У меня сложилась довольно странная ситуация. Я покупаю квартиру у одной странноватой дамы. Всё уже договорено, всё вроде бы в порядке, о цене договорились. Но буквально вчера соседка этой дамы сообщила мне по секрету, что 27 ноября хозяйка квартиры выписала нотариально заверенный акт дарения на всё своё движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось, на имя одного человека, которого я не знаю. Ксерокопию этого акта соседка якобы читала своими глазами. Там именно так и написано: «передаю в дар всё своё движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось…». Но именно квартира там не упомянута, да и вообще ничего конкретного не упомянуто, просто «всё имущество».
Квартира мне подходит, не хотелось бы отказываться от неё, но берёт сомнение: а не предъявит ли претензии на квартиру тот человек, которому эта странная дама всё подарила? Ведь акт дарения она подписала до совершения сделки и, таким образом, квартира на момент продажи ей уже не принадлежала. Вернее сказать, на сегодняшний день уже не принадлежит, а она при этом собирается через несколько дней её продать!
Разъясните, пожалуйста, этот казус.
Согласно статье 572 ГК РФ обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества БЕЗ УКАЗАНИЯ НА КОНКРЕТНЫЙ ПРЕДМЕТ ДАРЕНИЯ в виде вещи, права или освобождения от обязанности НИЧТОЖНО. Поэтому, если в указанном Вами документе квартира как объект дарения не указана, то она не является подаренной. Кроме этого, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (статья 574 ГК РФ). Без такой регистрации он недействителен. Если это так, то квартира все еще находится в собственности этой дамы.
С уважением,
Спросить
