Администрация предлагает неправильную выкупную стоимость для аварийного деревянного дома конца 80-х годов постройки
Признали дом аварийным. Администрация провела оценку жилых помещений, исходя из средней рыночной стоимости. Предложена выкупная стоимость объектов жилой недвижимости, что составляет в среднем 30% стоимости от объектов капитального строительства. Дом деревянный. Года постройки конец 80-х. Соответственно и рыночная цена у них как у "сарая". Как можно опровергнуть предложенную выкупную стоимость? В среднем администрацияя предлагает 35-40 тыс за кв.м. Средняя стоимость КПД не старше 15 лет 100-112 тыс за кв.м.
Первым шагом в опровержении предлагаемой выкупной стоимости будет сбор доказательств, подтверждающих более высокую стоимость имущества. Эти доказательства могут включать недавние продажи аналогичных объектов недвижимости в этом районе, недавнюю оценку имущества или любые улучшения, внесенные в имущество с момента оценки.
Как только эти доказательства будут собраны, они могут быть представлены соответствующим органам власти, чтобы оспорить предлагаемую выкупную стоимость. Может потребоваться нанять профессионального оценщика или юриста для оказания помощи в этом процессе.
Также важно пересмотреть конкретные законы и нормативные акты, регулирующие чрезвычайные жилищные ситуации в рассматриваемом регионе, чтобы убедиться, что предлагаемая выкупная стоимость действительно соответствует требованиям законодательства. Если есть опасения, что предлагаемое значение не соответствует этим правилам, может быть возможно оспорить решение на законных основаниях.
В целом, оспаривание предлагаемой выкупной стоимости потребует глубокого понимания соответствующих законов и правил, а также веских аргументов, основанных на доказательствах и мнении экспертов.
СпроситьЕсли вы не согласны с предложенной администрацией выкупной стоимостью, вы можете использовать правовые механизмы для защиты своих прав и интересов. Ниже приведены несколько возможных вариантов действий:
Обратиться в суд. Вы можете подать иск в суд с требованием о признании предложенной выкупной стоимости незаконной и/или несоответствующей рыночной стоимости. В этом случае важно предоставить доказательства того, что предложенная стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого можно использовать различные методы оценки, такие как метод сравнения рыночных цен или метод доходности.
Обратиться в комиссию по оценке. Если ваш регион имеет комиссию по оценке, вы можете обратиться к ним с запросом на проведение независимой оценки стоимости вашей недвижимости. Эта оценка может использоваться в качестве доказательства в суде или в переговорах с администрацией.
Обратиться к государственному надзорному органу. Если вы считаете, что администрация нарушила закон при определении выкупной стоимости, вы можете обратиться в соответствующий надзорный орган с жалобой. В этом случае важно ссылаться на соответствующие законы и нормативные акты, которые регулируют процедуру оценки недвижимости.
Конкретные законы и нормативные акты, которые регулируют процедуру определения выкупной стоимости при признании дома аварийным, могут отличаться в разных регионах. Однако, обычно они включают в себя следующие основные законы:
Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-57) регулирует процедуру признания зданий аварийными и вопросы, связанные с сносом аварийных зданий.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" устанавливает правила проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о несогласии с оценкой и сообщить Ваше мнение о стоимости Вашей аварийной квартиры. Дальнейшее развитие ситуации. Администрация обращается в суд с требованием об изъятии Вашей квартиры и выплате Вам её стоимости. В суде Вы имеете право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости Вашей квартиры. В стоимость квартиры должна быть включена компенсация за непроведение капитального ремонта, затраты на переезд и поиск жилья.
Спросить
Я являюсь квартиросъемщиком социальной квартиры деревянного дома, купила квартиру в пятиэтажке. Деревянный дом признан аварийным. Мне сказали, что от государства новую могут не дать, так ли это. В деревянном прописаны ещё 2 детей. Спасибо.
