Как защитить права ребенка на долю в квартире при покупке в браке в ипотеку?
В браке куплена квартира в ипотеку, на мужа, он собственник. Как определить ребенка в долю, чтоб муж не мог продать квартиру без ведома ребенка?
Надо определить доли в судебном поядке, потом подарить ребенку долю или ее часть с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться объективно с этим вопросом или с проблемой, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, если эта квартира была куплена вами с мужем на совместные деньги во время брака, то она является совместным вашим имуществом с мужем согласно положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации или кратко - СК РФ, с которой Вы можете сами внимательно ознакомиться.
Во-вторых, если эта квартира, купленная во время вашего брака, была оформлена на мужа, то Вы вправе потребовать от него выделить Вам 1/2 (50%) доли в этой квартире на основании статей 38, 39 СК РФ или через нотариуса, или через суд.
В-третьих, если при покупке этой квартиры вы не использовали материнский капитал, то ни муж, ни Вы не должны и не обязаны согласно статье 60 СК РФ выделять долю собственности в этой квартире, но Вы вправе при этом подарить часть своей доли своему ребенку на основании статей 209, 572, 574 ГК РФ.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Если в приобретение квартиры не вложены средства материнского капитала, то квартира принадлежит только супругам и ребенок не имеет прав на долю в ней.
Передать долю ребенка возможно только с согласия вас и супруга и банка как залогодержателя, пока ипотека не погашена. Банк вправе отказать вам до полного исполнения обязательств. Квартиру он не может продать без вашего согласия.
Спросить
Скажите пожалуйста, чтобы выделить детям доли в квартире, после покупки жилья с материнским капиталом, нужно составлять брачный договор?
Татьяна, для выделения доли детям составлять брачный договор нет необходимости. Оба родителя должны понимать, что выделение доли детям при приобретении жилья с использованием материнского капитала является обязанностью обоих родителей.
СпроситьКуплена квартира в ипотеку в Сбербанке, является залогом. Часть погашена материнским капиталом В связи с затруднениями появилась задолженность. Через суд взыскивают из заработной платы у обоих супругов. На квартиру наложен арест. Теперь судебные приставы после торгов, которые проходили без нашего ведома уценили квартиру на 25% и передали нереализованное имущество должника взыскателю. Обратились в банк, на мировую идти не хотят. И ещё 31.10.2012 получил копию постановления, в ней старший судебный пристав утверждает 20.10.2012, а само постановление от 22.10.2012. Написали жалобу в суд. Суд жалобу не удовлетворил. У меня и матери это жилье является единственным. Куда можно обратиться и какие дальнейшие действия предпринять? Остаток погасить денег нет. При погашении мат. кап. разве не учитывается интересы ребенка, он ведь автоматически становится совладельцем квартиры, как и его мать? Ответьте пожалуйста.
Владислав Юрьевич, -куда и обращались, теперь в вышестоящую инстанцию суда. но выплачивать за квартиру должны только Вы и никто Вам в этом не поможет. Можете подключить прокуратуру, но они Вам также ответят. вместо Вас никто оплачивать ипотеку не будет.
СпроситьМы с супругом хотим купить квартиру в ипотеку. У нас есть общий ребенок, а так же у мужа есть ребенок от первого брака. Как оформить квартиру, чтоб ребенок от 1 брака не имел на нее долю в случае смерти мужа?
Оформить квартиру на вас и заключить брачный договор с мужем или (после покупки квартиры) соглашение о разделе общего имущества, согласно которому приобретённая квартира будет вашим личным имуществом. В этом случае после смерти мужа его ребёнок от первого брака не будет наследовать квартиру.
Спросить
У ребенка обязательная доля в наследстве. А потому никак.
Кроме одного случая:
мужа вообще лишить права собственности при покупке через брачный договор.
СпроситьУ ребенка доля по наследству отца в квартире 1/6 это его единственное жилье, мать прописана у чужих людей. Могут ли продать остальные дольщики по суду или как то иначе?
Добрый день! Нет, доля ребенка может быть продана только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ, а орган опеки такое согласие не даст, так как это единственное жилье у ребенка в собственности.
СпроситьЯ с мужем и 2-х летним сыном проживаю в городе на съемной квартире, но прописаны все по адресу войсковой части, в которой проходит службу мой муж-офицер. Так часто бывает у военнослужащих из-за нехватки жилого служебного фонда! Муж через несколько месяцев собирается покупать квартиру по военной ипотеке в этом же городе. Я собираюсь подать на развод и уехать с сыном жить в другой город... Имеет ли право на часть квартиры мужа ребенок после развода? Есть ли смысл выписываться из войсковой части мне и сыну перед отъездом либо подождать, когда супруг приобретет свою квартиру? Как поступить правильно, чтобы ребенок в дальнейшем имел право на часть квартиры супруга? И может ребенок быть прописан по другому адресу от матери?
