Управляющая компания перенесла долг по коммуналке на нового собственника без его согласия - как избавиться от чужих долгов?
199₽ VIP
Управляющая компания перенесла долг от предыдущего собственника на нового собственника квартиры по якобы соглашению с новым собственником о реструктуризации долга. Никаких соглашений конечно новый собственник не подписывал, все коммунальные платежи с момента перехода права оплачивал в полном объеме. Но управляющая компания в наглую отправила поручение в МФЦ о переносе долга на круглую сумму со старого кода плательщика на код плательщика нового собственника. И теперь не являясь официально должником с нового собственника упр. компания ежемесячно требует уплатить долг. При заказе выписки соответственно тоже висит огромный долг хотя квартиру приобрел всего несколько месяцев назад. Новый собственник стал третьим покупателем этой квартиры, а долг по коммуналке остался от первого собственника. Второй собственник новый код плательщика на себя не открывал, так как был собственником короткое время и при продаже у него никто справки о задолженности по коммунальным платежам не запросил, потому что решили, что за два месяца, в течении которых он был собственником, задолженность будет небольшая и новый собственник ее легко оплатит. Судебный иск о списании задолженности от предыдущего собственника был проигран, на основании того, что новый собственник должником официально не был признан и соответственно задолженности не имеет. Но управляющая компания упорно шлет платежки о задолженности и в выписке тоже долг, при котором чтобы теперь продать квартиру, новые покупатели требуют оплатить все долги (но они ведь чужие и почти 500 000 тыс. руб) Посоветуйте пожалуйста как избавиться теперь от чужих долгов.
Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.
1. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
2. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
3. Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. Однако если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которым установлено, что Вы ничего не должны, то вправе на его основании потребовать произвести перерасчет. В случае если этого не будет сделано, то передать исполнительный лист приставам, а если и после этого не будет исполнено решение суда, то подать заявление о преступлении по статье 315 УК РФ в ФССП.
4. Если же об этом решения суда нет, то подайте жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, чтобы они внесли предписание об устранении нарушений законодательства в части расчета задолженности по коммунальным платежам.
Спросить
Впм в суд надо обращаться и отказываться от претензий УК.
Новый собственник не обязан платить по долгам бывшего собственника.
Долги по капремонту только переходят.
Иск против УК, их претензии необоснованные.
- см. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Сразу хочется обратить ваше внимание на то, что решение суда о котором вы пишете НИКАК не может быть против нового собственника.
Либо вы не все описываете в своем вопросе, либо решение вынесено незаконно.
1. Согласно ст. 153 ЖК РФ,.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
2. Не могу поверить в то, что в нарушение законодательства РФ суд вынес такое решение, так как практика судебная ОГРОМНАЯ и она в пользу новых собственников.
3. Единственное, что могут обязать оплачивать нового собственника - это долги по "Капитальному ремонту"и ВСЕ!
4. Все коммунальные платежи (ГВС, ХВС, Водоотведение, Свет, Газ), жилищные (Содержание и текущий ремонт и т.д.) - открывается новый лицевой счет.
Нужно посмотреть решение суда и обжаловать его, если вынесено с нарушением.
Ни после первого, ни после второго собственника, третьему НЕ ВПРАВЕ переносить задолженность. Обязаны были открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, оплачивать нужно только текущие платежи по ЖКУ, по основаниям ст.153 ЖК РФ, с указанием периода, за который производится оплата (февраль 2023 года-например) на основании выставленных счетов, не оплачивая, разумеется старую задолженность.
Однако долг за капитальный ремонт, если он есть, придется оплатить новому собственнику (ст.158 ЖК РФ) с учетом срока исковой давности в пределах трех лет, после чего можно взыскать убытки с предыдущего владельца.
А вот чтобы задолженности по ЖКУ не было следует направить иск о признании задолженности отсутствующей и обязнии произвести перерасчет по лицевому счету.
