Как распределить ипотеку при разводе и продаже квартиры?
С 2014 в браке, в 2015 приобрели квартиру за 1.6 млн в ипотеку, в 2021 году развелись. Маткап не использовали. За 6 лет выплатили 1150000, из них осн долг 500000, проценты банку 650000. С момента развода по настоящее время плачу ипотеку и коммуналку я одна. Заёмщик я. Сейчас хочу продать квартиру. Остаток по ипотеке 870000. Продать возможно за 2 млн. На руках останется 1130000. Какую сумму я должна выплатить бывшему? Половину за период оплаты кредита в браке? С какой суммы, с 500000 или всей суммы 1150000. Или же с 1130000, остаток после продажи и выплаты долга банку?
Он может требовать выплаты 1/2 из денежных средств, выплаченных вами в браке, за вычетом 1/2 доли, уплаченной вами из ваших собственных денежных средств с момента развода.
Спросить
Брат разводится. Они с женой купили квартиру в браке в ипотеку (с использованием мат. капитала 450 тыс.). Дети (2) есть, но не общие. (от первого брака ее). Получается у него 1/4 доли. Они должны в равных долях платить ипотеку? Или как это делается вообще?
Мы с мужем разводимся. Ипотека на мне на дом. Можно ли как то законно сделать чтобы он пол платежа оплачивал! Дом оформлен на двоих! Продавать не хочет и платить!
Здравствуйте. Если дом был приобретён в период брака, то он является совместно нажитым имуществом. Можете подать в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества: 1/2 в праве собственности на дом за вами, и 1/2 за ним; и долговые обязательства перед банком по 1/2.
Спросить
Здравствуйте!
Если банк будет не против, то можете включить его в созаемщики, если будет против, то после развода то что Вы оплатили, сохраняйте все чеки и квитанции и Вы имеете право взыскать в судебном порядке половину платежей с уже бывшего мужа, потому что после развода Вы платите уже не из семейного бюджета, а из своего собственного.
СпроситьКвартира продана... ни разу не платили за капитальный ремонт. Это не ляжет бремнем на новых жильцов? Как вообще при куплеи продаже это рассматривается? Капремонт.
Квартира продана... ни разу не платили за капитальный ремонт. Это не ляжет бремнем на новых жильцов?
Ляжет.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
{ Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04
Спросить
Долг за капремонт переходит к следующему собственнику согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ. В суде возможно заявить применить срок исковой давности. За 3 года суд взыщет долг. Удачи.
СпроситьОбычно женщины полностью берут на себя воспитание ребенка. А может ли женщина при разводе распределить равно, либо по договоренности проживание ребенка с отцом?
У нас 2 детей, квартира в ипотеку. Покупали за 5800,4100 из них от продажи квартиры моей мамы. Как будет происходить раздел имущества?
Если доказать что 4100 от продажи квартиры Вашей мамы то на супруги будут делить 1700 в равных долях. Или соразмерно площади. При разделе имущества супругов дети долей не имеют за исключением случаев таких как использование маткапитала.
Спросить
Если докажете, что Вы вложили в покупку деньги, подаренные Вам Вашей мамой, то Ваша доля будет больше.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку распределив собственность на троих я муж и несовершеннолетний ребенок. Какие трудности? Возникнут как их решить.
Трудности в том, что Вы хотите сделать собственником доли ребенка. Банк не даст согласие.
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку, распределены доли 50 на 50, свидетельства на право собственности два. Муж - заёмщик... супруга - созаемщик. Подскажите как правильно оформить вывод созаемщика в банке по ипотечному кредитованию и что лучше сделать по переуступке прав собственности на долю, т.е. составить договор купли продажи доли или оформить дарственную или отказную. Спасибо.
Если один из супругов хочет отказаться от доли в пользу другого и отказаться от обязательств по кредитному договору, то для этого потребуется согласие банка. К тому же, необходимо будет рассчитывать сумму, которую внесли по договору в браке, для компенсации. Лучше это делать в рамках процесса о разделе совместного имущества супругов. Для профессиональной защиты своих интересов обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПосле развода отдаю долю в квартире полученной по ипотеке. Госжилфонд не соглашается, мотивируя отказ не полной выплатой кредита Мои действия?