Добрый день. Ирина, если квартира будет приобретена до расторжения брака, то будет являться совместно нажитым имуществом, на часть которого вы вправе претендовать при разводе.
Ребенка можно зарегистрировать по месту жительства отца либо матери, однако помните, что регистрация не образует прав собственности.
Ребенок, является наследником по закону и неважно, где он будет проживать, и зарегистрирован.
СпроситьУ нас будет покупка квартиры, собственник муж. Я буду писать брачный договор, что не претендую на квартиру. У нас маленький ребенок. Прошу мужа вписать 25% доли собственности на ребенка. Муж говорит, что не хочет, т.к. боится, что я сиогу распоряжаться долей собственности ребенка. Хочет написать завещание на ребенка. На сколько, я могу быть уверенна, что ребенку, что-то достанется в будущем и он не оставит нашу дочку без квартиры. Вед завещание можно и поменять, не в пользу ребенка.
Завещание Ваш муж вправе отменить завещание и не сказать об этом Вам хоть на следующий день после составления завещания.
Нотариус обязан хранить тайну завещания.
Кроме того, Ваш муж может прожить 100 лет.
Если Вы не будете подписывать брачный договор (контракт), то имущество, нажитое в браке (в том числе и квартира), будет являться общей собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено.
СпроситьНе можете вы быть уверенной НИ в чем.
1.Если впоследствии возникнет раздел имущества, то это вы будете должны оспаривать договор.
2.Завещание всегда можно отменить и никто кроме вашего мужа об этом не узнает.
3.Стоит насторожиться изначально-у мужа вашего позиция, что ничего не положено не вам, ни ребенку.
Зачем вы тогда подписываете договор и ущемляете себя и ребенка?
4.Ваша дочь конечно является его наследником, но если она достигнет возраста совершеннолетия и не будет иметь ограничений а дееспособности, то ей и при наличии завещания на иное лицо вообще даже малой доли может не полагаться.
СпроситьВ 2-комнатной квартире 2 равных доли (ребенок 6 лет, факт дарения ему 1/2 от дедушки и женщина 42 лет). Подскажите, может ли быть продажа 1/2 доли посторонним лицам. Как застрахован ребенок?
Юлия, перед продажей должны известить законного представителя ребенка ст. 250 ГК РФ, т.к. у ребенка есть преимущественное право покупки.
Спросить
Женщина вправе продать свою долю иным лицам, с соблюдением преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ), т.е. с обязательным уведомлением законного представителя ребенка. Доля ребенка может быть продана также с соблюдением указанного правила, а также с разрешения органа опеки. Без этого ни один нотариус не удостоверит сделку по продаже доли. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте Юлия
У второго собственника имеется преимущественное право на покупку доли, если долю не купит второй собственник, ее возможно продать тому кто пожелает. На первый взгляд ни как не застрахован.
Спросить
Здравствуйте, Юлия
Может, но с соблюдением права преимущественной покупки. Законному представителю несовершеннолетнего собственника должны сначала предложить выкупить долю второго собственника, если он откажется, то через месяц можно продать долю третьим лицам, но не дороже той стоимости, которую предложили представителю несовершеннолетнего собственника. Предложение о покупке, должно поступить в письменной форме.
СпроситьУ меня опекаемый ребенок, ему 10 лет, у него есть доля 5/24 в квартире, но она находится в аварийном состоянии, родственники собрались ее продать, как быть? Мы с ребенком проживаем в Челябинской области, а квартира находится в Саратовской области.
Родственники не могут продать эту квартиру, так как в ней имеется доля несовершеннолетнего. На продажу нужно разрешение органов опеки и попечительства, его можно получить при предоставлении ребенку иного аналогичного по размерам доли жилья. При этом родственники могут выставить на продажу ни всю квартиру, а исключительно свою долю, но при этом им понадобится нотариальный отказ от выкупа доли второго собственника, а именно вас, как опекуна ребенка, так как вы имеете приоритетное право выкупа доли.
Если вы согласны на продажу, то вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу, средства, полученные от продажи вы можете на счёт ребенка положить, либо приобрести ему иное жилье.
СпроситьУ меня есть брат, его опекун продали с дочкой свою квартиру, а у брата имеется 1/4 доля в 3-х комнатной квартире, опека дала разрешение прописаться опекуну и его дочери которой 30 лет на долю брата, дом аварийный идёт под расселение, в квартире 4 СОБСТВЕНИКА моя дочь 9 лет, моя бабушка, тётя и братик ему 16 лет, опекун брата и его дочь хотят когда дадут квартиру продать и якобы поделить на 2 части ей и бабушки, а моя дочь куда и тётя? Могу ли взять деньгами долю дочери? У меня есть квартира 1-комнатная получала как сирота и 2 мат. Капитала, добавить все деньги и купить квартиру побольше? И вообще не понимаю как дали разрешение на регистрацию опекуна и его дочери, ну ладно опекуна, а дочь каким боком?
