Неустойка по дду расчет

Представьте уточнения к претензии.

Здравствуйте.

Пусть остаётся так. Застройщик сам пересчитает. Да и на момент удовлетворения требования сумма может увеличиться.

В любом случае Вам застройщик обязан ответить письменно в течение 10 дней. А если направите новое письмо, то тем самым продлите эти сроки.

С уважением.

Здравствуйте!

По той ставке рефинансирования, которая была на момент неустойки, то есть задержки сдачи.

Или обратитесь к любому юристу сайта и вам помогут составить претензию и все посчитают.

Начиная со 2 квартала 2021 года неустойка рассчитывается. За каждый период - отдельно,-там где ставка менялась. В интернете полно онлайн-калькуляторов для расчета неустойки.

Воспользуйтесь онлайн калькулятором расчёта неустойки.

Обращайтесь к юристу… составим как положено.

С 1 апреля 2021 года и потек срок для начисления неустойки.

Также нужно смотреть периоды моратория.

Калькулятор неустойки по ДДУ в интернете.

Считать все календарные дни и при изменении ключевой ставки ЦБ расчет в претензии должен быть дробным.

В расчет неустойки можно включать также выходные и праздничные дни. Удачи.

Юля, Просрочка начинается со следующего дня с обещанной даты передачи квартиры. Дата передачи указана в договоре долевого участия или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Это написано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Не путайте дату передачи с датой введения дома в эксплуатацию (хоть иногда они взаимосвязаны). Чтобы вам помочь, нужно видеть ДДУ, он на руках у вас? Акт приема-передачи? Уточните.

С 1 октября 2020 года потек срок для начисления неустойки.

Практика говорит о том, что подлежит применению неустойка, исходя из ставки, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Законы и судебная практика говорят: не получается самостоятельно рассчитать неустойку, обращайтесь за такой услугой к тому, кто может рассчитать.

Здравствуйте! dogovor-urist.ru

При расчёте неустойки по ДДУ применяется ставка рефинансирования ЦБ, действующая в соответствующие периоды неисполнения обязательств.

С момента зачисления денег, кроме неустойки можно взыскать и убытки, а в какой стадии стройка сейчас?

Дом введен в эксплуатацию на прошлой неделе.

Что конкретно он предлагает? Для взыскания неустойки, которая составляет около 200 тыс. руб и других убытков, необходима письменная претензия с расчетом, а что застройщик хочет?

Ответ отключен модератором

Расчет неустойки за указанный период просрочки будет следующий:

2 762 377 руб. х 7,25/150 х 138 (количество дней просрочки) = 184 250 руб.

Застройщик предлагает 70 процентов от неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Татьяна, добрый день.

Поскольку взыскание неустойки и процентов осуществляется на основании разных норм закона, расчет также будет отличаться. Но главное - в случае расторжения ДДУ Вы не сможете претендовать на квартиру. Если кратко - в случае отсутствия у застройщика денежных средств, Вы рискуете остаться ни с чем. Поэтому расторжение ДДУ имеет смысл рекомендовать не во всех случаях, нужно учитывать многие обстоятельства, в том числе платежеспособность застройщика.

Добрый день. Отличия следующие:

Первый случай: ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Второй случай: ст. 395 ГК РФ.

А можно уточнить, на основании каких норм идет расчет в обоих случаях?

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ.

Здравствуйте!

Вы можете взыскать неустойку за период просрочки, который не охвачен предыдущим иском.

Рассчитывайте период, начиная с даты следующей за конечной датой прошлого периода.

Просрочка рассчитывается с момента того как по договору вам застройщик обязан вам был сдать квартиру, закон о долевом участии устанавливает конкретный размер неустойки за каждый день просрочки.

До обращения в суд сначала обязательная письменная претензия с расчетом неустойки, Вы ее предъявляли? Размер неустойки и начало ее отсчета зависит от того - взыскивать только неустойку или и основной долг тоже?

с момента просрочки по сдаче квартиры до момента подачи в суд (дом еще не сдан)

Ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает с момента неисполнения обязательства.