Брали ипотеку, распределили доли по имущественному вычету 90% жена, 10%супруг. Все получили. Теперь хотели получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке, жена уже три года не работает и не будет, В налоговой сказали, что можем попрощаться с деньгами, кт 90
% в заявлении на супруге, и этого изменить нельзя. Можно ли в судебном порядке переопределяться доли?
Банк требует разрешение от бывшей жены на продажу квартиры в ипотеку, развод был в 2007 году, квартира приобретена в 2002 году, на раздел имущества она не подавало, суд признал собственность полностью за мной.
У нас есть 3-хкомнатная квартира. Она была взята в кредит, часть которого закрыта маткапиталом. На данный момент мы готовим квартиру к продаже, распределили доли (в т.ч. на 2 несовершеннолетних детей). Хотим купить 1 к.кв. и участок с домом в ДНП. Для покупки участка тоже хотим кредитоваться. Но! Под залог квартиры мы взять деньги не можем, т.к. там доли детей. Можем ли мы вернуть мат. капитал? Если нет как лучше поступить?
Это для продажи. Мы там уже были - консультировались.Они предложили дать взамен доли в другой квартире (например, у бабушки), но через дарение. Это очень нас смущает. По скольку, мы намеревались после выплаты ипотеки взятой под залог недвижимости (1к.кв.) выделить доли в в однушке. А если бабушка дарит, можем ли мы заместить доли в бабушкиной квартире долями в 1к.кв. потом?
СпроситьМожно ли трехкомнатную квартиру продать до долям следующим образом. Одному 1/5 невыделенную долю а остальным покупателчм продать по комнате?
Юлия, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
СпроситьДо брака имел квартиру. Потом ее продали, добавили маткапитал и купили другую. В нотариусе оформили новую квартиру на четверых в равных долях. Могу ли я после развода претендовать на больше чем 1/4 от продажи квартиры?
Здравствуйте, после оформления долевой собственности у нотариуса вы фактически имущество уже поделили. Даже с учётом того, что вложили деньги с продажи имущества нажитого до брака. Поэтому, ваша доля равна 1/4
СпроситьЯ в разводе ипотеку плачу один, бывшая жена созаемщица не платит в квартире прописан ребёнок как я могу оставить жильё за собой и признать её не платежеспособной? Есть у меня исполнительный лист на 200 тыс но бывшая жена сказала что если я его отнесу судебным приставам то она не откажется от своей доли! А хочет она 400 тыс! А на момент развода погашено только 500 от основного долга соответственно пополам 250 тыс плюс она мне должна 200. Какие мне нужно совершить действия чтобы оставить квартиру себе? Организация оплачивает мне все проценты я не могу терять и отказаться от этой ипотеки.
Здравствуйте.
Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях.
Но вы можете определить судьбу квартиры, оформив соглашение у нотариуса либо в судебном порядке.
Чтобы ваша супруга претендовала на стоимость квартиры, заявите в суде сначала требование о погашении ею платежей, а затем выкупите у нее ее долю. Либо заключите соглашение о том, что вы погашаете за нее ее долю, и квартира остается в вашей собственности.
Спросить
Если у бывшей жены есть другое жилье, то Вы можете забрать ее долю в квартире. Для этого сначала отнесите исполнительный лист судебным приставам. Обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании с бывшей жены уплаченных взносов зв квартиру и разделе ипотеки на две части.
СпроситьМогут ли долг за электроэнергию одной квартиры распределить на все квартиры данного дома в ОДН.
У меня такая ситуация. Мои родители в настоящее время хотят развестись. В свое время моей маме дали квартиру трехкомнатную на четверых человек. Сейчас моя сестра не живет с нами, у нее своя квартира, в которой она и прописана. Сейчас мама приватизирует квартиру, в которой будет 50% моей доли и 50% - маминой. Отец настаивает на том, что при разводе ему полагается 1/3 от стоимости квартиры (сейчас прописаны в ней трое), хотя давали ее на четверых человек. Хотелось бы узнать, какая доля полагается по закону отцу? Заранее спасибо.
Если родители ещё не развелись и отец в ней зарегистрирован, то 1/3 доли квартиры.Если он не зарегистрирован и не был зарегистрирован, т,е. не участвует в приватизации, то ничего.Пусть вначале разведутся, а потом приватизируйте.
