Нужно ли писать новую претензию при ошибочном расчете неустойки за просрочку по ДДУ?
Если в претензии для застройщика при расчете неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ была допущена ошибка, нужно ли писать еще одну претензию с верным расчетом?
Изначально в претензии посчитали и получилось 250 тысяч, а при верном расчете должно быть 170 тысяч. (Со ставками рефинансирования напутали)
Здравствуйте.
Пусть остаётся так. Застройщик сам пересчитает. Да и на момент удовлетворения требования сумма может увеличиться.
В любом случае Вам застройщик обязан ответить письменно в течение 10 дней. А если направите новое письмо, то тем самым продлите эти сроки.
С уважением.
Спросить
При расчёте неустойки по ДДУ применяется ставка рефинансирования ЦБ, действующая на момент исполнения обязательства, или в соответствующие периоды?
При расчёте неустойки по ДДУ применяется ставка рефинансирования ЦБ, действующая в соответствующие периоды неисполнения обязательств.
СпроситьПравда ли, что до 6 месяцев неустойка по ДДУ не выплачивается покупателю квартиру по какому-то закону, принятому в 2015 году? Какой номер закона? Так сказал знакомый.
Такого Закона нет. Но есть много других нюансов, влияющих на размер взыскиваемой по решению суда неустойки и возможность её уменьшения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сергей, такого закона нет, но для взыскания неустойки в суде лучше всего обратиться к юристу. Также можно взыскать и:
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
СпроситьПрописан в Курской области, работаю в Московской области. Приобрел по договору ДДУ квартиру в строящемся доме в городе Московской области, в настоящее время срок передачи объекта нарушен более чем на 2 года. Пытался взыскать в арбитражном суде Московской области, отказали по причине неправильно оформленной цессии. Есть в г. Курске, юристы специализирующиеся на взыскании неустойки ДДУ в общегражданском суде или арбитражном?
Здравствуйте!
Не очень понятно, почему неправильно оформлена цессия. И что сейчас с эти договором цессии - право передано? В арбитражном суде Вам отказали, Вы не можете идти в суд еще раз по тому же предмету и основанию, пусть и в другом регионе.
Спросить
Суд посчитал, что цессия должна быть зарегистрирована в росреестре, что не было сделано.
СпроситьЗдесь явно мошенничество. Дом не сдан 2 года, застройщик "сливает" клиентуру через договор цессии который никогда не будет зарегистрирован. Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве, либо - расторгайте договор цессии, идите в гражданский суд (районный уровень)
СпроситьКак нынче обстоят дела с законами по неустойкам за просрочку дду?
Застройщик должен был сдать квартиру по договору дду 30 марта 2023
Застройщик изменил срок на 30 января 2024
Вопрос - даже если закон мараторий для застройщиков не продлят на 2023 год как будет проходить процесс взыскания неустойки с застройщика и будет ли вообще?
Я боюсь что ситуация будет такой-в 2023 застройщик предложит всем подписать доп договор на новый срок - кто не подпишет - их эскроу счёт откроется спустя 6 месяцев после даты в договоре 30 марта 2023 и всё.
Или те кто подпишут доп договор на новую дату-смогут требовать неустойку с застройщика?
Не получится ли так что либо эскроу счёт открывается без неустойки?
Либо эскроу счёт не открываться без неустойки?
Алексей, вряд ли право на взыскание неустойки вообще будет отменено в целом.
Что там продлят, не продлят, мы сказать не можем, это догадки.
СпроситьМой отец купил для меня, по достижении 18 лет, квартиру в новостройке. Оплата произведена полностью им, ключи ещё не получены, свидетельство тоже. Он заключил со мной безвозмездный договор переступки прав на квартиру в новостройке. С этого момента прошло 2 года. Дом ещё не сдан. Но, появился папа и хочет через суд анулировать этот договор, сказав при этом, что подаст на меня в суд за мошеничество. Вопрос. Я могу остаться без квартиры? Правомерны ли его действия? Спасибо.
Все эти вопросы решатся в суде - в зависимости от доказательств. Но папе трудно будет доказать мошенничество. его нет, ведь договор переуступки прав заключен на добровольной основе- он все подписал.