с учетом п. 75 Постановления Пленума)

Какого Пленума? Их миллион.

Если договором не предусмотрена ставка, то рассчитывается по ст.395 ГК РФ,по ставке рефинансирования ЦБ. За каждый период ставка могла меняться, в особенности за 2014 года она три раза менялась.

Здравствуйте!

Для оказания помощи по расчет необходимо произвести сам расчет.

Такая услуга может быть оказана на платной основе.

Начало периода исчисляется с даты следующей за установленной датой передачи объекта дольщику.

Неустойка рассчитывается с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору до даты обращения с иском в суд о защите своих интересов, в дальнейшем можно подать уточненный иск на дату рассмотрения судом дела. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Ольга, во всех случаях расчет неустойки производится с момента начала просрочки сдачи квартиры в размере удвоенной ставки рефинансирования до даты подачи иска в Суд. Но, как Вам правильно заметил коллега, сперва Вы должны направить в адрес застройщика претензию и только в случае неполучения ответа на нее, через 10 рабочих дней с момента ее получения, обратиться с исковым заявлением в Суд. Расчет неустойки - дело достаточно хлопотное и формулы особой нет - есть только ставка рефинансирования, которую нужно умножить на 2 и делить на количество дней в году. Ставка рефинансирования может меняться в течение года несколько раз - смотрите данные в интернете и рассчитывайте. Но лучше всего, хотя бы за написанием претензии и искового заявления, обратиться за помощью к юристам. Т.к. Вашим договором может быть определен значительно больший срок для ответа на претензию - например 30 дней, и в претензии, и в исковом, данное условие следует признать недействительным. Удачи!

Здравствуйте, Ольга! Вам нужно направить письменную застройщику. Если в течение 10 дней она не ответит или ответит отказом, то Вам нужно обращаться с иском в суд. Подобные дела имеют свои сложности и нюансы, поэтому советую обратиться к юристу, чтобы Ваши действия дали желаемый результат. Обращайтесь, если нужна юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!

Уважаемая Ольга!

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Таким образом, надо исходить из имеющегося периода просрочки.

Непосредственное составление иска со всеми расчётами является платной услугой.

Также при грамотной подготовке можно взыскать штраф.

Также можно взыскать моральный вред.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Тут нужно смотреть полностью ДДУ. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте!

Здесь верным является третий вариант начисления неустойки по периодам действия ставки. Судебная практика, по крайней мере, идёт по такому пути.

Здравствуйте!

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если акт передачи подписан - размер ставки на дату подписания.

Если акт не подписан - указывайте ставку на дату подачи иска.

Екатерина, берем ставку на день исполнения обязательства, в соответствии с законом.

Раз у Вас акт подписан, надо из этого исходить.

Здравствуйте! нужно использовать ту, которая действует на момент подачи иска

На каждый период отдельно.

Можете рассчитывать ту которая на день подачи иска действует.

Если сторона ответчика не выдвенет возражений, суд её примет. Если суд посчитает её ошибочной, тогда сам и пересчитает и укажет в решении другую сумму по другой ставке ЦБ РФ.

Наталья, а вопрос то у вас какой?

Расчет должен соответствовать договору и нормам ст191 ГК РФ

Наталья, расчет неустойки, а также штрафных санкций по закону О ЗПП, возможен на платной основе.

Наталья ни у Вас, ни у Вашего юриста расчеты неверны Калькулятор расчета неустойки найдете на сайте арбитражного суда. Удачи! Обратитесь лучше к юристам, т.к. можно гораздо больше насчитать за недостатки, которые всегда есть по ЗоЗПП.

Добрый день, уважаемый Дмитрий!

Считайте от 1 января до 4 марта, т.к. застройщик мог передать вам квартиру как в начале 4 квартала так и в его конце. Так что 40 дневный срок, вы не обязаны учитывать в вашем случае, т.к. сроки передачи были нарушены застройщиком.