В суде и разберетесь: чьи долги и кому платить следует.
Всего хорошего!
Спросить
Да они много чего могут писать. Не платите и всё. решение суда на все квитанции.
Спросить
Управляющая компания требует оплатить долг предыдущего собственника - как правильно действовать?\n2.
У.К.присылает две квитанции на старого собственника с долгом и на меня без долга как на нового собственника и просят оплатить долг прежнего хозяина. Лицевой счёт поменян при оформлении квартиры. На просьбу не присылать квитанции на прежнего хозяина сказали (пока есть долг будем слать) и заявление не принимают. Возможно ли законным путём поставить их на место и возможно ли привлечь у.к. за вымогательство?
Долг прежнего собственника вы оплачивать не обязаны, за исключением взносов на капитальный ремонт.
Сам по себе факт, что шлют квитанции не дает оснований для обращения в суд или жил. инспекцию, поскольку это не нарушает ваши права. Можете просто выбрасывать эти квитанции в мусорное ведро.
Спросить
Направьте заявление в УК о том, что Вы просите внести корректировки в платежные документы в связи с тем, что стали собственником квартиры с указанного времени. Укажите, если они не отреагируют положительно на заявление, то напишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы с проведением проверки по факту вымогательства. Удачи.
Спросить
Добрый день, долг только за кап ремонт за старого собственника УК вправе требовать с вас, остальную задолженность не вправе требовать. Направьте жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
СпроситьКто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника: управляющая компания или собственник. Собственник вносит все взносы на кап ремонт. При установке двери в квартиру, мастерами были повреждены косяки дверного проема, управляющая компания принуждает собственника произвести ремонт за свой счёт, утверждая, что собственник нанёс ущерб общедомовому имуществу. Причём, косяк повреждён уже более 11 лет. В противном случае, управляющая компания грозится взыскать с собственника компенсацию за нанесённый ущерб через суд. Правомерны ли угрозы управляющей компании?
Здравствуйте, если по вине собственника нанесен вред общедомовому имуществу, то собственник обязан возместить ущерб за свой счёт.
СпроситьУправляющая компания перенесла платеж за апрель 2019 в счёт долга за июнь сентябрь 2017. При этом решение ощего собрания о смене УК на эту было в октябре 2017. О переносе нас не предупредили. Сейчас предъявляют остаток долга и пени с 2017. Обо всем узнали в октябре 2021.
Должна ли УК ставить в известность о переносе? Наличие договора цесии с предыдущей УК неизвестно. В исковом его нет.
Добавлю.
УК признала свой перевод платежа на 2017 как признание долга за 2017.
Теперь хочет и платёж за апрель 2019 и пени на него. В квитанции мы не указали период платежа.
Может есть путь отбиться?
Ук не имела права зачесть ваш платеж в качестве признания долга за 2017 год, если в платежке вы не написали сами.
Спросить
Были ответы по применению срока давности. Но все сложнее. УК зачла свой перевод как наше признание долга за 2017 в 2019, а значит хочет СИД считать с 2019. По незнанию в квитанции 2019 не указали период оплаты. То есть основание есть.
Но вся история всплыла в 2021 в виде исков за 2017 и 2019. Поэтому вопрос: имела ли право все это сделать ук без уведомления? Или может есть другие пути доказать не законность перевода срока платежа или других действий УК
Нужна зацепка.
СпроситьНастаивайте на том, что ИД нарушена, вы не оплачивали долг за 2017 года, а платили только текущие платежи.
СпроситьУ нас с июня месяца остановили котельную в связи с тем что многие в городе не платят и образовался большой долг. Но что делать тем кто ежемесячно оплачивает и нет долгов, управляющая компания ссылается на приказ мэра города. Вправе ли они это делать и куда нам обращаться по этому поводу.
