Как рассчитать налог при продаже дома со значительной прибылью?
В сентябре прошлого года купили дом за 3 108 000, сейчас планируем продать за 3 400 000, какой размер налога нужно будет заплатить?
Здравствуйте, если с покупателями договоритесь поставить в ДКП ту цену, за которую приобретали, то по факту нет дохода и платить не нужно налог.
Спросить
Вам необходимо будет заплатить налог на доход по ставке 13%.
Придется заплатить 38740 рублей.
СпроситьЯ сирота. Хочу продать квартиру за 650 тыс. Кадастровая стоимость 480 тыс. В собственности 1 год. Какой налог я выплачу с продажи?
Мария, налог платится с продажи недвижимости ценой более 1 млн. рублей. Надеюсь у вас есть другое жилье? Всего вам доброго!
Спросить
Могу ли я выкупить за материнский капитал у своих родителей их доли на дом. Чтобы обналичить маткапитал. Просто был участок 4 сотки мы три собственника по документам. Я построил дом у нас родился второй ребенок. Родители живут в своем доме. Можно ли сделать договор купли продажи. Выкупить как бы их доли мне с женой и детьми в нем прописаться. А эту сумму пустить на достройку и отделку нашего дома. Вроде бы законно получается и проще. Благодарю за ответ.
Какую сумму налога я должна заплатить, если в 2019 я продала дом за 2 млн., а кадастровая стоимость 3 млн, рублей, а дом находился в моей собственности 2 года?
Купили участок со старым домом в 2008 году, потом снесли старый дом и все постройки, в 2014 году получили разрешение на строительство до 2024 года построили дом, но ему требуется внутренняя отделка, потеряли работу и в связи с болезнью мамы вынуждены дом продать, с какой суммы мы должны заплатить налог если кадастровая его стоимость составляет 8,5 млн. руб. а покупатели не дают нам больше 6,3 млн. руб?
Здравствуйте!
Вас не должна заботить стоимость дома. Продажа дома считается доходом при следующих исключениях - есть понятие минимального срока владения имуществом. Если дом, квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.
Но В Вашем случае, прошло уже и пять лет, НДФЛ не платится.
СпроситьКакую сумму налога я должна заплатить, если в 2019 я продала дом за 2 млн., а кадастровая стоимость 3 млн, рублей, а дом находился в моей собственности 2 года? Я пенсионерка.
Вопрос по налогу. Продал дом с землёй в 2019 году, в октябре за 1400 т.р. Кадастровая стоимость была 2050 т.р. Дом был в собственности по договору дарения менее 3-х лет.
Никак не могу посчитать какую сумму налога мне платить, какие то вычеты и т.п. На какую сумму рассчитывать? Спасибо.
Здравствуйте. Вам подходит только расчет по налоговому вычету. Так как кадастровая стоимость значительно превышает сумму сделки, то НДФЛ расчитывается следующим образом:
(2050000 - 1000000)*13%= 136 500 руб.
Но это так будет думать налоговая.
Вам лучше конечно уплатить налог по следующему расчету.
(1400000 - 1000000)*13% = 52 000 руб.
Важно, указывалась ли стоимость объекта в договоре дарения, обычно это делается когда оформляют через нотариуса.
Подайте 3 НДФЛ на 52 000 руб. Если налоговая не согласится, то доплатить придется.
Спросить
Ничего не даст, да и в принципе ответ Валентина Васильевича не верен.
Налог будет рассчитываться следующим образом:
2 050 000 *0,7=1435000. (ч.5 ст.217.1 НК РФ).
1435000 - 1000000=435000 (п.1 ч.2 ст.220 НК РФ).
435000*13%=53550 это сумма подоходного налога.
Декларацию о доходах подавать обязательно не позднее 30 апреля.
СпроситьИмеется дом купленный за 1 500 т.р. с использованием материнского капитала и выделением трёх долей, матери и двух детей. Через 4 года в 2021 продаётся за 1 600 т.р. какой налог должны оплатить за продажу до 5 лет и как это рассчитывается с пояснением. Указать номер закона который поясняет это. Благодарю.
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Налоговый расчет с продажи установлен ст.214.10 НК РФ.
СпроситьПродали дом и земельный участок, которые были в собственности менее 5 лет (2 года) , надо платить 13 % отдельно за дом и отдельно за земельный участок? И как правильно это сделать, самим подавать в налоговую или придет в конце года налог (у меня открыт личный кабинет на налог. Ру) . Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте!
надо платить 13 % отдельно за дом и отдельно за земельный участок?
Это два самостоятельных объекта недвижимости, то есть в декларации их нужно расписывать отдельно, налог тоже будет считаться отдельно.
Для удобства я бы рекомендовал налог заплатить тоже двумя суммами.
При этом размер налога вы можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Либо можете зачесть расходы на покупку/строительство дома.