Добрый день!
Если квартира в собственности, причем тут прописка. Прописка не дает права собственности.
Соответственно распоряжаться собственностью могут собственники, к которым только зарегистрированные по месту проживания не относятся.
В свою очередь Вы можете распоряжаться долей дочери только через опеку, дадут ли Вам продать или как-то иначе - вопрос к органам опеки.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
СпроситьВ свое время перед разводом с бывшим мужем, он получил 2 к квартиру по программе Молодая семья на себя и нашего несовершеннолетнего сына. В собственность квартира должна быть оформлена, когда он закончит выплачивать (рассрочка платежа). По договору бывший муж действует за себя и своего несовершеннолетнего сына. Вопрос: может ли бывший муж лишить собственности нашего сына. Или половина квартиры 100% принадлежит сыну, даже если у бывшего мужа появилась жена и ещё ребёнок?
У моего ребенка 9 лет есть 1/6 доля в однакомнатной 30 кв метров. У нас хотят отсудить ее. Мы продавать не хотим. Жильем обеспечены. Что делать?
Добрый день.
Пользоваться квартирой, периодически проживать, хранить вещи, пытаться войти, вызывать полицию в случае создания препятствий в пользовании квартирой.
НЕ подавать заявления о выделе доли в натуре.
Спросить
Гражданская супруга наш общий ребёнок 8 лет и отец супруги прописаны в квартире соц. найм. Супругу убил ее отец, он в СИЗО, она в морге. Сын будет проживать со мной, я прописан у тетки без долевого участия. Хочу приватизировать квартиру на сына, тесть из тюрьмы не выйдет. Родственники супруги положили глаз на квартиру, как действовать чтобы не просрать квартиру и чтобы она досталась сыну.
Меня зовут Мухин Владимир Викторович.
Я состою в браке с 24.01.2009 г и сейчас развожусь с супругой. У нас есть общий несовершеннолетний ребенок инвалид. Хочу узнать на какую долю в квартире может претендовать супруга. И могу ли я сам отдать часть доли квартиры своему несовершеннолетнему ребенку.
До брака была куплена квартира по адресу г.Норильск ул Талнахская дом 30 кв 194 оформлена на меня. Брат (Мухин Михаил Викторович) и родители жили по адресу г.Норильск дом 18 кв 47, данная квартира была куплена тоже до брака. 09.03.2010 г (я уже состоял в браке) мы совершили обмен квартирами (договор мены), Квартира на Талнахской 30 кв 194 отошла к брату, а квартира на Талнахской 18 кв 47 досталась мне. В договоре мены кроме меня в собственниках никто не значится.
Здравствуйте! Если квартира была приобретена до брака, то она не является общей совместной собственностью супругов и разделу не принадлежит. Дети тоже не могут претендовать на имущество родителей. Поэтому кварти ра останется только в вашей собственности.
Своему сыну вы можете дарить любую долю в любое время, к разводу это отношение не имеет.
СпроситьВчера была целая облава у меня дома приставов человек 10 я вызвала полицию дома остался 9 лет ребенок. Пока я ездила оплатить один из долгов они обманным путем проникли домой без разрешения главного суд. пристава ребенок плакал был напуган они вели съемку у меня дома. Хочу написать заяву в прокуратуру по защите прав ребенка и в суд. подскажите что еще как их наказать.
Напишите жалобу на имя старшего судебного пристава-исполнителя Кемеровской области на действия приставов (по опыту знаю, что его очень боятся).. и конечно же обжалуй те их действия в прокуратуру и в суд. С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной жалобой в прокуратуру на действия судебных приставов.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьКакие права у несовершеннолетней дочери, если она прописана в неприватизированной квартире мужа вместе с ним и его матерью. У меня со свекровью очень плохие отношения. Она и к ребенку относится пренебрежительно. А через несколько лет будет реновация. Смогу ли я в этой ситуации повлиять на что-то как родитель, представляющий интересы ребенка? Смогу ли я улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала, вне зависимости от воли свекрови? У мужа нейтральная позиция.
Добрый день!
Какие-либо влияние на права и обязанности может оказывать только собственник жилого помещения. Поскольку квартира муниципальная, мнение свекрови значения не имеет.
Спросить
Квартира не в собственности, поэтому Ваша свекровь и бесится, что ничего сделать не может, но кровушки она у Вас ещё попьёт немного.
СпроситьКвартира куплена в браке, собираемся разводиться, муж не дает денег, подала на алименты и содержание. Мы с ребенком зарегистрированы в квартире, ребенку месяц. Как быстро решить эту проблему? Какие нужны документы и каков алгоритм действий? Какие гарантии, если я выпишусь с ребенком и мне что-то достанется, а он на этом настаивает? А ребенку что-нибудь причитается? Большое спасибо.