Управляющая компания перенесла платеж за апрель 2019 в счёт долга за июнь сентябрь 2017. При этом решение ощего собрания о смене УК на эту было в октябре 2017. О переносе нас не предупредили. Сейчас предъявляют остаток долга и пени с 2017. Обо всем узнали в октябре 2021.
Должна ли УК ставить в известность о переносе? Наличие договора цесии с предыдущей УК неизвестно. В исковом его нет.
Даже если он есть договор цессии
Срок исковой давности прошел.
В суде заявляйте о пропуске срока.
Спросить
Так по дате выставления счета СИД прошел, не платите за этот период и отправляйте УК в суд, а затем подавайте возражение на иск и применяйте истечение СИД в 3 года в суде.
- см. ст. 196 ГК РФ.
СпроситьУправляющая компания перенесла платеж за апрель 2019 в счёт долга за июнь сентябрь 2017. При этом решение ощего собрания о смене УК на эту было в октябре 2017. О переносе нас не предупредили. Сейчас предъявляют остаток долга и пени с 2017. Обо всем узнали в октябре 2021.
Должна ли УК ставить в известность о переносе? Наличие договора цесии с предыдущей УК неизвестно. В исковом его нет.
Добавлю.
УК признала свой перевод платежа на 2017 как признание долга за 2017.
Теперь хочет и платёж за апрель 2019 и пени на него. В квитанции мы не указали период платежа.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
СпроситьУК-платеж от "должника" должен засчитываться в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке, а если такого указания в платежном документе нет, то уплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Удачи.
Спросить
Я купил квартиру. Когда почти полностью сделал ремонт, нашёлся ещё один хозяин этой квартиры. В 90-х годах их семья бросила эту квартиру и уехала из города, а теперь цены на жильё выросли и они решили продать её. Суд признал право собственности за старым хозяином, а тот кто жил всё это время в квартире, оплачивал услуги, содержал и поддерживал квартиру, остался без жилья. Мне пришлось теперь договариваться о продаже квартиры с новым хозяином. Он запросил большую сумму за продажу, но мне ничего не оставалось, как находить какой-то компромисс с ним, так-как я уже истратил большую сумму на покупку и на ремонт. Мы сошлись в цене, но я должен буду оплатить все долги за коммунальные услуги, о чём есть запись в договоре купли-продажи. Подскажите пожалуйста, можно-ли как-то избавиться от чужих долгов? Ведь суд признал старого хозяина владельцем квартиры, почему-же не признать его должником?
При оплате долга, управляющая компания выписала новую квитанцию, в которую включила долг по гос. пошлине 400 р. мотивируя тем, что она подала на меня в суд. Законно ли это?
По комнате был долг, управляющая компания поменялась а квитанции приходят две со старой компании и с новой кому платить и платить ли вообще, что бы не получилось так что я плачу не тем.
Была семья, квартира приватизирована на 2 х человек, потом был оформлен развод и доля в квартире была подарена одним супругом (который являлся ответственным квартиросъемщиком жилья) другому в процессе раздела имущества. Впоследствии оказывается, что на квартире долг ~ 100 тыс. р. и этот долг управляющая компания вешает на второго супруга, уже как единоличного владельца квартиры.
Правомерно ли это?
При оформлении договора дарения все права и обязанности дарителя переходят к одариваемому с момента регистрации права собственности на нового собственника в регистрационной палате. Второй супруг получил в собственность всю квартиру, ну и вполне естественно, что он, как единоличный собственник, обязан оплачивать все коммунальные платежи, если подаривший свое имущество супруг выписался и не проживает в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЧто делать, был большой долг за квартиру, сменилась управляющая компания, долг списан, возможно ли такое, или он опять через время появиться?
Если списан-значит прошел срок исковой давности, больше не смогут ничего предъявить.
Спросить
Здравствуйте! Да,долг по кап ремонту переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ.