Спросить
Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2022 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
С 2020 года минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снижен до 3 лет.
Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.
Спросить
В этом месяце купила дом. А сейчас хочу продать! Хотела узнать 13% сколько заплачу?
Если кадастровую стоимость 305000 дом и земля 72000 р. Продаю 550000 р вместе.
При указанных обстоятельствах налога не возникнет. Доход перекроется вычетом. Но декларацию подать нужно будет.
СпроситьНи сколько платить не нужно, С дома вычет 1 млн, а с земли минус затраты на её приобретение. Не будет налогооблагаемой бызы.
СпроситьСкажите пожалуйста, земля в собственности больше трех лет, а дом на этой земле меньше года. Собираюсь его продать. Какой налог нужно будет мне оплатить за продажу, от какой суммы?
Добрый день! Вопрос требует уточнения: каким образом Вы получили землю? Если по наследству или в дар от близкого родственника, то срок три года достаточен для освобождения от налога. Если землю купили у постороннего лица, то нужно ждать 5 лет.
Второе: необходимо знать, когда зарегистрировано право собственности на дом и какова его кадастровая стоимость. Если все имущество (дом и земля) стоят меньше 1 миллиона, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса и платить налог Вам не придется. Если имущество стоит дороже, нужно рассчитывать от конкретной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Как вы получили землю и дом?
2. Какая кадастровая стоимость земли и дома (раздельно)?
Дом и участок это самостоятельные объекты недвижимости, налог по ним лучше считать раздельно. Дешевле 70% кадастровой стоимости лучше не продавать.
СпроситьКупил участок построил дом (своими руками, без найма) все накладные на руках, стоимость затрат 1809250 продать хочу за 4000000 р, владею менее 5 лет, как правильно рассчитать налог, по кадастровой стоимости 3750000
Доходы минус расходы, с разницы 13%.
не обязательно 5 лет быть собственником.
Можно и три года всего.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
СпроситьДва года назад отец подарил участок с недостроенным домом. За это время дом достроили. Оформляем его в установленном порядке.
Как будет рассчитываться налог при продаже дома с участком и срок владения? С момента дарения или регистрации дома?
С момента подписания договора дарения уже устанавливаются ваши права на данный участок.
Спросить
Здравствуйте!
Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, составляет 3 года, продадите раньше – придется платить НДФЛ.
Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру
(ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
СпроситьЗемельный участок с даты регистрации права собственности, а дом с даты его регистрации права.
Спросить
Срок следует исчислять с момента регистрации права собственности, платите 13% от стоимости участка при продаже.
СпроситьКупила дом с использованием ипотеки за третьего ребёнка на сумму 450 т. р в ноябре месяце 2020 года. В связи переездом хочу продать дом за 400 т. р, кадастровая стоимость жома 700 т. р земля есть но общего обзования приватизировать не дают. Нужно ли мне будет платит налог? Получается жила тока 7 месяцев. Как рассчитать если нужно платит? Помогите пожалуйста.
Я Вас обрадую, платить не нужно!
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:Спросить1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В случае продажи недвижимого имущества или доли в нем (при условии, что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) вы можете уменьшить свой доход (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующих объектов недвижимости и долей в них: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; или в размере 250 000 руб. — при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).
НДФЛ платить не будете, но декларацию 3-НДФЛ сдать нужно.
Налоговый адвокат Гумеров К.Р.
СпроситьПо поводу налога с продажи. Купили земельный участок в 2016 г. за 700 т. р., в 2017 г взяли кредит на строительство дома 1100000 р. построили дом и оформили, есть чеки на строительство дома 2000000 р. Оформили в 2018 г. Продали дом в 2020 за 5000000 с погашением кредита, как рассчитать более выгодно?
Мама пенсионерка купила квартиру в 2020 году за 2 млн. рублей, в 2021 продала её за 3,5 млн. рублей и одновременно купила в 2021 году другую квартиру за 2,7 млн. рублей. Вопрос: с первой продажи с разницы 1,5 млн. рублей налог ндфл уплачивается или нет? будет ли взаимозачет с покупки 2 квартиры за 2,7 млн. рублей в этом же году?
Здравствуйте.
1. Да, с 1500000 рублей оплачивается подоходный налог.
2. Взаимозачет с покупки квартиры возможен только в том случае, если ранее Ваша мама никогда в жизни не использовала подобный вычет.
СпроситьЗдравствуйте!
Мама пенсионерка
Мама давно на пенсии (более 3 лет)?
Говорить о взаимозачете можно начинать, если у мамы сейчас есть доходы, с которых платится НДФЛ, либо в течение 3 предшествующих лет были такие доходы.
В противном случае маме придется платить налог - либо с разницы (3,5-2), либо с суммы сверх 1 млн. руб. (налоговый вычет).