Бюро
СпроситьЕлена, из Вашего вопроса не понятно, зарегистрирован ли отец в квартире? Если да, то приватизация возможна только с его участием либо с его согласия. У всех троих права на приватизацию равные. Выдача ордера на маму не дает ей в приватизации преимуществ.
Если же отец считает, что отказавшись от приватизации, он может требовать компенсацию стоимости доли, то он ошибается. У него будет только пожизненное право проживания в этой квартире.
Таким образом, по закону отцу полагается: право на участие в приватизации, получение своей 1/3 доли в праве собственности в квартире, впоследствии у него также будет возможность предложить Вам эту долю у него купить. Если не купите, он может ее продать третьим лицам.
Спросить
Елена! При приватизации учитываются все четыре человека по 1\4 каждому .Ваша сестра должна письменно отказаться от приватизации, ели хочет, тогда все доли в том числе и вашего отца будет по 1\3.Если ваш отец письменно откажется от приватизации, то только тогда у вас с мамой будет по 1\2.Все очень просто.Поэтому доля отцу полагается изначально 1\4, а в последнем варианте его доли не будут.Удачи
СпроситьМы с мужем в разводе ипотеку сейчас платит он.Я хочу отказаться от доли в пользу детей, возможно ли это, первоначальный взнос был с мат, капитала.
Имею в собственности 1/2 двухкомнатной квартиры, другая 1/2 в собственности у матери. Хочу выкупить долю моей мамы с участием материнского капитала. Возможно ли это с учетом того, что комнаты смежные? Мама имеет также в собственности другое жилье и уедет жить туда. Что означает распределение долей по соглашению? Могу ли я в приобретаемой 1/2 квартиры распределить себе и мужу например по 1/10, а детям по 4/10? Или нужно разделить всем поровну, хотя в законе об этом не говорится? Спасибо, Наталия.
Здравствуйте, да вы можете купить у матери долю за счет мат капитала. непонятен ваш вопрос про распределение долей
СпроситьПосле смерти мамы, остались 2 квартиры в ее собственности, в одной из которых мама проживала и была зарегестрирована совместно с моей сестрой. Данная квартира должна полностью перейти сестре, а вторая в равных долях разделена между нами. Знаю, что наследователь, проживающий совместно с наследодавателем, освобождается от уплаты госпошлины. Если я откажусь в пользу сестры от наследства, освобидится ли она от уплаты госпошлины на обе квартиры либо только на ту, в которой совместно проживали. Либо при оформлении наследства могу ли я отказаться от доли в одной квартире, в которой мама проживала с сестрой, а на долю во второй квартире вступить в наследование?
Наследник освобождается от уплаты госпошлины только за наследственную квартиру квартиру, в которой проживал на момент смерти наследодателя.
Спросить
Ув. Лариса, если нет завещания, то Вы с сестрой наследуете в равных долях, т.е. Вы вправе наследовать и квартиру, в которой проживает сестра!
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Если я откажусь в пользу сестры от наследства, освобидится ли она от уплаты госпошлины на обе квартиры либо только на ту, в которой совместно проживали.
От от уплаты госпошлины Ваша сестра в любом случае будет освобождена в отношении квартиры, в которой она совместно проживала с мамой.
Либо при оформлении наследства могу ли я отказаться от доли в одной квартире, в которой мама проживала с сестрой, а на долю во второй квартире вступить в наследование?
Из п. 3 ст. 1158 ГК РФ следует что отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Если Вы надумаете получить в наследство только долю во второй квартире, то Вам не следует отказываться от завещания (за оформление заявления на отказ также придется оплатить нотариальные услуги), после оформления наследства причитающихся Вам долей в имуществе подарить своей сестре свою долю в первой квартире.
Спросить
Лариса,
Частичный отказ от наследства действующим законодательством не допускается.
СпроситьХочу посоветоватся у мамы есть квартира и у меня, дети прописаны у меня, если продать 2 квартиры и купить 3 комнатную на меня и маму, нам будут платить детские с 3 до 7 так же если брать квадраты по закону как положено на каждого члена семьи.
А причём тут Ваша мама? Вы с ней сособственники и в Вашей собственности ещё квартира?
Спросить