Наш дом признан аварийным в феврале этого года (дом очень старый, деревяный, 8 квартирный, печное отопление). До расселения достаточно долго, до 2032 г. В настоящее время в доме начинает появляться плесень на стенах, крыша течет во время сильного дождя, появляются мыши и блохи в квартирах, а на чердаке крысы (рядом мусорные контейнеры, которые вечно переполнены, оттуда, видимо и бегут). Что делать, чтобы ускорить процесс расселения жильцов?
Дом двухквартирный, деревянный. Вторая половина в аварийном состоянии, дом приватизирован. Хозяйка умерла, сын в наследство не вступил. Что делать? Как его снести?!
Дом признан аварийным в 2014 г. Квартиру мама получила в наследство в 2015 г и этим же числом она сделала дарственную мне. Сейчас идёт расселение. Мы как собственники выбрали денежную компенсацию. Сделали оценочный отчёт и сдали его в администрацию. Нам дали ответ, что из оценочного отчёта урезаются все убытки (за переезд, за услуги риелтора, за не проведённый кап ремонт), оплатят только выкупную стоимость самой квартиры. Законно ли это?
Бийская администрация даже не предлагает выкупную стоимость собственникам изымаемых квартир при переселении. Правомерны ли их действия?
Скажите кто назначает выкупную стоимость аварийного жилья собственнику вместо предоставления жилья если оно не устраивает. Спасибо.
Как определится выкупная стоимость аварийного жилья в суде, если за время судебного процесса (была предоставленна оценочная экспертиза на ноябрь месяц, иск подан в декабре 21, и до сих пор не было ни одного заседания, а рыночная стоимость жилья
увеличилась в разы,
Решение вступило в силу в пользу истца об изъятии жилья аварийного путем выкупа. Возможно ли в судебном порядке оспорить выкупную стоимость. Дом вошел в адресную программу.
6 кв. дом признан аварийным и подлежащим сносу, в постановлении написано, что собственники сами должны снести этот дом, а если я его не снесу то мне не дадут положенные метры взамен сгоревшего жилья, а только минимальную выкупную стоимость?
У меня мама инвалид 1 группы, живет в деревне в деревянном доме, за ней нужен постоянный присмотр, я прошу об этом соседку. Я работаю в городе, проживаю в общежитии, (снимаю комнату), регистрация в деревне. Дом у нас двухквартирный, старый, соседи давно не живут (более 5 лет), отопление печное, печь разваливается, стены гнилые. Буду краток: аварийный. С мамой постоянно находиться не могу, т.к. работаю в командировке, за собой она ухаживать не может,
Кто должен проводить оценку технического состояния частного дома для признания его аварийным?
Я купила комнату в общежитии, бывший хозяин не выписался, прошло уже полтора года, по не понятным мне причинам выписываться не собирается, настоящее место нахождения его я не знаю, жильё признано аварийным и идёт под снос. Администрация предлагает мне выкупную стоимость моей комнаты, есть ли какие права у бывшего хозяина и как мне его выписать? Заранее большое спасибо.
Сносит город дом. предоставляет квартиру метр в метр администрация города, а не застройщик. Взамен коммунальной комнаты. А прописаны и проживают четверо, дети разнополые и у сына астма.
И если кто не согласен предлагают выкупную стоимость (100 000 руб) или жилье социальный найм.
Как быть?
Дом признали аварийным (живём в регионе).
Оценщик при расчёте взял квартиры аналоги и подсчитал, что средняя стоимость метра равно 30.000 рублей.
Однако, потом есть корректировка на торг 6.9% (около 2000 с каждого метра) и корректировка на удовлетворительное состояние домов аналогов (минус 5500 с каждого метра).
В итоге с 30.000 он вывел рыночную в 21.500. Мне лично непонятна такая методика. Верна ли она?
Могу ли я застраховать дом 1985 года постройки деревянный насыпной по инвентарный стоимости 375 тыс. рублей и сколько я получу при наступлении страх. Случая реально. Спасибо.
Вопрос в следующем. Наш дом признан аварийным и нас ждёт переселение. У нас с мужем нет жилья больше в собственности, но с нами прописана моя мама, у неё есть в собственности жильё на земле. Есть ли смысл выписывать её или её собственность не будет учитываться при переселении?