СпроситьДобрый день! Пенсионеры уплачивают НДФЛ 13 процентов от продажи жилья на общих основаниях, никаких льгот тут нет. Так как квартира была в собственности менее минимального срока владения, установленного ст. 217 Налогового кодекса, платить налог придется. Если у мамы сохранились документы об оплате 2 000 000 при приобретении 1 квартиры, она может вычесть эту сумму из налогооблагаемой базы и уплатить налог 13% с разницы 1,5 млн рублей. Если документы не сохранились, то мама имеет право на стандартный налоговый вычет 1 млн. рублей (ст. 220 Налогового кодекса). Что касается приобретения новой квартиры, то мама имеет право на налоговый вычет 13% с суммы 2 000 000 рублей - 260 000 рублей, если ранее она таким вычетом не пользовалась и имеет официальный доход, с которого уплачивала НДФЛ.
Спросить
1. Да, налог с 1,5 млн.
2. Да, взаимозачёт будет. В данном случае 1,5 млн и являются налогооблагаемым доходом.
Но! Если мама не работает минимум 4 года, всё, что вы сможете, только обнулить налог. Вычета не будет.
СпроситьХочу продать дом с земельным участком.
Участок приобретался в 2013 г. Его кадастровая стоимость 277024 р.
Дом сдан в 2020 г., его кадастровая стоимость 1351053 р. Покупатель покупает через ипотеку. Договорились о стоимости дома и земли 2.75 млн. Руб. В договоре купли-продажи стоимость хотим разделить 1,75 земельный участок и 1 млн. Руб. Дом. Как в этом случае будет рассчитан налог с продажи?
Елена, налог с продажи земельного участка не будете платить, с продажи дома - можете применить вычет 1 млн и ничего не платить
налоговая особенно тщательно проверяет сейчас нулевые доход, поэтому лучше показать чуть выше стоимость, заплатить небольшой налог и спать спокойно
Спросить
Как рассчитать налог от продажи дома по военной ипотеке за 2800000 рублей и как уменьшить эту сумму?
Хотим приобрести дом по военной ипотеке. За 2800000. дом 2010 года, один хозяин. Скажите как рассчитать налог от продажи и есть ли способы его уменьшить?
Доброго времени суток. При покупке жилого помещения не Какие Налоги платить не нужно, Вы должны будете заплатить налог только если будете продавать имущество, которое находилось в вашей собственности менее 3 лет.
Спросить
• Здравствуйте,
Налог с продажи к вам никак не относится, если вы являетесь покупателем, налог платит продавец, потому что получает доход
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Налог с дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, уплачивает продавец. В данном случае продавец владеет домом 7 лет, поэтому от НДФЛ с дохода от продажи он освобожден (ст.217,220 НК РФ). Покупатели налог при покупке не платят. Далее будучи собственниками будете платить налог на имущество ежегодно на основании уведомлений из налогового органа.
Спросить
Вам какое дело до налогов, которые обязан (или не обязан) платить продавец?
Не вы платите этот налог.
Поэтому никаких пожертвований продавцу делать вы не обязаны.
-
А продавец обязан платить НДФЛ 13% из суммы 1 800 000 рублей при условии, что этот дом у него в собственности менее 5-ти лет.
Если более 5-ти, то никакого НДФЛ он не платит вовсе.
Спросить
Если продавец попадает под налог и вы не можете договориться как его включить в стоимость дома, то чтобы рассчитать необходимо знать: когда продавец приобрел в собственность дом; строил он его самостоятельно или купил, принял в дар, вступил в наследство; если покупал, то сколько стоимость дома и земли по договору купли-продажи; если право собственности на дом продавцом было зарегистрировано после 01.01.2016, то нужна также его кадастровая стоимость.
А так у нас расходы не облагаются налогом, только доходы.
СпроситьКакую сумму налога я должна заплатить, если в 2019 я продала дом за 2 млн., а кадастровая стоимость 3 млн, рублей, а дом находился в моей собственности 2 года? Я пенсионерка.
Налог составляет 70 процентов от кадастровой стоимости жилья.
Либо можно заплатить налог с разницы между покупкой дома и его продажей.
Спросить
Договор мены 2016 г. три собственника. Как рассчитать налог при продажи.
В вашем вопросе не содержится абсолютно никакой информации для расчета. а экстрасенсов на сайте нет
СпроситьКак будет вщитываться налог с продажи дома?
2015 году умер отец я вступила в наследство на дом. земля под домам оформлена небыла. 16.11.2017 я её приватизирывала. В этом году хочу продать. Подскажите надо ли мне плотить налог с продажи земли.
Если продадите землю и дом после 16.11.2020 г, то платить налог не нужно будет. Если раньше будете продавать-нужно будет в 2021 году до 30.04. подать декларацию, до 15.07.заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
Спросить