Поскольку квартира куплена в браке, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Гарантий нет, вы можете заключить с бывшим мужем соглашение о разделе имущества или брачный договор, пока ваш брак не расторгнут.
Спросить
То, что квартира приобретена в браке, ещё не говорит о том, что она подлежит разделу.
Необходимо изучить правоустанавливающие документы, возможно договор купли продажи был оформлен не на вашего супруга, а на его родственников. Тогда такая квартира разделу не подлежит.
Ну и по совести, если вы не вкладывали свои средства в покупку данного объекта недвижимости, то и претендовать на нее не нужно.
Спросить
Все делайте через суд и будет норм. Звоните. Нахожусь в Калуге. 953-314-9504. Практика имеется.
СпроситьНас с супругой официально развели по решению суда по инициативе супруги, на руках решение суда, не она не я не присутствовали на суде, в данный момент хотим обоюдно сохранить брак у нас 2-е несовершеннолетних детей, свидетельства с ЗАГса не брали.
Какие рекомендации можете подсказать?
- выхода два:
1)получить решение суда о разводе, представить его в орган ЗАГС, зарегистрировать решение суда;
- снова подать заявление о заключении брака
2) если не прошло 30 дней (месяц) с момента расторжения брака, подать в районный суд апелляционную жалобу - истица-супруга может отказаться от иска, желаю сохранить брак, и просить суд прекратить производство по делу;
дело вернется мировому суду, там вы получите подлинник свидетельства о заключении брака.
Спросить
Пожалуста родная тетя ребенка собралась, приватизировать квартиру, а там прописано трое детей не совершенно летних и один взрослый, для этого она меня пригласила к натариусу для оформления договора на риэлтора чтобы она занималась всеми вопросами, так могут ли там как то обмануть или обделить моего ребенка?
Ничего не подписывайте и не давайте никакой доверенности. Она может сделать от вашего имени отказ от приватизации и продаст, потом будет сложно доказать что-либо!
СпроситьКонечно, могут.
Вам трудно самой сходить в жилотдел взять список документов и собрать их?
СпроситьМладший сын (2,5 года) моей сестры прописан в приватизированной квартире отца, отец ребенка выгнал мою сестру и своего сына из дома, постоянно урезает денежное пособие, которое платит на содержание сына, сложно снимать квартиру на эти деньги. Брак гражданский, поэтому развода не будет. Имеет ли право мать ребенка привести своего сына по месту прописки, имеет ли она право жить там же для ухода за ним. Может ли отец выписать ребенка из приватизированной квартиры, и как можно защитить права ребенка в этом случае? Какие еще есть права у ребенка и матери? Спасибо.
Ребенок может находиться по месту регистрации, его мать таким правом не обладает. Пусть алименты на ребенка взыскивает.
СпроситьДобрый вечер. Да, ребенок имеет право жить по месту регистрации. Но мама ребенка таким правом не обладает, её он (отец ребенка) может выписать в судебном порядке. Ребенка выписать крайне сложно, вряд ли у него это получится даже через суд. Если мама ребенка (ваша сестра) долго жила в этой квартире и с этим мужчиной, то можно попробовать обратиться в суд с иском о вселении... Но шансов мало.
Спросить
Интересует такой вопрос.
Бывшая супруга решила продать дом в котором она и наш ребёнок от брака являются собственниками 50/50. Ребёнок имеет постоянную регистрацию в этом доме, но постоянно проживает со мной в другом городе. Ребёнку 14 лет уже исполнилось. Так как ребёнок не планирует возвращаться к матери можно ли при продаже дома под контролем опеки забрать долю ребёнка 50% в виде покупки ему имущества или в денежном виде на счёт ребёнка? Как это все сделать правильно.
Заранее спасибо за помощь.
Максим, ваша идея невыполнима, поскольку орган опеки никогдане даст согласия на продажу доли ребенка пока не будут предоставлены доказательства обеспечения прав собственности несовершеннолетнего в натуре, заметьте не в деньгах, а в натуре.
Спросить
Органы опеки и попечительства должны действовать в интересах ребенка. Допускается разрешение на продажу имущества н/летнего с последующим зачислением денежных средств от продажи на счет ребенка, если он в собственности имеет ещё какое-то жильё. Также опека даёт разрешение на продажу при условии одновременной покупки другого жилья.
Спросить
На этих условиях от опеки вы не получите разрешения на продажу дома.
Мать должна сначала выделить долю, не меньшую по площади, в другом жилье, получить разрешение и потом продавать.
И законом она не обязана после продажи ребенку чтото покупать или отдавать деньги. Это только добровольно.
Спросить