СпроситьМы продали квартиру, полученную по наследству. На момент продажи задолженности за квартиру не было и умерший родственник был выписан. Новый собственник не прописался, в квартире находится мало, за квартиру не платит, а счета приходят на имя умершего родственника. Может ли управляющая компания долг за квартиру взыскать с нам накопленную задолженность нового владельца?
Управляющая компания подала в суд на бывшего собственника, который продал квартиру и оплатил все коммунальные платежи перед продажей. Долг образовался уже за новым собственником. Теперь приходится бывшему собственнику доказывать, что он ничего не должен.
Как можно наказать управляющую компанию? Подать в суд? Моральный вред?
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, в прокуратуру, а также в суд.
Если управляющая компания перед Вами виновата, можете взыскать и моральный вред и судебные расходы.
Спросить
Вам надо на иск подать возражение и изложить всю ситуацию, приложите все чеки, которые подверждают оплату услуг по ЖКХ.
Спросить
Управляющая компания выставила долг в размере 68611,71 плюс пени 19598,36 имеет ли право управляющая компания насчитывать такие пени.
Если Вы несвоевременно или не полностью вносили плату за жилое помещение, то управляющая компания вправе начислить пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день внесения платежа. Пени насчитываются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
(п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ)
Если не согласны с расчетом, вы вправе потребовать у управляющей компании письменный расчет помесячно, с правовым и техническим обоснованием суммы долга.
С целью проверки расчетов рекомендую Вам обратиться к юристам.
Спросить
Добрый день! Обоснованность расчета пени спрашивайте в своей управляющей компании, вам должны дать полный математический расчет. Если вы не согласны оплачивать пени в указанном размере, то не оплачивайте. Если управляющая компания обратится в суд за взысканием с вам задолженности, то вы вправе просить Суд о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
СпроситьМоим родителями пришла бумага, в г. Заречный. Я у них зарегистрирован, фактически живу в Камешкирском районе.
(Пензенская область).
С таким текстом, что мол у меня есть задолженность, на номер 79875039916. 400 руб. 28 коп.
Самое интересное, что у меня такого номера нет, и вообще я не пользуюсь услугами МТС! Так как у нас нет сего оператора! Где то год назад я покупал сим-карту, для пробы у себя в районе с номером 79875089465, мне дали в подарок еще один 79875039126. Приехал домой попробовал, МТС не работает. Больше я ими не пользовался!
Поехал в Пензу, в салон МТС, ЗАЯВИЛ о непричастности к номеру, меня заверили, что долг спишут, и мне пришлют уведомление о списании долга. Но вместо этого, мне прислали повторное уведомление о долге 349 руб.98 коп. Да ещё и угрожают, если не заплачу, буду должен 899 р.96 к. + судебные расходы! Как защититься от такого вымогательства и мошенничества со стороны МТС!?
Андрей, напишите официальную претензию в представительство МТС, с просьбой разъяснить откуда "такое счастье"-долг в размере 350 рублей и просите предоставить заверенные копии вашего дела, т.е. договора, распечатку звонков. у них эти документы должны быть. одновременно заявление подайте в отдел полиции о вымогательстве и мошенничестве по отношению к вам. Будет возбужден материал проверки, вы не пускайте на самотек, так как участковый может вынести постановление об отсутствии состава и отправит вас в суд решать гражданско правовые отношения. сразу с заявлением подайте ходатайство допросить сотрудников (подлинники писем оставляйте у себя, а копии отдайте сотруднику), просите истребовать договор на приобретение сим карты, распечатку звонков
СпроситьХочу войти в долю в ооо, возможно ли узнать какие есть долги или обезопасить себя от чужих долгов, которые возникли до покупки доли.
Возможно узнать. Смотреть нужно бухгалтерские документы. Также можно посмотреть на сайте арбитражного суда есть ли судебные дела, на сайте приставов, есть ли задолженность.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Советую Вам перед покупкой обратится к юристу и проверить ООО полностью.. Иначе есть риск нарваться на неприятности..
Спросить
