Чем отличается договор найма жилья от договора аренды жилья?
Чем отличается договор найма жилья от договора аренды жилья?
Объясните пожалуйста, чем отличается договор найма квартиры физическим лицом от договора аренды квартиры ф.л.и куда его предоставлять, если он оформлен меньше чем на 1 год.
Уважаемый юрист, ответьтье пожалуйста как я могу уменьшить 13% ylak? ведь квартиру я сдаю по квартплате?
Спросить
И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.
СпроситьВ чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?
Собираюсь сдать приватизированную комнату в коммуналке с одним соседом своему знакомому за 5,5 тысяч рублей в месяц с проведением косметического ремонта комнаты на полгода. Хочу себя обезопасить заключением договора аренды (найма) жилья. Объясните, пожалуйста, чьи подписи нужны на этом договоре, нужно ли его заверять у нотариуса, нужно ли платить налог с такой мизерной суммы, нужно ли такой договор регистрировать, а если нужно, то как и где. Спасибо.
Вера, здравствуйте! Да, Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. И Вы будете платить налог даже с такой суммы. Подписи должны быть собственника комнаты (Ваша, как я понимаю) , как наймодателя, и нанимателя (того, кому сдаете комнату).
Договоры найма не подлежат никакой регистрации, но в Москве они подлежат учетной регистрации в МГЦАЖ по адресу: Больничный пер., д. 7. Туда обращаетесь оба, с паспортами, документами на комнату. Нотариальное удостоверение не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВместо договора найма жилья, заключен договор аренды. В период действия договора аренды жилья руководствоваться статьями ГК РФ касаемо аренды жилья или найма?
Договор найма был дан жене, через два года администрация города переделала договор найма на договор аренды на меня. Имели ли они на это право?
Нет, не имели. Вообще форма договора не верная. На жилое помещение заключается договор найма, а не договор аренды. И без Вашего согласия перезаключить договор найма не имели права.
Спросить
Валентина! Арендовать можно только нежилое помещение, а для временного проживания в жилом помещении заключается договор найма жилого помешщения. По сути это одно и тоже, но наш законадатель различает эти понятия.
СпроситьМеня интересует вопрос. Я сирота в том году дали квартиру по договору найма специализированного жилья. Но я живу Новосибирске, а квартиру получила в 120 км от города, могу ли я обратиться в суд и попросить пересмотреть моё дело. Т.е.дать жилье, но в Новосибирске, с новым сроком договора?
С какого хрена по прописке дают? Я не юрист но знаю что дают по месту жительства а не по прописке. Подавайте в суд в новосибирск самое главное предоставте свидетельство что вы постоянно проживаете в новосибе. Но ждать жилья придется очень долго.
СпроситьИмеет ли право Наймодатель расторгнуть договор аренды найма жилья в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения за 30 дней, как указано в договоре, хотя Наниматель условий договора не нарушал.
Обязательно ли заключать договор аренды найма жилья если я временно проживают в квартире родственников и оплачиваю только к/у? Спасибо.
Собственник, как он утверждает, сказал мне оформить договор найма жилья (договор платный) , потом сказал встретиться
и не пришёл, телефон отключен у него, что делать?
Вопрос абсолютно не понятен.
С вас взяли деньги и пообещали квартиру в найм, но так никто и не пришел? Поздравляю, вас развели, больше не ведитесь на объявления с дешевыми квартирами, их в принципе даже у знакомых найти трудно, и объявления по ним, как правило не дают
СпроситьЯ хочу обязать подписанного и постоянно проживающего в моем доме челокека оплачивать комунальные услуги. Т.е. официально переписать лицевой счет на этого гражданина. Договор найма, договор аренды с регистрацией в рег. палате, насколько это реально?
Обязанность оплачивать коммунальные платежи прямо установлено законом. На кого оформлен договор по большому счету не имеет значение. Вместе с тем, вы можете разделить лицевые счита придя в управляющую компанию вдвоем.
Спросить
Окружные службы ФСИН игнорируют привилегии сотрудников - без прописки ребёнка не берут в детский сад
Я сотрудник УФСИН, перевелась с Амурской области в Хабаровск по службе, служебное жильё не получила пока, местную прописку по этой причине не делаю, без прописки ребёнка отказываются брать в детский сад. Но как сотруднику мне положена льготная очередь и законодательством не прописано что в обязательном порядке нужна регистрация. Как мне действовать в данной ситуации? Был предоставлен договор найма жилья в районе детского сада, на сколько я знаю по договору найма ребёнка должны принять.
Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.
В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.
Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Договор аренды от договора аренды с выкупом отличается тем, что по окончании договора аренды собственником остается арендодатель, а при выкупе право собственности по окончанию договора аренды переходит к арендатору.
СпроситьСнимаю малосемейку, подскажите пожалуйста есть разница между договором аренды квартиры и договором найма жилья и какой лучше заключить в моем случае.
Может ли временно проживающий в квартире по договору найма (договор найма заключен на 11 месяцев) без согласия хозяина зарегистрироваться в его квартире.
Чем отличается договор аренды спецтехники с экипажем от договора на услуг спецтехники?
Очень многим. 1 Вариант. Вы берете технику с экипажем и она выполняет любые доступные ей либо прописанные в договоре работы.
2 Вариант. Выполняются определенные договором услуги в определенном объеме, за который Вы и платите.
Спросить
Добрый день! Различаются правовым регулированием, а по сути - одно и тоже. Скорее всего договор услуг - это смешанный договор с элементами услуг и перевозки. Если моя консультация вам помогла – не забудьте поблагодарить)
СпроситьГоспода юристы! Объясните пожалуйста разницу между договором "аренды" , договором "найма или поднайма", договор "безвозмездного проживания".И какой надо регестрировать в мосжилрегистрации и у натариуса, а какой нет, с наименьшими затратами (не хочется, что бы хозяин ежеквартально ходил по налоговым!), с наибольшим сроком проживания (для регистрации в Москве)? Спасибо!
Между физическими лицами заключается договор найма (если помещение сдается в найм собственником) и поднайма (если муниципальное помещение сдается в поднаем ответственным квартиросъемщиком), т.е. разница в виде собственности на жилье - частной или муниципальной. Срок договора может быть указан по соглашению сторон тот, который их устроит, но не более, чем на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
Аренда касается юрлиц, и к Вам отношения не имеет.
ст. 680 ГК РФ разрешает безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам на срок не более 6 месяцев.
Вы вправе заключить любой из договоров самостоятельно или у нотариуса. Договор безвозмезного проживания будет "самым дешевым", поскольку госпошлинаи услуги за составление проекта договора взыскиваются в процентном соотношении к стоимости договора.
Регистрация в Москомрегистрации любого из них стоит одинаково.
Образцы договоров я вам напраивла эл. почтой.
Спросить