Добрый день. Период просрочки необходимо считать с 01 марта 2016 года. Формула расчета: 2 976 160 х 15 дней х 11%/ 360 (дней в году)

Здравствуйте!

Приобрели квартиру по ДДУ по 214ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016г.), а 2 акт – 15.03.2016г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?

В договоре ДУ все должно быть прописано. В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можете и взыскать не только неустойку в двойном размере но и моральный вред. Обратитесь к квалифицированному юристу и он вам все сделает в лучшем виде!))) в моей практике подобных дел было особенно в последнее время очень много...

Можете взыскать не только неустойку, но и моральный вред и денежные средства потраченные на юридическую помощь. Сумма неустойки зависит от суммы договора ДУ. Звоните, составим претензию, иск и взыщем неустойку в суде.

Уважаемая Марина!

Я рассчитываю неустойку по следующей формуле:

В случае если Ваша квартира по ДДУ стоила, К ПРИМЕРУ, 1995000 рублей:

Расчет неустойки за период до 1 января 2016 года:

1995000*0,0825/300*16*2= 17556,00 рублей.

Где:

1995000 – цена договора;

8,25 – ставка рефинансирования ЦБ РФ;

16 дней – период просрочки исполнения обязательства (с 16 декабря (вкл.) по 1 января (искл.).

17556,00 рублей – сумма неустойки.

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 года приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и не отражается на сайте ЦБ РФ.

То есть, в дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину, что определено Советом Директоров Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). Этим же решением определено, что с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования устанавливаться не будет.

Ключевая ставка с 29 января 2016 года не изменилась и осталась на уровне 11,00% годовых. Срок действия новой ставки Советом Банка России определён почти в 2 месяца - до 18 марта 2016г.

В результате с 1 января 2016 года формула расчета законной неустойки должна будет иметь следующий вид:

1995000*0,1100/300*60*2= 87780,00 рублей.

Где:

1995000 – цена договора;

11,00% – ставка рефинансирования ЦБ РФ – приравнена к значению ключевой ставки;

60 дней – период просрочки исполнения обязательства (с 1 января 2016 года по 29 февраля 2016 года);

17556,00 + 87780,00 =105336 рублей – сумма неустойки.

Если в добровольном порядке застройщик откажется выплатить ее ВАм, то Вы вправе будете претендовать на штраф равный половине суммы неустойки. Плюс просите в суде компенсацию морального вреда. Обычно удовлетворяют 15-30 тысяч рублей. Но в моей практике был случай (в Обнинском суде), когда судья удовлетворила 150 000! Правда просрочка была не несколько месяцев, как в Вашем случае, а больше одного года. Похожие судебные решения можете посмотреть на моей страничке в разделе "Мои судебные решения".

Здравствуйте.

Смотрите по таблице ЦБ

на момент подачи иска в суд

Неустойка по ДДУ однозначно по 214-ФЗ. Если Вы не имеете юридического образорвания,можете "сослаться" на правовую безграмотность и подать иск по неустойке по ЗПП. Суд примет своё решение. Вы можете уточнить исковые требования,а можете настаивать на своём требовании,суд примет своё решение

Расчет неустойки производится на основании ФЗ - 214. Но Закон О ЗПП также применяется к данным правоотношениям в части оплаты застройщиком штрафа. Если хотите взыскать максимальную сумму - обращайтесь для составления иска к юристу, который специализируется по данной категории споров.

Требования по 214, до обращения в суд претензию предъявляли с расчетом?

Пока не предъявляла претензию. Хотела расчет включить.

Здравствуйте.

Да, конечно в силу ст.35 ГПК РФ заявите и новые данные предоставьте сроки увеличиваются

Здравствуйте!

Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 указывает на то, что к отношениям сторон по предварительному договору купли-продажи применяются нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Срок строительства или передачи объекта следует исчислять с того момента, который определен в самом договоре.

Здравствуйте!

Начало просрочки следует исчислять с того момента, когда квартира (согласно ДДУ) должна была быть передана, а не с момента заключения договора (ст. 314 ГК РФ).