Спросить
Так договор переуступки заключен с тем же папой, который изначально квартиру приобрел? Не понимаю при чем здесь мошенничество? Уточните вопрос - не понимаю.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьНачисен налог на имущество за 2011 г. на основании расчета БТИ востановительной стоимости строения. Заказа на расчет, выезда, учета износа строения НЕ БЫЛО! Можно и оспорить в суде этот расчет. Расчет основан на ценнике 1982 г. Дом построен в 2002 г. Кто возмется составить заявление, жалобу, претензию к БТИ в суд. Оплату гарантирую.
Наталья, в суде можно оспорить всё. но сам суд в силу своей некомпетенции в вопросах оценки имущества может назначить экспертизу стоимости объекта, что обойдётся Вам гораздо дороже.
СпроситьЕсть решение суда от мая 2014 года о неустойке за несвоевременную уплату алиментов. Сейчас обнаружил, что формула расчета неустойки была неправильная. Сумма неустойки получилась в 2 раза больше, чем должна быть по закону. Можно ли оспорить решение суда как незаконное, вынесенное на ошибочном расчете?
В какой суд подавать заявления на пристава исполнителя вынесено постановление о задолженности по алиментам. Расчет сделан им неправильно, платит ли госпошлину?
Жалоба на действия (бездействия) пристава исполнителя подается в районный суд общей юрисдикции. При подаче жалоб данной категории гос. пошлина не платится.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Оспаривание постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей
8. Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 198 АПК РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве).16. При подаче административных исковых заявлений, заявлений об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя государственная пошлина не уплачивается (абзац третий подпункта 7 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, часть 2 статьи 329 АПК РФ).
СпроситьПосле дтп я заключил соглашение об урегулирование убытков. Этой суммы мне не хватило. И я обнаружил что при осмотре ск допустила ошибки в расчёте повреждений тс т.е была указана не та сторона повреждения тс и детали которые не требуют замены. Как мне признать соглашение недействительным? На что ссылаться.
Надо изучать текст соглашения. Просто по тексту - неправильные расчеты, в том числе по факту неправильного указания стороны ТС - никак не влияют на достигнутое согласие о таком порядке урегулирования спорного вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо внимательно ознакомиться с документом, который Вы подписали.
СпроситьХочу написать претензию на просрочку по ДДУ. Подскажите пожалуйста, т.к в моем договоре ДДУ, участниками долевого строительства прописаны двое - я и моя жена. То претензию нужно составлять от нас двоих или достаточно только от меня? На что это может повлиять?
Здравствуйте, каждый из вас должен писать претензию от своего имени. Поскольку вас двое, соответственно и неустойка будет делиться на двоих. Если вам требуется помощь, можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Пишите от своего имени и от имени жены, Вы же указаны в договоре оба, соответственно обязанность у Застройщика перед обоими, Вы действует вместе у Вас одни интересы, а потому и подпись ее тоже желательна в претензии.
Спросить
Добрый день, Сергей! Претензию лучше писать от каждого в отдельности, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Потом, при обращении в суд, у вас будет 2 истца и каждый из них направил свою претензию по вопросу ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьМожете составить претензию от двоих одну, можете составить две отдельные претензии.
Там претензионный порядок влияет в основном только на взыскание штрафа.
Спросить
Здравствуйте!
Обратиться с претензией следует каждому из Вас.
Это могут две самостоятельные претензии либо одна на двоих.
СпроситьСрок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) застройщиком может ли быть 10 дней? Если договором ДДУ указан 20 рабочих дней, не ущемляет ли это меня как потребителя.
Срок рассмотрения претензии по 214 фз застройщиком составляет не более 30 календарных дней. Если иной срок не предусмотрен условиями ДДУ.
СпроситьПристав произвел не правильный расчет задолженности. Убрал из расчета платежные поручения, которые по заявлению Взыскателя указаны, что это платежи по другим долгам. Это не правда. По факту мне придется оплачивать повторно, то что уже оплатил. Готовлю иск в суд. Надо указать, в чем состоит нарушение моих прав, свобод и законных интересов. Подскажите, что указывать, какие нарушаются права и интересы?
Что указать в такой формулировке - "Без устранения указанных нарушений невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных административного истца, а именно: ___________________, что подтверждается:________________________."
Т.Е. это будет так "Без устранения указанных нарушений невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов Юдина Дениса Николаевича, а именно: нарушены Мои имущественные права, поскольку в связи с неправильным расчетом произошел рост Моей задолженности, что подтверждается: __________."
