не являюсь членом СНТ «Видный», то исковые требования ко мне по взысканию задолженностей и пени за 2016-2017 гг.; 2017-2018 гг. ; 2018-2019 гг. не законны." Суд этого не учел и принял решение взыскать долги.

Земельный участок, площ 7,83 га был предоставлен в 1993 г для коллективного огородничества товариществу в аренду на 5 лет, далее оформлена продление и аренда еще на 5 лет с 1998 по 2002 (отвод был временный на 1,5 года), продлевали по году до 2006 г и платили за аренду еще два года до 2008 г без продления арендных отношений. Сформировали участок и поставили на кадастровый учет 7.83 га в дек 2006, а в июле 2009 сняли с учета по заявлению Администрации города с формулировкой: "Как прекративший свое существование". Кадастровые сведения аннулировали. В 2007 г 80 % территории товарищества, площадью 7.83 га успели предоставить в собственность по заявлениям 85 из 100 членам +товарищества, земельные участки, сформированные проектом организации и застройки зем. участка, общей площадью 7,83 га, составлявшего территорию товарищества. После 2009 г из аннулированной территории товарищества - государственной земли – предоставляют вновь принятым членам участки ранее исключенных и прогнанных членов, распределенные им в 2006 г и составлявшие территорию товарищества кад. номер 50:15:0050302:6, пл.7,83 га, которая «существует» на чертеже проекта организации и застройки территории товарищества. 1. Правомочны ли действия правления и товарищества, заменяющие своих членов на новых, принятых без участков, лишая бывших прав приватизации закрепленной за ними решением собрания членов товарищества, участков земли? 2. Правомочно ли принимать в члены граждан без участков с наделением их землей из аннулированной территории, участками "освобожденными" от не «платящих» и исключенных членов, переставших платить чл.взносы ультимативно, несогласных разделом временно стоящего на кадастре земельного участка без регистрации прав на его пользование. Один из исключенных членов - участник ВОВ (исключен в 2015 г), "заменен" на генерала МЧС (принят в 2017). Причем участнику ВОВ, как члену в 2013 г было дано заключение правления на его описание используемого им 20 лет участка. Ветеран, завоевавший мир 75 лет назад, умер летом 2020 г, что достанется его родне? Членская книжка с 1991 г и Заключение правления от 2013, хотя он пользовался своим участком до смерти?

На моём доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, собственником был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года собственником спец. Счета стала управляющая компания. Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда собственником счета был ТСН?

Помогите, пожалуйста, разобраться! Прав ли председатель СНТ? Я не пользуюсь садовым участком с 2000 года, так как всё украдено и разорено (нет воды, полива, света, охраны). Не пользуюсь и общими объектами инфраструктуры этого садоводческого товарищества, кроме дороги, по которой добираемся к своему участку (один раз в год убираем траву на своем участке). Соответственно не плачу членские взносы с 2000 года. У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, и на этом участке есть небольшой домик. Продать садовый участок все эти годы не получается. Одна из причин: председатель сообщает потенциальным покупателям о моём накопившемся долге, опираясь на пункт из Протокола №1 от 25.03.2006 года общего собрания членов садоводческого товарищества: «С лиц, несвоевременно оплачивающих членские взносы, взыскивать оплату по тарифам на день оплаты». А это значит, что вместо долга 6360 руб. (2000 год – 120 руб., 2001 – 210, 2002 – 240, 2003 – 240, 2004 - 330, 2005 – 360, 2006 – 540, 2007 – 600, 2008 – 600, 2009 – 600, 2010 – 600, 2011 – 720, 2012 – 1200), с меня требует 12000 руб. А как же Срок исковой давности? И Протокол общего собрания от 2006 года, а долг с 2000 года. Письменного уведомления, личного или по телефону по поводу долга не было. Мы сами обратились к председателю СНТ с просьбой ознакомиться с Протоколом общего собрания в декабре 2012 года.

У меня было ИП, велась деятельность, но в 2015 году договор аренды торгового павильона был расторгнут. Пришёл торговый сбор с 2016 по 2019 годы. В 2019 деятельность ИП была прекращена. Как можно обжаловать данный сбор?

В конце 2015 г. было проведено собрание членов ТСЖ "Ромашка". В судебном порядке Московским городским судом собрание признано недействительным в 2017 г. со следующей формулировкой: "Признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Ромашка" с повесткой дня о выборе правления указанного товарищества, состоявшегося в форме заочного голосования с дата по дата". На указанном собрании выбиралось не только правление, но и утверждалась смета доходов и расходов ТСЖ. Бланк решения был один по всем вопросам повестки собрания. Причиной недействительности собрания явилось отсутствие даты на бланках решений. Вопросы: как следует провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам за 2016 г., если смета за 2016 г. постфактум оказалась не утвержденной? В 2016 г. в ТСЖ были штатные работники согласно смете, ряд работ/услуг выполняли сторонние подрядчики. Документы за 2016 г., кроме выписок банка, вывезены председателем правления ТСЖ в ноябре 2016 г., когда его и правление переизбрали на очередном собрании членов ТСЖ, и до сих пор не возвращены. В настоящее время продолжается судебный процесс по истребованию документов.

На доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, владельцем спецсчета был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года владельцем спец. Счета стала управляющая компания. Участником ТСН не был, договора с ТСН не было, в настоящий момент ТСН ликвидировано. Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда владельцем счета был ТСН или нет?

Нужна Ваша консультация. Ситуация следующая: между компанией провайдером и управляющей компанией был заключен договор на размещение оборудования. В рамках указанного договора провайдер обязан оплачивать услуги на основании выставленных счетов. С 2015 года счета не выставлялись, и, как следствие, не производилась оплата. В 2017 году были выставлены счета, в которые включены суммы в том числе и за 2015 год. Правомерно ли выставлять счета за прошедшие периоды? Ведь прошел большой срок, и вся документация финансового характера была сдана в налоговый орган, все отчеты были закрыты. И существуют ли ограничения по срокам выставления счетов и актов оказанных услуг? (не счетов-фактур, а именно счетов). Спасибо.