ВОПРОС! Чем это подтверждается?
.
Спросить
В завещание была допущена ошибка натариус не верно ращитал доли в результате чего часть квартиры теряется что в этом случае делать завещатель помер.
Подробнее?
Иск о признании факта.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
10) других имеющих юридическое значение фактов.
СпроситьЕсли по ДДУ передача объекта по акту передачи предусмотрена не позднее 4 кв 2018 (т.е. не позднее 31.12.2018 г.), то с учетом праздничных дней (ст. 193 ГК РФ), днем окончания срока считается 09 января 2019 г., следовательно, неустойку считаем со следующего дня, то есть с 10 января 2019 г.?
Добрый вечер! Я сужусь расчет начиная с 01.01... года если срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала... года. Ни разу у суда по этому поводу вопросов не возникло.
Спросить
Застройщик ТинГрупп из СПБ все суды там меняют срок неустойки с 01.01.2019 на 10.01.2019 по ст. 193 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени. 4 квартал заканчивается 31.12.19, следовательно днем нарушения обязательства застройщика по передаче объекта ду считается следующий за ним рабочий день, т.е. 10.01.2020, с него и следует начислять неустойку. Ст. 193 гк применима.
СпроситьУ меня такая ситуация: в сентябре писала претензию застройщику об уплате неустойки и исключении пункта из договора про остекление. Он на все согласился. Но ничего не сделал. В декабре был суд и неустойку признали, а вот про окна юрист забыл написать.
Собираюсь подавать на новую неустойку и теперь заодно и на окна. Надо ли писать новую претензию, если это ПРОСТО продление неустойки и про окна, если про них писалось в предыдущей претензии?
Хочу узнать стоимость написания искового заявления в суд о признании ничтожным пункта договора о навязанном остеклении (договор долевого участия при строительстве дома) - в договоре указано: 3.9. при возможно произведенном остеклении балконов и лоджий необходимо оплатить произведенное остекление за десять дней до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
А также необходимо будет описать понесенные расходы: неустойку, штраф, аренду квартиры, юр услуги.
Учитывая, что по проекту изначально должно было проводиться остекление ВО ВСЕМ ДОМЕ.
Можете обратится ко мне (через личные сообщения)! Окажу услугу - оплата по факту успешно выполненной работы!
Также можете обратиться по следующему номеру телефона: +7 (812) 923-77-16.
Спросить
Любовь, в случае, если Вы по факту так и не взыскали неустойку, то имеет смысл направить новую претензию, в которую будут включены все необходимые требования, подлежащие удовлетворению в досудебном порядке.
Спросить
Приобрел детскую коляску. В процессе эксплуатации выявились дефекты. При обращении к продавцу получил отказ на обмен товара или возврате денег. Продавец пояснил, что товар продан исправный и надлежащего качества и что он не видит в товаре дефекты. И если я имею желание, то могу провести товарную экспертизу. По результатам экспертизы выявлено, что дефект из-за не качественной сборки или не качественных комплектующих. Что делать дальше: писать новую претензию продавцу или сразу обращаться в суд? Заранее благодарен.
здравствуйте.если вы уже обращались письменно к продавцу, то можете идти в суд, а если вы устно изложили претензию, Вам придётся вновь, но уже письменно обращаться к продавцу с указанием срока рассмотрения в 10 дней. не будет ответа или будет отказ- в суд
удачи вам.
СпроситьПосле отмены определения об оставлении иска без рассмотрения (ст.222 ГКРФ), исковое подавать снова или суд будет рассматривать первоначальное? Хочу изменить сумму расчёта неустойки по ДДУ, добавить новое требование, кое-что исключить. Спасибо за подсказку.
Уточните пожалуйста, как происходит расчет штрафных неустоек. В договоре указан размер неустойки в процентах за каждый день просрочки сдачи дома. Какие дни учитываются при расчете - календарные или рабочие (банковские и т.п.)?
Могу ли я для судебного разбирательства предъявить также претензии в моральном ущербе и в каком размере? Нужно ли обосновывать такой ущерб?
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий!
1. Неустойка рассчитывается в календарных днях. Подумайте сами: Вы же собирались вселяться в дом и жить в нем не по банковским дням и не по рабочим.
2. Размер компенсации морального вреда ( статья 1101 ГК РФ) определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 ГК), т.е. обосновывать такой вред Вам, несомненно, придется.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
